N R. Centerområde ved Flegmade og Boulevarden, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Centerområde ved Flegmade og, Vejle V E J L E K O M M U N E GIVE JELLING Vejle EGTVED BØRKOP Endelig vedtaget Offentligt bekendtgjort

2 side 5 REDEGØRELSE 5 Baggrund og formål 5 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 8 Forhold til anden planlægning og lovgivning 8 Natura 2000-områder og bilag IV-arter 8 Museumsloven 8 Kommuneplan Strukturplan 9 Lokalplan 9 Servitutter 10 Arkitekturpolitik 10 Bæredygtighed og klima 11 Tilgængelighed 11 Kystnærhedszonen 11 Butikkers påvirkning af bymiljøet 12 Forsyning 12 Miljøforhold 13 Miljøscreening af lokalplanforslaget 16 BESTEMMELSER 16 1 Formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Anvendelse 17 4 Udstykning 17 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 18 6 Bebyggelsens omfang og placering 19 7 Bebyggelsens udseende 22 8 Ubebyggede arealer 23 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplaner og aflysning af servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Illustreret bebyggelsesplan Illustrationer er udarbejdet af Aarstiderne og methp 2 LOKALPLAN NR. 1339

3 LOKALPLAN NR Centerområde ved Flegmade og, Vejle 1: E D 11C 11B 11A 11E 11F 11G 11H 13A 60A C 48 3B B 13A 14 11M Flegmade 17!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 19F E 23A 19K 19H 19B 19A 11L 11H 19Y 11K 11G 19C 11F 19D 19G Nordås 11C 9P 1 Diget 1:3.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. Planproces Vedtagelse af forslag i byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelse i byrådet Offentliggørelse 4 LOKALPLAN NR. 1339

5 BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er, at en privat bygherre ønsker at opføre ca m2 bolig, butik, service og erhverv på hjørnet af Flegmade og i Vejle bymidte. Bebyggelsen opføres i 5-6 etager langs Flegmade og. I stueetagen langs Flegmade placeres en dagligvarebutik, i stueetagen langs er der mulighed for placering af mindre dagligvarehandel, service, klinikker, kontor eller boliger. På de resterende etager placeres boliger i alt ca. 120 boliger. Formålet med lokalplanen er at skabe et plangrundlag, der afspejler kommunens visioner for området, hvor der er ønske om at skabe sammenhæng mellem bymidten og uddannelsesområdet ved, samt at give mulighed for bebyggelse til centerformål. Al eksisterende bebyggelse nedrives. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er m2 og er beliggende på sydsiden af Flegmade på hjørnet ud mod. Bebyggelsen i lokalplanområdet rummer i dag 3 bygninger med en bandagist, produktionsskolen Datariet og 12 midlertidige studieboliger i tidligere undervisningslokaler/administrationsbygning, med tilhørende parkeringsarealer. Bebyggelsen er i 1 etage med flade tage med undtagelse af Flegmade 15, der er opført i 2 etager med saddeltag med lav taghældning. Syd for lokalplanområdet ligger service- og erhvervsbebyggelse i 3 etager, der anvendes til undervisning og kontor. På nordsiden af Flegmade ligger en nyopført dagligvarebutik med små boliger samt en boligbebyggelse med lejligheder i varieret størrelse. Lokalplanområdet har nogle grønne arealer med græs, vejtræer og høj beplantning i skel mellem Flegmade 17, 19 og 17. Der er ikke Boule varde n Dige t Boulevard en Flegmade Luftfoto med markering af lokalplanområdet set fra nord. Luftfoto: Blom LOK ALPL AN NR REDEGØRELSE 5

