Lokalplan 69. Nord for Kongevejscentret. Rønnebærdalen

Transkript

1 Lokalplan 69 Nord for Kongevejscentret Rønnebærdalen

2 INDHOLDSFORTEGNELSE I. FORUDSÆTNINGER side 5 Eksisterende forhold side 5 Lokalplanens baggrund, formål og indhold side 5 II. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING: side 7 Helhedsplan 1997 side 7 Partiel byplanvedtægt nr. 14 side 8 Lov om offentlige veje side 9 Miljøforhold side 9 Kildepladszone side 9 Kystnærhedszone side 9 Fredningsforhold side 9 III. BESTEMMELSER FOR LOKALPLAN NR. 69 side Formål side Område og zonestatus side Områdets anvendelse side Udstykning side Vej-, sti- og parkeringsforhold side Tekniske anlæg side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Ubebyggede arealer side Oprettelse af grundejerforening side Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse side Lokalplanens retsvirkninger side Vedtagelsespåtegning side 15 KORTBILAG : Nr. l. Lokalplanomradets afgrænsning og delområder Nr. 2. Retningsgivende bebyggelsesplan Nr. 3. Ny bebyggelse, illustrationsskitser

3

4 I. FORUDSÆTNINGER EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplan nr. 69 omfatter et område beliggende nord for Kongevejscentret. Lokalplanområdet har et areal på ca m2 og afgrænses mod vest af en række ejendomme beliggende ved Usserød Kongevej, mod nord af ejendomme beliggende ved Bolbrovej og mod syd af Birkevej. Naboejendommene langs Usserød Kongevej anvendes til en blanding af boliger og erhverv. Mod øst støder området op til et parcelhuskvarter. Kongevejscentret, som ligger lige syd for området, indeholder en række butikker. LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er et konkret projekt til opførelse af 5 nye tætlav boliger på to ubebyggede grunde. Lokalplanen udarbejdes primært med det formål at indpasse ny bebyggelse i omgivelserne samt at sikre vejadgang til ny bebyggelse. På et borgermøde den 6. juni 1996 blev forslaget til den nye bebyggelse fremlagt, og der blev blandt andet diskuteret 2 mulige vejføringer til bebyggelsen. De holdninger, der fremkom ved dette møde, er i videst muligt omfang søgt tilgodeset i nærværende lokalplanforslag. Lokalplanområdet er afgrænset således, at ejendommene beliggende ved Usserød Kongevej ikke omfattes af lokalplanen. Bestemmelser for disse ejendomme påregnes behandlet senere i en lokalplan for strækningen langs Usserød Kongevej.

5

6 n. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING HELHEDSPLAN 1997 Helhedsplanens RAMMER for indholdet af lokalplaner foreskriver, at følgende bestemmelser overholdes i en ny lokalplan for området : Bestemmelser for område B 21 a) Områdets anvendelse fastlægges til helårsbeboelse med tilhørende kollektive anlæg, såsom institutioner for børn og ældre samt forsyningsanlæg. Der må ikke indrettes erhvervsvirksomheder. Dog skal det være tilladt at indrette privatkontorer, atelierer, konsultationsværelser og lignende i boligen, og i det hele taget på ejendommene drive sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelsesejendomme, når virksomheden drives af en af husstandens medlemmer. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav og 30 for alt andet byggeri. c) Aben-lav bebyggelse må ikke opføres eller indrettes med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. l etage plus en underetage, med areal svarende til en udnyttet tagetage, kan tillades opført, hvor terrænet på den ene side af en bygning er væsentlig lavere end på den anden side. Tæt-lav bebyggelse må ikke opføres eller indrettes med mere end 2 etager. Der kan tillades vandrette lejlighedsskel. d) Ved eksisterende tæt-lave bebyggelser kan yderligere bebyggelse kun finde sted i form af tilbygninger til eksisterende boliger og kun efter en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan for hele området. e) Minimumsgrundstørrelse fastsættes til 800 m2, for tæt-lav boligbebyggelse dog 400 m2 inkl. evt. andel i fællesareal. f) Der må ikke ved skiltning, parkering eller anden måde ændres ved ejendommens karakter som beboelsesejendom. Nødvendig skiltning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og kun i overensstemmelse med retningslinjerne i "Vejledning om skiltning i Hørsholm Kommune". g) Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer. h) Terrænreguleringer over +l- 0,5 meter må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. i} Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.

