Kildebæksvej 41 39 26 22 7 Lokalplan nr. 217 17 19 21 31 29 24 27 33 25 6 23 35 37 43 28 49 39 47 45 30 45 41 16 43 14 18 Lokalplan 217 20 22 Forslag 26 Boliger ved Susåvej i Vetterslev Juni 2008
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Offentlighedsperiode Dette lokalplanforslag er offentliggjort den 17. juni 2008 Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser modtages til og med den 12. august 2008 og bedes sendt til: Byrådet Rådhuset 4100 Ringsted Gyrstinge Allindelille Jystrup Haraldsted Vigersted Benløse Kværkeby Bringstrup Teknisk Forvaltnings e-mail adresse: tf@ringsted.dk Kommunens e-mail adresse: ringsted@ringsted.dk Tolstrup Høm Nordrup Vetterslev Ørslev Sneslev Kommunens hjemmeside: www.ringsted.dk Lokalplan 217 2
Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE...5 Lokalplanens indhold...5 Forhold til anden planlægning...6 Landsplandirektiv...6 Kommuneplan...6 Zonestatus...6 Skole og institutioner...6 Kollektiv trafik...6 Spildevand...6 Varme...6 Vand...6 El...7 Miljø...7 Forurenet jord...7 Miljøhensyn i byggeriet...7 Grundvand...7 Arkæologi...8 Screening for miljøvurdering...8 BESTEMMELSER...9 1 Lokalplanens formål...9 2 Lokalplanens område...9 3 Områdets anvendelse...9 4 Udstykning...9 5 Veje, stier og parkering...9 6 Ledningsanlæg og belysning...10 7 Bebyggelsens omfang og placering...10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...10 9 Ubebyggede arealer... 10 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...10 11 Grundejerforening... 10 12 Aflysning af byplanvedtægt... 11 13 Retsvirkninger... 11 13a Midlertidige retsvirkninger... 11 14 Vedtagelser...12 Kortbilag Bilag 1:... Matrikelkort Bilag 2:...Anvendelsesplan 3
Lokalplanområde for boliger i Vetterslev N Susåvej Vetterslev Bygade Næstvedvej Susåvej Lokalplan 217 4
REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Lokalplanens indhold Baggrunden og formålet med lokalplanen er et fælles ønske fra Vetterslev-Høm Borgerforening og Ringsted Kommune om en videre boligudbygning i Vetterslev. Lokalplanen omfatter et ubebygget areal på ca. 8.000m² der ligger i forlængelse af Susåvej i den sydlige del af Vetterslev. Mod nord og vest afgrænses arealet af eksisterende parcelhusbebyggelse og mod syd af en 150m beskyttelseslinje for Susåen. Mod øst udgøres grænsen af det åbne land. Terrænet er beliggende på kanten af Susådalen der skråner fra nordøst mod sydvest fra kote 30 til 21, hvilket giver en flot og uforstyrret udsigt over landskabet. Lokalplanen bestemmer, at området kun må anvendes til boligformål med parcelhuse samt fælles friarealer. Bebyggelsen skal opføres efter hovedprincippet vist på planskitsen, kortbilag 2, med mulighed for max. 7 boliger samt et friholdt areal der udlægges til fælles opholdsog friareal. De udstykkede parcelhusgrunde skal have en minimumstørrelse på 700m², hvor bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 30. Boliger skal holde en afstand af mindst 5m fra skel mod naboer. Bygningerne skal opføres i Lokalplanområdet set fra syd med bagvedliggende parcelhuskvarter. 5
højst én etage således at de bagvedliggende parcelhuse bedst muligt bevarer udsyn over ådalen. Der skal anlægges en ny boligvej i forlængelse af Susåvej, der fungerer som adgangsvej for området. De 2 nuværende stier der afgrænser området mod øst og vest skal bevares for at sikre en fortsat adgang fra de eksisterende boligkvarterer til området langs med Susådalen, se kortbilag 2. Friarealet er tænkt som en direkte forbindelse til de eksisterende boligkvarterer samt med hensyn til en mulig fremtidig udstykning mod øst. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Lokalplanen er i overensstemmelse med Landsplandirektiv "Regionplan 2005-2016 for Vestsjællands Amt". Kommuneplan I kommuneplan 2005-2016 for Ringsted Kommune er lokalplanområdet udlagt som område 14B5, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: a. Området skal anvendes til parcelhuse og tætlav boligbebyggelse b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom c. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1,5 etage og ikke højere end 8,5m d. For tæt-lav boliger kan der udstykkes grunde ned til 400m² inkl. andel af fælles friareal Kommuneplanen indeholder desuden følgende intentioner for området: Strukturen og arkitekturen fra det tilstødende parcelhusområde skal videreføres. Der skal ved materialevalg og arkitektur tages hensyn til, at bebyggelsen placeres på Susådalens skråning og derfor bliver en meget synlig sydlig afgrænsning af Vetterslev. Der skal tages højde for en evt. fremtidig byudvikling i et smalt bånd mod sydøst. Zonestatus Området er beliggende i byzone. Skole og institutioner Børnene i Vetterslev tilbydes skolegang på Vetterslev-Høm Skole, der ligger mellem Vetterslev og Høm. Eleverne kan gå på skolen fra børnehaveklasse til og med 7. klasse, hvorefter de fortsætter i 8.