6 noget af den eksisterende beplantning, som udpeges som bevaringsværdigt, men beplantningen kan indgå i en ny beplantningsplan hvis muligt. Terrænnet i lokalplanområdet er forholdsvis fladt, det ligger i kote 1,75-2,5. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. Eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2. Fotos fra lokalplanområdets bebyggelse langs Flegmade. I dag er der plads til beplantning foran bygningerne, ny bebyggelse kommer nærmere vejen og beplantning kan i stedet stå mellem bebyggelsen og i gårdrummet. Foto: Vejle Kommune LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Ny bebyggelse skal primært indeholde butikker, service og erhverv i stueetagen. Dele af stueetagen kan dog indrettes med boliger, hvis de hæves fra terræn mod vejen, for at hindre indblik sal på den nye bebyggelse anvendes til boliger, service og erhverv. Udstykning og bebyggelse Ny bebyggelse opføres langs henholdsvis Flegmade og, hvor overkørsler og stiadgange giver ophold i bebyggelsen. Selve hjørnet friholdes og her dannes et lille torv med adgang til en dagligvarebutik og evt. andre mindre dagligvarebutikker (vin, grønthandel, blomsterforretning, bager), klinikker (læge, bandagist, kosmetolog osv.) eller servicefunktion som restaurant eller lignende. Bag bebyggelsen dannes et stort åbent gårdrum, som primært anvendes til 6 LOKALPLAN NR. 1339

7 parkering, men også giver plads til friarealer. Ny bebyggelse opføres i 5-6 etager, dog vil cirka halvdelen af dagligvarebutikken på bagsiden fremstå i én etage. På den del af dagligvarebutikken, som fremstår i én etage, vil der kunne etableres friareal. Lokalplanen skal sikre, at den arkitektoniske kvalitet vægtes højt. Lokalplanen vil med bestemmelser for byggeriets ydre fremtræden sikre hensigten om et byggeri med høj arkitektonisk kvalitet. Det sker med bestemmelser om højde, farve, materialevalg samt forskydninger i facaden. Bebyggelsen skal trappe op mod hjørnet af og Flegmade, så hjørnet markeres. For bygninger med facade mod Flegmade og stilles der krav om, at de opføres i mindst 3 etager, hvorved karrémotivet forstærkes. Bebyggelsesprocenten er 120 for lokalplanområdet. Al eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet får dels vejadgang fra Flegmade, men også via en overkørsel mellem 17 og 19. Parkering etableres på terræn efter ny parkeringsnorm. Dette vil fremgå af tillægget til kommuneplanen og lokalplanens bestemmelser. Ubebyggede arealer Parkeringspladsen og de fælles friarealer beplantes med træer således gårdrummet får et grønt præg. Dermed vil udsigten fra boliger i højere grad være til trætoppe end parkerede biler. Illustrationer af nyt projekt set fra hjørnet mod og Flegmade. Selve hjørnet friholdes for bebyggelse, ny bebyggelse går op i 6 etager og er med til at skabe et lille torv. Illustrationer: Årstiderne Arkitekter - Sweco LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område og bilag IV-arter Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. VejleMuseerne vurderer, at der ikke findes væsentlige fortidsminder i området. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Kommuneplan Hovedstruktur Kommuneplanrammen udlægger området til centerformål. Centerområder skal planlægges under hensyn til principper for bæredygtig byudvikling. Det betyder, at ledige arealer i bymidterne skal udnyttes til kontorerhverv, kulturliv og detailhandel og andre anvendelser, herunder etageboliger, der naturligt hører hjemme i bykernerne. De centralt beliggende områder, der egner sig til fortætning og byomdannelse, skal planlægges med en høj tæthed. Centerområder må anvendes til boliger, offentlige formål og erhverv i form af detailhandel, kontorer, klinikker, hoteller, restauranter, forlystelser, fritidsaktiviteter og lign. Rammer For lokalplanområdet gælder kommuneplanramme 1.1.C.13 Centerområde ved og Flegmade i Vejle. Kommuneplanramme 1.1.C.13 fastlægger anvendelsen til centerformål, boligformål og offentlige formål, samt mindre dagligvarebutikker til områdets lokalforsyning. Maksimum bygningshøjde er 5 etager og 20 meter. Bebyggelsesprocenten er 120. Parkeringspladser skal anlægges med grønne elementer i form af træer, buske eller hække, der medvirker til forskønnelse og afskærmning af parkeringsarealet. Tillæg nr. 79 Der udarbejdes et tillæg nr. 79 til Vejle Kommuneplan , der justerer kommuneplanramme 1.1.C.13 for at give mulighed for én dagligvarebutik med et max. bruttoetageareal på m2, dertil kan der fortsat etableres mindre butikker til dagligvarehandel til områdets lokalforsyning. Derudover muliggøres det, at stueetagen indrettes med boliger, at opføre dele af bebyggelsen i op til 6 etager og benytte den nye parkeringsnorm. 8 LOKALPLAN NR. 1339

