1 - Høringssvar nr. 01 1
12 - Høringssvar nr. 02 Fra: Til: Sendt dato: Modtaget Dato: Vedrørende: [hebj@get2net.dk] plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk (Tom) 02-11-2013 11:41 Indsigelse mod Forslag til lokalplan 2013-12 Bevaring og omdannelse af Helios karréen Faaborg-Midtfyn Kommune Selskabet Udsyn har anmodet om at anlægge en dagligvarebutik klos op ad Jomfrulågen og Hotel Færgegaarden. Så det er Udsyns ønske, derligger bag det fremlagte lokalplanforslag, ikke et behov hos borgerne. Efter min mening er der ikke brug for yderligere dagligvarebutikker i byen, og slet ikke i dette område, som rummer bygninger og gader af historisk betydning. Det er tidligere set, at investorer har fået tilladelse til byggeri af skæmmende karakter i et historisk kvarter. Det skulle nødig gentage sig. Faaborg-Midtfyn Kommune bør afvise Udsyns ønske om en dagligvarebutik og i stedet gå i forhandling med selskabet om køb af arealerne, så området mellem Jomfrulågen og kulturhus Helios kan omdannes til et grønt, offentligt areal af parklignende karakter en oase, der forbinder havnemiljøet med gågadens handelsliv. Gerne i flere niveauer. De trafikregulerende elementer i lokalplanforslaget ser positive ud. Med venlig hilsen Henrik Bjerg Jensen Kildetoften 53 5600 Faaborg 12
13 - Høringssvar nr. 03 Fra: Ulla Jensen [umj@mail.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 07-11-2013 09:46 Vedrørende: INDSIGELSE Indsigelse mod Forslag til lokalplan 2013-12 Bevaring og omdannelse af Helios karréen Jeg ønsker at gøre indsigelse mod den del af forslag til lokalplan 2013-12 bevaring og omdannelse af Helios karréen, der omhandler forslaget om at placere en dagligvarebutik på området. Vi har ikke brug for en dagligvarebutik der, hvor der ikke engang er parkering i umiddelbar nærhed og hvor man i stedet burde tænke på forskønnelse af vores by. Turister besøger Faaborg primært p.g.a. byens historiske charme og adgangen til det åbne vand og ikke for at handle i en dagligvarebutik. Og vi, der bor her, har valgt at bosætte os netop her, fordi vi holder af byen og dens udseende, så lad benytte lejligheden nu, hvor der alligevel skal bygges om, til at lave noget vi kan fryde os over - i stedet for at ærgre os over. Venlig hilsen Ulla Jensen Kildetoften 53 5600 Faaborg Mail : umj@mail.dk Tlf/sms : 40 94 55 21 13
14 - Høringssvar nr. 04 Fra: Ulla [ullagerhardy@yahoo.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk [plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk] Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 07-11-2013 09:33 Vedrørende: Lokalplan 2013-12 borgermøde Efter at have set og hørt forslag til modernisering af Helios Teatret til Kulturhus og evt. opførelse af bebyggelse på hjørnet af Jomfrulågen med taghave i 1.sals højde, vil vi som borgere i Faaborg hermed give vores mening til kende. Et Supermarked er indiskutabelt (der blev fremsagt nok minus punkter i Forum Faaborg). Vi kunne tænke os et apotek eller en "Matas" af fornuftig størrelse. Det er uforståeligt, at apoteket eller en filial af samme ikke befinder sig i centrum, og at ejeren af Matas i årevis kan undskylde sit manglende sortiment med pladsmangel. Dermed blokerer han for vækst i Midtbyen. Vi bliver nød til at handle i Svendborg eller Odense, og ved den lejlighed besøger vi selvfølgelig også andre forretninger. Ideen, med en gangbro mellem Kulturhus og taghave, er bare super. Vi kan sagtens se os selv med et glas vin i "pausen" på tagterrassen med udsigt over fjorden. Med venlig hilsen Ulla og Walter Jensen-Gerhardy Sendt fra min ipad 14
15 - Høringssvar nr. 05 Fra: Flemming Bo [fotograf@faabva.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 10-11-2013 18:40 Vedrørende: Protest mod Lokalplan ved Jomfrulågen i Faaborg Kære Plan og Kultur Vi vil meget gerne ytre vores store utilfredshed med lokalplanen for området ved Helios og Jomfrulågen. Der er IKKE, og vi har IKKE brug for en dagligvarebutik i det område! Hvorimod en lille kiosk, det er netop savnet lige der. Det ville især være til glæde for de mange rejsende med hhv. busser og færger, men da også for de mange som kommer til at benytte dette anlæg. Det er også meget vigtigt at bygningernes højde vurderes nøje, både ift. hotellet, men også at det ikke kommer til at fremstå som en mastodont og et dårligt "fingeraftryk" fra nogle af de politikere som står i kø for at sætte "mærke". Selve ideen med kulturelt område omkring Helios og banegården lyder helt fint, og det kunne i den forbindelse også være rigtigt fint at få Turistkontoret tilbage i banegården. Ligeledes kunne det måske også være en ide' at få Biblioteket flyttet til området, til glæde for dem som entrer Faaborg i bus eller med færge. Idet vi håber på den bedste løsning for Faaborg, og for os som bor her. Venlig hilsen, Marianne og Flemming Johansen Saugstedvang 11 5600 Faaborg 15
16 - Høringssvar nr. 06 Fra: Finn Stougaard [finn-stougaard@stofanet.dk] Til: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 10-11-2013 12:11 Vedrørende: Supermarked Jeg protesterer imod at der skal bygges et nyt supermarked ved Helios teatret, som om vi ikke har nok i byen i forvejen. Både turister der kommer i biler eller både skal nok kunne finde op i byen for at handle. Hvis ikke ham i Svendborg kan finde en køber af sine spekulationskroner, så kan det ikke være kommunens problem M V H Finn stougaard Strandtoften 14 16
17 - Høringssvar nr. 07 Fra: [laoperina@mail.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 10-11-2013 11:55 Vedrørende: Valgdebat Plan-kultur Dagligevarerbutik ved Helios og Jomfrulågen som kalder sig "Udsyn" iflg. Fyns Amts Avis søndag den 10.11.2013. Valgdebat er bestemt et fejlsyn efter min mening, for hvis man gerne vil have folk op i byen er det jo ikke hensigtsmæssigt at købe dagligvarer her, for hvem vil bære rundt på indkøbsposer for at gå i specialforretninger, nyde byens arkitektur eller besøge museerne. Selvfølgelig er det vigtigt med faste indtægter, så tænk på noget som pynter f.eks. blomsterbutik og /Fynske fristelser. Af Lise Rohde, Strandgårdsparken 3, Faaborg 17
18 - Høringssvar nr. 08 Fra: Lise Sørensen [lise.benny@stofanet.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 10-11-2013 11:32 Vedrørende: Supermarked ved Helios Vi har ikke brug for flere Supermarkeder i Faaborg, da slet ikke til at tage udsynet til Fjorden. For sejlende gæster, er der ikke langt til Lidl og Rema. Så drop planen om et Supermarked. Hilsen Lise 18
