BRAMMING KOMMUNE HUNDERUP LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL. Hunderup. Sejstrup. dsmark. Katrad. Alsbro. Hunderup Nørgård.

Transkript

1 Hunderup Nørgård Nørrekærgård elundgård Fårehalegård Hunderup Hunderup Kirke Nørlund Sejstrup Skovvang Midtgård Sejstrup Hunderup Bæk Tinghusgård Fruerlund Nygård Gammel Alsbrogård dsmark Alsbro Ny Alsbrogård Katrad BRAMMING KOMMUNE HUNDERUP ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE SCT. KNUDS ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR Samt tillæg nr. 3 til Kommuneplan for Bramming Kommune for et område til jordbrugsparceller ved Nørlundvej Hunderup By

4 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED NØRLUNDVEJ, HUNDERUP Udarbejdet af Plan & Udvikling, Bramming Kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i april Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Tinglyst den

5 INDHOLD Redegørelse: Side Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold... 4 Baggrund for og formål med lokalplanen... 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold... 4 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Regionplan... 5 Kommuneplan... 7 Lokalplaner... 8 Spildevandsplanen... 8 Varmeplanen... 8 Vandforsyningsplanen... 8 Lov om miljøvurdering af planer... 8 Regler om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold... 9 Ophævelse af landbrugspligt Lokalplanbestemmelser: Side Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljøforhold Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplaner Påtaleret Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Områdets anvendelse Kortbilag med Kommuneplanens rammer FØR Kortbilag med Kommuneplanens rammer EFTER

6 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet udgør et cirka m 2 stort område. Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Hunderup på Nørlundvej. Se figur 1. 21p 1æ 5e 2e Hunderup 21a 21e 21f 21g 21o 21n 21m 21h 21l "h" 1z 1x "f" 1a 1u 1y 1v 1r 5,00m 5i 1m 5k 5l 5m 21i 21k 5e 1o 21b 5b 5af 5æ "i" 2t "c" 6a 6n 6k 5am 5an 5ao Vej 5ac 8,00m Nørlundvej 5ab rlund Byvej 7d 7æ 6d 6i 6e 5ah 13a 5ak 5al 13b 5aa 5ad 5 7c 7v 7t 7o 7s Skovvang 6m 7z 7u Markvej 8a 7b Vej 5d 8l 5c 24 Fælles lergrav 2b 3k Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrund for og formål med lokalplanen Formålet med lokalplanen er at styrke Hunderups karakter af landsbybebyggelse ved at der gives mulighed for at tilføje ny bebyggelse som kan indpasses i det eksisterende miljø. Lokalplanen skal give plads til nye ønskede boformer der har til formål at styrke først og fremmest kvaliteterne ved at bo i landsbyen. Lokalplanen giver derfor mulighed for nye store byggegrunde i vest for Hunderup med henblik på at tiltrække familier der ønsker at have hobbylandbrug (dyrehold og nyttehaver). Sådanne grunde kaldes jordbrugsparceller. Det har været væsentligt at placere de nye boliger, så der ikke opstår konflikt med de eksisterende landbrug uden for landsbyen. Der er desuden lagt vægt på at grundene og bebyggelsen på dem placeres, så landsbyens karakter af sammenhængende bebyggelse styrkes. Det skal også lette integrationen af de nye beboere i landsbyfællesskabet. Beskrivelse af lokalplanens indhold I lokalplanen udlægges arealer til jordbrugsparceller. Herudover fastsættes bestemmelser for tilknytning til diverse fællesforsyningsanlæg.

7 Der åbnes mulighed for mulighed for at etablere i alt 5-13 (afhængig af størrelsen på den enkelte parcel) jordbrugsparceller som skal indpasses i randbebyggelsen vest for byen. Der er tale om opførelse af helt nye boliger. Boligerne i område A kan anvendes til jordbrugsparceller med hobbylandbrug med parcelstørrelser på mindst og højst m2. På parcellerne er der mulighed for én bolig med nyttehave og græsningsarealer til ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Figur2: Mulig indretning af jordbrugsparcel Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplanen må ikke stride mod region-, og kommuneplanlægningen og sektorplanlægningen. Hunderup er i såvel region- som kommuneplan udlagt som landsby, og Hunderup er beliggende i landzone. Lokalplanområdet fastholdes med lokalplanen i landzone. Regionplan I Regionplan 2012 er lokalplanområdet udpeget til følgende: Område med særlige drikkevandsinteresser Skovrejsningsområde Værdifuldt landbrugsområde Områder med særlige drikkevandsinteresser Områder med særlige drikkevandsinteresser omfatter større områder, hvor der dannes grundvand i en mængde og en kvalitet, der skønnes at være tilstrækkelig til at sikre den fremtidige vandforsyning. Områderne er kendetegnet ved, at grundvandet er velegnet til drikkevandsforsyning efter normal vandbehandling på vandværk.