9 Strukturplan Europan 9 I var området omkring Flegmade udpeget som konkurrenceområde for Europan 9. Europan er en åben europæisk arkitektkonkurrence for arkitekter under 40 år. Konkurrencen gennemføres i et samarbejde mellem europæiske lande. Kommunen beskrev dengang området som et ældre og meget blandet erhvervsområde, og konkurrencedeltagerne skulle komme med forslag til, hvordan det kunne disponeres, så der opstår spændende sammenhæng mellem det eksisterende midtbyområde og Dalbyen, med hensyn til bebyggelse, anvendelse og udformning af offentlige rum. Området skulle også danne et bredt urbant offentligt strøg. Kommunens ønske til de nye funktioner var, at der i området omkring Flegmade skulle koncentreres nye uddannelsesinstitutioner, kreative erhverv, iværksættere og boliger. Arkitekturen ønskes eksperimenterende med stor variation i bygningers formgivning og funktion, bygninger med smalle facader, men gerne højere bebyggelse. Det var desuden et ønske, at bebyggelsen forholdt sig til by-økologiske spørgsmål, som støj, energivenligt byggeri og grønne, men urbane rum. Lokalplanforslaget er udarbejdet med baggrund og inspiration i de overordnede visioner fra konkurrencen. Lokalplan Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan nr. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå. Denne lokalplan udlægger området til erhvervsformål og offentlige formål. Området kan i dag anvendes til erhverv som håndværksvirksomhed, service- og forretningsvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed og til offentlige og private institutioner, fagskoler, kursuscenter mv. Lokalplan nr. 100 aflyses for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Lokalplanområdet er også omfattet af lokalplan nr. 142 Smukkere indfaldsveje: Fredericiavej, Horsensvej, Viborgvej,, Toldbodvej og Ibæk Strandvej. Denne lokalplan regulerer bebyggelsens placering, omfang af skilte og beplantning. De vigtigste bestemmelser fra lokalplan nr. 142 tages med i lokalplan 1339 f.eks. at bebyggelse placeres i byggelinje langs, regulering af skiltning og fokus på mest mulig beplantning. Lokalplan nr. 142 aflyses for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Servitutter Der findes en række servitutter, som beskriver anvendelse og omfang af bebyggelse for de enkelte matrikler i lokalplanområdet. Disse servitutter tilsidesættes med denne lokalplan. Servitutterne er beskrevet i bestemmelserne 11. Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Den visuelle forskønnelse skal igennem både bygningernes arkitektur, de udendørs anlæg og omgivelserne. Lokalplanen indeholder bestemmelser for byggeriets ydre fremtræden, både hvad angår højde, materialevalg og forskydninger i facaden. Dertil sikres det, at bebyggelsen er med til at forstærke gaderummet langs Flegmade. Bæredygtighed og klima I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Lokalplanen fremmer bæredygtighed ved at give mulighed for at fortætte bymidten med blandt andet boliger, service og erhverv. I bymidten er det attraktivt at gå, cykle og benytte kollektiv trafik. Lokalplanområdet fremstår i dag stort set med befæstede arealer. I forbindelse med ny bebyggelse vil de ubefæstede arealer øges. Lokalplanen har bestemmelser om minimum antal af træer og nærhed til grønne opholdsarealer samt nye stiforbindelser på tværs af området. Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Nyt byggeri i lokalplanområdet skal kunne sikres mod forhøjet vandstand, f.eks. ved store regnhændelser, i en højde op til kote 2,5 (DVR90). Lokalplanområdet skal sikres op til en 5-års regn. 10 LOKALPLAN NR. 1339