9 - Høringssvar nr. 09 Vedr.: Forslag til lokalplan 2013-12 Bevaring og omdannelse af Helios karréen. Klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Undertegnede gør hermed indsigelse imod, at Faaborg-Midtfyn kommune ikke foretager en miljøvurdering af ovenstående lokalplanforslag. Indsigelsen gælder kun en miljøvurdering af den del af lokalplanen, der omhandler tilladelse til opførelse af en dagligvarebutik på ca. 1000 m2 ved Jomfrulågen, Chr. IX s vej og Banegårdspladsen. Jeg er pr. brev fra kommunen modtaget den 12/10-2013 blevet gjort bekendt med kommunens afgørelse. Indsigelsen går især på følgende forhold, som ikke er beskrevet i Forslag til lokalplan 2013-12 Bevaring og omdannelse af Helios karréen : De miljømæssige konsekvenser af at lastbiler aflæsser varer på alle tidspunkter af døgnet, med de deraf følgende støjproblemer. En lastbil, der læsser varer af om natten med kørende køleapparat, kan formentlig ikke overholde gældende støjregler. Der er ikke lavet en støjmåling i området til vurdering af støjen om natten fra aflæssende lastbiler i.h.t. ovenstående. Der er ikke i lokalplanen beskrevet de miljømæssige konsekvenser af lastbiler, der blokerer trafikken på Chr. IX s vej / Banegårdspladsen, når de skal vende og bakke ind i den påtænkte varegård. Forholdet vil medfører en fuldstændig blokering af trafikken flere gange om dagen. Der er ikke i lokalplanen beskrevet de miljømæssige konsekvenser af, at besøgende på taghaven oven på butikken får indkik i de omkringliggende ejendomme herunder gener for gæster på Hotel Færgegården. Det er ikke i lokalplanen beskrevet hvor køleudstyr fra butikken skal placeres, således at man kan forholde sig til eventuelle støjgener fra disse. Det er ikke i lokalplanen beskrevet hvor og hvordan affald fra butikken skal opbevares, og hvordan affaldet kan afhentes. Der vil efterfølgende blive sendt uddybende kommentarer til Natur- og Miljøklagenævnet på given foranledning. Med venlig hilsen Henrik Andersen HHA Administration Henrik Andersen 9
Administrator Statsaut. ejendomsmægler og valuar Mobil +45 4044 7468. E-mail: hha@c.dk Lindebjergvej 8, DK- 5600 Faaborg 10
10 - - Høringssvar nr. nr. 10 10 Fra: erik h.johansen [ehj@hot-el.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 09-11-2013 18:42 Vedrørende: vedr. Lokalplan "helios / Banegårdspladsen Da vi ikke kan lave om på helios bygningen som sådan kan vi måske få etabl. Nogle pæne bygninger i stil med banegårdsbygningen, gammel byggestil men moderne indretninger. Køb de bygninger op på hjørnet plus bedemanden, evt. byt med nogle andre grunde (riv ned og byg en samlet facade) Evt. penthouse lejligheder på øverste sal. Liberale erhverv + små butikker. Der kommer jo et havnebad hvor der gerne skulle være attraktivt både før og efter. lige i nærheden! hvis man kan lokke folk til helios-pladsen, kan de måske lige så godt gå en tur i byen! Lav banegårdspladsen om til stort torv, med bænke og legeredskaber + evt. med mulighed for div. udendørs spil / aktiviteter Underjordisk P-kælder også under helios, Trafikken kan ledes bagom eller ned gennem p-kælderen Forsslag til aktiviteter / butikker Markedsplads hvor kræmmere / borger kan sælge div. hver anden lørdag? En form for åbent værksted med nogle aktiviteter for unge Måske nogle ældre klubber? Prøv at spørge på skolerne hvad de kunne tænke sig af fritids aktiviteter? HVAD mangler Faaborg!?? Mc Donalds / burger King / SunSet Tiger (hurtigt omsætteligt isenkram) Kaffe / IS bar (barasso, Starbucks) eller måske en lokal kafferister, som lige skal hjælpes i gang?) Bare min mening Venlig hilsen Erik 11
11 - - Høringssvar nr. nr. 11 11 Fra: Bjarne Herhold [herhold1@gmail.com] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 16-11-2013 19:34 Vedrørende: Helios området INDSIGELSE JONFRULÅGEN Jeg må gøre en kraftig indsigelse med at placere et supermarked ved Jomfrulågen. Vi har placering af det antal supermarkeder, der er behov for geografisk; Af lavprissupermarkeder nord er der Fakta, mod vest Aldi, og mod øst Lidl og Netto. Og så er der de større supermarkeder Rema 1000 i syd, Superbrugsen i midtbyen og Føtex nord. Et supermarked ved Jomfrulågen skaber ikke flere i Gågaden. Byen er så lille, at turister og lokale sagtens kan finde derop i Gågaden. Man vil med vor størrelse ganske enkelt automatisk søge ind i "centrum". Når der er arrangementer som f.eks. Open By Night, lørdagsmusik om sommeren, samt meget andet, så er der fyldt i byen. De kan godt finde der op. De to sidste lørdage tog jeg i et vejr med småregn etc. en tur gennem Gågaden / Mellemgaden. Parkeringspladser ved Degnetorvet fyldt samt andre parkeringspladser. I butikker kunder i alle butikker. Men selvfølgelig ikke så mange synlige i Gågaden grundet vejret, hvor man vil gøre sine indkøb hurtigt. Når vejret er godt, så gør man det i et andet tempo. Lørdag den 16. november mange ude i gågademiljøet, da vejret var mere lunt. Så alt i alt; Ser man ikke mange folk ude i gågaderne på dårlige vejrmæssige dage. Men kunderne er stadig ude og købe ind der. Man går ikke spadsereture i dårligt vejr, men tager alligevel sine indkøb. 12
Derfor kan det godt se mennesketomt ud selvom der er mange mennesker. Men ved godt vejr er der godt fyldt i Gågaden. Et argument fra nogle politikere er, at et supermarked ved Jomfrulågen vil skabe flere i "midtbyen", for så vil man køre ind og handle i Supermarkedet, og så gå op og købe ind i udvalgsbutikkerne. Hvem køber ferskvarer og efterlader det i bilen og så tage en time eller mere i gågaden, mens varerne smelter eller smårådner. Det er faktisk modsat, hvor de der har været i udvalgsbutikkerne siger til hinanden; Husk lige vi skal i Føtex/Superbrugsen/Aldi etc. og købe ind inden vi kører hjem. Dette den overordnede vurdering fra undertegnede - og tro mig jeg er i nærmiljøet, hvor jeg har meget puls på fingeren og omvendt i den brede masse jeg er aktivt involveret. Indsigelse mod projektet ligger i den grad, at der ikke er behov for et supermarked der. Hvis nogle mulige sponsorer til Forum Faaborg efterlyser supermarked tæt på hallerne (ved Jomfrulågen), så holder det ikke hjem, da der ligger en Lidl lige over for indkørslen til hallerne tættere på Jomfrulågen. Projektet vil ikke skabe noget positivt, da man vil genere Hotel Færgegården og området som helhed. Man ødelægger et meget mere positivt projekt med flere turister/lokale etc. Hvis man i stedet gør Heliosprojektet/kulturhus til et kulturelt samlingspunkt, hvor der i stedet kan være en amfiscene, cafémiljø, småbutikker om sommeren og meget andet som vil have en afsmittende effekt på Gågaden i højere grad - selvom man nu alligevel godt kan finde op i dette område 30 meter fra Banegårdspladsen, eller fra Superbrugsen. Alt i alt, så vil et Supermarkedprojekt spærre for en større vision. 213
