BRAMMING KOMMUNE ENDRUP BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL

Transkript

1 BRAMMING KOMMUNE ENDRUP BY ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN E hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, ct. Knuds Allé 7, 670 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE CT. KNUD ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR for et område til boligformål ved Møllegårdsvej, Endrup By

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED MØLLEGÅRDVEJ, ENDRUP Udarbejdet af teknisk forvaltning, Bramming kommune, ct. Knuds Allé 7, 670 Bramming i juni Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalge den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Tinglyst den xx.xx.xxxx

5 3 INDHOLD Redegørelse: ide Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold... Baggrund for og formål med lokalplanen... 5 Beskrivelse af lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Ophævelse af landbrugspligt... 8 Lokalplanbestemmelser: ide Formål... 9 Område og zonestatus... 9 Områdets anvendelse... 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljøforhold Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplaner Grundejerforening Påtaleret... 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1 Vedtagelsespåtegning Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Anvendelses- og udstykningskort. Kortbilag 3: Vej- og færdselsforhold. Kortbilag : Byggefelter og beplantningsforhold.

6 1 6 REDEGØRELE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende ved Møllegårdsvej i den nordlige udkant af Endrup By, umiddelbart vest for neum Å. Lokalplanområdet omfatter en større del af matr. nr. 1gs, samt mindre dele af matr. nr. 1ep og 1d, alle Endrupholm Hgd., V. Nykirke. Området udgør i alt ca. 0,8 ha. e Figur 1. d" 1z N 72 Møllegårdsvej Endrupholm Hgd., V. Nykirke 1æ 1gs 1fø 3 MØLLEGÅRDVEJ ey 1ep Lokalplanområde 1d Eksisterende markvej 12o 1gæ 1fk 3 7 1dl NEUM Å m 29 1da 1cø 1cx 31 1ba m A 8.00m 1dv 39 B 1gv 1gy Mølledam 12i 8.00m 1 1gq 1gu 1gf 1go A B gm fg 2 3 1ff Bygaden fb 1ab 1aø 1bd 1cv 1aa 1cr 1cz 1cy 1cu 1cs 1bb 60 1do 1gc 1cæ 1ø 1dp 1fæ-13 1gd 1dq 1fx 1dr 1fu 52 1ds 1fr 1ft 1fs 5 Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed A 68B 68C bc 1eb 1dz 1ea 8k 8a 78 8g "b" r 8c 8b

7 5 Baggrund for og formål med lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en henvendelse fra Endrup Borgerforening, der ønsker grunde udbudt til salg i Endrup. Området har i længere tid været udlagt til byformål, og lokalplanen udgør derfor en naturlig fortsættelse af den igangværende planlægning. Beskrivelse af lokalplanens indhold I lokalplanen udlægges arealer til i alt 2 parceller, af en størrelse varierende fra ca til 2000 m 2, samt arealer til grønne områder, læbælter og etableringen af en mindre vej til området. Herudover fastsættes bestemmelser for tilknytning til diverse fællesforsyningsanlæg samt bestemmelser der muliggør senere oprettelse af en grundejerforening. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplanen må ikke stride mod region-, og kommuneplanlægningen og sektorplanlægningen. Endrup er i såvel region- som kommuneplan udlagt som landsby, og Endrup er beliggende i landzone. Lokalplanområdet fastholdes med lokalplanen i landzone.