11 Der er ønske om, at de flade tage, som ligger lavere end den øvrige bebyggelse i lokalplanområdet, kan udføres som grønne tage, dels for at tilbageholde regnvand, men også for at højne oplevelsen af bebyggelsen set fra højden. Der kan etableres åbne regnvandskanaler, som leder overfladevand til sandfangsbrønde. De åbne render kan beplantes og indgå som en del af de rekreative arealer og bidrage til biodiversiteten. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Byggeriet i lokalplanområdet kan opføres i mere end 8,5 meters højde, men vil ikke kunne ses fra kysten, da byggeri mellem lokalplanområdet og kysten er højere. Desuden opføres ny bebyggelse i en højde og med materialer, der passer ind i den øvrige by. Butikkers påvirkning af bymiljøet I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør butikker, skal der gøres rede for den ny bebyggelses påvirkning på bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet vil påvirke bymiljøet i retning af et mere aktivt bymiljø. Da området allerede er karakteriseret af erhverv og butikker, betragtes udbygningen delvist som en forlængelse af det allerede bestående, men også en omdannelse fra erhverv- og butiksområde til bymiljø med erhverv, boliger, service og dagligvarehandel. Der vil ved omdannelsen ske en udbygning af lokalplanområdets rekreative friarealer. Den nye bebyggelse vil sandsynligvis generere lidt mere trafik fra personbiler end der er i området i dag, hvor størstedelen af parkeringspladserne benyttes af uddannelsesområdet. Dog ligger dagligvarebutikken centralt i forhold til mange boliger og de fleste kunder må formodes at komme til fods eller på cykel. Området ligger indenfor afgrænsningen af detailhandelsområdet Vejle bymidte. LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 Lokalplanen og kommuneplantillægget ændrer ikke på de overordnede principper for detailhandel inden for rammeområdet, men giver mulighed for en større dagligvarebutik end beskrevet i rammen. De generelle krav til maksimale butiksstørrelser i bymidter og aflastningsområder er m² for dagligvarebutikker. Dette overskrides ikke, men reduceres derimod til maksimum 500 m2 pr. butik for Flegmade 15, 17, 19 og 15 og 17. Derudover kan der være én dagligvarebutik med et bruttoareal på m2 inden for lokalplanens afgrænsning. Ny bebyggelse opføres, så der sikres en sammenhængende bystruktur af høj arkitektonisk og bymæssig kvalitet og med en høj og tæt bebyggelse placeret i gadelinjen. Der skal arbejdes med beplantning og grønne tage, hvor det er muligt. Forsyning Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Området er udlagt til kollektiv forsyning. Vejle Fjernvarme forsyner området. Blokvarmecentraler har jævnfør varmeforsyningsloven pligt til at aftage kollektiv varme. Der er forbud mod at etablere el-opvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand For at undgå overbelastning af kloaksystemet og derved mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer, på de enkelte grunde ikke overstige 70% jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er klassificeret som lettere forurenet, jævnfør jordforureningsloven. Dette har blandt andet konsekvenser for jordflytninger i området. Region Syddanmark kortlægger arealer efter jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke om forurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Matrikel nr. 277a er kortlagt på Vidensniveau 1 og matrikel nr. 277c er delvis kortlagt på Vidensniveau 2. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. 12 LOKALPLAN NR. 1339

13 I forbindelse med opførelse af boliger og dagligvarebutik i lokalplanområdet er omfanget af støj forårsaget af dagligvarebutikken undersøgt (vareindlevering, parkeringsplads, køleteknik) samt støj fra trafik på Flegmade og i to støjrapporter. I støjrapporterne er det konkluderet, at byggeriet forudsætter afværgeforanstaltninger. Trafikken fra og Flegmade samt trafikken på parkeringspladsen og omkring dagligvarebutikken påvirker facaderne med støj. Det er teknisk muligt at overholde krav til indendørsstøjniveau med henholdsvis åbne og lukkede vinduer, ved eksempelvis at benytte særlige vinduesløsninger, der giver mulighed for udluftning uden at lukke støj med ind. Trafikken fra og Flegmade samt trafikken på parkeringspladsen og omkring dagligvarebutikken påvirker også de fælles friarealer i gårdrummet. Her skal mure eller støjskærme omkring de fælles friarealer eller placeret som sluse mellem bygningerne dæmpe støjen. Støjen fra parkeringspladsen skal ligeledes dæmpes f.eks. ved opstilling af støjskærme omkring parkeringspladsen. For at dagligvarebutikkens og evt. andre erhvervs tekniske anlæg ikke påvirker området med støj, skal der vælges anlæg, som kan overholde de krav til kildestyrker, som er angivet i støjredegørelsen. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Miljøscreening af lokalplanforslaget Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Dette begrundes med: Lokalplanområdet giver mulighed for at opføre ny bebyggelse, der i højere grad er med til at fortætte bymidten med boliger, dagligvarebutik, mindre butikker, erhverv og service. Trafikken ændres i mindre grad da området i dag anvendes som parkeringsplads i forbindelse med de virksomheder der er i lokalplanområdet, men også til uddannelsesinstitutionerne på. Områdets ændrede anvendelse LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 13