Så kan man mene, at de der er imod superprojektet ikke vil udvikling. Det er ganske enkelt en direkte usandhed, da et synspunkt mod et projekt ikke er ensbetydende med, at man er imod udvikling - men nok mere udtryk for en bedre udvikling. Jeg og mange andre har i årtier skabt kulturelle tiltag, der har sat vor by i fokus. Da jeg i f.eks. et af de mange engagementer, jeg har været med i siden 1987 Hvor jeg var formand for Musik I Gaarden i Den Voigtske Gaard, var der mange turister, der roste arrangementet og tilbagevendene turister, der spurgte i byen, om man stadig havde det musikalske arrangement som de nød. De fandt ind i Den Voigtske Gaard selvom der ikke var et supermarked klods op af stedet. Sådan kan jeg remse mange andre events op som jeg og andre har deltaget i. Hvad har det med indsigelsen at gøre; Jo, netop det, at vi nok er mange gennem årene, der har deltaget aktivt for at skabe en god udvikling i byen. Vi har nok også haft mere puls på fingeren end de, der ikke har deltaget lokalt andet i byrådsmøder eller som embedsmand på kontorerne. Man behøver ikke en akademisk uddannelse for at se perspektiver (jeg har for øvrigt en merkonom i markedsføring blandt så meget andet). Så min indsigelse ligger i en sammenblanding af autodidakt/akademisk/godt udsyn og i det hele taget jordnær indsigt i nærmiljøet. Bedste Hilsner Bjarne Herhold Mølledamen 4 A 5600 Faaborg 314
23 20 47 30 415
12 - - Høringssvar nr. nr. 12 12 Fra: Jytte Sellerup [jytte@sellerup.dk] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 16-11-2013 17:26 Vedrørende: lokalplan for Heliosteatret og området deromkring. Jeg vil gerne gøre indsigelse mod at der skal være et supermarked i planen, vi har nok supermarkeder i byen og disse er placeret så der er let adgang til dem fra alle ender af byen og med gode parkeringsmuligheder, hvilket der jo absolut ikke kan blive i området ved Helios. Det lyder også bedre med byggeri i flere forskudte plan der følger Jomfrulågens niveau, det vil falde meget bedre ind i miljøet der. Og det vil passe bedre med nogle små lejemål, f.eks. til en cafe hvor man kan købe kaffe, små butikker med kunsthåndværk og lignende. Turistkontoret bør flyttes tilbage til den gamle stationsbygning, hvor der er nem adgang og plads til en netcafe for turisterne, i lighed med hvad der findes i andre lande.og så lyder det som en god ide at bruge det gamle rådhus til borgerlige vielser, dem havde vi jo mange af før i tiden.og det vil give en mulighed for hoteller mv at byde ind på pakkeløsninger til ophold i forbindelse hermed, og til at markedsføre det både her i DK og i udlandet. Det vil være en forkert beslutning at placere en dagligvarebutik i dette område, der må være andre muligheder således at området kommer til at harmonere med det andet byggeri der er i Adelgade og på banegårdspladsen. Venlig hilsen Jytte Sellerup Assensvej 93H. 5600 Faaborg 16
13 - - Høringssvar nr. nr. 13 13 Fra: Bente Posselt [benteposselt@gmail.com] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 18-11-2013 18:32 Vedrørende: Høringsbesvarelse angående Heliosprojetet Jeg vil protestere på det krafigste mod den fremlagt fornyelse af området omkring Heliosprojektet. Jeg anerkender området trænger til et løft- og er glad for der er tænkt grønt ind i det. Men jeg vil protestere mod det valgte vinderprojekt. Det er simpelthen så æstetisk upassende i sammenhængen,det passer slet ikke ind! Grimme upoetiske firkantede klodsede bygninger... der ikke giver mening. Forstår ikke I kan blive ved at lade jeres storhedsvanvittige forstillinger styre helt uden at se den virkelighed det skal indgå i. Det er ligesom havnebebyggelsen, der helt har smadret havnefronten og er lige så dumt og grim og tomt som i alle andre købstader. Synes det er godt i vægter kulturen -og prøver at tænke liv i byen - men liv kommer ikke men en dagligdagsbutik...helt ærligt om føje år køber vi jo alt på nettet...og I har jo trukket byen skæv for år tilbage med Herregårdscentet og Føtex mm. Jeg forslår istedet at Helios helt rives ned og man prøver at gendanne området som det så ud helt tilbage inden Helios kom. Evt udbygge men gammel stil ( som hørecenteret i Klostergade) Gerne med scene og det hele.- men tænk dog skønhed og poesi ind i sammenhængen! Se dog de gamle fotos af hjørnet på Jomfrulågen med den søde lille pavillon. Byg dog nogle flere pavilloner,se dog på den by i har med at gøre! Jeg er født Faaborgenser og kan huske da hr Klein fra gågadeforeningen i 1970érne tænkte at overdække gågaden og Bøjestræde med en plasticboble så det blev centeragtigt som i USA...jeg synes dette projekt er lige så himmelråbende tosset. Erkend fordumstide er passeret og gendan byen og facaderne i gågaden ved at føre dem tilbage til før butiksfacaderne kom- istedet for de tomme butikslokaler der aldrig får nye indehavere. Og lad dog for guds skyld være t bygge flere bygninger på havnefronten og riv dem ned der er. Jeg håber I har modet til at bremse op og gå en anden vej - en vej men skønhed og poesi istedet for den brutalitet I har fremlagt. Med venlig hilsen Bente Posselt Kapellanstræde 5 5600 Faaborg mail: benteposselt@gmail.com mob 23968903 17
218
14 - - Høringssvar nr. nr. 14 14 Fra: Peter [peterlf49@gmail.com] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 20-11-2013 15:25 Vedrørende: Indsigelse Helions Indsigelse mod opførelse af dagligvare butik Banegårdspladsen 1. Byg noget som passer ind i omgivelserne. Vi har et skrækeksempel med Sparekassen Faaborgs bygning på torvet, det er ingen grund til at lave en til på banegårdspladsen. Byg noget som f.eks. anvendes til et par små butikker, lægehus, kultur men mest passende vil være en kombination af bibliotek, turistkontor og kulturhus. Peter Frederiksen Strandgårdsparken 39 5600 Faaborg 19
15 - - Høringssvar nr. nr. 15 15 Fra: Marianne [jamma1943@gmail.com] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 21-11-2013 14:12 Vedrørende: Indsigelse - Helios Så vidt jeg kan forstå, er der planer om at give tilladelse til etagebebyggelse på hjørnet at Jomfrulågen og Banegårdspladsen, en bebyggelse, som går helt ud til eksisterende fortov. Denne bebyggelse vil komme til at ligge så tæt på Hotel Færgegården, så den vil skæmme det flotte syn, vi har langs Banegårdspladsen og Chr. d. IX`s Vej, og bebyggelsen vil også genere overnattende gæster på Færgegården. Desuden kan det ikke undgås, at det, hvis der gives tilladelse til dagligvareforretning i den bebyggelse, vil give trafikale problemer med store lastbiler samt rod med skiltning og varer uden for bebyggelsen. Jeg ønsker derfor at gøre indsigelse med denne plan. Venlig hilsen Marianne Humle Strandgårdsparken 39 5600 Faaborg 120