8 6 6 Kommuneplanen. Lokalplanområdet er i Kommuneplan udlagt til boligområde, jf. Figur 2. d" 1z N 72 Møllegårdsvej Endrupholm Hgd., V. Nykirke 1æ 1gs 1fø 3 1ey MØLLEGÅRDVEJ Område til offentlige formål ep 5.01 Boligområde Lokalplanområde 5.82 Grønt område 1d m 1 1gq 1gu 1gf 1go A gm 7.81 Grønt område B fg 2 3 1ff Bygaden 1gæ 1fk dl Blandet bolig og erhverv 1da 1cø 1dv 1gv 1cx 31 1ba fb 1ab 1aø 1bd 1cv 1aa 1cr 1cz 1cy 1cu 1cs 1bb 60 1do 1gc 1cæ 1ø 1dp 1fæ-13 1gd 1dq 1fx 1dr 1fu 52 1ds 1fr 1ft 1fs Figur 2: Kommuneplanens rammeområder Eksisterende markvej A 68B 6.28m 68C A 8.00m B o 1gy 5.62 Mølledam Område til offentlige formål 12i 76 1bc 1eb Kommuneplanens bestemmelser er følgende for område 5.01: NEUM Å 1dz 1ea 8k 8a 78 8g "b" r 8c 5.00m Anvendelse: Blandet bolig- og erhverv, hvor der kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt. Området skal forblive i landzone. Bebyggelse omfang og udformning: Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Max. 1 etage med udnyttet tagetage. Nye parceller kan kun i særlige tilfælde gives en størrelse over 1000 m 2. Der kan i begrænset omfang udlægges parceller på op til 3000 m b

9 1 6 7 I lokalplanen udlægges 2 parceller, der begge har en størrelse over 1000 m 2, dette kan i henhold til kommuneplanen kun forekomme i særlige tilfælde. I forbindelse med revisionen af Kommuneplan var der rejst forslag om indretning af lokalplanområdet til jordbrugsparceller. Dette blev i stedet ændret, efter aftale med Ribe Amt, til en udlægning som boligformål, med det særlige forhold, at de enkelte parceller kunne udstykkes i en størrelse mellem 1000 og 3000 m 2. Lokalplaner Lokalplanområdet grænser op til, og overlapper et mindre område af, lokalplan nr for et område til campingplads. d" 1z N 72 Møllegårdsvej Endrupholm Hgd., V. Nykirke 1æ 1gs 1fø 3 MØLLEGÅRDVEJ ey 1ep Lokalplanområde 1d 1gæ Eksisterende markvej 1fk 3 7 1dl NEUM Å 6 12o 5.00m da 1cø 1cx 31 1ba m A 8.00m 1dv 39 B 1gv 1gy Mølledam i 8.00m 1gq 1gu 1gf 1go A B 1gm fg 2 3 1ff Bygaden fb 1ab 1aø 1bd 1cv 1aa 1cr 1cz 1cy 1cu 1cs 1bb 60 1do 1gc 1cæ 1ø 1dp 1fæ-13 1gd 1dq 1fx 1dr 1fu 52 1ds 1fr 1ft 1fs Figur 3: Eksisterende lokalplaner for området A 68B 68C bc 1eb 1dz 1ea 8k 8a 78 8g "b" r 8c 8b Lokalplan er ikke realiseret, og nærværende lokalplan hindrer ikke en senere realisering af lokalplan Nærværende lokalplan har dog opsættende virkning for arealer omfattet af begge lokalplaner. idstnævnte betyder i praksis, at der foretages en mindre ændring af adgangsforholdene til området.

10 8 pildevandsplanen Lokalplanområdet er omfattet af den eksisterende spildevandsplan for Bramming Kommune. Området kloakeres via separatsystem med LAR (Lokal Afledning af Regnvand). Varmeplanen. Lokalplanområdet er udlagt til naturgasforsyning, med mulighed for individuel naturgasopvarmning. Lokalplanen pålægger tilslutningspligt til naturgasforsyning indenfor lokalplanområdet. DONG naturgas udarbejder et projektforslag for naturgasnettet indenfor området. Vandforsyningsplanen Nye bebyggelser i lokalplanområdet skal forsynes med vand fra fælles, almen vandforsyning. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

