STUBBEKØBING KOMMUNE. Lokalplan B13-1. Lette kollektivboliger. Præstemarken. Stubbekøbing By

Transkript

1 STUBBEKØBING KOMMUNE Lokalplan B13-1 Lette kollektivboliger Præstemarken Stubbekøbing By marts 1984

2 STEMPELMÆ RKE INDHOLDSFORTEGNELSE HPLiNG AF bommeakontorel3 KASSEKONTROLAPPARAT DEL A - REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN 1.0 Begrundelse for tilvejebringelse af lokalplan Lokalplanens formål og indhold Lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning Lokalplanens retsvirkninger... 3 OFFENTLIGGØRELSE 4 DEL B - LOKALPLANENS BESTEMMELSER ; 4.0 Li Lokalplanens formål... 5 Lokalplanens område og zonestatus... 5 Områdets anvendelse... 5 Udstykninger... 6 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 6 Bebyggelsens omfang og placering... 6 Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 Ubebyggede arealer... 7 Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse... 8 Vedtagelsespåtegning... 8

3 DEL A - REDEG0RELSE FOR'LOKALPLANEN Side 1 I henhold til kommuneplanlovens 520 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse. RedegØrelsen er orienterende, mens de egentlige bestemmelser for området findes i lokalplanens DEL B. 1.0 Begrundelse for tilvejebrinqelse af lokalplan I den sydvestlige udkant af Stubbekgbing bymidte er planlagt et byggeri, bestående af lette kollektivboliger. For at denne bebyggelse kan virkeliggøres, skal der ifølge kommuneloven udarbejdes en lokalplan for det pågældende område. 2.0 Lokalplanens formål oq indhold Formålet med lokalplanen er at sikre bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning. Ligeledes bestemmelser om beplantning og ind- retning af friarealer. Lokalplanens område er beliggende ved Præste- marken. Prastemarken er sidevej til Alslevvej ( landevej 503 ). Se kortbilag - bag i hæftet. Lokalplanen forbereder 31 lette kollektivboliger incl. fællesfaciliteter, som tænkes op- f0rt af Den selvejende institution EGV-centrene i StubbekØbing. Placeringen vil være central - i nærheden af eksisterende handicapboliger og ældrehjemmet på Alslevvej, samt bymidten. Byggeriet tænkes opført over 2 etaper, l.etape, - 19 kollektivboliger + fællesarealer 2.etape, - 12 kollektivboliger + fællesarealer Boligerne er tænkt som handicapvenlige 2-rumsboliger med et areal på 60 m 2. Grunden, Præstemarken er en beskyttet grund omgivet af eksisterende bebyggelse på tre sider og med en gammel beplantning på en lille del af grunden. Denne beplantning vil blive bevgret, så den indgår i bebyggelsen. Bebyg- gelsesplanen er disponeret over en gennemgående gade,

4 DEL A - REDEGØRELSE Side 2 der åbner sig i små pladser, hvor der er bil- parkering og bænke. I forbindelse med gaden skal beplantning og lave hvide stakitter være det gennemgående træk, der binder huse og pladser sam- men. Husene skal opføres som 1-planshuse med murede facader og sadeltag med tagsten. Alt træværk er i hvide farver. Ubebyggede arealer anlægges og vedligeholdes som have eller tilplantes. 3.0 Lokalplanens forhold til den Øvriqe planlæqning Som midlertidig ordning - indtil kommuneplanen bliver vedtaget og dermed bliver retningsgiven- de for indholdet af lokalplaner, har man for de- le af kommunen fået godkendt nogle retningslinier for lokalplanens indhold. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til kommu- neplanlovens 516, stk.2, og planen er i overensstemmelse med de midlertidige rammer for lo- kalplanlægning, benævnt 15-rammer efter kommuneplanlovens 515. De midlertidige 515-rammer er vedtaget af StubbekØbing byråd den 25.nov og godkendt af Planstyrelsen under MiljØministe- riet den 27.jan I 515-rammerne er følgende aftalt for område B 3 ( indholdende matr.nr. 352, Præstemarken 1. En lokalplan, der træffer bestemmelser for om- radet, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til bolig- formål og bebyggelse til offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige for- sygning eller andre nærmere angivne erhvervs- formål, der kan passes ind i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

