Lokalplan nr. 15.15 for Elkærparken Rendebjergvej Villershøjvej Industrihegnet Lindevej Udbygning af Elkærparken i Tune med 20 ældre - og handicapegnede boliger samt et fælleshus
Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning i Greve Kommune. Lokalplanen er vedtaget af Greve Byråd den 19. december 2006. Sagsnr. 42405 Indholdsfortegnelse side Redegørelse Indledning 1 Forhold til anden planlægning 1 Miljøvurdering 2 Lokalplanens indhold 3 Realisering 4 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanområdet 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 6 5 Vejadgang, stier og parkering 6 6 Ledninger og belysning 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer og beplantning 8 10 Forudsætninger for ibrugtagen 9 11 Ophævelse af servitutter 9 12 Tilladelser fra andre myndigheder 9 13 Endelige retsvirkning 10 Vedtagelsespåtegning 10 Bilag Eksisterende forhold Bilag 1 Bebyggelsesplan Bilag 2 Principper for nye boliger (facader og terræn) Bilag 3
Redegørelse Denne lokalplan omfatter et område på 88.182 m2 i den nordlige del af Tune. Området er et alment boligområde med 214 boliger, som er bygget i 1974, og de er ejet af Greve Boligselskab. Området afgrænser byen mod det åbne land. Området Lokalplanområdet vej Rendebjerg Villers gnet højve j Industrihe Lindeve j j ve lde ski Ro Tune Parkvej j Tinggårdsve Tu n e By ga de Ka rls lu nd e Ce nt er ve j Lokalplanområdet Lokalplanområdet Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Rendebjergvej og mod øst afgrænses det af Industrihegnet. Mod syd afgrænser Lindevej en del af området og resten af den sydlige del afgrænses af parcelhusgrunde, der deler skel med lokalplanområdet. Mod vest afgrænses området af Villershøjvej. Anledning Greve Boligselskab, som ejer området, har et stigende behov for mindre boliger, der er ældre- og handicapegnede. Der er i bebyggelsen stor mangel på sådanne boliger, og Greve Boligselskab finder derfor anledning til at udbygge området med 20 nye ældre- og handicapegnede boliger. Lokalplaner/planer i området Byplanvedtægt nr. 39, Elkærparken, Tune. Indeholder bestemmelser for hele området og udlægger området til boligområde med rækkehuse i 1 til 2 etager. Der er en bebyggelsesprocent på max. 25 for området som helhed.
Kommuneplan Området ligger i rammeområde 4B13, Elkærparken i Kommuneplan 2005 2017. Området udlægges til tæt, lav boligbebyggelse samt dagsinstitutioner og fælles formål for områdets beboere. Særlige bestemmelser: Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsen kan suppleres med et mindre antal senioregnede boliger eller ungdomsboliger (max. 20). Området ligger i byzone. Regionplan Tune er defineret som øvrigt byområde i Regionplan 2005, da Tune ligger uden for Fingerbyen. Miljøvurdering Kommunen har foretaget en screening af de miljømæssige forhold ud fra lov om miljøvurdering. Lokalplanen vurderes at have både positiv og negativ indvirkning på miljøet på en række områder. Men kommunen vurderer ikke, at ændringerne er så væsentlige både hver for sig og samlet set at de udløser behovet for en miljøvurdering af planen. Derfor har kommunen indstillet, at der ikke gennemføres en miljøvurdering af lokalplanen. 2
Lokalplanens indhold Eksisterende bebyggelse Elkærparken består af 26 bygninger, hvoraf 23 er rækkehuse i 1 og 2 etager. Disse ligger omkring 3 adgangsveje, hvor parkeringspladserne også er placeret. Derudover er der en varmecentral og to institutionsbygninger, som er lavet om til ungdomsboliger. Husene er muret i røde teglsten, og på tagene er der grå eternit. Til hver bolig hører der et udhus, som er placeret foran boligen, således at det sammen med et hegn danner en lille gårdhave foran boligen. Greve Kommune har dispenseret fra Byplanvedtægt nr. 39 til, at der kan bygges en udestue på max. 10 m 2 eller en overdækket terrasse på max. 12 m 2 på boligernes haveside. Mellem boliggrupperne er der 3 store fællesarealer. Derudover er der mindre fællesarealer mod nord, og mod syd er der 3 mindre