8 I disse områder skal der gøres en særlig indsats for at sikre, at vi også i fremtiden skal kunne bruge grundvandet til drikkevand uden rensning. Derfor skal oprydning af forurenede arealer samt grundvandsbeskyttelse prioriteres højt inden for disse områder. Til sikring af indvindingsområdet vil Bramming kommune anbefale, at der indføjes servitutstiftende bestemmelser i fremtidige skøder inden for lokalplanområdet med forbud mod brug af kunstgødning og sprøjte- og ukrudtsmidler, samt udarbejde en vejledning om giftfri havedyrkning og pleje uden brug af kunstgødning og sprøjte- og ukrudtsmidler. Skovrejsningsområde Lokalplanområdet ligger i Skovrejsningsområde, men dette har udelukkende betydning for muligheden til at få tilskud til privat skovrejsning og er derfor ikke relevant for lokalplanen. Værdifuldt landbrugsområde Værdifuldt landbrugsområde er kendetegnet ved at arealanvendelsen til landbrugsformål prioriteres højt. Dette skal dog ikke ligge til hinder for byernes udvikling, men blot sikre, at der tages planlægningsmæssig hensyn til de jordbrugsmæssige interesser. agelundgård Hunderup Hunderup Kirke Nørlund Skovvang Hund Figur 3: Regionplanens bestemmelser.

9 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan delvist udlagt til boligområde, se figur 4. Hunderup Hun Nørlund Skovvang Figur 4: Kommuneplanens rammeområder. Kommuneplanens bestemmelser er følgende for område 6.81 Anvendelse: Blandet bolig- og erhverv, hvor der kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt. Området skal forblive i landzone. Bebyggelse omfang og udformning: Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Undtaget herfra er dog avls og driftsbygninger for jordbrugserhvervene. Max. 1½ etage. Nye parceller kan kun i særlige tilfælde gives en størrelse over 1000 m². Der kan i begrænset omfang udlægges parceller på op til 3000 m2.

10 Lokalplaner Lokalplanområdet grænser op til, og overlapper et mindre område af, lokalplan nr for Hunderup-Sejstrup. Hunderup Hund Lokalplan Nørlund Skovvang Figur 5: Eksisterende lokalplaner for området. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er omfattet af den eksisterende spildevandsplan for Bramming Kommune. Området kloakeres via separatsystem med LAR (Lokal Afledning af Regnvand), det vil sige overfladevand fra parcellerne nedsives på egen grund. Varmeplanen. Lokalplanområdet er udlagt til naturgasforsyning, med mulighed for individuel naturgasopvarmning. Lokalplanen pålægger tilslutningspligt til naturgasforsyning indenfor lokalplanområdet. DONG naturgas udarbejder et projektforslag for naturgasnettet indenfor området. Vandforsyningsplanen Nye bebyggelser i lokalplanområdet skal forsynes med vand fra fælles, almen vandforsyning. Lov om miljøvurdering af planer Der er foretaget en screening af denne lokalplan og det vurderes herudfra ikke at være nødvendigt at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, da planen ikke vil få væsentlige skadelige virkninger på miljøet i området. Bramming Kommune har derfor vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Nr. 316 af 5. maj 2004) 3, stk. 2.

11 Regler om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold Hvad ikke-erhvervsmæssigt dyrehold er, kan ses i Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992, under 3. Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold på højst: a) 2 køer med tilhørende kalve eller 4 stykker andet kvæg, eller 4 heste med tilhørende føl, eller 2 søer med opfedning af maksimum 5 slagtesvin, eller en tilsvarende produktion, eller 10 får med lam, eller 10 geder med kid, b) 30 stk. høns, c) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, eller d) tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold end de ovenfor nævnte. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de under stk. 1 nævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides. En lokalplan kan ikke tilsidesætte reglerne i bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992 om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold mv. Reglerne er fastsat i medfør af miljøbeskyttelsesloven og har til formål at forebygge og imødegå forurening og uhygiejniske forhold, herunder miljømæssige nabogener. Ikke-erhvervsmæssigt dyrehold med svin, kvæg, får, geder og heste er ikke tilladt i byzone- og sommerhusområder og områder i landzone der ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet erhverv. Når et område i landzone er udlagt til jordbrugsparceller, må det betragtes som overført til boligformål og dermed omfattet af forbudet. Kommunalbestyrelsen kan dog dispensere fra dette forbud, særligt til ejendomme med bestående stalde, møddinger mv. på vilkår om særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde og lign. samt møddinger mv. udover de i bekendtgørelsen fastsatte krav. I en dispensation kan der f.eks. fastsættes vilkår om: Antallet af dyr og typer (set i forhold til gødningsbelastningen inden for den enkelte parcel og/ eller sammenholdt med gødningsbelastningen inden for det samlede jordbrugsparcelområde). Stald- og løbegårdsindretning eller lign. indretninger (beskyttelse af grundvand mv. og lugt/ fluer). Gødningsopbevaring - mødding og ajlebeholder mv. (beskyttelse af grundvand mv. og lugt/ fluer). Gødningsanvendelse (evt. ved brug af reglerne i bekendtgørelse om erhvervsmæssige dyre hold, husdyrgødning, ensilage mv.).