-9. klasse på Sdr. Parkskolen i Ringsted Syd. Skolen har en fritidsordning (SFO). Pasningen af Vetterslevs yngste børn varetages primært af lokale dagplejere, mens dagsinstitutioner i det nærliggende Sdr. Parkområde dækker behovet for pasning af de 3-6 årige børn. Kollektiv trafik Vetterslev betjenes med bustrafik. Der er ca. 500m fra lokalplanområdet til det nærmeste busstopsted på Næstvedvej, hvorfra der bl.a. er forbindelse til Ringsted midtby, Ringsted station, Næstved og Skelskør. Snit A-A Spildevand Spildevand fra området skal føres til kommunalt rensningsanlæg. Efter en konkret vurdering kan der gives tilladelse til, at regnvand på den enkelte grund nedsives eller opsamles og genbruges. Varme Området er udlagt til naturgasforsyning. Ejendomme skal tilsluttes før ibrugtagen. Der er mulighed for at supplere med solvarme og lignende. Vand Området vil blive vandforsynet fra privat alment vandværk, Vetterslev Vandværk. 6
El Området forsynes med el gennem SEAS/NVE ledningsnet. Miljø Ringsted Kommune har vurderet, at lokalplanen ikke danner grundlag for anlæg mv., der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Forurenet jord Området er beliggende i byzone og er derfor på nuværende tidspunkt områdeklassificeret. Det betyder, at jorden som udgangspunkt bliver betragtet som lettere forurenet og der derfor er pligt til at anmelde flytning af jord til kommunen. Lokalplanområdet er ikke kortlagt efter jordforureningsloven på vidensniveau 1 eller 2, og Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der i området har foregået aktiviteter, der vil give anledning til en sådan kortlægning. Ejer eller bruger skal sikre (jævnfør jordforureningslovens 72b) for at de øverste 50cm jord er uforurenet, eller at der etableres fast, varig belægning, når ubebyggede arealer tages i brug til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus. til at bruge dem som inspiration til at vælge miljørigtige løsninger. Anbefalinger (uddrag): Undgå for stort varmetab fra vinduer ved fornuftig orientering af bygninger Udnytte passiv solvarme Zoneopdeling - f.eks. toilet, bad og soverum mod nord Undgå miljøfarlige stoffer Naturlig ventilation Tage forberedt for solfanger/ solceller Øget isolering God udnyttelse af dagslys Opsamling af regnvand og genbrug til havevanding eller vaskeri Miljøstation forberedt for øget kildesortering. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresserer. Derfor skal etablering af anlæg eller aktiviteter, der medfører særlig risiko for forurening af grundvandet, så vidt muligt undgås. Ejers eller brugers vurdering bør blandt andet afklare, om der er behov for, at der skal søges yderligere oplysninger, herunder foretages analyser, og om der er behov for bortgravning eller etablering af varig, tæt belægning. Miljøhensyn i byggeriet Ringsted Kommune ønsker, at der i forbindelse med byggeri tages hensyn til miljøet og anvendes løsninger, som begrænser brugen af miljøfarlige stoffer og begrænser ressourceforbruget, eksempelvis til opvarmning og ventilation. Byrådet har vedtaget et sæt retningslinier, Miljøhensyn i byggeriet, som gælder, når kommunen sælger grunde, samt ved kommunalt eller støttet byggeri. I private udstykninger er det ikke noget krav, at man følger miljøretningslinjerne, men bygherrer opfordres Topografisk kort over lokalplanområdet. 7
Arkæologi Sydvestsjællands Museum har foretaget kontrol i arkiverne der viser, at områdets beliggenhed nær Susåen og de omgivende enge ovenfor og ned ad en sydvendt skråning, delvis berører det udpegede kulturarvsareal langs Susåen. Der er her en særligt stor vurderet risiko for at der findes væsentlige arkæologiske levn. Det anbefales derfor at indhente museets udtalelse jf. museumslovens 25 forud for jordarbejder for at imødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejderne jf. museumslovens 27. Screening for miljøvurdering Lokalplanområdet er miljøscreenet og der er ikke fundet grundlag for at gennemføre en miljøvurdering. 8
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: - muliggøre, at der i området kan etableres parcelhuse med tilhørende fælles friareal - sikre, at bebyggelsen indpasses på en hensigtsmæssig måde i forhold til den omgivende bebyggelse og landskabet - sikre, at ubebyggede arealer, herunder friarealer og stier, udformes og indrettes på en hensigtsmæssig måde 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 5ay, Vetterslev By, Vetterslev, samt alle parceller, der efter den 1/9 2008 udstykkes herfra. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med max. 7 boliger samt et fælles friareal. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. 4.3 Der skal i den nordøstlige del af området udstykkes et fælles friareal på ca. 450m². 5 Veje, stier og parkering Veje 5.1 Der udlægges areal til ny boligvej med vendeplads samt stier efter princippet som vist på kortbilag 2. 5.2 Der udlægges areal til boligvej i en bredde af 8m med et befæstet areal på 4,5m. Vejen anlægges med græsrabatter, som vist på skitse A. Vejen udfærdiges efter 40 i færdselsloven, som stillevej. Ved indkørsel fra Susåvej indstalleres hastighedsdæmpende foranstaltninger, som vist i kortbilag 2. 5.3 Der udlægges areal til vendeplads med et befæstet areal på 16x16m. Vendepladsen skal kunne nedlægges for at muliggøre en videreførelse af boligvejen ved en eventuel fremtidig udstykning på arealet øst for lokalplanområdet. Se kortbilag 2. 5.4 Overkørsel til den enkelte grund må højst være 5m bred. Stier 5.5 Der udlægges 2 stier i lokalplanområdet i en bredde på 2m, som vist på kortbilag 2. 4 Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end 700m². 4.2 Grunde udstykkes efter princippet på kortbilag 2. Skitse A: Vejprofil. 9
Parkering 5.6 Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig. 8.4 Der må ikke opsættes udvendige antenner. Eventuelle parabolantenner må ikke være synlige fra vej eller sti. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning må kun udføres med lavtsiddende armaturer som parkbelysning og pullertbelysning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 7.2 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage. Tage skal udføres som saddeltage med en taghældning på 25-30 grader. 7.3 Garager, carporte og lignende kan udføres med taghældning på 25-30 grader eller med flat tag. Facadehøjden må maks. være 3m. 7.4 Der pålægges byggelinjer på 2,5m fra vejskel og 5m fra skel mod naboer samt mod eksisterende bebyggelse mod nord. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal opføres i teglsten der eventuelt kan vandskures i jordfarver. 8.2 Tage skal udføres i teglstensrøde uglaserede lertegl. 8.3 Garager, carporte og lignende kan udføres i en trækonstruktion med tagpap. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Terrænregulering på mere end +/-0,5m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted. Terrænregulering nærmere end 1m fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse. 9.2 Henstillen og parkering af køretøjer over 3.500 kg, lystbåde, campingvogne, skibscontainere og lignende må ikke finde sted inden for lokalplanens område. 9.3 Hegn i naboskel samt hegn mod fælles friareal, vej eller sti må kun udføres som levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn på den indvendige side. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før bebyggelse tages i brug, skal veje, stier, grønne områder og ubebyggede arealer være anlagt efter bestemmelserne i 5. Byrådet kan dog tillade, at de fælles friarealer først anlægges i takt med den løbende byggemodning og udstykning. 10.2 Før den enkelte bygning tages i brug, skal tilslutning til naturgasnettet have fundet sted. 10.3 Bebyggelse skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for området med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. 10
11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vej, fælles friarealer og stier inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på disse arealer. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Aflysning af byplanvedtægt 12.1 Byplanvedtægt vedtaget d. 30. juni 1976 ophæves med lokalplanens endelige vedtagelse. 13 Retsvirkninger 13.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 13.2 Byrådet kan i henhold til 19 i planloven meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 13a Midlertidige retsvirkninger 13.1aIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 13.2aNår fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.3aDisse midlertidige retsvirkninger gælder Udsigt fra lokalplanområdets nordøstlige del set fra stien der forbinder det eksisterende boligkvarter med Susådalen. 11
fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 14 Vedtagelser 13.1 Byrådet vedtog den 9. juni 2008 at udsende forslag til lokalplan nr. 217 til offentlig høring i perioden 17. juni 2008 til og med den 12. august 2008.