F o r s l a g. Lokalplan 244. for parkeringsanlæg ved Birkerød station samt tillæg 5 til Kommuneplan 2013

Transkript

1 F o r s l a g Lokalplan 244 for parkeringsanlæg ved Birkerød station samt tillæg 5 til Kommuneplan 2013 Banevænget Gasværksvej

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Dette Forslag til Lokalplan xxx samt Tillæg xx til Kommuneplan 2013 er fremlagt fra og med den xx. xxxxx 2015 til og med den xx. xxxxx Har du indvendinger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget eller kommuneplantillægget, skal du skrive til Kommunalbestyrelsen inden den xx. xxxxx Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når eventuelle indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet. Sjælsø Birkerød Rude Skov Trørød Øresund Holte Jægersborg Hegn Furesø Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen 2

3 Lokalplan 244 for parkeringsanlæg ved Birkerød station samt Tillæg 5 til Kommuneplan 2013 Redegørelse... 5 Indledning og baggrund... 5 Lokalplanområdets eksisterende forhold... 5 Lokalplanens formål og indhold... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Servitutter Vurdering om virkning på miljøet (VVM) Lov om miljøvurdering Tillæg 5 til Kommuneplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Matrikulære forhold Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Ophævelse af Lokalplan Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanområdet 2. Beplantning og afskærmning Lokalplanforslaget er udarbejdet af Rudersdal Kommune. Foto: Rudersdal Kommune 3

4 4

5 Redegørelse Indledning og baggrund I 2013 erhvervede Rudersdal Kommune matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup med henblik på at omdanne matriklen til parkeringsplads, for at understøtte pendlertrafikken i Birkerød. Anvendelse af området til parkeringsplads er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013 for Rudersdal Kommune eller Lokalplan 82 for et område ved Gasværksvej og stationen, hvorfor nærværende Lokalplan samt Kommuneplantillæg er udarbejdet. Matr. nr. 131d ligger i tilknytning til en eksisterende stationsparkeringsplads på matr. nr. 131b. Nærværende Lokalplan omfatter også stationsparkeringspladsen. Det skyldes, at et samlet plangrundlag for de to parkeringspladser bedre kan tilgodese hensyn til handicap p-pladser, cykelparkeringspladser samt klimatiltag Lokalplanområdets eksisterende forhold Lokalplanen omfatter matr. nr. 131b samt 131d Birkerød By, Bistrup, som er beliggende umiddelbart syd for Birkerød Station. Området er beliggende i et boligområde, der er kendetegnet ved en sammensætning af villaer, etageboliger og enkelte større erhvervsbygninger. I det stationsnære område er der flere etageboliger, men ellers består området primært af villaer. Vejen der leder gennem området fremstår som en smal og hyggelig villavej fint afskærmet af hække, enkeltstående træer og buske. Det eksisterende parkeringsanlæg syd for stationen. Lokalplanområdets nære omgivelser er karakteriseret ved en erhvervsejendom mod vest i tre etager, Birkerød station samt villaer mod nord, etageboliger mod syd samt en villa mod øst. Det vil sige, at området i dag fremstår med varieret karakter. Et gennemgående træk i området er dog bøgehække med enkeltstående løvfældende træer. 5

6 Den østlige del af området, hvor det med lokalplanen vil blive muligt at anlægge et parkeringsanlæg. Den østlige del af området afgrænses mod naboejendommene mod nord og vest af en fast mur. Det skaber en god overgang til villaerne mod nord. Den vestlige del af området udgør den eksisterende parkeringsplads i området. Parkeringspladsen er afgrænset mod Banevænget af en forholdsvis lav buskbeplantning, hvori der er plantet solitære træer. De lave buske samt enkeltstående træer indgår også som en del af selve parkeringsanlægget, og bidrager til at parkeringsanlægget fremstår grønt. Oversigtskort over lokalplanområdet. 6