7 j) Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIFs anvisning for handicappedes færden i udendørs områder. 1) Der udlægges areal til vej fra Birkevej til matr.nr. 6be m.fl. over matr. nr. 6a i en bredde af S m. Lokalplanen er i overensstemmelse med Helhedsplanens rammebestemmelser. PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR omfatter områderne umiddelbart øst og nord for lokalplanom- Partiel Byplanvedtægt nr. rådet. Lokalplanen udlægger ny vej langs områdets østskel. Dette vil indebære, at de ejendomme, som ligger øst herfor, og som fortsat er reguleret af byplanvedtægt nr. 14, vil skulle respektere ny byggelinieafstand i forhold til den nye vej.

8 LOV OM OFFENTLIGE VEJE Lokalplanområdet støder op til den offentlige vej Birkevej. MILJØFORHOLD Der er ikke registreret affaldsdepoter i området. Aktiviteterne omkring Usserød Kongevej 80 har siden 1930'erne hovedsagelig været tilknyttet autobranchen, så som salg af benzin, biler og autotilbehør, reparation og autolakering. På matr. nr. 6z og 6a er der i dag bilforhandler og autoværksted. Der er konstateret forurening med spildolie, opstået i 1979, på ejendommen. Der er p.t. ikke truffet nogle foranstaltninger i den forbindelse, idet den fundne forurening ifølge Frederiksborg Amt ikke udgør nogen grundvandstrussel og arealanvendelsen er parkering for udstillede biler. Ved anden arealanvendelse skal der tages forbehold for gravning i forurenet jord, og Hørsholm kommune skal kontaktes. Der er støjudbredelse fra Usserød Kongevej. KILDEPLADSZONE Lokalplanområdet grænser umiddelbart op til kildepladszonen for Sjælsø Vandværk. Ved nye tiltag i kildepladszonen skal der så vidt muligt gennemføres foranstaltninger til sikring af grundvandet, og Frederiksborg Amt bør kontaktes. KYSTNÆRHEDSZONE Lokalplanområdet ligger cirka 2,75 km fra kysten midt i eksisterende bebyggelse. Lokalplanen muliggør ikke bebyggelse eller anlæg, der visuelt påvirker kystområdet. FREDNINGSFORHOLD Der er ikke nogen fredninger inden for lokalplanområdet.

9 III. LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 383 af 14 juni 1993 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område.

10 1. FORMÅL Lokalplanens formål er : - at skabe mulighed for at opføre en tæt-lav boligbebyggelse på matr. nr. 6be og 6bd med vejadgang fra Birkevej over matr. nr. 6a. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS og omfatter følgende ejen- Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 domme : Matr. nr. 6bd og 6be samt en del af matr. nr. 6a. alle matrikler af Usserød by samt alle parceller, der efter den 1. september 1996 udstykkes fra ovenstående. Området er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE For området fastlægges anvendelsen til helårsbeboelse med tilhørende kollektive anlæg så som institutioner for børn og ældre samt forsyningsanlæg. Der må ikke indrettes erhvervsvirksomheder. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i be boelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom at virksomheden ikke har ansatte, som ikke bebor den pågældende ejendom at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde : at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4. UDSTYKNING 4.1 For området fastsættes mindstegrundstørrelsen til 800 m2 for åben-lav boligbebyggelse og 400 m2 (inkl. evt. andel i fællesareal) for alt andet byggeri herunder tæt-lav bebyggelse.