arealer med tæt bevoksning. (Det er her de nye boliger skal placeres). Ny bebyggelse Der bygges 4 nye boligblokke med 5 boliger i hver. Boligerne opføres som tæt/lavt byggeri i 1 etage. Derudover gives der mulighed for at placere et fælleshus på 200 m 2 i den sydøstlige ende af Elkærparken. Udseende De nye bygninger skal i farveholdning ligne de eksisterende bygninger, det vil sige røde murstensbygninger med grå eller sorte tage. Der gives mulighed for at beklæde dele af facaderne med træbeklædning. Til den nye bebyggelse skal der etableres udhuse på max. 10 m 2 enten som større fællesudhuse eller som udhuse til den enkelte bolig. Fællesareal De nye boliger kan benytte de eksisterende fællesarealer i bebyggelsen. 3 af boligblokkene bliver placeret på eksisterende fællesarealer, som ikke bliver udnyttet fuldt i dag. På 2 af fællesarealerne er der i dag placeret boldbure. Disse forudsættes flyttet til andre steder i bebyggelsen. Veje 3 af boligblokkene bliver placeret således, at de eksisterende adgangsveje benyttes. Den fjerde boligblok placeres således, at det bliver nødvendigt at etablere en ny vejadgang fra Lindevej ved de eksisterende ungdomsboliger. Fælleshuset skal have ny vejadgang fra Industrihegnet, da man gerne vil holde trafikken til fælleshuset separat fra den øvrige færdsel i bebyggelsen. 3
Det vurderes ikke, at trafikken til området vil blive øget væsentligt ved, at der bygges 20 nye ældre- o g handicapegnede boliger i området. Parkering Der skal anlægges 1,5 parkeringsplads pr. ny bolig inden for bebyggelsen. Parkeringspladserne etableres på arealer i bebyggelsen, der i forvejen er udlagt, men ikke etableret. Der etableres min. 30 parkeringspladser til det nye fælleshus. Beplantning Der etableres en mindre for- og baghave til den enkelte bolig. I skellet til de syd for liggende parceller skal der etableres grønt hegn/ hæk således, at det grønne præg mod naboerne bevares. Affald Boligerne tilsluttes Greve Kommunes affaldsordning ligesom resten af bebyggelsen. Realisering Det er kommunens ønske, at bebyggelsen opføres snarest muligt efter, at der foreligger en godkendt lokalplan. 4
Lokalplan nr. 15.15 for Elkærparken udbygning med 20 boliger samt fælleshus I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18.08.04) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for at udbygge Elkærparken med 20 ældre- og handicapegnede boliger i 1 etage, placeret i 4 boligblokke med 5 boliger i hver at boliger og udearealer indrettes ældre- og handicapegnet både ude og inde at sikre, at de nye bygninger i materialer og farver harmonerer med den eksisterende bebyggelse at sikre, at de fornødne parkeringspladser bliver etableret 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter matr. nr. 9fo, 9gi og 9gk, Tune By, Tune. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 2.3 Lokalplanområdet deles op i delområde A den eksisterende bebyggelse, delområde B1, B2, B3 og B4 de nye boliger og delområde C fælleshus. Se bilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25. 3.2 Lokalplanområdet som helhed må kun anvendes til tæt, lav boligbebyggelse rækkehuse i 1 og 2 etager samt en varmecentral til området og et fælleshus. 3.3 Delområde B må kun anvendes til tæt, lav boligbebyggelse i 1 etage. 3.4 Der må ikke drives erhverv i området, som på nogen måde støjer, lugter, ryster eller som ved sit udseende er til ulempe for de omkringboende. Delområde A 3.5 Delområde A er færdigudbygget, og der kan ikke bygges andet end de tilladte udhuse, carporte, udestuer eller terrasser jf. 5.5 og 7.3. 5
