Høiriisgård bakker - en ny grøn bydel Volumenanalyse af d. 16.08.2011
Parcelhuskvarter Motorvej Jernbane Byggegrund Århus Midtby Indfaldsvej Rekreativt naturområde
Situation Byggegrunden er karakteriseret af det stærkt kuperede istidslandskab, der har formet Århus Ådal. Med sit fald på ca. 20 meter inden for byggegrundens rammer, er der tale om et markant historisk terræn med en fantastisk udsigt over ådalen og søerne. Terrænet falder mod syd, hvilket giver optimale solforhold. Nord for grunden forefindes et attraktivt grønt landskab med karakter af biologisk overdrev og mod vest et skovområde med karakter af fredet skov. Langs byggegrundens sydskel løber et jernbanespor, hvilket med et lokalt stop, giver en god infrastrukturel forbindelse til midtbyen.
Parcelhuskvarter Parcelhuskvarter Biologisk overdrev - rekreativt naturområde med rigt plante-, insekt- og dyreliv Skovbyggelinie - 30 meter p-kælder Adgang til bebyggelsen Nyt lysreguleret kryds p-kælder Jernbanespor Nyt togstop Erhvervsdomiciler i 3 etager
Koncept Med afsæt fra hovedtrafikåren langs grundens sydskel, skyder boligstængerne sig ud i det grønne landskab. Stængerne ligger som en vifte, der åbner sig mod landskabet og trækker det grønne ned mellem boligerne. Boligerne orienterer sig mod sollyset fra syd- og vest, det nære grønne landskab og udsigten til Ådalen og søerne. Boligstængerne samles om en række urbane torve til den ene side og åbner sig mod de grønne kiler til den anden side. Historien om istidslandskabets markante karakter, fortælles med placeringen af en række markante punkthuse på landskabets højderyg. Rytmen i punkthusene afspejler terrænnets stigning og understreger med deres sammenhænge landskabets karakter.
Bygning Skovområde Biologisk overdrev Urbant miljø Rekreativt grønt element Grønt område
Det grønne element Området er karakteriseret af et biologisk overdrev nord for grunden og et skovområde mod vest. Bebyggelsen består af en vifte af stænger, der åbner sig mod det grønne landskab. Det grønne element flyder ned mellem husene og fletter sig ind i de urbane områder mellem husene, hvor naturen får en mere urban karakter. Der etableres et stisystem på tværs af bebyggelsen, som kobler sig på det eksisterende stisystem i lokalområdet.
Skovområde Biologisk overdrev Bygning Urbant miljø Infrastruktur Rekreativt element Ankomst Nedkørsel, parkeringskælder Fælles adgangsvej
Infrastruktur Langs grundens skel mod syd etableres en fælles adgangsvej, som binder hele boligområdet sammen. Fra denne adgangsvej er der forbindelse til bebyggelsens delområder, der orienterer sig om en række lokale pladser. Det forventes, at en del trafik vil ledes under jorden til parkeringskælderen fra indkørslen til grunden, således at trafikken på terræn minimeres.
Skovområde Biologisk overdrev Bygning Urbant miljø Plads Plads Plads Skovområde Ankomst til bebyggelsen Biologisk overdrev Plads Plads Plads Plads Inspiration - miljø
Urbant miljø Boligstængerne danner rammen om et rekreativt urbant miljø med plads til ophold og fællesaktiviteter. Som grundlag for dette miljø etableres en belægning, der har karakter af gågade med grønne zoner, hvor træer har funktion som hastighedsregulerende elementer. Ovenlys i parkeringskælderen kan i terræn fremstå som skulpturelle elementer, der ud over at tilføre kælderen dagslys også kan tilføre det urbane miljø mellem husene nogle spændende kvaliteter.
Skovområde Biologisk overdrev Bygningsvolumen Urbant miljø Kig mod grønt landskab Udblik Udblik fra 3. sal over Ådalen og Brabrand sø Ådalen og Brabrand sø
Horisonten og det grønne Unikt for bebyggelsen er kontakten til det grønne landskab. Der er fra boligerne udsigt til det biologiske overdrev eller skoven, samt til lokale grønne områder mellem husene. Fra adgangsvejen er der kig op mellem husene til det grønne landskab. Syd for byggegrunden er opført en række domiciler i op til 3 etager. Erhvervsejendommene er placeret ca. en etage under byggegrundens laveste punkt. Fra 3-6. sal i boligerne i Høiriisgård bakker vil der være en fantastisk udsigt over Ådalen og Brabrand sø.
6 etager 3-5 etager 1-2 etager
Boligtyper Området foreslåes bebygget med en blanding af tæt/lave rækkehuse i én til to etager, karréer i 3-5 etager, samt punkthuse i 6 etager. I alt ca. 700 boliger fordelt med et boligareal på 62.000 m². De enkle og rene linjer i planløsningen giver plads til stor variation i arkitekturen. Med variationen i terrænnet, er der som udgangspunkt en vertikal bevægelse i bebyggelsen, som kan inspirere til spændende rum i terrænnet og en stor variation i facadeløsningerne. De 6 etagers punkthuse fremstår som pejlepunkter og kan med fordel være unikke i deres arkitektur.