7 Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen er at understøtte den lokale pendlertrafik ved at skabe et plangrundlag for en udvidelse af den eksisterende stationsparkering ved etablering af ca. 40 offentlige parkeringspladser i tilknytning til stationen. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til teknisk anlæg som parkeringsanlæg, og lokalplanen giver ikke mulighed for bebyggelse bortset fra cykelparkering og tekniske anlæg. Vejadgang til parkeringsanlæggene skal ske via overkørsler fra henholdsvis Gasværksvej og Banevænget. Af hensyn til de nærliggende boliger fastlægger lokalplanen bestemmelser for at belysning skal udføres som vægarmaturer, pullert- eller parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 m. Langs matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup østlige og nordlige skel er arealet i dag afgrænset mod naboejendommene med mur og beplantning. Lokalplanen rummer fortsat mulighed for etablering af mur mod disse ejendomme med en makismal højde på 2,6 m, således at parkeringsarealet er hensigtsmæssigt afskærmet mod beboelsesejendomme. Ligeledes gives der med lokalplanen mulighed for at videreføre muren op langs naboskel til ejendommen beliggende på matr. nr. 1f Birkerød By, Bistrup. Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser om, at de to parkeringsarealer skal afgrænses af levende hegn i form af hækbeplantning suppleret med solitære træer mod Gasværksvej/Banevænget. I henhold til klimatilpasningsplanen er området beliggende i et risikoområde og risikoen for oversvømmelse skal derfor indarbejdes i planen. Overfladevand kan derfor nedsives lokalt på matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup, såfremt regnvand ikke nedsives lokalt skal regnvand på matriklen leve op til en befæstelsesgrad på 50% fastsat i Spildevandsplan Der er registreret forurening på matr. nr. 131b Birkerød By, Bistrup, hvorfor lokalplanen ikke stiller krav om lokal nedsivning af regnvand på dette areal. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning af "det ydre storbyområde (Byfingre)". Det ydre storbyområde består af et byområde og et landområde. Lokalplanområdet indgår i et byområde. Kommuneplan 2013 Forslaget til lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013, vedtaget den 19. juni 2013 af Rudersdal Kommunalbestyrelse. Den østlige del af området, matrikel 131d er omfattet af kommuneplanramme Bi.B62. Kommuneplanramme Bi.B62 udlæg- 7

8 ger området til boligformål i form af etageboliger (3. etager) med et maksimalt etageareal på 400 m 2. Etablering af parkering på matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup er således i strid med gældende Kommuneplan 2013 og kræver derfor udarbejdelse af kommuneplantillæg. Den vestlige del af området matr. nr. 131b, Birkerød By, Bistrup er omfattet af rammeområde Bi. T3, som udlægger området til teknisk anlæg, hvilket er i overensstemmelse med intentionen for nærværende lokalplan. Kommuneplantillægget vil ændre anvendelsen på matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup til teknisk anlæg således, at området indlemmes i rammeområde Bi.T3 for det tilstødende parkeringsområde. Zonestatus Den eksisterende zonestatus er i dag byzone og området forbliver i byzone. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 82 for et område ved Gasværksvej og stationen, som aflyses for denne lokalplans område med nærværende lokalplans endelige vedtagelse. Trafikplanlægning I Trafikplan for Birkerød By og Trafikhandlingsplan har Gasværksvej og Banevænget status som lokalveje. Bregnerødvej er nærmest lokalplanområdet defineret som lokalvej. Fra krydset med Kajerødvej og ud mod Birkerød Erhvervsby er Bregnerødvej defineret som en trafikvej. Lokalveje er i planerne defineret som veje, der betjener lokale områder og de enkelte boliger, erhvervsvirksomheder, institutioner og butikker. På lokalveje prioriteres trygheden højt, mens fremkommelighed har lavere prioritet. Anlæg af en ny parkeringsplads i den østlige del af området forventes ikke at have de store konsekvenser for de eksisterende trafikmængder. Der er i dag flere parkerede biler udenfor de afmærkede båse på den eksisterende parkeringsplads samt langs Banevænget og Gasværksvej. Disse biler vil med de ekstra knap 50 pladser blive rykket, og der forventes derfor kun en minimal ekstra tilstrømning af trafik. Ved at rykke en stor del af de parkerede biler langs Banevænget og Gasværksvej ind på de nyetablerede parkeringspladser, vil der ligeledes blive bedre fremkommelighed på vejstrækningen. Det vil desuden gavne oversigtsforholdene på stedet, at få de parkerede biler væk fra svinget og ind på parkeringspladsen. Samtidig benyttes p-pladserne fortrinsvis af pendlere, hvorfor der ikke vil være en stor udskiftning i løbet af dagen. Vejnettet omkring den nye parkeringsplads forventes derfor ikke at blive påvirket væsentligt. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Birkerød Vandværks vandforsyningsområde. 8