5 DEL A - REDEGØRELSE Side 3 b. at der ikke ved bebyggelse af en ejendom åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for I den pågældende ejendom under et overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. d. at eksisterende grønne områder i forbindelse med boligområderne friholdes for bebyggelse. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med StubbekØbing Kommunes ls-rammer. 4.0 Lokalplanens retsvirkninger Ændringer ( udstykning, nybebyggelse O.S.V. 1 på lokalplanens område må kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, jfr. Kommuneplanlovens 531. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser. Det er dog en forudsætning for dispensation, at den karakter for området, som lokalplanen tilsigter, fastholdes. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 OFFENTLIGGØRELSE Side 4 Forslaget til lokalplanen har været annonceret og fremlagt på Teknisk Forvaltning, NykØbingvej 1, 4850 StubbekØbing, fra den til den

7 DEL B - LOKALPLANENS BESTEMMELSER Side 5 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.0 nævnte område. rj 1.0 c) 1.1 Lokalplanens formål Planens formål er at sikre det af planen omfattende område til boligformål - og herved åbne mulighed for opførelse af lette kollektivboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Se illustrationsplan - bag i hæftet r, 2.1 Lokalplanens omrade og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort- bilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 35a af StubbekØbing Markjorder, StubbekØbing Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål samt fællesanlæg til betjening af området f.eks. vaskeri og fælleshus. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage. Byradet kan tillade, at der p3 ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at, virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, - at, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og omridets karakter af boligområde ikke brydes, - at, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pa ejendommen. Der må ibvrigt ikke drives nogen form for erhvervsvirksomhed. Inden for omrbdet kan opføres transformerstation til kvarterets daaliae forsvanina.

8 DEL B - BESTEMMELSER Side Udstykninger Yderligere udstykning må ikke finde sted. 9; 5.0 Vej-, sti- oq parkeringsforhold Der udlægges areal til nye veje, stier og parkering med en beliggenhed som vist på kortbilag nr Hoved kare- og gangforbindelse i en bredde af mindst 5 m Omr3dets vejtilslutning skal ske til Prastemarken, Der skal udlagges areal til 1 stk. parkeringsplads pr. bolig Bebyqgelsens omfang og placering 9; 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygningerne må ikke opføres i mere end 1 etage og bygningshøjden m3 ikke overstige 6,5 m Bygningerne opfares som længehuse Tage skal være sadeltage med ensartet taghældning, - vinkel med vandrette plan skal være mel- - lem 20 og 4OU Bebyggelsen m 5 kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan El-ledninger må ikke fremfsres som luftledninger, men m5 alene fremfsres som jordkabel Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering m3 kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Facader og gavle skal opføres af teglsten - udhuse og andre mindre bygninger kan udfsres med trabekladning (i hvide farver).

9 DEL B - BESTEMMELSER Side Tagene skal dækkes med tagsten (teglsten eller betontagsten) Reflekterende tag- og facadematerialer må kun anvendes i forbindelse med anlæg til udnyttelse af vedvarende energi Ubebyggede arealer 9: ; Hver bolig skal have direkte adgang til et solorienteret udenders opholdsareal af privat karakter. Opholdsarealet kan udføres som have eller terras- se med en størrelse, der er egnet til ophold. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Eksisterende 1Øvfældende træer i skel må ikke fjernes eller beskæres væsentligt uden byrådets tilladelse. Der skal udlægges friarealer med en størrelse svarende til mindst bruttoetagearealet af bebyggelsen. De på kortbilag nr. 2 viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer. Der udlægges de p& kortbilag nr. 2 viste arealer til fælles parkeringspladser for bebyggelsen. Hegn må kun etableres som levende hegn. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udferes efter byrsdets nærmere anvisning. De halvprivate indgange afskærmes med lave stakitter i hvid. Den eksisterende beplantning skal bevares i vides muligt omfang.

10 DEL B - BESTEMMELSER Side UdemØbler i forbindelse med fællesarealer skal fremtræde enkelt og robust Beplantning og møblering af uderum må kun ske efter en af byrådet godkendt plan Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Fælles ophoids- og parkeringsarealer skal etableres før bebyggelsen tages i brug Bebyggelsen skal tilsluttes et fælles antenneanlæg U Vedtagelsespåtegning I henhold til 527 i lov om Kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt af StubbekØbing Kommune v/ Økonomiudvalget efter Byrådets bemyndigelse af 24. februar StubbekØbing, den 20. marts 1984 StubbekØbing Kommune Økonomiudvalget INDFØRT I DAGBOGEN Nærvæ-

11 rende lokalplan B3-1 begæres tinglyst på ejendommen matr. nr a, StubbekØbing markjorder. StubbekØbing, den 21. maj Stadsingeniar

12

13