16 - Høringssvar nr. 16 21
22
17 - - Høringssvar nr. nr. 17 17 Fra: Nina Jensen [poul.nina@gmail.com] Til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Sendt dato: (Tom) Modtaget Dato: 04-12-2013 11:41 Vedrørende: Høringssvar vedr. Lokalplan 2013-12 Vi vil gerne gøre indsigelse mod ovenst. lokalplan vedr. bevaring og omdannelse af Helios karréen Faaborg, idet vi mener, at supermarkedsbyggeriet på hjørnet af Jomfrulågen/Banegårdspladsen er alt for voldsomt, samtidig med at et supermarked placeret på det sted vil give problemer både trafikalt og støjmæssigt. Venlig hilsen Nina og Poul Jensen Tangmosen 36 Faaborg 123
18 - Høringssvar nr. 18 Plan og Kultur, Nørregade 4 5600 Faaborg Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Høringssvar til lokalplan 2013-12 Bevaring og omdannelse af Helios Karréen Faaborg. Formål: Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at styrke Faaborg Bymidte som handels- og oplevelsesby. Helios skal omdannes til kulturcenter og hjørnet ved Jomfrulågen og Banegårdspladsen omdannes til mulighed for ny detailhandel og/eller offentlige formål. Området skal skabe en attraktiv forbindelse mellem byen og fjorden, med plads til både passage, ophold og udsigt undervejs. Lokalplanen skal give mulighed for et attraktivt gaderum på Banegårdspladsen, der knytter sig til det nye byrum i omdannelsesområdet. Lokalplanforslaget burde jf. min overbevisning have været delt i to planforslag. Et for Helios bygningen og et for området mellem Helios, Banegårdspladsen, Jomfrulågen og passagen til Østergade 26. Hvis man ønskede at styrke bymidten som handels- og oplevelsesby, burde man holde sig til den oprindelige Masterplans intentioner, hvor man i dette forslag havde åbnet mulighed for etablering af formål, der kunne have lænet sig op af et ombygget Helios. Ikke mindst Masterplanens vurdering af P-pladsproblematikken, hvor man foreslår at etablere P-kælder under dele af området, er rigtig. Der kunne man have styrket den bynære parkering, man kunne have forøget P-pladserne og aflastet over for Chr. IX Vej. Ved lokalplanforslaget gør man P-pladsproblematikken yderligere kompliceret. Intentionerne med en oplevelsesby, bliver totalt elimineret ved, at man åbner mulighed for en dagligvarebutik. Her bør man holde fast i Masterplanens intentioner for dette område, hvor man læner sig op af det kulturelle. Lokalplanområdet bliver nu ekstra interessant rent oplevelsesmæssigt, hvis Øhavsmuseet får held med deres planer om et (Danefæ) museum bag banegården. Hvis man ønsker en attraktiv forbindelse mellem byen og fjorden, skal man ikke tænke i dagligvarebutik, men tænke i oplevelser og blande erhverv, butik og handel, sammen med kulturen. Dette har borgerne også tidligere forholdt sig til, og accepteret ved vedtagelsen af 24
gældende Masterplan. Det er vigtigt, at lokalplanområdet brugermæssigt tænkes så bredt og alsidigt som muligt, dette vil skabe mest flow og liv. Ønsker man at skabe et attraktivt gaderum ved Banegårdspladsen og mod Østergade, skal man helt klart holde fast i Masterplanens intentioner om etablering af en P-kælder i området. Det er ikke uden grund, man vælger denne løsning alle andre steder, hvor byfornyelse, attraktivt liv og forbindelser etableres i udviklingsområder. P-problematik og infrastruktur i udviklingsområderne er det første man får styr på! Den bevarende lokalplan 3.88. Området er i den bevarende lokalplan udpeget som delvis fornyelsesområde. Fornyelsen af hjørnet af Banegårdspladsen og Jomfrulågen trækker med anvendelse, forbindelser og grønne elementer tråde tilbage til områdets fortid med tidssvarende arkitektur og hensyn for øje. Området er ganske korrekt udlagt i kommunens bevarende lokalplan som udviklingsområde, hvilket der også er arbejdet rigtig flot med i den gældende Masterplan. Det er dette forslag, Faaborgenserne har forholdt sig til og accepteret. Der har tidligere i Faaborg gamle kommune været arbejdet med en spansk trappe fra torvet mod vandet. Faaborgs gågade har brug for passager væk fra gågaden, og i dette nye udviklingsområde, bør man kunne indpasse dette forhold. En nedgravet P-kælder i udviklingsområdet er det eneste rigtige, og terrænet ligger til det. Selv om det er dyrt, må dette prioriteres. Oven på P-kælderen kunne etableres en plads a la den man har i Bindslev (ca. 1150 indbyggere) i Vendsyssel. En plads der bliver benyttet til torvedage og andre arrangementer. I forbindelse med Helios kunne der eventuelt arrangeres udendørskoncerter og andre kunstarrangementer om dagen. Se vedhæftet billede. Pladsen blev etableret ved at kommunen opkøbte et bageri og 2 små butikker som man så fjernede. Det vil gavne byen og tiltrække folk og handlende til den svage ende af gågaden, samtidig med at man fjernede torvehandlen fra nuværende torv og omdannede det til et mere kreativt område. Der bør i første omgang laves en separat lokalplan for Helios bygningen, så kan den ombygges, og så må man efterfølgende etablere en ny lokalplan for hele udviklingsområdet. 25
Hvis der er lovet investor noget, der ikke kan overholdes, bør man få forhandlet dette på plads, og købe ejendommene i kommunalt regi. Med venlig hilsen Poul Skrubbeltrang Engvej 34, 5600 Faaborg 26
19 - Høringssvar nr. 19 Plan og Kultur, Nørregade 4 5600 Faaborg Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Høringssvar til lokalplan 2013-12 Bevaring og omdannelse af Helios Karréen Faaborg. Formål: Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at styrke Faaborg Bymidte som handels- og oplevelsesby. Helios skal omdannes til kulturcenter og hjørnet ved Jomfrulågen og Banegårdspladsen omdannes til mulighed for ny detailhandel og/eller offentlige formål. Området skal skabe en attraktiv forbindelse mellem byen og fjorden, med plads til både passage, ophold og udsigt undervejs. Lokalplanen skal give mulighed for et attraktivt gaderum på Banegårdspladsen, der knytter sig til det nye byrum i omdannelsesområdet. Lokalplanforslaget burde jf. vor overbevisning have været delt i to planforslag. Et for Helios bygningen og et for området mellem Helios, Banegårdspladsen, Jomfrulågen og passagen til Østergade 26. Hvis man ønskede at styrke bymidten som handels- og oplevelsesby, burde man holde sig til den oprindelige Masterplans intentioner, hvor