14 med boliger og en dagligvarebutik, vil give flere kørsler med personbiler. Samlet vurderes belastningen at øges i en uvæsentlig grad. Der er forurenet jord på vidensniveau 1 og 2 i lokalplanområdet. Dette håndteres i forbindelse med opførelse af nyt byggeri. Lokalplanområdet ligger lavt i forhold til risiko for oversvømmelse ved store regnskyl. Nyt byggeri i lokalplanområdet skal kunne sikres mod forhøjet vandstand, f.eks. i forbindelse med store regnmængder, i en højde på op til kote 2,5 (DVR90). Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, men i samme højde som Vejle bymidte. Mellem kysten og lokalplanområdet ligger Vejle bymidte med massiv bebyggelse. Ny bebyggelse i lokalplanområdet afviger ikke fra øvrig bebyggelse i bymidten i højde eller materialer. 14 LOKALPLAN NR. 1339

15 LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 15

16 Lokalplan nr Centerområde ved Flegmade og, Vejle Efter lov om planlægning (LBK nr af 1. juli 2020 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til centerformål, at skabe byrum, der binder bymidten og campusområdet sammen, at bebyggelsen indpasses i omgivelserne og fremstår som en arkitektonisk helhed med en detaljering og karakter, der bygger på nutidig arkitektur, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser med hensyn til materialer og bygningers udformning, at eksisterende bebyggelse kan nedrives. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 102b, 277a og 277c Engene, Vejle Jorder. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i følgende delområder: 1, 2 og 3. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Delområde 1 og 2 må anvendes til centerformål, som f.eks. boliger, fælleshus, dagligvarebutikker, klinikker, erhverv, service og restauration. Dagligvarebutikker skal placeres i stueetagen. Der må placeres virksomheder indenfor miljøklasse 1 og Delområde 3 må anvendes til kørselsareal, parkering, fælles friarealer, affaldshåndtering og småbygninger til opbevaring af kundevogne, cykler, affald, orangeri og lignende. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin/regnvandsrender og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 16 LOKALPLAN NR. 1339