11 9 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED MØLLEGÅRDVEJ, ENDRUP. I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at at området forbliver i landzone, områdets anvendelse fastlægges til boligformål, der fastlægges bestemmelser for områdets bebyggelse og vejanlæg, området gennem bestemmelser om beplantningsforhold, grønne arealer o. lign. fremtræder med et samlet helhedspræg. 2 Område og zonestatus tk. 1 tk. 2 Området afgrænses som vist på Kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 1gs, 1 ep og 1d, Endrupholm Hgd., V. Nykirke, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på Kortbilag nr. 2 i områderne: A: Åben-lav boligbebyggelse B: Grønne fællesarealer C: Vej- og færdselsarealer tk. 3 Lokalplanen medfører ingen ændring i områdets zonestatus. Området forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse tk. 1 Området A må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse, mindre institutioner, mindre dagligvarebutikker samt mindre liberale erhverv, der ikke medfører genevirkninger for omgivelserne.

12 10 tk. 2 tk. 3 tk. I forbindelse med de i stk. 1 nævnte erhverv skal der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen. Område B skal udlægges til fællesareal, såsom grønt område, beplantningsbælte og legeplads. Indenfor dette område må der ikke opføres nogen bygninger. Byrådet kan dog tillade, at der opføres mindre bygninger (redskabsrum o.lign.), der naturligt hører hjemme i fællesanlæg, ligesom etablering af beskyttelsesrum kan tillades. Område C udlægges til vej- og færdselsareal. Udstykning tk. 1 tk. 2 Udstykning skal ske i henhold til udstykningsplanen vist på Kortbilag 2. Ingen parcel må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold tk. 1 Anlæg af veje skal ske i takt med områdets udbygning. tk. 2 Vejadgang til området skal ske via boligvejen, jf. Kortbilag 3. tk. 3 tk. tk. 5 Der foretages udlæg til vejformål (Herunder fortov o. lign.) med en samlet bredde på 8 meter. Kun køretøjer med en tilladt totalvægt på mindre end 3500 kg må til stadighed være henstillet på eller ved parcellerne. Køretøjer med en større tilladt totalvægt må kun henstilles på alle ved vejene i det omfang det er nødvendigt for af- og pålæsning. På boligvejene må langtidsparkering af campingvogne og lignende ikke finde sted.

13 11 6 Tekniske anlæg tk. 1 tk. 2 tk. 3 tk. tk. 5 tk. 6 Affaldspladser Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra vejene. Haveaffald og lign. må ikke henkastes på fællesarealerne. Ledningsanlæg Der etableres naturgasforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til naturgasforsyningen. åfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, el, telefon, fællesantenne m.v. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle det i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på parcellen. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m.v. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering tk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må max. være 15. tk. 2 tk. 3 tk. 3 tk. tk. 5 Byrådet kan i forbindelse med udnyttelse af evt. tagetage tillade en max. bebyggelsesprocent på 20. Der må i område A kun opføres bebyggelse i de på Kortbilag nr. viste byggefelter. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Ved taghældning, der overskrider 2,5 meter indtil 2,5 meter fra skel, kræves at bygningen placeres med en afstand af 1 meter fra udhæng til skel, såfremt der er tale om bygninger med integreret carport, garage, udhus el. lign. Øvrige carporte, garager, udhuse el. lign. tillades placeret i skel med taghældning såfremt de holder sig under en linie de-

14 12 fineret af højden på 2,5 meter i skel til 3,5 meter i en afstand på 2,5 meter fra skel. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden tk. 1 tk. 2 tk. 3 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og at der anvendes et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 5 grader. 9 Ubebyggede arealer tk. 1 tk. 2 tk. 3 tk. Ubebyggede arealer på parcellerne må kun anvendes som gårdsplads, terrasse eller have. Ubebyggede arealer skel ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. Uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. tk. 5 Der skal etableres beplantningsbælter som vist på Kortbilag. Beplantningsbælterne skal etableres i forbindelse med udstykning af området. tk. 6 Mindst 15 % af området skal anvendes som større samlede friarealer.

15 13 10 Miljøforhold tk. 1 Ved nyopførelse af bygninger skal der etableres sådanne bygningsmæssige foranstaltninger (støjisolering), at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse tk. 1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret de i 6, stk. 3 nævnte tilslutninger. 12 Ophævelse af lokalplaner tk. 1 Den af byrådet vedtagne Lokalplan nr for et område til campingplads ophæves for så vidt angår områder omfattet af denne lokalplan. 12 Grundejerforening tk.1 tk. 2 tk. 3 tk. tk. 5 tk. 6 tk. 7 Til varetagelse af grundejernes interesser og forpligtigelser indenfor lokalplanområdet stiftes en grundejerforening. Grundejerforeningens love skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i lovene. Enhver grundejer er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt. Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen varetager drift- og vedligeholdelse af alle ubefæstede fællesarealer, jf. 3, stk. 3, de på kortbilag viste beplantningsbælter samt alle under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. åfremt en del af lokalplanområdet erhverves af et almennyttigt boligselskab, en andelsboligforening eller lignende overtager pågældende selskab, forretning mv. de opgaver, som en grundejerforening ville være pålagt.

16 1 tk. 8 åfremt en af parcellerne anvendes til offentligt formål bortfalder bestemmelserne om grundejerforening for denne parcel. 13 Påtaleret tk. 1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. 1 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et lokalplanpligtigt forhold, jfr. planlovens 13, stk. 2. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.

17 15 15 Vedtagelsespåtegning åledes vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Hans Holt Poulsen Teknisk direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd den, P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Hans Holt Poulsen Teknisk direktør

18 6 Endrupholm Hgd., V. Nykirke N 1gs 1ey MØLLEGÅRDVEJ ep d 1 1gæ Eksisterende markvej 1fk 37 1dl NEUM Å 6 ignaturforklaring Lokalplanområde 29 1cx 1da 1ba 1cø A 6.28m 33 39A 8.00m 1dv 39B 1gv gy Mølledam Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning og matrikelnumre Lokalplan nr For et område til boligformål ved Møllegårdsvej, Endrup By. Målestoksforhold Meter Bramming Kommune

19 6 Endrupholm Hgd., V. Nykirke N 1gs 1ey MØLLEGÅRDVEJ gæ 1ep B C 2 Eksisterende markvej 1fk A B 37 1dl 1d NEUM Å cx 1da 35 1ba 1cø A 6.28m 33 39A 8.00m 1dv 39B 1gv 70 7 Anvendelses- og udstykningskort 1gy Mølledam ignaturforklaring Kortbilag 2 Lokalplanområde Arealanvendelse Åben-lav boligbebyggelse, A Grønne fællesarealer, B Vej- og færdselsarealer, C Lokalplan nr For et område til boligformål ved Møllegårdsvej, Endrup By. Målestoksforhold Meter Bramming Kommune

20 6 Endrupholm Hgd., V. Nykirke N 1gs ey MØLLEGÅRDVEJ 1ep BOL IG VEJ 2 1d 1gæ Eksisterende markvej 1fk 37 1dl NEUM Å 6 ignaturforklaring 29 Lokalplanområde Vej- og færdselsarealer 1cx 1da 35 1ba 1cø A 6.28m 33 39A 8.00m 1dv 1gy 1gv Mølledam 39B 70 7 Kortbilag 3 Vej- og færdselsforhold Lokalplan nr For et område til boligformål ved Møllegårdsvej, Endrup By. Målestoksforhold Meter Bramming Kommune

21 6 ndrupholm Hgd., V. Nykirke N 1gs 1ey MØLLEGÅRDVEJ ep d 1gæ Eksisterende markvej 1fk 37 1dl NEUM Å 6 1da 35 28m 1cø 39A 8.0 1dv 1gv 1gy Mølledam ignaturforklaring Kortbilag Lokalplanområde Arealanvendelse Grønt Parcel Vej Byggefelter Læbælter 5 meters bredde 10 meters bredde Byggefelter- og beplantningsforhold Lokalplan nr For et område til boligformål ved Møllegårdsvej, Endrup By. Målestoksforhold Meter Bramming Kommune