LOKALPLAN 2-20 Opfyldning ved Ølby Lyng

Transkript

1 LOKALPLAN 2-20 Opfyldning ved Ølby Lyng KØGE KOMMUNE 1989

2 LOKALPLAN 2-20 OPFYLDNING VED ØLBY LYNG INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE: Baggrund... side 3 Formal... 3 Indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 LOKALPLANEN: 1 Lokalplanens formal Lokalplanområdet Anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer Aflysning af lokalplan... 8

3

4 Lokalplan 2-20 Opfyldning ved Ølby Lyng. BAGGRUND Bestyrelsen for KARA A/S og Køge kommune har indvilliget i at forøge kapaciteten på Køge losseplads med ca m affald. Det er sket på baggrund af en henvendelse fra miljøministeren, der herved søger at løse de akutte problemer med bortskaffelse af affald i hovedstadsområdet. Lokalplanforslaget fremlægges udfra den forudsætning, at hovedstadsrådet frafalder ønsket om at bruge lokaliteten til yderligere m3 affald udover den nuværende kapacitet (jfr Planlægningsdokument 430). Kommunens accept er desuden sket under forudsætning af, at der kun modtages jordfyld, bygningsaffald, haveaffald, slagger til køreveje, samt mindre mængder privat leveret affald. Herudover påtænkes anvendt spildevandsslam som jordforbedringsmiddel ved slutafdækningen. Endelig er det en forudsætning, at lossepladsen herefter ikke udvides yderligere. FORMAL Lokalplanens formål er at muliggøre denne øgede fyldhøjde og at sikre at området efter opfyldning kan anvendes som et grønt område i overensstemmelse med kommuneplanens intentioner. Denne lokalplan afløser ved sin endelige vedtagelse den nugældende lokalplan for området ( 2-07 ).

5 INDHOLD Området afgrænses mod vest af Værftsvej og Kemisk Værk Køge, mod nord af lagunen, mod øst af kysten og mod syd af Ellebækken. Lokalplanen angiver, hvordan fyldet skal placeres, således at det endelige resultat bliver en langstrakt bakke langs kysten, der mod syd ender i et ca. 20 m højt "forbjerg", der danner overgangen til den uberørte del af strandengene. Bakken beplantes med skov og skal, når opfyldningen er afsluttet, anvendes til rekreative formål. Lokalplanområdet omfatter en mindre del af KVKs areal, der idag henligger som strandeng og er indeholdt i kommuneplanens naturområde.

6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området er omfattet af lokalplan 2-07, Opfyldning ved Ølby Lyng, som har følgende formålsparagraf: "at fastlægge, hvorledes opfyldning af strandarealerne må finde sted, og sikre at området efter opfyldning tilplantes og kan anvendes som grønt område". Ifølge lokalplan 2-07 må der opfyldes til max kote 10. Nærværende lokalplan ændrer dette, således at der nu kan opfyldes til kote 18 på en del af området, mens lokalplan 2-07's øvrige bestemmelser fastholdes. Lokalplan 2-07 aflyses, når nærværende lokalplan vedtages endeligt. Området forbliver i landzone. Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2NA1. En lokalplan i dette område skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: 1. Området skal forbeholdes til naturområde. 2. Indenfor området kan der i mindre omfang etableres offentligt tilgængelige grønne opholdsarealer, men hensigten er at naturreservatet skal have begrænset tilgængelighed af hensyn til plante-,og dyreliv i området. 3. Dele af området vil kunne anvendes til græsning og Ølsemagle revle kan anvendes til badestrand. 4. Området skal friholdes for bebyggelse undtagen mindre skure, toiletbygninger og lignende, der har naturlig tilknytning til områdets anvendelse. områdets grænse mod vest. 5. Der kan etableres en natursti i Anlægget kræver særskilt godkendelse i henhold til miljøjloven.

7

8 Lokalplan 2-20 Opfyldning ved Ølby Lyng I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l. Lokalplanens Lokalplanens formål et at muliggøre y- formål derligere opfyldning på en del af strandarealerne nord for lystbådehavnen Lokalplanen skal desuden sikre, at området efter opfyldning kan tilplantes og anvendes som grønt område og at der kan anlægges en natursti over arealet i overensstemmelse med kommuneplanens intentioner. 2. Lokalplan- Området afgrænses som vist på kortbilag området 1 og omfatter følgende matr. nre.: del af 6 g, 3 d og 7 bi, Ølby by, Højelse, samt endnu umatrikuleret areal beliggende på vandsiden af disse ejendomme, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme Området forbliver i landzone. 3. Anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål (grønt område). 4. Udstykninger Udstykning må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 5. Vej- og Vejadgang til området kan ske ved en stiforhold tilslutning til Værftsvej, som vist på kortbilag Der kan anlægges en natursti over arealet. 6. Bebyggelsens Der kan til områdets drift og omfang og anvendelse etableres mindre bygninger placering efter byrådets særlige godkendelse. 7

9 6.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage og bygningshøjden må ikke overstige 5 m. 6.3 Yderligere bebyggelse skal fastsættes i et tillæg til nærværende lokalplan. 7. Ubebyggede I området kan der foretages opfyldning arealer til max. 18 m over terræn (kote O) som vist på kortbilag 2. Yderligere opfyldning på vand- og landarealer må ikke finde sted. 7.2 Beplantning i området skal i princippet foretages som vist på kortbilag Indretning, beplantning, hegning og belægning af de ubebyggede arealer må iøvrigt kun ske efter en samlet plan, der er godkendt af byrådet. 8. Aflysning af Med den endelige vedtagelse af nærværenlokalplan de lokalplan aflyses lokalplan 2-07, opfyldning ved Ølby Lyng. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 7. februar 1989 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. P.b.v. K.E. Chris Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 22. februar 1989, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. 8 Nærværende lokalplan er udarbejdet af Køge kommune, teknisk forvaltning 1989.

10

11