9 Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakeret opland, jvf. den kommunale spildevandsplan. Lokalplanområdet ligger i kloakoplandet til Bistrup Renseanlæg og er fælles kloakeret. Ved nybyggeri og tilbygning i fælleskloakerede områder er der krav om nedsivning af tagvand og andet overfladevand i henhold til kommunens spildevandplan. Befæstelsesgraden for matr. nr. 131b Birkerød By, Bistrup er fastsat til 100% og befæstelsesgraden for matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup er fastsat til 50%. Varmeforsyningsplan Området ligger ikke i de af varmeforsyningsplanen omfattede områder til kollektiv varmeforsyning. Lokalplanområdet ligger i kommunens energiforsyningsområde for naturgas. Klima- og energipolitik I Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 om klimatilpasningsplan er lokalplanområdet udpeget som risikoområde, hvorfor der i lokalplanens østlige område gives mulighed for lokal afledning af regnvand. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelsesloven. Vådområder, lavbundsarealer og søer I lokalplanområdet er der ikke udpeget vådområder, lavbundsarealer eller søer. Fredskovsforhold Der er ikke noteret fredskov i området. Kystplanlægning Lokalplanområdet er beliggende udenfor den 3 km brede kystnærhedszone langs Øresund. Støjforhold Lokalplanområdet er berørt af støj samt rystelser fra jernbanen. Anvendelsen af området til parkeringsplads er en ikke støjfølsom anvendelse, hvorfor lokalplanen ikke stiller krav om støjdæmpende foranstaltninger. Drikkevandsinteresser Lokalplanens område er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser, og indenfor nitratfølsomme indvindingsområder. Området er indvindingsopland for Birkerød vandværk. 9

10 Området er ikke omfattet af kommunale handleplaner og indsatsplaner til grundvandsbeskyttelse. Den planlagte anvendelse af området i form af parkeringsplads er en type anvendelse som godt må ligge i områder med særlige drikkevandsinteresser, da der ikke er nogen potentiel risiko for forurening af grundvandet. Anvendelsen til parkeringsplads er potentielt mindre belastende end boligformål, idet der ikke anvendes pesticider på offentlige parkeringspladser. Den eksisterende parkeringsplads mod vest i området er asfalteret, hvorfor vejvand ikke nedsives til grundvandet. Den fremtidige parkeringsplads i den østlige del af området vil ligeledes blive etableret med en fast belægning af asfalt. Her kan der etableres et regnbed til lokal afledning af regnvandet. I regnbedet vil der blive påført filtermuld samt etableret faskiner, som vil rense vandet inden det nedsives. I området er den terrænnære grundvandsstand endvidere mere en 10 meter under terræn, hvilket betyder, at grundvandet ikke vil blive påvirket af den fremtidige anvendelse af området. Anvendelsen vurderes ligeledes at være omfattet af tilladelseslisten jf. vandplanernes retningslinje 41. Geologisk interesseområde Lokalplanområdet er ikke udpeget som geologisk interesseområde. Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Fredningsforhold Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger, hverken i henhold til, bygningsfredningslovgivningen eller i henhold til naturbeskyttelsesloven. Jordforurening Der er registreret jordforurening på matr. nr. 131b, Birkerød By, Bistrup. Jordforureningen består af cyanid, phenoler, cresoler, ammonium, nitrat og halogenerede organiske stoffer (halogener er kemiske grundstoffer, som enten kan være klor, brom, jod eller astat). Ved sidste undersøgelse i 2012, kunne der desuden konstateres en grundvandsforurening med nitrat. Det vurderes, at fortynding i grundvandet vil mindske koncentrationen af nitrat væsentligt, således at der ikke kan forventes overskridelse af drikkevandskravene på den nærmeste kildeplads, Birkerød kildeplads beliggende 1,4 km mod nord-nordøst. De resterende miljøfremmede stoffer truer på nuværende tidspunkt ikke grundvandet, hvorfor der ikke iværksættes afværgeforanstaltninger. Lokalplanområdet er som helhed omfattet af kommunens områdeklassificering for byområder, hvor jorden som udgangspunkt påregnes at være lettere forurenet. Dette indebærer krav om dokumentation og forureningsklassificering af den jord, der skal køres bort fra ejendommen. I det omfang jorden viser sig at være ren, 10