17 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vej 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra, Flegmade og Diget som vist på kortbilag Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med de til enhver tid gældende vejregler. 5.3 Interne adgangsveje anlægges med en kørebanebredde på minimum 5,5 meter. 5.4 Vareindlevering til dagligvarebutikken skal ske fra Flegmade gennem en portåbning i bygningen, således af- og pålæsning sker overdækket og separat fra den øvrige trafik. Sti 5.5 Lokalplanområdets stier skal være offentlig tilgængelige. Der skal udlægges areal til, at der på sigt kan etableres stiforbindelse mod øst til Flegmade 13 i princippet som vist på kortbilag Stier udlægges i en bredde på minimum 2,0 meter med en stibanebredde på 1,3 meter. 5.7 Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel, betonfliser eller asfalt. Hvis stier etableres i kombination med åbne grønne regnvandsløsninger, kan stier etableres som gangbroer i f.eks. træ. Parkering 5.8 Der skal udlægges parkering i lokalplanområdet svarende til: 0,5 p-plads pr m 2 etagebolig/butik/erhverv. 1 p-plads pr m 2 etagebolig/butik/erhverv. 1,5 p-plads pr m 2 etagebolig/butik/erhverv. 2 p-plads pr < m 2 etagebolig/butik/erhverv. 5.9 Der skal udlægges cykelparkering i lokalplanområdet svarende til: 2 cykel p-pladser pr. bolig eller efter vurdering ved boliger under 50 m2. 1 cykel p-plads pr. 50 m² liberalt erhverv, herunder kontor, læger, fitness og lignende. 1 cykel p-plads pr. 200 m² erhverv 1 cykel p-plads pr. 100 m² dagligvarebutikker LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent for lokalplanområdet må ikke overstige I delområde 1 og 2 skal bebyggelse opføres i minimum 3-6 etager. 6. etage kan indrettes som tagterrasse og 66% af 6. etage kan opføres som boliger, klinikker, erhverv eller service. Bebyggelse på hjørnet mod Flegmade og skal opføres i 6 etager. Den del af dagligvarebutikken, der vender væk fra Flegmade, kan etableres i 1 etage. 6.3 I delområde 1 og 2 skal bebyggelse som udgangspunkt placeres i vejskel langs og Flegmade. Hvis bebyggelsen trækkes tilbage fra vejskel, skal det ubebyggede areal anlægges med belægning, der harmonerer med fortovet eller beplantes. 6.4 I delområde 1 og 2 må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 21,5 meter over niveauplan/terræn. Intet punkt af bygningens tekniske installationer må være hævet mere end 22 meter over terræn. 6.5 I delområde 1 og 2 må etagebebyggelse opføres med en husdybde på maksimum 12 meter. Dog undtaget dagligvarebutikken, som kan opføres med maksimum husdybde på 25 meter. 6.6 I delområde 1 og 2 skal bebyggelse sikres mod oversvømmelse op til kote 2,5 (DVR90). 6.7 I delområde 1 kan der opføres én dagligvarebutik med et maksimum bruttoetageareal på m 2. Dertil kan der opføres flere mindre dagligvarebutikker med maksimum etageareal på 500 m2. Det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål, er m². 6.8 I delområde 3 kan opføres småbygninger som f.eks. skure til områdets brug. Småbygninger kan opføres i 1 etage med en maksimum højde på 4 meter. 6.9 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. 18 LOKALPLAN NR. 1339

19 7 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende Facader og tag 7.1 I delområde 1 og 2 skal facader fremstå med blank mur i varme røde, brune eller gule nuancer. 7.2 I delområde 1 og 2 skal facader mod og Flegmade ændre arkitektonisk karakter efter maksimum 20 meters længde og i hele facadens højde. Det kan f.eks. ske ved ændring af farven på mursten, ved fremspring i facaden, ved markant ændring af fugefarve og forbandt i murværk eller væsentlig ændring i vindueskomposition. 7.3 I delområde 1 og 2 skal facaderne have en særlig bearbejdning i stueetagen f.eks. ved tydelige mønstre i murværket. 7.4 I delområde 1 og 2 skal facaders afslutning mod taget have en særlig bearbejdning f.eks. ved materialeskift, ændring i bygningshøjde eller ændring af forbandt i murværk. 7.5 I delområde 1 og 2 skal loftet på overdækkede arealer ved indgangene til butikker, erhverv eller service have en kunstnerisk bearbejdning f.eks. ved opsætning af spejle, lys, malerier eller lignende. Se illustrationer nederst på siden. 7.6 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.7 Tage i delområde 1 skal udføres som flade tage. Tage kan også udføres med ensidig taghældning på minimum 10 grader. 7.8 Tage i delområde 2 skal udføres med ensidig taghældning med en taghældning på minimum 10 grader. Inspirationsbilleder fra Carlsbergbyen og Frederiksberg Allé i København, hvor et åbent overdækket areal er udsmykket med et loft med spejlende effekter. Evt. spejlinger må ikke kunne genere trafikanter. Fotos: Årstiderne Arkitekter - Sweco LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 19

20 7.9 I delområde 3 skal småbygninger opføres i materialer, der passer til bebyggelsen i delområde 1 f.eks. ved at anvende samme materialer eller materialer, der indbyrdes skaber en sammenhæng f.eks. sortmalede træbeklædte facader og flade tage med sedum Varegårde, kundevognsskure og affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen eller med øvrige småbygninger Der må ikke etableres bebyggelse med altangange. Teknik 7.12 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter Tekniske installationer som f.eks. varmepumper, ventilationsanlæg skal afskærmes, og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. Illustrationerne viser eksempler på facader i blank mur med variationer i bygningshøjder, forskydninger i facaderne, detaljeringer i stueetagen, variationer i tagudformning. Fotos: Årstiderne Arkitekter - Sweco 20 LOKALPLAN NR. 1339

21 7.14 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. Skilte 7.15 Alle skilte på facader skal i form, farve og størrelse tilpasses facadens skala, så bygningens arkitektur respekteres. Skilte udføres med enkeltbogstaver med en maksimum højde på 30 cm Der kan opsættes ét udhængsskilt for hver butik/klinik, og kun i stueplan. Udhængsskiltet monteres vinkelret på væg, må maksimalt gå 1,0 meter ud fra facaden og maksimalt være på 0,3 m² Tekst på skilte må kun indeholde navn, branche, symboler eller loger. Der må ikke skiltes for andet end de virksomheder, der findes i ejendommen Vinduesglas i stueetagen må ikke blændes med folie. Der kan anvendes gennemskinnelig folie på maksimum 20% af det enkelte vindues glasareal. Folie skal placeres på indersiden af vinduet Der må opsættes ét henvisningsskilt på maksimum 1,8 meter til parkeringspladserne ved vejadgangen fra Flegmade. Der må opsættes ét henvisningsskilt på maksimum 1 meter til parkeringspladserne ved vejadgang fra. Ved flere virksomheder med samme adgangsvej samordnes skiltning Der må ikke opsættes lysbånd, elektroniske skærme, billboards og lignende med skiftende tekster og andet bevægeligt lys. Der må ikke opsættes pyloner og flagstænger til reklameflagning. Illustrationer af bebyggelse mod hjørnet af Flegmade og. Der er ophold i bebyggelsen og der skabes en plads på hjørnet. Bygningerne har en særlig arkitektonisk bearbejdning mod pladsen, som inviterer ind i stueetagens butik, service eller erhvervslokaler. Illustrationer: Årstiderne Arkitekter - Sweco LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 21

22 8 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal udlægges fælles opholdsareal svarende til 10% af grundstørrelsen. 8.2 Der må terrænreguleres med maksimum +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn dog ikke nærmere skel end 1,0 meter. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5. Ved åbne grønne regnvandsløsninger kan terrænnet sænkes ud over 0,5 meter. Hvis disse regnvandsløsninger samordnes med nabomatriklerne, kan de ligge nærmere skel end 1 meter. 8.3 Den enkelte grund må maksimalt befæstes med 70% jf. spildevandsplanen for området. Såfremt lokalplanområdet befæstes med mere end 70% skal overfladvand håndteres indenfor lokalplanområdet. Belysning 8.4 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. Beplantning 8.5 I delområde 1 og 2 skal der til en hver tid være mindst 2 træer, der kan opnå en højde på mindst 7 meter. 8.6 I delområde 3 skal der til en hver tid være mindst 20 træer, der kan opnå en endelig højde på mindst 6 meter. 8.7 Parkeringsarealerne skal i videst mulig omfang være omsluttet og brudt af hække og anden afskærmende beplantning. Illustrationerne viser hvorledes beplantning kan skærme mellem parkeringspladser og anvendes som armeret belægning. Dermed er beplantningen med til at skabe et grønt udtryk, når parkeringspladsen ses fra omkringliggende bebyggelse. Fotos: Årstiderne Arkitekter - Sweco 22 LOKALPLAN NR. 1339

23 Andet 8.8 Parkeringspladser og ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, både, ikke indregistrerede køretøjer og køretøjer med en totalvægt over kg. 8.9 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/minimøller Placering af udendørs opholdsarealer i lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj og virksomhedsstøj fra kommende dagligvarebutik. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5.8 og 5.9 nævnte parkeringsarealer. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 8.1 nævnte fælles friarealer. 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 8.5, 8.6 og 8.7 nævnte beplantninger. 9.4 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 10 Grundejerforening 12 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af lokalplanområdet er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg, og udføre de opgaver, der i øvrigt henlægges til foreningen i medfør af lovgivning Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 23