3.6 Der må drives liberalt erhverv, så længe det ikke forandrer ejendommens karakter, og kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes. Det liberale erhverv må ikke være til ulempe for de omkringboende eller fremkalde behov for flere parkeringspladser, end der er mulighed for i området. Delområde B B1, B2, B3, B4 3.7 I delområde B må der max. opføres 20 ældre- og handicapegnede boliger, fordelt i 4 boligblokke med 5 boliger i hver. Delområde C 3.8 Inden for delområdet må der opføres et fælleshus for hele bebyggelsen på max. 200 m 2. 4 Udstykning 4.1 Ejendommen kan ikke udstykkes yderligere. 5 Vejadgang, stier og parkering 5.1 De 4 eksisterende vejadgange fra Rendebjergvej bevares og bruges som vejadgang til delområde B1, B2 og B3. Den eksisterende vejadgang fra Industrihegnet og den eksisterende vejadgang fra Lindevej til varmecentralen bevares også. 5.2 Der etableres en ny vejadgang fra Lindevej til delomåde B4. Vejadgangen skal godkendes af Greve Kommune. 5.3 Der etableres en ny vejadgang fra Industrihegnet, hvis det nye fælleshus etableres. Se bilag 2. Vejadgangen skal godkendes af Greve Kommune. 5.4 Der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. ny bolig inden for bebyggelsen. Parkeringspladserne etableres på arealer i bebyggelsen, der i forvejen er udlagt til parkeringspladser, men ikke etableret. Til delområde B4 etableres der min. 8 parkeringspladser i forbindelse med den nye adgangsvej. 5.5 Der kan placeres carporte i bebyggelsen i princippet som vist på bilag 2. 5.6 Der etableres min. 30 parkeringspladser i delområde C til det nye fælleshus, hvis dette etableres. 5.7 De eksisterende stier i området bevares. 6 Ledninger og belysning 6.1 El- ledninger og andre kabler må kun fremføres som jordkabler. 6
6.2 Belysning af veje, parkeringsarealer og opholdsarealer må kun udføres efter vejreglerne. Placering af fælles belysning skal fremgå af vejprojektet. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A 7.1 Da bebyggelsen i delområde A er færdigudbygget, må bebyggelsen kun have en placering og et omfang som vist på bilag 1. 7.2 Intet punkt på bygningerne må være 8,5 m over terræn. 7.3 Til de eksisterende boliger kan der bygges en udestue på max. 10 m 2 eller en terrasse på max. 12 m 2 i baghaven. Delområde B 7.4 De nye boliger må kun opføres som tæt, lav boligbebyggelse i 1 etage med en placering som i princippet på bilag 2. 7.5 Boligerne må opføres i 2 størrelser - 65 m 2 og 80 m 2 fordelt på de 4 boligblokke. Boligerne skal etableres handicapegnede efter reglerne i Bygningsrglementet. 7.6 Boligerne skal have indgang fra stien i lighed med de eksisterende boliger. 7.7 Til hver bolig skal der etableres et udhus på max. 10 m 2 pr. bolig i lighed med den eksisterende bebyggelse således, at de danner afskærmning mellem det offentlige og det private rum. 7.8 Til de nye boliger kan der bygges en udestue på max. 10 m 2 eller en terrasse på max. 12 m 2 i baghaven. 7.9 3 af boligblokkene (delområde B1, B2 og B3) skal placeres på de friarealer, der ligger mellem de eksisterende boligblokke i den sydligste randbebyggelse, og den 4. boligblok (delområde B4) skal placeres ved de eksisterende ungdomsboliger i det sydøstlige hjørne. Se bilag 2. 7.10 Intet punkt på bygningerne må være 5,5 m over terræn. 7.11 Husdybden på de nye bygninger må max. være 9 m. Delområde C 7.12 Der gives mulighed for at placere et fælleshus på max. 200 m 2 til hele bebyggelsen. 7
7.13 Der etableres en ny vejadgang fra Industrihegnet, jf. 5.3. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må ikke opsættes nogen form for skiltning i lokalplanområdet. På ejendomme med liberalt erhverv kan der efter Greve Byråds særlige tilladelse finde skiltning og reklamering sted i det omfang det er nødvendigt. 8.2 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes inden for lokalplanområdet. Delområde A 8.3 På bygningernes ydersider må der ikke anvendes materialer, der efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8.4 Udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne: okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt eller dodenkop, eller disse farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder, sokler og lignende bygningsdele kan der dog anvendes andre farver. Delområde B 8.5 Ny bebyggelse skal opføres som muret rødt byggeri med mulighed for træbeklædning på dele af facaden. Mindre tilbygninger og udhuse kan opføres i lette materialer. 