12 Hvor dyrene må placeres udendørs og i hvor lang tid (hensynet til gener for naboer). Det kræver ikke dispensation at holde op til 30 høns eller 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger. Før der træffes afgørelse om dispensation, skal kommunalbestyrelsen gøre naboer bekendt med sagen og give dem adgang til at udtale sig inden en frist på 3 uger. Byggelov Byggelovens almindelige bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering fortrænges kun i den udstrækning der i lokalplanen er optaget præcise bestemmelser om det pågældende forhold. Landzonetilladelse Der kræves ikke særlig tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse) til udstykning, opførelse af ny bebyggelse eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

13 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED NØRLUNDVEJ, HUNDERUP I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at at at at at Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 skabe et boligområde, hvor der bliver mulighed for dels almindelig parcelhusbebyggelse, dels jordbrugsparceller (store grunde med mulighed for hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold) som afrunding af landsbyen mod sydøst, området forbliver i landzone, områdets anvendelse fastlægges til boligformål, der fastlægges bestemmelser for områdets bebyggelse, der kun etableres bebyggelse i byggefeltet, fremtræder med et samlet helhedspræg og at sikre at ny bebyggelse placeres som randbebyggelse ved adgangsvejen. 2 Område og zonestatus Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.7d og 7c, Hunderup By, Hunderup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne: A: Åben-lav boligbebyggelse (jordbrugsparceller). B: Stiareal C: Beplantningsbælte D: Fælles grønt område Lokalplanen medfører ingen ændring i områdets zonestatus. Området forbliver i landzone. 3

14 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Områdets anvendelse Område A må kun anvendes til boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, som børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre erhvervstyper som kan klassificeres i klasse 1-2 i Håndbog for Miljø og Planlægning, og som kan indpasses i områderne uden genevirkninger (røg, støj, ildelugt og lign.) for omgivelserne. I forbindelse med de i stk. 1 nævnte erhverv skal der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen. Erhverv må kun udøves på en sådan måde, at den enkelte ejendoms karakter af bolig eller kvarterets karakter af boligkvarter ikke brydes i form af eksempelvis skiltning. Herudover må virksomheden ikke fremkalde et parkeringsbehov der ikke kan opfyldes på den pågældende ejendom. Område A må kun anvendes til helårsbeboelse med mulighed for hobbylandbrug (ikke-erhvervsmæssigt dyrehold). 4 Udstykning Stk. 1 Ingen parcel må udstykkes med en mindre grundstørrelse end m 2. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 1 Stk. 2 I område A skal den enkelte parcel være på mindst m 2 og højst m 2. Området kan udstykkes efter en af byrådet godkendt plan, i hvilken forbindelse byrådet kan tillade grundstørrelser mellem 3000 m 2 og 7000m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang til parcellerne skal ske via Nørlundvej. Der etableres trafikdæmpende foranstaltninger på Nørlundvej langs boligområdet. 6 Tekniske anlæg Affaldspladser Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra vejene. Haveaffald og lignende må ikke henkastes på fællesarealerne.

15 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Ledningsanlæg Der etableres naturgasforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til naturgasforsyningen. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, el, telefon, fællesantenne m.v. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle det i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på parcellen. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m.v. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Det samlede bebyggede areal må høst være 400 m2, heraf højst 250 m2 til bolig. Stk. 2 Bebyggelsen i område A må højst opføres i 2 etager. Stk. 3 Boligen skal placeres med gavl eller facade placeret i en afstand af 5 m fra vejskel. I område A skal al bebyggelse placeres inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt. Boligen skal placeres i delområde 1 i byggefeltet med gavl eller facade placeret mod Nørlundvej. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 1 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Ved taghældning, der overskrider 2,5 meter indtil 2,5 meter fra skel, kræves at bygningen placeres med en afstand af 1 meter fra udhæng til skel, såfremt der er tale om bygninger med integreret carport, garage, udhus el. lign. Øvrige carporte, garager, udhuse el. lign. tillades placeret i skel med taghældning såfremt de holder sig under en linie defineret af højden på 2,5 meter i skel til 3,5 meter i en afstand på 2,5 meter fra skel, samt placeret i en afstand af 5 m fra vejskel. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse.