24 11 Ophævelse af lokalplaner og aflysning af servitutter 13 Aflysning af lokalplan og servitutter 11.1 Lokalplan nr. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå på matr.nr. 102b, 277a og 277c Engene, Vejle Jorder offentliggjort den ophæves inden for denne lokalplans afgrænsning Lokalplan nr. 142 for smukkere indfaldsveje - på matr. nr. 277a og 277c Engene, Vejle Jorder offentliggjort den ophæves inden for denne lokalplans afgrænsning Servitut på matr.nr. 277a Engene, Vejle Jorde tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse - bygningsbegrænsende foranstaltninger aflyses Servitut på matr.nr. 277c Engene, Vejle Jorde tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse - bygningsbegrænsende foranstaltninger aflyses Servitut på matr.nr. 277c Engene, Vejle Jorde tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse - bygningsbegrænsende foranstaltninger aflyses Servitut på matr.nr. 277c Engene, Vejle Jorde tinglyst den angående bygningshøjder - bygningsbegrænsende foranstaltninger aflyses Servitut på matr.nr. 102b Engene, Vejle Jorde tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse - bygningsbegrænsende foranstaltninger aflyses Servitut på matr.nr. 102b Engene, Vejle Jorde tinglyst den angående byggelinier - bygningsbegrænsende foranstaltninger aflyses. 24 LOKALPLAN NR. 1339

25 12 Lokalplanens retsvirkninger 14 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 25

26

27 278l m 101k 272d 272b 7000o!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! «2 «3!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 277a «1 277c!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Engene, Vejle Jorder 7000æ Flegmade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 107f!!!!!!!!!!!!!!!!! 102b!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 105b 102c 102d Flegmade 272m 277e Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 103b Nordås Meter!! Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!!!!! Delområde 1, 2 og 3 Matrikelskel Optaget vej Teknik & Miljø Plan & Energi Lokalplan nr Centerområde ved Flegmade og, Vejle Matrikler Kortbilag 1 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: methp

28

29 2,5 2,5 60A 24 m , ,5 2, !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! «2 « !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 17 Flegmade «1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Engene, Vejle Jorder!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 19B 19A!!!!!!!!!!!!!! Y!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! L 13B Flegmade 11K 19C 1, H 2 19G 19K Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!!!!!!! Delområde 1, 2 og Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 2 Nordås Meter 2 Matrikelskel Optaget vej Bygninger med husnummer Kurver 0,5 m Jordforurening V1 Jordforurening V2 Teknik & Miljø Plan & Energi Lokalplan nr Centerområde ved Flegmade og, Vejle Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: methp

30

31 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! «2 «3 ")16 m ")16 m Flegmade «1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ")28 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Flegmade!! Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!!!!! Delområde 1, 2 og 3 Matrikelskel Bygninger Bebyggelse 1 etage Vejadgang Stiadgang Ny bebyggelse principel placering Kørselsareal Parkering Nye træer - principiel placering Friareal Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Nordås Meter Teknik & Miljø Plan & Energi Lokalplan nr Centerområde ved Flegmade og, Vejle Fremtidige forhold Kortbilag 3 Mål: Dato: Rev: Init.: 1: methp

32

33 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! «2 «3 Flegmade «1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Flegmade!! Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!!!!! Delområde 1, 2 og 3 Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Nordås Meter Bebyggelse 1 etage Vejadgang Stiadgang Principiel placering ny bebyggelse Beplantning Teknik & Miljø Plan & Energi Lokalplan nr Centerområde ved Flegmade og, Vejle Illustreret bebyggelsesplan Kortbilag 4 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: - Init.: methp

34 Teknik & Miljø - Plan & Energi Kirketorvet Vejle Tlf.: Mail: plan@vejle.dk

35 Endelig vedtagelse af lokalplan nr Lokalplan nr Centerområde ved Flegmade 17-19, Vejle og tillæg nr. 79 til Vejle Kommuneplan er den vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Kommuneplantillægget er vedtaget med følgende ændringer: 'Oversvømmelse og erosion Lokalplanområdet ligger på kanten af et område, hvor der er oversvømmelsesrisiko jf. oversvømmelsesloven. Området er udpeget i Risikostyringsplan for oversvømmelse Vejle Midtby. Nyt byggeri i lokalplanområdet skal kunne sikres mod forhøjet vandstand, f.eks. ved store regnhændelser, i en højde op til kote 2,5 (DVR90)' Side 1 af 1 J. nr.: P Kontaktperson: Mette Holm Pedersen Lokaltlf.: Mobil: E-post:methp@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside, eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til servicecenter@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Mette Holm Pedersen Teknik & Miljø - Plan & Energi Tlf.: Fax: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr.