Udlejningsejendom 7 gode lejligheder tæt ved centrum Sag 22599 TIL SALG Holstebro - Lemvigvej 6A 4 lejemål i stueplan og 3 på 1. sal Fuldt udlejet Løbende renoveret Dejlig lukket flisebelagt gårdhavemiljø Kontantpris kr. 3.475.000 1. års nettoafkast % 9,17 Etageareal m 2 406
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom med 7 lejemål - tæt på centrum i Holstebro. Ejendommens adresse er Lemvigvej 6 og 6A. Ejendommen er opført i 1900 og består af to længer med hhv. 4 og 3 lejemål i i to plan. Ejendommen er opført med vandskurede / pudsede ydervægge og eternittag samt hovedsageligt plasttermovinduer. Lejlighederne er løbende renoveret / moderniseret. Hertil kommer udhus / garage fra 1990, hvoraf garagen er udlejet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 413 a Holstebro Bygrunde Holstebro Opført / Ombygget Opførelsesår 1900-1990 Ombygningsår 1989 Arealer Grundareal 732 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 325 m 2 Boligareal 406 m 2 Etageareal i alt 406 m 2 Sekundære arealer 82 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 74 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 Antal etager 0 Energimærkning Ej omfattet Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus, værksted 74 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1900/1989 Bebygget areal 117 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse F Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse Registreret som Afskrivning Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 71 m 2 Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 52 m 2 Boligareal Nej 2
Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 65 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1985 Bebygget areal 134 m 2 Sekundære arealer 8 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse F Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse Registreret som Afskrivning Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 61 m 2 Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 42 m 2 Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 73 m 2 Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 42 m 2 Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Kælder 8 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.850.000 heraf grundværdi kr. 161.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark, police nr. 9348 606 996 Det kan ikke forventes at eksisterende forsikring på ejendommen kan overtages. Køber skal fra overtagelsesdagen selv drage omsorg for tegning af behørig forsikring af ejendommen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Der er pt. ingen lokalplaner for området. Holstebro Kommuneplan 2013 er gældende. For denne ejendom er det: 02.B.14 og 02.T.03 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 16.06.2015 3
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Der er ingen tinglyste servitutter på ejendommen. El, vand og varme Løsøre og inventar Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Elovne, elpaneler Det fremgår af lejekontrakterne, hvilke hvidevarer der tilhører hhv. ejendommen og lejerne. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Ifølge oplysning fra Region Midtjylland er der ikke registreret nogen form for forurening af ejendommen. Øvrige miljøforhold, grund Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 3.475.000 6.2 Finansiering: Bemærkninger: Vi er meget gerne behjælpelige med opstilling af finansieringsforslag og fremskaffelse af lånetilbud i forhold til ejendommens fremtidige anvendelse. 6.3 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 327.960 Refunderede driftsudgifter bolig kr. 6.960 I alt kr. 334.920 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 42.000 I alt kr. 42.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af 4
lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 3.883 Renovation Renovation kr. 5.320 Affaldsgebyr private kr. 6.965 Vand / Vandafledning El Anslået vandforbrug kr. 14.070 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 12.500 Administration Administration kr. 7.500 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 6.795 Øvrige driftsudgifter Skadedyrsbekæmpelse kr. 59 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 57.092 Bemærkninger Driftsudgifterne er baseret på omkostningerne i h.t. ejendommens skattebillet og iøvrigt anslåede driftsudgifter. Driftsudgifterne vil være afhængige af ejendommens fremtidige anvendelse. Forsikringspræmien er anslået, idet den årlige præmie vil afhænge af ejendommens fremtidige anvendelse, ejers ønske om dækningsomfang, ejers kundeforhold til selskabet o.lign. Det påhviler køber selv at undersøge muligheden for fremtidige forsikringsforhold, herunder årlig præmie. Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der ikke udarbejdes årsopgørelse på vand, men lejerne betaler et fast a contobeløb til vand årligt, jfr. lejemålsoversigten, til at dække denne udgift. 6.5 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.280 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 11.280 Bemærkninger: Handelsomkostninger er excl. udgifter til købers rådgivere, herunder advokatsalær til købers advokat for handlens berigtigelse. Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.475.000 Handelsomkostninger anslået kr. 11.280 Anslået kapitalbehov kr. 3.486.280 6.6 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 369.960 Refunderede driftsudgifter kr. 6.960 - Driftsudgifter iht. budget kr. 57.092 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 319.828 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 5
319.828 x 100 3.486.280 = 9,17% (anslået) 6.7 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 3.475.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.475.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 11.280 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.486.280 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.314.000 Grundens værdi kr. 161.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.475.000 Bemærkninger: Ovenstående vejledende beregning af afskrivninger forudsætter, at ejendommen fortsat anvendes til afskrivningsberettiget formål. 6.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 57.092 kr. 57.092 Udgifter i alt kr. 57.092 kr. 57.092 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 327.960 kr. 327.960 Lejeindtægter, anslåede kr. 42.000 kr. 42.000 Refunderede driftsudgifter kr. 6.960 kr. 6.960 1. år før afskrivning / skat kr. 319.828 kr. 319.828 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 319.828 Likviditet 1. år før skat kr. 319.828 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,38% kr. 93.965 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 225.863 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Vest Helgolandsgade 13 7500 Holstebro 6
Att.: Lone Futtrup Sørensen, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 97404200, mobil: 21466336, e-mail: lfu@nybolig.dk 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12
FOTOS OG KORT 13
FOTOS OG KORT 14
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer 6, st. th. Bolig 73 62.760 860 62.760 5.410 16.230 2.160 2 Boliglejer 6, st. tv. Bolig 67 57.000 851 55.200 13.800 2.400 3 Boliglejer 6, 1. th. Bolig 60 42.000 700 42.000 4 Boliglejer 6, 1. tv. Bolig 53 50.400 951 50.400 12.600 4.200 5 Boliglejer 6A, st. th. Bolig 60 52.800 880 52.800 13.200 4.400 6 Boliglejer 6A, st. tv. Bolig 61 45.000 738 43.200 3.600 7 Boliglejer 6A, 1. Bolig 87 60.000 690 60.000 15.000 5.000 2.400 I ALT 461 369.960 49.810 29.830 6.960 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 461 369.960 49.810 29.830 6.960 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 369.960 49.810 29.830 heraf faktisk 327.960 49.810 29.830 heraf anslået 42.000 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje, jfr. lejekontrakten 01.01.2016 Nej 3 Boliglejer Nej Anslået Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk 01.01.2015 Nej 7 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje, jfr. lejekontrakten 01.01.2017 Nej Lejen påklaget 15
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 01.05.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 01.01.2016 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 07.09.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 01.01.2016 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 01.09.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer 0 01.07.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 16