11 kan den som udgangspunkt frit genanvendes eller bortskaffes. Eventuel forurenet jord skal bortskaffes efter anvisning fra kommunen. Servitutter Ingen bestemmelser. Vurdering om virkning på miljøet (VVM) I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget en VVM screening af det planlagte parkeringsanlæg på matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup. Det skyldes, at parkeringsanlæg er omfattet af 1, stk. 3, idet parkeringsanlæg optræder på bilag 2 i VVM bekendtgørelsen, hvorfor der skal udarbejdes en VVM screening. På baggrund af VVM screeningen vurderes det ikke, at projektet udløser en VVM, idet projektets miljøpåvirkninger er meget begrænsede og kun påvirker på lokalt plan. Lov om miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 989 af 2. juli 2013). På baggrund heraf er det kommunens vurdering at planforslaget i henhold til lovens 4, stk. 2 medfører, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: At lokalplanforslaget kun fastlægger bestemmelser for et mindre område og kun medfører en mindre udvidelse af den eksisterende anvendelse til parkeringsanlæg. Klagevejledning Indtil den xx.xx.xxxx kan der klages over afgørelsen om miljøvurdering. Klagen skal indsendes til Rudersdal Kommune, Byplan, byplan@rudersdal.dk,som videresender den til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagevejledning kan ses her: xxxx 11

12 12

13 Tillæg 5 til Kommuneplan 2013 Kommunalbestyrelsen vedtog den xx. xxxxx 2015 at overføre matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup til det nærliggende rammeområde Bi.T3. Rammeområdet for matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup ændres således fra Bi.B62 til Bi.T3 vedtaget den 19. juni Bi.T3 Bi.B62 Eksisterende bestemmelser for ramme Bi.B62: Rammenavn Bi.B62 Områdets anvendelse Boligområde Fremtidig zonestatus Byzone Eksisterende zonestatus Byzone Maksimal bebyggelsesprocent Maksimalt antal etager 3 Maksimal bygningshøjde i meter 11 Minimum grundstørrelse i m 2 Generel anvendelse Boligområde 13

14 Bi.T3 Ejendommen matr.nr 131d Birkerød By, Bistrup overføres til ramme Bi.T3 med nedenstående ordlyd. Rammenavn Bi.T3 Områdets anvendelse Tekniske anlæg Fremtidig zonestatus Byzone Eksisterende zonestatus Byzone Maksimal bebyggelsesprocent Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde i meter Minimum grundstørrelse i m 2 Generel anvendelse Tekniske anlæg Redegørelse for særlige drikkevandsinteresser Se side

15 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 244 for parkeringsanlæg ved Birkerød Station I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: At udlægge området til tekniske anlæg, herunder parkeringsanlæg. 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænses som angivet på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 131b samt 131d, Birkerød By, Bistrup, samt alle parceller der efter den 20. januar 2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastsættes til tekniske anlæg i form af parkeringsanlæg for køretøjer og cykler, samt øvrige tekniske anlæg, der betjener området. 4 Matrikulære forhold 4.1 Området må ikke udstykkes. I lokalplanområdet må der ske arealoverførsel og arealsammenlægninger efter en af Kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Overkørsel til parkeringsanlæggene skal ske fra henholdsvis Banevænget samt Gasværksvej. 5.2 I området må der maksimalt anlægges 150 parkeringspladser til køretøjer på op til 3500 kg. 5.3 I området skal der min. etableres ½ cykelparkeringspladser pr. bilparkeringsplads. 5.4 I området skal der anlægges mindst 1 handicapparkeringsplads pr. 25 nyetablerede parkeringspladser. Handicapparkeringspladser skal så vidt muligt lokaliseres på matr. nr. 131b Birkerød By, Bistrup, samt lokaliseres i nærhed til undergangen til stationen. 15