man i dette forslag havde åbnet mulighed for etablering af formål, der kunne have lænet sig op af et ombygget Helios. Ikke mindst Masterplanens vurdering af P-pladsproblematikken, hvor man foreslår at etablere P-kælder under dele af området, er rigtig. Der kunne man have styrket den bynære parkering, man kunne have forøget P-pladserne og aflastet over for Chr. IX Vej. Ved lokalplanforslaget gør man P-pladsproblematikken yderligere kompliceret. Intentionerne med en oplevelsesby, bliver totalt elimineret ved, at man åbner mulighed for en dagligvarebutik. Her bør man holde fast i Masterplanens intentioner for dette område, hvor man læner sig op af det kulturelle. Lokalplanområdet bliver nu ekstra interessant rent oplevelsesmæssigt, hvis Øhavsmuseet får held med deres planer om et (Danefæ) museum bag banegården. Hvis man ønsker en attraktiv forbindelse mellem byen og fjorden, skal man ikke tænke i dagligvarebutik, men tænke i oplevelser og blande erhverv, butik og handel, sammen med kulturen. Dette har borgerne også tidligere forholdt sig til, og accepteret ved vedtagelsen af 27
gældende Masterplan. Det er vigtigt, at lokalplanområdet brugermæssigt tænkes så bredt og alsidigt som muligt, dette vil skabe mest flow og liv. Ønsker man at skabe et attraktivt gaderum ved Banegårdspladsen og mod Østergade, skal man helt klart holde fast i Masterplanens intentioner om etablering af en P-kælder i området. Det er ikke uden grund, man vælger denne løsning alle andre steder, hvor byfornyelse, attraktivt liv og forbindelser etableres i udviklingsområder. P-problematik og infrastruktur i udviklingsområderne er det første man får styr på! Den bevarende lokalplan 3.88. Området er i den bevarende lokalplan udpeget som delvis fornyelsesområde. Fornyelsen af hjørnet af Banegårdspladsen og Jomfrulågen trækker med anvendelse, forbindelser og grønne elementer tråde tilbage til områdets fortid med tidssvarende arkitektur og hensyn for øje. Området er ganske korrekt udlagt i kommunens bevarende lokalplan som udviklingsområde, hvilket der også er arbejdet rigtig flot med i den gældende Masterplan. Det er dette forslag, Faaborgenserne har forholdt sig til og accepteret. Citatet med fornyelsen af hjørnet af Banegårdspladsen og Jomfrulågen virker noget søgt!! Det er rigtig, at der oprindeligt har været haveanlæg og havehus, men ikke en have 6 meter over terræn. Der har, ved simpel undersøgelse på lokalarkivet, kun været hængende haver, der hvor de stadig befinder sig, og ikke ved Jomfrulågen/Banegårdspladsen. Det virker i lokalplanforslaget uprofessionelt ikke at vedhæfte reelle skyggesimuleringer på 3D illustrationer i forhold til nabobebyggelser, så som Færgegården. Gældende regler for indbliksgener i forhold til dagligvarebutik og tagterrasse er ikke lovlige, jf. gældende Bygningsreglement. Citat fra BR: Indbliksgener En vurdering af, om indbliksgener er væsentlige, afhænger blandt andet af områdets karakter. I tættere og højere bymæssig bebyggelse forventes en større tolerance over for indbliksgener, fordi det betragtes som en del af det at bo i byen. I områder med karrébebyggelse i flere etager, kan indbliksgener i et vist omfang næppe undgås. Derimod er der mindre tolerance over for indbliksgener i for eksempel områder med fritliggende enfamiliehuse, hvor 28
der typisk lægges vægt på privathed inden for den enkelte ejendom. Men heller ikke i disse områder kan indbliksgener helt undgås, især ikke i områder med boliger i mere end et plan. Området overfor Færgegården har aldrig tidligere været klassificeret som tættere og højere, tværtimod er det en delvis åben plads med et terrænplan. Der har ikke tidligere været karrébebyggelse eller anden randbebyggelser ud over en hegnsmur. Dette forhold burde havde været præciseret i forslaget og er i direkte modstrid til gældende Bygningsreglement. Den nye lokalplan åbner også mulighed for bebyggelse i op til 11,5 m i byfornyelsesområdet.! Når der ikke bliver et dagligvarecenter, bør lokalplanen være fleksibel i forhold til udlagt udviklingsområde. Der bør præciseres bestemmelser for udvikling af området, og helst med varierende bygningshøjder, så det kan tilpasses gadeforløb og struktur mod såvel Banegårdspladsen som Jomfrulågen. Det skal nok en gang pointeres, at der aldrig har været randbebyggelse overfor Færgegården, men oprindeligt kun en støttemur og senere det nuværende værksted. Det anbefales at der etableres en mere struktureret plan for udviklingsområdet med fastsættelse af f.eks. byggefelter med varierende karakterer og formål. Lidt i stil med det man gjorde med de 8 byggefelter på havnen i sin tid. En proces som kommunen har opnået meget anerkendelse for. Man burde i arkitektkonkurrencen ved Helios have vægtet vigtigheden i, at få udefra kompetente planlæggere til at fremsende forslag for hele dette vitale udviklingsområde. I stedet valgte man en bundet definition, af investors intentioner om et dagligvarecenter og bruge Helios som løftestang. Området omkring Helios og Banegårdspladsen mister helt sin værdi som byrum grundet lokalplanforslaget for en dagligvarebutik. Omgivelserne bliver alt for klemte, og muligheden for fleksibel anvendelse som byrum forsvinder. Hvis man ønsker attraktive byrum, må man prioritere plads, lys, sol og udsigt. I relation til udvikling og sammenhæng, bliver området mod Banegården nærmest at betragte som et trafik- og parkeringsareal, hvor intentionerne med byrummet og sammenhæng, bliver svære at prioritere. Dette kan kun afhjælpes ved etablering af P- kælder, og det anbefales, at såfremt man ikke har råd til at udvikle området ordentligt nu, så må man vente til man får råd, og så i første omgang prioritere selve Helios projektet. I Masterplanen for knudepunktet har man i sin tid, inden investor stillede krav, selv beskrevet vigtigheden af, at der blev etableret en arkitektkonkurrence og analyse af området. Dette forhold ville man pludselig ikke, og det er en katastrofe for så vitalt et område. 29
Det er godt set af kommunen, at åbne mulighed for passage gennem Østergade 26, hvilket giver store perspektiver i muligheden for, via et gadetorv, at synliggøre muligheden for passage væk fra gågaden, og på den måde sikre en samhørighed mellem by og vand. Der har tidligere i Faaborg gamle kommune været arbejdet med en spansk trappe fra torvet mod vandet. Undertegnede har tidligere plæderet for, at en Faaborg Trappe ville kunne implementeres ved og omkring sådan et gadetorv og skabe passage ned forbi Helios, ud mod Banegårdspladsen og give forbindelse mod vandet. Faaborgs gågade har brug for passager væk fra gågaden, og i dette nye udviklingsområde, bør man kunne indpasse dette forhold. Konklusion: Det bør konkluderes, at hastværk er lastværk! Lokalplanforslaget lever ikke op til Masterplanens intentioner. En Masterplan der er godkendt af borgerne og de valgte politikere. Med fuld respekt for udefra kommende investorer, og de hensigter der er indgået med kommunen, kan vi ikke bistå det fremsendte lokalplanforslag. Der er i knudepunktet ikke brug for et yderligere dagligvarecenter. Ligeledes er det kritisabelt og mangelfuldt, at man i Masterplanen lover udefra kommende syn på det udviklingsområde, lokalplanen er en del af. Man laver en arkitektkonkurrence på selve Helios, uden at forholde sig til udvikling af hele knudepunktet, som lovet i Masterplanen. I arkitektkonkurrencen defineres investors dagligvarecenter som en bunden opgave dette er imod Masterplanens intentioner. Der bør arbejdes med P-pladsproblematikken og tilføres P-pladser - frem for at fjerne P-pladser. Dagligvarecenteret kan ikke opføres lovligt i forhold til indbliksgener til Færgegården. En nedgravet P-kælder i udviklingsområdet er det eneste rigtige, og terrænet ligger til det. Selv om det er dyrt, må dette prioriteres. Det vil gavne byen og tiltrække folk og handlende til den svage ende af gågaden. Der bør i første omgang laves en separat lokalplan for Helios bygningen, så kan den ombygges, og så må man efterfølgende etablere en ny lokalplan for hele udviklingsområdet. Hvis der er lovet investor noget, der ikke kan overholdes, bør man få forhandlet dette på plads, og købe ejendommene i kommunalt regi. Med venlig hilsen DTE-BYG A/S 30
20 - Høringssvar nr. 20 Indsigelser vedr. Lokalplan 2013-12, Bevaring og omdannelse af Helios karreen, Faaborg: Overordnet: a. planen er, som den foreligger nu, svært overskuelig. Planen burde benævnes omdannelse af Helios samt etablering af dagligvarebutik m.m. b. vi gør indsigelse mod dagligvarebutik tæt på erhvervsvirksomheden Hotel Færgegaarden og de problemer, det medfører for Hotel Færgegaarden: vi henviser til referat fra møde d. 23. aug. 2013 mellem plan- og kulturchef Chr. Tønnesen, forpagter K. Kristensen og ejendommens ejer H. Andersen, hvor de værste problemstillinger blev påpeget af Hotel Færgegaarden. c. en dagligvarebutik på det påtænkte sted vil være uforeneligt med det eksisterende bybillede d. de påtænkte p-forhold er aldeles utilstrækkelige, når Helios i fremtiden skal anvendes til store kulturelle m.m. begivenheder, festklædte gæster har ikke lyst til at bevæge sig alt for langt slet ikke dem i høje hæle e. den påtænkte dagligvarebutik vil ikke bevirke flere besøgende i Faaborgs gågade - tværtimod! VI FORESLÅR DERFOR, AT DER UDARBEJDES EN SÆRSKILT LOKALPLAN KUN FOR HELIOS, SÅLEDES AT RENOVERING/OMBYGNING KAN IGANGSÆTTES HURTIGST MULIGT TIL GAVN FOR BORGERNE, TURISTER OG DE FRIVILLIGE I FORENINGEN HELIOS SAMT IKKE MINDST FILMFYN SÅ DER FREMOVER BLIVER SÆRDELES PRÆSENTABLE FORHOLD I FORBINDELSE MED FILMPREMIERER. Dvs : det nu fremlagte lokalforslag tages af bordet og det resterende område mellem Jomfrulågen og Helios nytænkes. Et forslag til anvendelse af sidstnævnte område kunne være følgende: området ud til Banegårdspladsen omdannes til et lille torv med enkelte lave træer og bænke, der opsættes tillige med en vandkunst. Det resterende område op mod Østergade omdannes til 2 trapper - den ene langs med Jomfrulågen, den anden op til undergangen ved Østergade (den gamle ide med en spansk trappe) - men med hensyntagende til handicappede. 31
Med venlig hilsen Faaborg Lokalråd Palle Petersen, Ninna Sloth Lund, Torben Hansen og Svend Lund 32
21 - Høringssvar nr. 21 Faaborg-Midtfyn kommune Plan og Kultur Nørregade 4 5600 Faaborg. Sendt pr. mail til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk INDSIGELSE MOD LOKALPLANFORSLAG 2013-12 VEDR. BEVARING OG OMDANNELSE AF HELIOS KARREEN FAABORG Som ejer af Mikado Østergade 30 og på vegne af de andre 7 lejligheder i Østergade 30 hvor vi har Privat parkeringsplads øst for Helios Teatret, vil jeg gerne udtrykke min mistillid til planen om at opfører det Supermarked som er blevet foreslået. Ud over den tunge trafik med lastbiler som skal leverer varer til Supermarkedet vil den øgede Trafik af kunder skulle bruge P pladser, der er vi nervøse for at hvis der ikke er plads på de få planlagte pladser langs Helios, og så vil vore blive benyttet trods det de er private. Så skal vi igen hen og sætte kæder/lås mm på som vi havde førhen og det vil bestemt ikke være med til at forskønne området. Jeg kan heller ikke se hvad et supermarked skal der, jeg tror ikke vi vil få flere folk i Gågaden. De sætter bilen handler og hopper ind i bilen og kører videre. Ligeledes er den udformning bestemt ikke en forskønnelse af området og med en måske endnu mere Grim mur op langs Jomfru Lågen som er entre til de rejsende der kommer med bus. Ikke mindst over mod vores flotte bygning Hotel Færgegården. Kommunen skulle købe området af den nuværende Ejer og så vente til der er råd til at opfører Det Rigtige som vi så i ro og mag kan finde ud af ikke et Mastodont af et Supermarked. Faaborg d. 8 dec. 2013 Jan Rasmussen Rørdrumvej 21 5600 Faaborg 33
122 - - Høringssvar nr. nr. 22 22 Fra: Til: Sendt dato: jensenulbaek [mariusjensen01@stofanet.dk] Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk (Tom) Modtaget Dato: 08-12-2013 19:16 Vedrørende: Indsigelse/bemærkninger til forslag til lokalplan nr. 2013-12 Indsigelse/bemærkninger til forslag til lokalplan nr. 2013 12. Jeg har lavet en side på nettet med beskrivelse, kommentarer, bemærkninger mv. til lokalplanforslaget. Det kan ses her: http://jensenart.dk/faaborgdreams/html/helios-aktuelt.html På samme hjemmeside er også vist eksempler på ideer til en anden udformning af området ved Helios og Jomfrulågen. Det kan ses her: http://jensenart.dk/faaborgdreams/html/helios.html, under fanen Ideer. Her nedenfor er en opsummering af mine bemærkninger. Yderligere forklaring med tilhørende illustrationer mv. kan ses på de anførte internet sider. Byfunktionalitet nutidige behov Strategi for detailhandelen i Faaborg - Det vil være en gevinst for bymidten, hvis der kommer en dagligvarebutik i den østlige ende. Det indgår også i kommunens strategi for detailhandelen i Faaborg. Men det er ikke en gevinst, hvis butikken skal bruge de samme p-pladser som i dag bruges af kunderne til butikkerne i bymidten, eller butikken ikke kan indpasses i bymiljøet. Det foreslås derfor at Erhvervs- og planlægningsudvalget gennemgår mulige lokaliseringer som