SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR Omlasteplads ved Pilebækvej, Bjæverskov Vest

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 094 Omlasteplads ved Pilebækvej, Bjæverskov Vest

2 TEKNISK FORVALTNING 1998 STEMPELMÆRKE RETTEN I Kf <3E KUN GVtDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONtORETS KASSEKONTROLAPPARAT O LOKALPLAN NR :58 OOO125O.OO Sil 01 Omlasteplads ved Pilebækvej, Bjæverskov Vest.

3 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 94 OMLASTEPLADS VED PILEBÆKVEJ, BJÆVERSKOV VEST INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Indledning... 2 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Miljøforhold... 4 Lokalplanens bestemmelser l Lokalplanens formål Lokalplanens område Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Forsyningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagen af området Tilladelser fra anden myndighed Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag Nr. l Lokalplanområdet, beplantningsbælte og byggelinie Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning 1998

4 REDEGØRELSE Indledning Lokalplan Decentral plads Fraktioner Skovbo Kommunalbestyrelse har i henhold til Planloven ladet udarbejde en lokalplan, som muliggør lokalisering af den planlagte omlasteplads ved Pilebækvej i erhvervsområdet Bjæverskov Vest. Omlastepladsen etableres som en kommunalt drevet decentral genbrugsplads for storaffald, d.v.s., at dagrenovation ikke er omfattet. Lokalplanområdet Ejendommen Der planlægges med en affaldssortering i container for f.eks. metal, byggeaffald, brændbart materiale, plast, møbler/madrasser, elektronik skrot, kølemøbler, glas, pap, papir samt haveaffald. Herudover vil pladsen også være omlastestation for olie- og kemikalieaffald. Erhvervsområde Lokaplanområdet omfatter ca m 2 af den vestlige del af ejendommen matr, nr. 9-o Bjæverskov by, Bjæverskov. Området er beliggende ud til den vestligste del af Pilebækvej og grænser op til konverterstationen. Områderne nord og øst for konverstationen er ved revisionen af kommuneplanen blevet udlagt til erhvervsformål. Området ejes af Skovbo Kommune og drives i dag som landbrugsjord. Der er landbrugspligt på ejendommen.

5 Lokalplanens indhold Anvendelse Indretning Hegning Terrænregulering Zonestatus m. v. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres en omlasteplads for storaffald, og at der kan opføres de dertil hørende mandsskabsfaciliteter samt bygninger/overdækninger til de forskellige affaldsfraktioner. Det vil ligeledes være muligt at kompostere haveaffald inden for området. Lokalplanen fastlægger ikke indretningen af pladsen, men sikre, at der etableres fast belægning på de arealer, som udlægges til de publikumsorienterede funktioner. Langs vest-, syd- og østskellene plantes i en bredde af henholdsvis 5, 10 og 5 meter en tæt afskærmene beplantning. Hele området hegnes med et trådhegn eller lignende i ca. 2 meters højde. Lokalplanen giver mulighed for en vis terrænregulering i forbindelse med indretningen af pladsen, f.eks. i form af containergrave. Overskudsjorden herfra søges indarbejdet på arealet, bl.a. som jordvolde i beplantningsbæltet. Lokalplanen sikrer tillige, at arealet overføres fra landzone til byzone, og at området bliver tilslutttet de kollektive forsyningsanlæg og den for erhvervsområdet ved Pilebækvej og Tingfa j ergvej værende grundej erforening. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er med Kommuneplan blevet omfattet af et større sammenhængende erhvervsområde fra Vollerslevvej til Gummersmårkvej, betegnet 2E7 - Erhvervsområde i Bjæverskov Vest. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for område 2E7 i

6 Kommuneplan Regionplan I Regionplan 1997 er det samme erhvervsområde udpeget for virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan Spildevandsplan Spildevandsplanen for de arealer, der med Kommuneplan inddrages i erhvervsområdet 2E7, er godkendt d Lokalplanområdet vil blive afvandet mod øst og tilsluttet den eksisterende hovedledning. Der skal etableres de nødvendige udskillere. Varmeplan Vandforsyning Elforsyning Områdets varmeforsyning er naturgas fra HNG Området vil blive vandforsynet fra Bjæverskov Vandværk. Området vil blive elforsynet fra SEAS. Miljøforhold Miljøgodkendelse Støjforhold Jordforurening En omlasteplads kræver en godkendelse i medfør af miljøbeskyttelsesloven. Det er Roskilde Amt, som er miljømyndighed. Lokalplanen sikrer, at støjniveauet fra pladsen ikke overstiger 60 db(a) ved skel. Lokalplanområdet er jfr. Roskilde Amts affaldsdepotregistrering pr ikke registreret som affaldsdepot eller lignende.

7

8 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 94 OMLASTEPLADS VED PILEBÆKVEJ, BJÆVERSKOV VEST LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område, - til bestemmelserne er knyttet kortbilag nr. 1: l Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til offentlige og erhvervsmæssige formål i form af en omlasteplads og lignende anvendelse, at minimere de miljømæssige gener overfor naboområderne mest mulig, at sikre anlæggets indpasning i erhvervsområdet, en afskærmene beplantning samt adgangsforhold, at arealet overføres fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter del af matr. nr. 9-o Bjæverskov by, Bjæverskov samt alle parceller, der efter den udstykkes herfra. 6

9 2.2 Med Kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3". l Området må kun anvendes til offentlige og/eller erhvervsmæssige formål i form af en omlasteplads og lignende anvendelse. 3.2 Inden for området kan etableres en decentral genbrugsplads for storaffald, det vil sige, ekskl. dagrenovation. Herudover kan der deponeres haveaffald med mulighed for kompostering samt etableres en olie- og kemikalieaffaldsomlastestation. 3.3 Det udendørs støjniveau ved områdets afgrænsning må ikke overstige 60 db(a). 3.4 Der må ikke opføres eller indrettes boliger inden for området. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet udstykkes som en selvstændig parcel. 4.2 Yderligere udstykning kan kun ske med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra den kommunale vej Pilebækvej. Der kan etableres 2 overkørsler til vejen. 5.2 Det nødvendige parkering og ventebåse samt interne arbejdsvej skal etableres inden for lokalplanområdet.