16 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I området kan der ikke opføres bebyggelse udover nødvendige tekniske anlæg samt cykelskure. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tekniske anlæg skal ved placering og udformning tilpasses p-pladsens indretning. 7.2 Cykelskures udformning skal tilpasses områdets karakter og placeres i nærhed til undergangen til stationen. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal etableres afskærmende beplantning mod Banevænget og Gasværksvej. Beplantningen skal udføres som hække og suppleres med enkelt stående løvfældende træer. 8.2 Parkeringspladser må ikke anlægges på permeabel belægning. 8.3 Beplantningsbæltet mellem matr. nr. 131d og parkeringsanlægget på matr.nr 131b markeret på tegningsbilag 2 skal så vidt muligt fastholdes som et grønt område. 8.4 På matr. nr. 131b Birkerød By, Bistrup er den maksimale befæstelsesgrad fastsat til 100%. På matr. nr. 131d Birkerød By, Bistrup er den maksimale befæstelsesgrad fastsat til 50% og regnvand på matriklen kan nedsives lokalt. 8.5 Der må maksimalt terrænreguleres +/- 0,5 m i området. 8.6 Belysning skal udføres som vægarmaturer, park- eller pullertbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 m. 8.7 Der kan opføres en mur i skel mod naboejendomme markeret på tegningsbilag 2. Muren må have en maksimal højde på 2,8 m målt fra overkant af parkeringsareal. Muren skal mod parkeringsanlægget afskærmes af beplantning. 8.8 Der må ikke etableres oplag eller ske opbevaring af både, uindregistrerede campingvogne samt uindregistrerede køretøjer i området. 9 Tekniske anlæg 9.1 Lysskilte og reklameflag tillades ikke. 9.2 På matr. nr. 131d, Birkerød By, Bistrup kan der etableres et nedsivningsanlæg. 9.3 Elektriske ledningsanlæg må kun etableres eller omlægges i form af jordkabler. 16

17 10 Ophævelse af Lokalplan Lokalplan 82 for et område ved Gasværksvej og stationen vedtaget af Birkerød Kommune, den 9. februar 2000 ophæves for så vidt angår lokalplanområdet, i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger (fjernes ved endelig vedtagelse af planen) Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning, 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Vedtagelsespåtegning Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den xx. xxxxx 201X Forslag til Lokalplan xxx for et område ved xx til offentliggørelse. Jens Ive / Iben Koch Borgmester Direktør 17

18 18

19 158i 140 1e 7000ac Birkerød Station 158d 131q 131bp 158e 131b Banevænget 1f 1y 131d 1ex 1u 131r 7000u 131bb 131e 1n 131bi 131bk 131bl 131bm 131bn 131m 131y Gasværksvej 131br 131bq 1m 1p 1o 131bo Lokalplanens 136afgrænsning 131bg 131ac 131s 131p LOKALPLAN 244 for parkeringsanlæg ved Birkerød station 131k 131c 18a TEGNINGSBILAG 1 Lokalplanens afgrænsning, eksisterende forhold og matrikler 23b 18u 7000v 75as Mål 1:1000 Dato: 75ck

20

21 158i 140 1en 7000ac Birkerød Station 158d 131q 131bp 158e 131b Banevænget 1f 1y 131d 1ex 1u 131r 7000u 131bb 131e 1n 131bi 131bk 131bl 131bo 131bm 131bn 131m 131y Gasværksvej 131bq 131br Lokalplanens afgrænsning1m Mulighed for opførelse af mur Beplantningsbælte 136 Lav hæk med solitære træer 1p 1o 131bg 131ac 131s 131p LOKALPLAN 244 for parkeringsanlæg ved Birkerød station 131k 131c 18a TEGNINGSBILAG 2 Beplantning og mur 23b 18u 7000v 75as Mål 1:1000 Dato: 75ck

22

23

24 Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej Holte Telefon byplan@rudersdal.dk Åbningstid: Mandag og tirsdag kl Onsdag lukket Torsdag kl Fredag kl