det er sket i Ringe. Så man hvis ønsket om en ny dagligvarebutik opstår om muligt kan pege på egnede lokaliseringer. Forslag ikke i overensstemmelse med kommuneplanen? - En lokalisering af en dagligvarebutik på op mod 1000 m2 på grunden ved Jomfrulågen, som er indeholdt i lokalplanforslaget, er efter min overbevisning ikke foreneligt med hensynet til bymiljøet. Lokalplanen er efter min mening derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Citat fra kommuneplanen: Kommunalbestyrelsen vil arbejde for, at Faaborgs dagligvarebutikker i højere grad placeres i eller i kanten af strøgområdet mellem SuperBrugsen og Faaborg Museum, og hvor det er muligt under hensyntagen til bymiljøet. Dagligvarebutik på grunden mellem Helios og Jomfrulågen et umuligt forslag - En lokalisering af en dagligvarebutik på op mod 1000 m2 på grunden ved Jomfrulågen med tilhørende p- pladser er i øvrigt slet ikke realistisk. Der er kun plads til butikken og ikke til en eneste p-plads (på terræn). En dagligvarebutik i en by af Faaborgs størrelse er kun konkurrencedygtig hvis den i lighed med byens andre dagligvarebutikker har de fornødne antal p-pladser placeret direkte i forbindelse med butikken. 134
Planen hæmmer en påtrængt omdannelse - Den store bygning mellem Helios og Jomfrulågen kan som ovenfor forklaret ikke bruges til en dagligvarebutik. Det er også lidt utænkeligt som lokalplanen er udformet at bygningen vil kunne bruges til andet forretningsformål. Lokalplanen hæmmer derfor en påtrængt omdannelser af området. Lokalplanforslaget bør derfor justeres eller helt opgives. Grundejeren vil jo sandsynligvis alligevel hvis lokalplanforslaget vedtages - blive nødt til at bede om at få den lavet om. Planen medføre færre p-pladser til kunderne til byens butikker og til Helios mv. - Lokalplanforslaget medfører at der bliver 25 færre p-pladser i området, end i dag. Etableres forretningsbebyggelsen vil den i princippet lægge beslag på alle de resterende pladser i Banegårdspladsen. Med det resultat at der vil være 50 55 færre pladser til brug for kunderne til byens butikker, til Helios mv. Dette er bestemt ikke til gavn for handelen i bymidten og fremmer ikke aktiviteten i gågaden, som ellers er anført som et formål med planen. Reelt set vil brugen af de resterende p-pladser blive brugt efter først til mølle princippet, med det resultat, at der ikke vil være nok ledige p-pladser til forretningsbebyggelsen. Hvis de manglende p-pladser agtes kompenseret ved at anlægge nye p-pladser andet steds i bymidten (for p- fonds midler), er det efter min mening en fejl ikke at vise/omtale hvor de så agtes placeret. Det vil jo i givet fald være en konsekvens af planen og for at man kan forholde sig til planen, bør konsekvenser fremgå. Bymiljø - Byarkitektur Forretningsbebyggelse helt ude af skala - En over 1000 m2 stor bygning med form som en firkantet klods er helt ude af skala og form i forhold til bebyggelsesmønstret i Faaborg bymidte. Det kommer tydeligt til udtryk i Jomfrulågen. Her bliver der en ca. 45 meter lang facade med samme udtryk hele vejen. Det vil være helt forkert i forhold til byens meget varierede og detaljerige facader. Det er selvfølgelig min vurdering, men jeg er sikker på, at de fleste blot ved at se nærmere på den illustration der er vist i lokalplanforlaget, vil kunne se at bygningen bliver et eklatant fremmedelement i Faaborg bymidte. Til skade for byens attraktionsværdi og tiltrækningskraft i forhold til ny bosætning, erhverv og turisme. Opprioritering af Jomfrulågen ikke nedprioritering - Jomfrulågen burde derimod som den eneste forbindelse med udsigt mellem bymidten og fjorden styrkes som forbindelse, ved at der placeres funktioner ud mod gaden i en varieret bebyggelsesform + pladsdannelser, der skabe liv og aktivitet i gaden. Porten til bymidten og rodet gadebillede langs Banegårdspladsens nordside - Facadebilledet mod Banegårdspladsen i lokalplanforslagets fornyelsesområde kan jeg kun opfatte som lidt af et misfoster i bybilledet. Bygningen på hjørnet af Jomfrulågen og Banegårdspladsen er jo en regulær bygning. Selv med espalier beklædningen vil den ikke komme til at virke som et stykke terræn. Så referencen til de hængende haver i lokalplanens redegørelsesdel er noget malplaceret. Især den store port i bygningen på hjørnet ved Jomfrulågen virker helt forkert i bybilledet lige her ved siden af Hotel Færgegaarden. En pladsdannelse her eller et byggeri i tråd med stedets kontekst og historie, - med samtidig hensyntagen til Hotel Færgegaarden - vil være ulig mere værdifuldt for byen. - Det er fint med en forplads ved det nye Helios. Men ikke som den er placeret og udformet i lokalplanforslaget. Pladsens værdi ødelægges ved, at den ene side af pladsen er en fritstående gavl og at pladsen i øvrigt skal anvendes til parkering. 235
- Der savnes bestemmelser for bebyggelsens placering, udformning mv. ud mod Banegårdspladsen i lokalplanforslaget bevaringsområde. Og i øvrigt også en differentiering af højdebestemmelserne. Kan det være rigtig at der kan bygges i 11,5 meters højde overalt i karreen og altså også ud mod Banegårdspladsen? Hvad skal der ske med Østergade 26A? Det fremgår ikke af forslaget hvad der skal ske med bebyggelsen på Østergade 26A. Så hvordan skal man forholde sig til planen på det punkt? Skal den rives ned eller ombygges/renoveres? Jeg vil foreslå at uanset hvad der vælges, så må slutresultatet ikke resultere i at der bliver et hul i facaderækken i Østergade med fritstående gavle. Belægninger på veje, fortove og pladser bør være med til at skabe sammenhæng i bymidten og mellem by og havn - Lokalplanforslaget har meget detaljerede bestemmelse om hvilke typer belægninger, der skal være i lokalplanens fornyelsesområde og i Banegårdspladsen. Disse bestemmelser afviger fra, hvad der ellers er i bymidten. Jeg foreslår, at der anvendes et materialeudtryk som i gågaden og ved overgangen mellem by og havn ved Strandgade. Det vil sikre, at belægningerne er med til at danne sammenhæng i byen og mellem by og havn. P-pladser bør ikke være så dominerende i bybilledet - Parkeringspladser er et meget dominerende del af bybilledet i dag når man færdes ad Banegårdspladsen, Chr. Den IX Vej og Havnegade. Med lokalplanforslaget forstærkes dette billede yderligere. Jeg vil derfor foreslå, at der i planen lægges mere vægt på at omdanne Banegårdspladsen til et attraktivt byrum (som det står er et formål med planen) end til en parkeringsplads. Parkering til nye formål i karreen bør primært ske i kælderparkering. Kulturen frem i bybilledet - På grund af