Bygning Underjordisk parkering Belægning på terræn Nedkørsel til parkering
Parkering For at friholde arealet mellem bygningerne - dels til grønne områder og dels til torve med ophold og sociale aktiviteter, etableres parkering under jorden. Når man ankommer til bebyggelsen, er der nedkørsel til parkeringskælderen, som strækker sig mod øst og mod vest under husene. Der forefindes gæsteparkering på terrænnet mellem husene, samt parkering i terræn for beboerne i bebyggelsens nordlige og sydlige del. Langs hovedvejen mod syd etableres parkering i terræn i forbindelse med lydafskærmningen mod jernbanen. Rækkehusene har overdækket parkering ved egen bolig med plads til to biler.
Kote 48 Kote 46-47 Kote 44 Kote 37 Kote 35 Kote 34 Kote 33 A B Kote 32 Kote 31 Kote 30 Kote 29 Kote 28 Kote 27 Kote 26 Kote 25 Kote 24 Kote 23 Kote 22
Helenelyst og Laskedalen Det nye 6 etagers punkthus A er beliggende i kote 37 og ca. 240 meter væk fra den eksisterende bebyggelse, Helenelyst, som er beliggende i kote 44. Disse boliger er orienteret mod udsigten til skovområdet syd for bebyggelsen. Laskedalen er beliggende i kote 48 og i en afstand på ca. 150 meter fra punkthus A. Karakteristisk for bebyggelsen i Laskedalen er, at boligerne lukker sig om sig selv og er ikke specifikt orienteret mod landskabet og udsigten mod syd. Terrænnet falder mod nord, hvilket gør, at de fleste boliger ikke har mulighed for udblik mod syd. Punkthuset vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra de eksisterende boligbebyggelser.
Foto 3 Foto 4 Foto 2 Foto 1
Høiriisgård bakker Vejledende 3D-illustration, der viser bebyggelsen Høiriisgård bakker Vejledende 3D-illustration, der viser optrapningen i bygningshøjderne set fra vest
6 etagers punkthus (A) beliggende ca. 7 meter nede i terræn og ca. 240 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Helenelyst. Herved vil ca. 3 etager nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse, Helenelyst. 6 etagers punkthus (B) beliggende ca. 11 meter nede i terræn og ca. 290 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Helenelyst. Herved vil ca. 2 etager nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse, Helenelyst. A B Foto 3 Foto 4 Høiriisgård bakker set fra Helenelyst Vejledende fotoillustration 2, der viser forventet udsigt fra eksisterende bebyggelse
6 etagers punkthus (A) beliggende ca. 7 meter nede i terræn og ca. 240 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Helenelyst. Herved vil ca. 3 etager nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse, Helenelyst. 6 etagers punkthus (B) beliggende ca. 11 meter nede i terræn og ca. 290 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Helenelyst. Herved vil ca. 2 etager nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse, Helenelyst. Høiriisgård bakker set fra Helenelyst Vejledende fotoillustration 1, der viser forventet udsigt fra eksisterende bebyggelse A B
6 etagers punkthus (B) beliggende ca. 15 meter nede i terræn og 180 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Laskedalen. Herved vil ca. 1 etage nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse i Laskedalen. 6 etagers punkthus (A) beliggende ca. 11 meter nede i terræn og 150 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Laskedalen. Herved vil ca. 2 etager nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse i Laskedalen. Høiriisgård bakker set fra Laskedalen Vejledende fotoillustration 3, der viser forventet udsigt fra eksisterende bebyggelse A B
A B 6 etagers punkthus (B) beliggende ca. 15 meter nede i terræn og 180 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Laskedalen. Herved vil ca. 1 etage nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse i Laskedalen. 6 etagers punkthus (A) beliggende ca. 11 meter nede i terræn og 150 meter væk fra eksisterende bebyggelse i Laskedalen. Herved vil ca. 2 etager nå op i udsigtsområdet. Den nye ejendom vil være omkranset af eksisterende skov og forventes derfor ikke at være synlig fra den eksisterende boligbebyggelse i Laskedalen. Høiriisgård bakker set fra Laskedalen Vejledende fotoillustration 4, der viser forventet udsigt fra eksisterende bebyggelse
Snit A Snit B Snit B Snit A Industri Jernbane Skel Støjværn/ Overdækket parkering Snit AA, 1:2000 Underjordisk parkering Skel Parcelhusbebyggelse Biologisk overdrev Skel Grøn kile Grøn kile Grøn kile Grøn kile Grøn kile Skel Hoffmannsvej Adgangsvej Adgangsvej Urbant miljø Urbant miljø Urbant miljø Tværgående adgangsvej Truevej Snit BB, 1:2000
Snit Snit AA Snit AA viser hvordan bygningerne understreger terrænnet ved at stige i højden op mod terrænnets højderyg. Samtidig viser snittet også, at parcelhusbebyggelsen nord for grunden er ugeneret af bygningshøjderne. Snit BB viser rytmen mellem de grønne kiler og urbane miljøer, samt hvordan bebyggelsen falder i højden mod vest.
Soldiagram - kl. 09.00, juli Soldiagram - kl. 12.00, juli Soldiagram - kl. 15.00, juli
Sol og skygger Bebyggelsens høje huse er placeret mod nord og yderst i vifteformen, hvilket mindsker skyggegenerne husene imellem. Længst mod vest tænkes en bebyggelse med tæt/lav karakter i 1-2 etager. Her er der gjort plads til terrasser på begge sider af huset, så alle har mulighed for terrasser både mod øst og syd/vest. Den øvrige bebyggelse er karakteriseret af lejligheder i boligstænger orienteret mod syd/vest, vest og syd/øst. Her tænkes private udearealer i forbindelse med boligerne i form af altaner på begge sider af ejendommen, hvilket giver mulighed for sol både fra syd, vest og øst.