11 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der udlægges privat fællesvej med tilhørende vendeplads til betjening af matr. nr. 6bd og 6be langs matr. nr. 6a, 6bd og 6be's østlige skel i en bredde af 8,00 m efter princippetp vist på kortbilag nr. 2. Ved udlæg af fællesvej på matr. nr. 6a kan sikres oversigtsareal på 3 m. 5.2 Der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 2 biler pr. bolig. 5.3 Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer. 5.4 Vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende skal i videst muligt omfang udføres i overensstemmelse med DS-publikationen "Udearealer for alle - Anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden". 5.5 Der må kun etableres een overkørsel pr. ejendom. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Parabolantenner på bygninger, fritstående antennemaster og lignende må ikke opstilles. 6.3 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 6.4 Belysning skal placeres på en lav stander eller udføres som pullert. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav bebyggelse og 30 for alt andet byggeri herunder tæt-lav bebyggelse. For tæt-lav bebyggelse gælder følgende bestemmelser : Bebyggelsen, herunder bebyggelsens carporte og lignende, skal opføres i overensstemmelse med retningsgivende bebyggelsesplan vist på kortbilag 2. Boligerne må opføres i 1 etage med lodrette lejlighedsskel. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,00 m over terræn. 7.2 Garager og andre småbygninger må ikke placeres nærmere vejskel end 5,00 m.

12 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Udvendige bygningssider i lokalplanområdet skal fremtræde i farver, der kan dannes af jordfarverne okker, terra di Siena, umbra, engelsk rød, dodenkop eller disse farvers blanding med hvid og sort. Til døre, vindueskarme og lignende mindre bygningsdele kan andre farver dog anvendes. 8.2 Bortset fra garager, udhuse, havestuer og lignende skal ydervægge udføres med murede facader. Tage skal udføres som ligebenet sadeltag og beklædes med tegl. 8.3 Der må ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændres ved en ejendoms karakter af beboelsesejendom. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Hegning mod vej, sti og naboskel skal foretages med levende hegn, dog således at der inde i hegnet kan etableres trådhegn. Såfremt der ønskes fast hegn, skal dette placeres mindst 80 cm bag skel, og der skal foretages tæt beplantning foran hegnet mod vej- eller stiarealet. 9.2 Skæmmende oplag udenfor bygninger må ikke finde sted. 9.3 Ubebyggede arealer og adgangsarealer må ikke anvendes til opbevaring af både, ikke-indregistrerede campingvogne og lignende. 9.4 Såfremt der ønskes udført terrænreguleringer over +l- 0,5 m, må dette kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9.5 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til boligvej, sti eller parkeringsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9.6 Ved skel mod matr. nr. 6cc skal der som eget hegn etableres uigennemsigtigt plankeværk i en højde på 1,80 m. 10. OPRETTELSE AF GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes grundejerforening for den nye bebyggelse, som skal vedligeholde adgangsvejen samt plankeværk mod matr. nr. 6cc. 11. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 11.1 Den i pkt nævnte grundejerforening skal være oprettet, før ibrugtagningstilladelse kan gives.

13 11.2 Det i pkt. 9.6 nævnte uigennemsigtige hegn skal være etableret før ibrugtagning. 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jvf. 18 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at etablere de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Efter 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.

14 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planhegning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hørsholm den 28. april 1997 For Hørsholm Kommune Hanne Falkensteen Borgmester l Frank Steen Teknisk Direktør Retten i Hørsholm Akt.nr. : Tinglysningsafdelingen Y 450 Påtegning på byrde Vedr. : matr.nr. 6 BD Usserød By, Hørsholm Ejendomsejer : Jabidan A/S Lyst første gang den : under nr Senest ændret den : under nr Akt.nr. : Vedr. : matr.nr. 6 BE Usserød By, Hørsholm Y 450 Ejendomsejer : Jabidan A/S Lyst første gang den : under nr Senest ændret den : under nr Akt.nr. : Vedr. : matr.nr. 6 A Usserød By, Hørsholm Ejendomsejer : Jacobil A/S Lyst første gang den under nr Senest ændret den under nr Retten i Hørsholm den Sign. Grethe Skytte

15

16

17

18