lokalplanforslagets indhold om, at hele grunden mellem Helios og Jomfrulågen kan bygges helt til i stor højde, så bliver det nye Helios klemt godt inde i karreen. Det påvirker negativt på både uderummene og udsigts- og lysforholdene inde i det nye Helios. Det virker lidt som en underlig prioritering at gemme kulturen væk til fordel for en dagligvarebutik/forretningsbebyggelse. Jeg kan derfor kun kraftigt opfordre til at planen revideres så der skabes bedre forhold for det nye Helios og at planen for det nye Helios justeres, så kulturen blive et mere synligt element i bybilledet. Kommunaløkonomiske konsekvenser Jeg har måske overset noget, men jeg har ikke nogen steder kunnet se noget om planens kommunaløkonomiske konsekvenser. Jeg ved at der er afsat penge til en modernisering af Helios. Men dækker det beløb fx også anlæg af passagen? På det offentlige møde om lokalplanforslaget blev det oplyst, at det bliver en offentlig opgave at vedligeholde den foreslåede taghave på forretningsbebyggelsen ved Jomfrulågen og formentligt også at vedligeholde denne bygnings grønne beklædning. Hertil kommer formentligt en anlægsudgift til indretning af taghaven. Det kan jo næppe forventes at en privat investor vil finansiere dette, eftersom taghaven skal være til offentlig brug. For at skabe en så konkret debat som muligt om planforslaget, burde de relevante beløb være offentligt tilgængelige. Som borger (og politiker, naturligvis) kan man jo godt stille sig det spørgsmål hvad planen egentlig koster kommunen. Og om man fx. ikke - uden meromkostning - kunne anlægge og vedligeholde et mindre, men 36
mere anvendeligt friareal i byen, i stedet for den vanskeligt tilgængelige (og for handikappede særdeles vanskeligt tilgængelige) store taghave? Med venlig hilsen Marius Jensen Østerbrogade 55 5600 Faaborg 437
23 - Høringssvar nr. 23 Hører til journalnummer: Indsigelse 01.02.05-P16-17-12 udarbejdet af: Henrik Andersen, Lindebjergvej Udskrevet 8, 5600 den Faaborg 07-05-2014 E-mail: hha@c.dk. Tlf: 4044 7468 Faaborg-Midtfyn kommune Plan og Kultur Nørregade 4 5600 Faaborg. Sendt pr. mail til: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk INDSIGELSE MOD LOKALPLANFORSLAG 2013-12 VEDR. BEVARING OG OMDANNELSE AF HELIOS KARREEN FAABORG Undertegnede ejer af Hotel Færgegården skal hermed gøre indsigelse imod ovennævnte lokalplanforslag. Det kan undre, at man i lokalplanen ikke tager mere hensyn til en virksomhed, en institution i Faaborg, som har ligget der i mange år. Indsigelsen gælder den del af lokalplanforslaget der omhandler mulighed for placering af en 1.000 kvm. butik med taghave og restaurant og ikke ombygningen af Helios teatret. Hvem kan dog finde på at lave et sådan forslag som i den grad vil ødelægge området Færgegården Helios? Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at forskønne området samt at styrke bymidten som handelsområde. Et af argumenter for projektet er, at der skal være mere liv i den østlige ende af Østergade. Argumentet holder ikke. Det gav ikke mere liv da Netto var i gågaden indtil 1999. Færgegården fremstår som en meget vedligeholdt bygning så jeg er enig i, at området bør forskønnes, bare ikke med en Fakta eller anden butik i 1000 kvm. størrelse som nabo. Placeringen af en butik i den størrelse på det sted vil efter min mening kun flytte handelen (i Fakta) fra en del af byen til en anden. Fra et sted hvor der er masser af p. pladser til et sted hvor der få er. Nedenfor er problemerne for Hotel Færgegården skitseret i kort punktform. Der vil skulle læsses vare af ca. 6 meter fra Færgegårdens hoveddør. Der vil være megen larm fra lastbiler der læsser vare af. Der kan blive så meget larm fra Taghaven ovenpå butikken om natten at gæsterne ikke kan sove. Der vil komme en stor grim mur op af Jomfru Lågen, grimmere end det er nu. Facaden vil blive trukket frem så Færgegården skjules. Man vil fra Taghaven ovenpå butikken kunne kikke ned og ind i værelser hvor gæsterne sover. Gennemgang af Bilag 3 Dispositionsplanen som viser : at projektet bliver myret ind på grunden der fyldes helt op. at Jomfru Lågen ikke bliver bredere med det resultat, at der kommer en mastodont af en grim mur op hele vejen op mod Østergade. 38 Side 1 af 5.
Hører til journalnummer: Indsigelse 01.02.05-P16-17-12 udarbejdet af: Henrik Andersen, Lindebjergvej Udskrevet 8, 5600 den Faaborg 07-05-2014 E-mail: hha@c.dk. Tlf: 4044 7468 at CHR IX vej indsnævres og at der bliver 3 rækker parkering til dels i nuværende vejbane til gene for tung trafik fra havnen. at fronten på butikken kommer helt frem så Færgegården bliver meget skjult. Se ligeledes billeder nederst på side 5 og 6. at der kan laves en restaurant på op til 150 kvm. (Se 3.5 side 15). Der vil komme en stor grim mur op af Jomfru Lågen, grimmere end det er nu. Facaden vil blive trukket frem så Færgegården skjules. Man vil fra Taghaven ovenpå butikken kunne kikke ned og ind i værelser hvor gæsterne sover. Dette ville man også kunne såfremt der bygges boliger med facade ud mod Jomfrulågen, men det er noget andet idet det jo så er de samme mennesker der bor der hver dag. Indgangen til Butikken bliver ind mod Helios teatret. Det betyder at langt de flest kunder skal over vejen med indkøbsvarerne. Spørgsmål til dette punkt: 1. Hvordan vil man sikre sig, at trafikken fra havnen kan køre uhindret på CHR IX vej. Her tænkes på den indsnævring af vejen der vil foregå samt, på den krydsende trafik af personer med indkøbsvogne. Det er som om at man i lokalplanen helt ser bort fra den udvikling havnen er i, og de gener projektet vil give havnen. 1.. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING: Dispositionsplanen viser ligeledes, at vareindleveringen skal forgå ca. 6 meter fra Hoveddøren til Hotel Færgegården. Det er katastrofalt. Seks meter fra hvor æggekagen bliver spist. Det betyder at der skal stå larmende lastbiler lige ud for Færgegården med det resultat, at gæsterne ikke kan spise og sove i fred. Der er på side 11 i 4. afsnit beskrevet at aflæsning af varer må finde sted i tidsrummet mellem kl. 7.00 og 18.00. Dette er for tidligt idet mange gæster jo sover længere om morgenen. Spørgsmål til dette punkt: 1. Gælder vareindleveringstidsrummet alle ugens 7 dage. 2. Hvor meget må der støjes i DB under vareindlevering. 3. Må kølebiler stå i varegården udenfor aflæsningstidsrummet og støje og i så fald med hvor mange DB. 4. Hvad er konsekvensen hvis støjreglerne ikke overholdes. 2.. MILJØVURDERING / SCREENING: Borgmester Hans Jørgensen udtaler den 25/4-2013 til Sydfynsavisen.dk følgende: 39 Side 2 af 5.