Kommuneplanens mål for Jerup

Transkript

1 Kommuneplanens mål for Jerup Byen Jerup er en landsby, som har udviklet sig langs landevejen og omkring jernbanen. En medvirkende årsag til byens vækst har også været placeringen af statsfængslet Kragskovhede vest for Jerup. Senere er byen vokset yderligere/ bl.a. gennem den kraftige udbygning med parcelhuse i 60'erne og 70'erne. I dag består byen langt overvejende af boligbebyggelse, heraf størstedelen l og l 1/2 etages huse. Pr boede 741 personer i 290 boliger. Erhverv og servicefunktioner ligger omkring Skagensvej. Foruden kirke findes bl.a. skole med tilhørende sportshal samt idrætsanlægget "Neotes". Hidtidig planlægning I forhold til den tidligere dispositionsplan for Frederikshavn kommune sker der ved tilvejebringelse af kommuneplanen ikke væsentlige ændringer med hensyn til byudvikling og arealanvendelse i Jerup. Efter nedlæggelse af den tidligere campingplads øst for Milrimvej er arealet dog inddraget til byformål. Desuden reserveres et nyt areal for at sikre mulighed for erhvervsudvikling i Jerup. Kommuneplanens mål for Jerup I kommuneplanens hovedstruktur er Jerup udpeget til lokalcenter for den nordligste del af kommunen: Det er derfor byrådets målsætning at sikre byen udvikling med henblik på at skabe grundlag for at bevare og udbygge aktiviteter indenfor boligbyggeri, erhverv samt offentlige og private servicefunktioner. Erhverv Det er hensigten at øge muligheden for at e tablere lokale håndværksvirksomheder samt mindre industrivirksomheder, der kan fungere uden gener for boligområderne. Der udlægges derfor et nyt areal for at sikre muligheden for en erhvervsudvikling i Jerup. Bag p-plad- sen ved Skagensvej/Sindalvej udlægges et areal til erhverv med mulighed for opførelse af bolig tilknyttet virksomheden. Boliger Den eksisterende boligbebyggelse i Jerup består overvejende af parcelhuse. Det er byrådets målsætning at give mulighed for et varieret udbud af boliger i alle størrelser - ejerboliger, lejeboliger/ ungdomsboliger, ældreboliger. Dette betyder/ at der i rammer for lokalplaner må sikres mulighed for opferelse af boligtyper/ som kan opfylde især de unges og de ældres behov for mindre og billigere boliger. I kommuneplanens boligbyggeprogram regnes der med opførelse af 50 boliger i Jerup i perioden På den baggrund er det ikke nødvendigt at udlægge nye arealer til boligformål i planperioden. Til boligformål efter 1998 reserveres et eksisterende byzoneareal nordvest for byen, ved Milrimvej. Offentlige institutioner Jerup skole forventes opretholdt. Desuden planlægges der etableret en integreret daginstitution i tilknytning til skolen. Et areal syd for Jerup skole udlægges til offentligt formål. Eventuel yderligere offentlig service forudsættes at kunne indpasses i den eksisterende bystruktur. Trafik Jerup by gennemskæres af trafikvejene Skagensvej og Sindalvej. I den tidligere dispositionsplan var planlagt en forlægning af Skagensvej ost for Jerup. * Byrådet går ind for miljøprioriterede trafikløsninger og på et senere tidspunkt omfartsveje, hvor der viser sig behov herfor. I den videre planlægning skal derfor afklares/ om der skal ske en trafiksanering af den eksisterende Skagensvej.