16 Stk. 2 Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og at der anvendes et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. Stk. 3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45 grader. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 1 Udvendige bygningssider skal fremstå som blank teglstensmur, pudset murværk eller træhuse. Mindre facadepartier kan udføres i andre materialer, f.eks. glas, eternit eller stålplader. Der skal være harmoni mellem boligbebyggelse og anden bebyggelse på den enkelte grund. 9 Ubebyggede arealer Arealer uden for byggefeltet må ikke anvendes til parkering eller oplag, herunder henstilling af campingvogne, både eller større redskaber. I område A må hegn i naboskel kun etableres som levende hegn eller trådhegn. Uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 10 Miljøforhold Ved nyopførelse af bygninger skal der etableres sådanne bygningsmæssige foranstaltninger (støjisolering), at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret de i 6, stk. 3 nævnte tilslutninger. 12 Grundejerforening Stk. 1 Til varetagelse af grundejernes interesser og forpligtigelser indenfor lokalplanområdets område stiftes en grundejerforening.

17 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i vedtægterne. Enhver grundejer er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt. Grundejerforeningen skal stiftes på foranledning af udstykkeren senest når 1/3 af parcellerne er solgt. Kontingentet fastsættes af bestyrelsen. Grundejerforeningen varetager drift- og vedligeholdelse af alle ubefæstede og befæstede arealer jf. 2, stk. 2 område b, C og D samt alle under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Såfremt en del af lokalplanområdet erhverves af et almennyttigt boligselskab, en andelsboligforening e. lign. overtager pågældende selskab, forretning mv. de opgaver, som en grundejerforening ville være pålagt. Såfremt en af parcellerne anvendes til offentligt formål bortfalder bestemmelserne om grundejerforening for denne parcel. Stk. 10 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 2, stk. 2 område B, C og D nævnte fællesarealer og fællesanlæg. Stk. 1 Stk Ophævelse af lokalplaner Den af byrådet vedtagne Lokalplan nr for et Hunderup-Sejstrup ophæves for så vidt angår områder omfattet af denne lokalplan. 14 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd.

18 15 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

19 15 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bramming byråd, den xx.xx.xxxx. På Byrådets vegne Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd den, xx.xx.xxxx. På Byrådets vegne Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør

20

21

22 Bilag A. TILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN FOR BRAMMING KOMMUNE. Udarbejdet i april 2006 af Plan og Udvikling, Bramming kommune. I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det på det vedlagte kortbilag viste område: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 06.84, som vist på kortbilag B, skal sikre at: Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål tilhørende kollektive anlæg, som børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre erhvervstyper I forbindelse med de i stk. 1 nævnte erhverv skal der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen. Bebyggelsen i område A må højst opføres i 2 etager. Stk. 4. Boligen skal placeres med gavl eller facade placeret i en afstand af 5 m fra vejskel. I område A skal al bebyggelse placeres inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt. Boligen skal placeres i delområde 1 i byggefeltet med gavl eller facade placeret mod Nørlundvej. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Skiltning på ejendommen skal godkendes af byrådet. Virksomhed i forbindelse med en bolig må ikke medføre behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Parcellerne nærmest Hunderup anvendes først og derefter i rækkefølge.

23 Således vedtaget af Bramming byråd, den xx.xx.xxxx. På Byrådets vegne Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Bramming byråd, den xx.xx.xxxx På Byrådets vegne Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør

24 Hunder N Signaturforklaring Områdeafgrænsning Kp rammer Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerformål Erhvervsområde Grønt område Jordbrugsparcel Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Reserveret til erhvervsområde Meters Kommuneplantillæg FØR Lokalplan nr for et område til boligformål ved Nørlundvej, Hunderup Bramming Kommune

25 Hunder N 6.81 Signaturforklaring Områdeafgrænsning Kommuneplantillæg nr 3 Kp rammer Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerformål Erhvervsområde Grønt område Jordbrugsparcel Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Reserveret til erhvervsområde Meters Kommuneplantillæg EFTER Lokalplan nr for et område til boligformål ved Nørlundvej, Hunderup Bramming Kommune