10 6 Forsyningsanlæg m.v. 6.1 Samtlige forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Ny bebyggelse og anlæg skal tilsluttes: Bjæverskov Vandværk, Den offentlige kloak, SEAS-elforsyning, HNG-naturgasnet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. l Inden for området må opføres og indrettes bebyggelse på i alt 500 m2 til mandskabsfaciliteter, depoter, administrative lokaler og lignende. Herudover kan opføres bebyggelse på i alt yderligere 250 m 2 til olie- og kemikalieaffald Bebyggelse må ikke opføres inden for en afstand af 8 meter fra vej skel, som vist på kortbilag nr. 1. Inden for denne byggelinie kan dog tillades opført billeteringshus eller lignende. 7.3 Inden for området kan opstilles mobile containere til diverse affaldsfraktioner samt etableres vognvægte. Containerne samt vægte kan overdækkes. 7.4 Bygningshøjden, herunder overdækningerne, må ikke gives en højde, der overstiger 12 meter over det naturlige terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens materialevalg må ikke være reflekterende eller på anden måde virke skærmende på omgivelserne. 8

11 8.2 Solfangere kan efter særskilt godkendelse af Kommunalbestyrelsen etableres på bygninger og/eller som enkeltstående anlæg. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særskilte godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Pladsen indrettes efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. 9.2 Arealer for de publikumsorienterede funktioner, herunder færdselsarealer, skal gives en fast belægning. 9.3 Ikke udnyttede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. 9.4 Langs områdets vest-, syd- og østskel etableres et tæt beplantningsbælte i 10 meters bredde mod syd og 5 meter mod vest og øst, som vist på kortbilag nr. 1. Hele området hegnes med et min. 1,8 meter højt trådhegn eller anden fast hegning. 9.5 Der må foretages terrænregulering på +/- O,5 meter. Yderligere terrænregulering kræver Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde, og der kan stilles krav om indbygningen af eventuel overskudsjord som jordvolde langs skel eller som anden lignende afskærmene foranstaltning. 10 Grunde j erforening 10.1 Ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet er pligtige til at være medlem

12 af den grundejerforening, som der på Kommunalbestyrelsens forlangen skal oprettes for hele eller dele af erhvervsområdet i Bjæverskov Vest, d.v.s. Kommuneplan 's rammeområde 2E7 og 2E Grundejerforeningens vedtægter samt ressortområde skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 11 Forudsætning for ibrugtagen af området 11.1 Ny bebyggelse og/eller anlæg må ikke tages i brug, før: de i 6 nævnte tilslutninger er sket, de i 9 nævnte beplantningsbælter er etableret, eller der er truffet nærmere aftale om tilplantningstidspunktet. 12 Tilladelser fra anden myndighed 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Roskilde Amt til ophævelse af landbrugspligten for området Forinden lokalplanens anvendelsesmulighed som genbrugsplads kan realiseres skal der foreligge en miljøgodkendelse fra Roskilde Amt. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebyggelses eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10

13 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Retsvirkninger for overførsel af området fra landzone til byzone fremgår bl.a. af Lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 44 af ) Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 11

14 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 94 er godkendt til offentlig fremlæggelse af Skovbo Kommunalbestyrelse den Ole tfansen Borgmester / Thøger Blicper Beknes Teknisk Direktør Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 endeligt vedtaget af Skovbo Kommunalbestyrelse den Ole Hansen Borgmester / Thøger Bllcher Beknes Teknisk Direktør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse den Lokalplanen begæres tinglyst på de af planens omfattede ejendomme i henhold til 31, stk. 2: Lov om planlægning. Skovbo Kommune, den Ole Hansen Borgmester / yføy> Thøger Blioner Beknes Teknisk Direktør 12

15 9 A 9a I I I O m Kortbilag I Mål 1 :2.000 Lokalplan nr. 94 Omlasteplads ved Pilebækvej, Bjæverskov Vest Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning august 1998

16 *** * *** Side: 14 * * * * * *** * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen E 574 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 10 A m.fl., Bjæverskov By, Bjæverskov Ejendomsejer: Skovbo Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Køge den Anni Ibsen

17 Teknisk Forvaltning Dommerkontoret v/ Tinglysningskontoret Jernbanegade Køge MODTAGET 2 5 SEP, 1998 Dato: 9. September 1998 Journal nr: O l.02.05p 16 Vores ref.: hl W Lokal nr: 323 Vedr. Tingslysning af lokalplan nr. 94, Omlasteplads ved Pilebækvej Vedlagte lokalplan nr. 94, Omlasteplads ved Pilebækvej, begæres tinglyst på de af planen omfattede ejendomme, i henhold til planlovens 31 stk. 2. Lokalplanen omfatter del af matr. nr.: 9-o Bjæverskov by, Bjæverskov. Vedlagt origin^leksemplar af lokalplan nr. 94, ét stk. lokalplan på tinglysningspapir samt check pål.250kr. / Venlig hilsei Ole Hansen Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør Rådhuset Møllevej Borup Telefon: Telefax: Giro: l Ekspeditionstider: Mandag og Tirsdag: Torsdag: Fredag: Servicebutikken: Mandag til Onsdag: Torsdag: Fredag: