LOKALPLAN 1-16 Måle og regulatorstation ved St. Salby

Transkript

1 LOKALPLAN 1-16 Måle og regulatorstation ved St. Salby KØGE KOMMUNE 1983

2 INDHOLD REDEGØRELSE 1. Lokalplanens baggrund og formal 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning 3. Beskrivelse af lokalplanen 4. Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLAN 1-16 i LOKALPLANENS FORMÅL 2 OMRÅDEAFGRÆNSNING OG ZONEFORHOLD 3 ANVENDELSE AF AREALET 4 UDSTYKNING 5 VEJFORHOLD 6 UBEBYGGDE AREALER 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 8 TILLADELSE OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE KORTBILAG 1. Matrikelkort - lokalplanområdet 2. Illustrationsplan

3 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-16 MÅLE- OG REGULATORSTATION VED ST. SALBY REDEGØRELSE 1. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Køge kommune skal forsynes med naturgas og tilsluttes nettet i Fordelingsledningen, der bringer gassen ind til Køge skal tilsluttes hovedtransmissionsledningen, der bringer gassen fra Nordsøen og rundt i landet. Hvor de to ledninger mødes, anlægges en male- og regulatorstation (MR-station). Placeringen af en maler- og regulatorstation ved Store Salby er baggrunden for nærværende lokalplan. En MR-station optager et areal på ca m2. Der er i Miljaministeriets landsplandirektiv af 2. august 1979, reserveret et areal for et naturgasanlæg ved Store Salby, dette areal er på ca. 30 ha og kan bruges til et compressoranlæg. MR-stationen placeres mest hensigtsmæssigt på en del af arealreservationen, idet et fremtidigt compressoranlæg skal sammenkobles med denne. MR-stationen er det eneste, der skal anlægges i naturgasprojektets fase 1. Formalet med lokalplanen er at åbne mulighed for at anlægge en måle- og regulatorstation på del af matr. nr. 3 a, Lille Salby by, Højelse. Formålet med lokalplanen er tillige at sage måle- og regulatorstationen indpasset bedst muligt i det store åbne landbrugslandskab nordvest for Vestmotorvejen. Miljøstyrelsen har givet tilladelse til et støjniveau på 55 db(a) i dagtimerne, 45 db(a) i aftentimerne og på san- og helligdage og 40 db(a) om natten. Dette stajniveau gælder ved nærmeste nabos haveskel. Da afstanden til nærmeste nabo er ca. 400 m og måle- og regulatorstationen støjdæmpes, forventer D.O.N.G. A/S, at stajniveauet ved St. Salby bliver betydeligt lavere (ca. 20 db(a)). 1

4 servation ved St. Salby på ca. 30 ha, på matr. nr. 3 a og del af 2 h, Ll. Salby, 6 a, 9 b, 9 c og 9 d, St. Salby, Højelse. Køge kommune har taget forbehold for denne placering og afgrænsning af areaet, før landsplandirektivet trådte i kraft. Køge kommunes forbehold var begrundet i to forhold: 1. Muligheden for at fremføre en evt. M5 motorvej vest om St. Salby ønskes opretholdt. 2. Arealreservationen for naturgasanlæg ønskes afgrænset af naturlige skel i landskabet, dvs. matr. nr. 3 a og del af 2 h, Ll. Salby by, Højelse. Se fig 1. Planstyrelsen afslog at efterkomme Krage kommunes ønsker til ændring af arealreservationen, under henvisning til at D.O.N.G. A/S ikke ønsker den ændret, men også under henvisning til, at Vejdirektoratet ikke ønsker at imødekomme Krage kommunes ønsker til linieføringen af en evt. M5 motorvej. Denne beslutning stadfæstedes af Miljøministeren efter at Køge kommune havde anket afgørelsen, hvorfor arealreservationen er uændret. Se fig. 2.