2 Kommuneplanens mål for Jerup I de eksisterende boligområder skal det tilstræbes at forbedre boligmiljøet bl.a. gennem trafiksanering. Skagensbanen anses som et vigtigt led i den kollektive trafikbetjening. Det er derfor byrådets holdning at denne trafikforbindelse sikres fremover. Varmeforsyning Opvarmning sker i dag ved individuel varmeforsyning med oliefyr og i mindre omfang ved elvarme. Byrådet går ind for, at Jerup bør sikres varmeforsyning baseret på individuel naturgasforsyning. I den igangværende varmeplanlægning er Jerup sikret betinget leveringstilsagn fra gasselskaberne om levering af naturgas pr. 1. marts Byrådet har derfor besluttet/ at nyt byggeri i Jerup skal rumopvarmes med vandbårne opvarmningssystem. Kommunikation For at styrke Jerup's status som lokalcenter søges sikret tilslutning til det planlagte hybridnet eller anden form for udbygget kommunikationsnet. Ved denne tilslutning søges at sikre institutioner og erhvervsvirksomheder informationsteknologiske serviceydelser (envejs-kommunikation ). Som slutmål søges Jerup tilkoblet det planlagte/ landsdækkende bredbåndsnet. Den eksisterende/ private antenneforsyning opretholdes og gives mulighed for fortsat drift. Vejledende bestemmelser for støj og vibrationer Bestemmelser for støj ved eksisterende trafikveje og jernbaner Ve d ny større støffølsom bebyggelse skal følgende støjniveau øverholdes: Støjfølsom bebyggelse/ odoxjørsopholdsareakr Butikker og liberale erhverv Trafikveje Max. Tilstræbt db(a) db(a) Jernbaner Max. db<a) Bestemmelser for støj ved nye veje og varige trafikomlægninger Nuværende udendørs støjniveau Fremtidigt udendørs støjniveau Støj <55dB(A) <ffl(a) >65dB(A) Max55dB(A) Max65dB(A) Max samme niveau For at sikre tilfredsstillende støjforhold ved boliger og anden støj følsom arealanvendelse skal de efterfølgende vejledende bestemmelser benyttes. Støjbestemmelserne gælder ikke indenfor områder, som er omfattet af eksisterende, godkendt lokalplan eller byplanvedtægt. Bestemmelser for vibrationer ved eksisterende veje og jernbaner Ny større støjfølsom bebyggelse skal over holde følgende: Tilstæbt maxdb I boliger i rene boligområder: I boliger i blandede områder: I erhvervsbebyggelse: Værdierne er anført for det KB-vacgtede accelerations niveau inde i bygninger. lovrigt henvises til regionplanens retningslinier.

3 Enkeltområde B Udstykningsforhold B Nye grunde til parcelhuse skal have en størrelse på mindst 700 m 2. Når udstykningen foretages efter en samlet plan kan byrådet godkende grundstørrelser ned til 600 m 2. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være mindst 300 m 2. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for fritliggende beboelseshuse, d.v.s. parcelhuse, må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten for et areal til tæt-lav bebyggelse må ikke blive større end 30 for det pågældende areal under ét, og ikke større end 50 for den enkelte ejendom. B består af både ældre og nyere bebyggelse. Området er delvist udbygget, overvejende med aben-lav boligbebyggelse. Lokalplaner for området skal udarbejdes efter følgende retningslinier: Anvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse, d.v.s. parcelhuse og tæt-lav bebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende. Såfremt det ikke bryder områdets karakter af beboelse, kan der desuden indrettes bygninger/lokaler til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Såfremt en ejendom anvendes til butik, værksted og lignende til områdets daglige forsyning eller anden godkendt erhvervstype, kan byrådet tillade en bebyggelsesprocent på indtil 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Opholdsareal Mindst 10% af hvert nyt boligområde skal anvendes til fælles opholdsareal for områdets beboere. Parkering Bebyggelsens art I området må kun opføres fritliggende beboelseshuse med indtil 2 lejligheder. Der må kun opføres l beboelseshus på hver grund. Efter en samlet plan kan der tillige godkendes række-, kæde- og gruppehuse og lignende til bolig for l familie. I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser ptf. bolig samt l p-plads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv. Byrådet kan tillade, at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes, når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan.

4 Enkeltområde B Trafikale forhold Ved trafiksanering og beplantning skal det tilstræbes at forbedre boligmiljøet. Grundene langs Skagensvej er pålagt byggelinier. støj Ved ombygninger og nybygninger mod Skagensvej og Sindalvej samt mod Skagensbanen skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes. Zoneforhold Arealer, der ved udarbejdelse af lokalplan skal overføres fra landzone til byzone, er angivet med skravering på kortbilaget. Eksisterende bindinger Dele af området er omfattet af: Lokalplan nr Lokalplan nr Deklaration/ tinglyst den Deklaration, tinglyst den Deklaration, tinglyst den Deklaration/ tinglyst den Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune

5 Enkeltområde B+C Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager/ og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Opholdsaral Opholdsarealet, som tilhører den enkelte virksomhed/ skal mindst svare til 25% af virksomhedens etageareal. Opholdsarealet til den enkelte bolig skal mindst svare til boligens etageareal. Parkering B+C består af det eksisterende boligog erhvervsområde ved Skagensvej. Lokalplaner for området skal udarbejdes efterfølgende retningslinier: I forbindelse med bebyggelse skal der reserveres 2 p-pladser pr. bolig samt ved erhvervsbebyggelse l p-plads pr. 2 ansatte eller l p-plads pr. 50 m^ etageareal. Ved værkstedsog lagerarealer kan kravet reduceres til l p-plads pr. 75 m 2 etageareal. Byrådet kan tillade/ at antallet af p-pladser ved boligbebyggelse nedsættes/ når p-pladserne udlægges som fælles p-anlæg efter en samlet plan. Anvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse/ erhvervsformål og offentlige formål, d.v.s. mindre ikke generende institutioner. Erhvervsbebyggelsen må alene bestå af forretninger og kontorer med dertil hørende lagerlokaler og reparationsværksteder samt klinikker, parkering og lignende ikke generende erhverv. På ejendomme beliggende øst for Skagensvej kan tillades mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder, såfremt de kan indpasses i området uden at genere omgivelserne. Støj Ved ombygninger og nybygninger mod Skagensvej og Sindalvej skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes. Beplantning Den enkelte grund skal afskærmes med beplantning eller anden form for hegn efter byrådets anvisning. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. For fritliggende parcelhuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25.

6 Enkeltområde O Parkering Ved kirke-/ møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres areal til l p-plads pr. 20 siddepladser. Behovet for parkering skal dækkes indenfor området. De reserverede p-pladser skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. O består af området ved Jerup Kirke og kirkegård. Lokalplanrammerne skal sikre den hidtidige anvendelse. Lokalplaner for området skal udarbejdes efter følgende retningslinier: Anvendelse Området skal anvendes til offentlige formål - kirke, kirkegård og lignende. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en højde på 11,5 m.

7 Enkeltområde O Parkering Ved møde- og forsamlingslokaler skal der anlægges l p-plads pr. 5 siddepladser og reserveres areal til l p-plads pr. 20 siddepladser, Behovet for parkering skal dækkes indenfor området. De reserverede p-pladser skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. 01. OH Trafikale forhold Der skal sikres vejadgang til enkeltområde Arealet langs Skagensvej er pålagt byggelinier. Støj består af området ved Jerup skole. Lokalplanrammerne har til hensigt at sikre den hidtidige anvendelse. Ved ombygninger og nybygninger mod Skagensvej og Skagensbanen skal de vejledende bestemmelser for støj benyttes. Lokalplaner for området skal udarbejdes efter følgende retningslinier: Anvendelse Området skal anvendes til offentlige formål - skole, institution, idrætsanlæg m.v. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan for enkelte særlige bygninger godkende en højde på 11,5 m. Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune 18,12.89

8 Enkeltområde O O består af området ved NEOTES idrætsanlæg i Jerup. Se særskilt dokument - CAMPINGTILLÆG, Kommuneplantillæg nr. 10 Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune rev

9 Enkeltområde O skal etableres efter byrådets vurdering i det enkelte tilfælde. Trafikale forhold Vejadgang til området skal ske via enkeltområde Arealet langs Skagensvej er pålagt byggeli- StØj De vejledende bestemmelser for støj skal benyttes. Zoneforhold består af et nyudlæg til offentligt formål beliggende syd for skolen. Arealerne skal overføres fra landzone til byzone. Lokalplaner for området skal udarbejdes efter følgende retningslinier: Anvendelse Området skal anvendes til offentligt formål - skole/ idrætsanlæg, institution/ ældreboliger, parkering og lignende. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke blive større end 40. Etageantal og bygningshøjde Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8/5 m over terræn. Parkering Behovet for parkering skal dækkes indenfor område eller P~pladserne

10 Enkeltområde E O1. 07 E består af et privatejet landzoneareal. Se særskilt dokument ERHVERV og MILJØ, Kommuneplantillæg nr. 15 Rammer for lokalplaner Frederikshavn kommune rev

11 Enkeltområde B B Området er i hovedstrukturen udlagt til boligformål/ men anvendelsen ligger efter planperioden/ d.v.s. efter 1998.