8.6 Der skal være symmetriske saddeltage på de nye bygninger, og de skal være beklædt med sort listebeklædt tagpap eller eternitskifer. 8.7 Supplerende bygningsdele som vinduer og døre skal udføres i træ. 8.8 Antenne (TV-signaler, edb m.v.) føres frem i kabel til de enkelte bygninger. Delområde C 8.9 Fælleshuset skal i udseende og materialer harmonere med de nye bygninger i delområde B. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse gives et gennemført udseende med et grønt præg. 9.2 Ved beplantning af fællesarealer og levende hegn m.v. skal der fortrinsvis anvendes løvfældende træer og buske, der naturligt er hjemmehørende i den danske flora. 8
9.3 Delområde A De 2 boldbure, der nedlægges for at give plads til de nye boliger, skal placeres på 2 af friarealerne i den eksisterende bebyggelse i princippet som vist på bilag 2. Delområde B 9.4 Der skal etableres mindre for- og baghaver til de enkelte boliger. 9.5 I skellet til de syd for liggende parceller skal det eksisterende hegn bevares, ellers skal der etableres en hæk eller et grønt hegn (buske) således, at det grønne præg mod naboerne bevares. 9.6 Afgrænsning af private haver kan udføres med fast hegn max. 3 m fra mur. Resten skal være levende hæk. 9.7 De nye bygninger skal tilpasses terrænet i princippet som vist på bilag 3. 9.8 Udearealer i delområde B og C skal etableres handicapvenlige efter Dansk standard. 9.9 Alle boliger skal tilknyttes Greve Kommunes helårsrenovation. 10 Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Før ny bebyggelse i delområde B1, B2, B3 og B4 tages i brug skal følgende anlæg være etableret: Vejadgang og parkeringspladser som anvist under 5 Tilslutning til naturgasforsyningen Udhuse som nævnt i 7.7 Nye boldbure som nævnt i 9.3 11 Ophævelse af servitutter 11.1 Partiel byplanvedtægt nr. 39 for Elkærparken, Tune (tinglyst den 14.11.1974) ophæves i sin helhed. 11.2 Deklaration om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v. af 28.04.1962 ophæves inden for lokalplanområdet. 12 Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Før byggearbejdet påbegyndes skal Greve Kommune have modtaget en kopi af en skriftlig aftale med Dong Energy vedrørende flytning af elkabel i område B3, jvf. deklaration af 14.03.1975. 13 Endelige retsvirkninger 13.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 9
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Greve Byråd den 19. december 2006. P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Afdelingschef 10
N Rendebjergvej Villershøjvej 9fo Ungdomsboliger 9gk Industrihegnet 9gi Ungdomsboliger Varmecentral Lindevej Lindevej Lokalplanområdet Mål: 0 20 40 60 80 100 Lokalplan nr. 15.15 BILAG 1 Eksisterende forhold mål 1:2000 Udbygning af Elkærparken med 20 ældre- og handicapegnede boliger Greve Kommune Rådhusholmen 10 2670 Greve TLF: 43 97 97 97
Eksisterende carporte Mulighed for carporte Mulighed for carporte Rendebjergvej Adgangsvej Adgangsvej Adgangsvej Adgangsvej Villershøjvej A A Boldbur Boldbur Adgangsvej Industrihegnet Lindevej Adgangsvej C Nye p-pladser v. Lindevej Carporte Delområde A Delområde B 5 BOLIGER 5 BOLIGER B1 B2 5 BOLIGER B3 5 BOLIGER B4 Eksisterende ungdomsboliger Varmecentral Ny adgangsvej samt parkeringspladser til fælleshuset og boliger i område B4 skal fastsættes i samarbejde med Greve Kommune, når projektet realiseres. Eksisterende ungdomsboliger FÆLLESHUS Fælleshusets og adgangsvejens placering skal fastlægges nærmere inden for delområde C. Delområde C Principiel placering af boldbure Mål: 0 20 40 60 80 100 Lokalplan nr. 15.15 BILAG 2 Bebyggelsesplan mål 1:2000 Udbygning af Elkærparken med 20 ældre- og handicapegnede boliger Greve Kommune Rådhusholmen 10 2670 Greve TLF: 43 97 97 97
STI TVÆRSNIT FORAREAL HAVE SNIT GENNEM HAVER SNIT I STI / INDGANGSSIDE Lokalplan nr. 15.15 BILAG 3 Principper for nye boliger i forhold til terræn Udvidelse af Elkærparken med 20 ældre- og handicapegnede boliger Greve Kommune Rådhusholmen 10 2670 Greve TLF: 43 97 97 97