5

6

7 h 15-rammeme Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens 15-rammer. Lokalplanens endelige vedtagelse forudsætter således, at Miljøministeriet godkender et tillæg til 15-rammeme. Hvis kommuneplanen forinden bliver endelig vedtaget, vil kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen erstatte 15-rammeme og det nævnte tillæg hertil. Kommuneplanen Hovedstruktur I kommuneplanen, vedtaget som forslag i Køge byråd den , fremgår, at transportkorridoren afgrænses således, at en evt. fremføring af M5 motorvejen ikke kan gå nord om Store Salby, men derimod vest og syd om landsbyen. I Hovedstadsrådets behandling af kommuneplanforslaget afslår man at ændre transportkorridoren, hvorfor dette forhold bringes tilbage til det ovenfor nævnte i den endelige kommuneplan. Køge kommune vil dog ikke betragte dette som en bindende forudsætning for iinieføringen af en evt. M5 motorvej. Rammede1 I kommunens rammede1 har arealreservationen enkeltområdenummer 1 ES 1 og er beliggende i lokalområde Lille Skensved. Rammebestemmelserne for en fremtidig lokalplan lyder som følger: 1. Miljøministeriets cirkulære nr. 135 af 28. februar 1977 bestemmer, at der skai reserveres areal til et hovedtransmissionsnet for naturgas i regionplanen og i kommuneplanen. Området skal reserveres i medfør af miljøministeriets cirkulære af 6. august Området skal anvendes til offentlige formål til måler- og regulatorstation for naturgas. I området må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for stationens drift. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke blive højere end 30 for området som helhed. 3. Højst 40% af områdets areal må bebygges. 4. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2½ etage, og de må ikke være højere end 12,5 m. En bygning eller dele af en bygning kan opføres i større højde, hvis særlige hensyn til anlæggets indretning eller drift gør det nødvendigt. 5. Det samlede rumfang af bygninger i området må ikke blive større end 2 m3/m2. 6. Mindst 20% af anlæggets bygningsetageareal og mindst 100% af boligetagearealet skai anvendes som opholdsareal. 7. Lokalplaner i området skal indeholde bestemmelser om afgrænsning mod naboområder i form af beplantning eller lignende. Nærværende lokalplan dækker et areal på ca m2 af enkeltområde 1 ES 1.

8 3. BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN Lokalplanen åbner mulighed for at anlægge en måle- og regulatorstation på en del af arealet matr. nr. 3 a, Ll. Salby by, Højelse. Lokalplanen optager bestemmelser om tilkørselsforhold til stationen, og arealets afgrænsning samt placering af bygningen mere end 100 m fra hajspændingsledningen og udenfor byggelinien for motorvejen (se fig. 3). Ligeledes optages bestemmelsen om støjforhold og beplantningen af arealet. Ekspropriationen af arealet er foretaget i efteråret D.O.N.G. A/S vil anlægge gasanlægget i 2 etaper. I efteråret 1983 anlægges tilkørselsvejen, beplantningen i arealets nordskel, samt en radiomast og en radiohytte. Senere, formodentlig i 1985, anlægges selve gasanlægget. 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

9 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, er søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10

11 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-16 MÅLE- OG REGULATORSTATION VED ST. SALBY I henhold til kommuneplanloven ( lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formal 1.1 Det er lokalplanens formal at åbne mulighed for at anlægge en maleog regulatorstation for naturgas på matr. nr. del af 3 a, Lille Salby, Højelse, med tilkørsel til Højelsevej. Endelig er lokaiplanens formal at regulere tilkørselsforhold, beplantningsforhold og støj forhold. 2 Områdeafgrænsning 2.1 og zoneforhold Lokalplanen omfatter matr. nr. del af 3 a af Lille Salby by, Højelse, som vist på kortbilag Området er beliggende i landzone, og vil forblive i landzone efter lokalplanens endelige godkendelse. 3 Anvendelse af arealet 3.1 Arealet på kortbilag 1 kan anvendes til naturgasformål. 3.2 Bygningerne skai placeres som vist på bilag 2, og må ikke overstige en højde på 4 m over terræn. Undtaget er dog skorstenene, der kan nå en højde på 5 m, og en antennemast på 50 m. 4 Udstykning Vejforhold Ubebyggede arealer Bebyggelsens omfang 7.1 og placering Lokaiplanområdet udstykkes fra matr. nr. 3 a, LL. Salby by, Højelse og yderligere udstykninger må ikke finde sted. Måle- og regulatorstationen har tilkørselsvej til Højelsevej. Tilkørselsvejen har ligeledes forbindelse til bagved liggende matrikler. Tilkørselsvej, oversigtsareal, belægning, parkering, beplantning og hegning skai udføres som vist på kortbilag 2. Bebyggelsen skal placeres som vist på kortbilag 2. 8 Tilladelse og 8.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bliver byrådet zonelovsmyndigdispensationer fra hed for arealet, og samtidig gives tilladelse efter by- og landzoneloandre myndigheder ven. 9 Forudsætninger for 9.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug skai de i 6 stk. 1 nævnte anlæg ibrugtagen af ny bebyggelse være etableret.

12 Nærværende forslag til lokalplan 1-16, Måle- og regulatorstation ved Store Salby, er i byrådets møde den 4. januar 1983 vedtaget som forslag til lokalplan for området. Uge byråd, den 5. januar 1983 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen /sign. Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan 1-16, Måle- og regulatorstation ved Store Salby, er i byrådets møde den 28. juni 1983 vedtaget som endeìig lokalplan for området. Uge byråd, den 23. august 1983 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen /sign. Ole Andersen Bekendtgmelsen om lokaiplanens endelige vedtagelse er sket den 6. juli 1983, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. Indført i dagbogen den 24. august 1983 Retten i Køge LYST

13

14