Lokalplan 2015-2 Kristianslund FORSLAG
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 1 Hvad er en lokalplan... 4 Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse... 5 Lokalplanområdet... 5 Lokalplanens baggrund... 5 Lokalplanens formål... 6 Lokalplanens indhold... 6 Forhold til anden planlægning 7 1. Kommuneplanlægning... 7 2. Trafikplanlægning... 8 3. Kystnærhedszonen... 8 4. Naturbeskyttelse... 8 5. Grundvandsbeskyttelse... 8 6. Forsyningsforhold... 9 7. Regnvand og drænforhold... 9 8. Jordforurening, kemikalier og affald... 9 9. Arkæologiske interesser... 9 10. Støj... 9 11. Miljøvurdering... 10 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag... 10 Endelig vedtagelse 11 Lokalplanens midlertidige retsvirkning 11 Lokalplanens retsvirkninger 12 Bestemmelser 13 1 Lokalplanens formål... 13 2 Lokalplanens område og zoneforhold... 13 3 Områdets anvendelse... 13 4 Udstykning og matrikulære forhold... 13 5 Bebyggelsens omfang og placering... 14 6 Bebyggelsens ydre fremtræden... 14 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 15 8 Tekniske anlæg... 15 9 Ubebyggede arealer... 17 10 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse... 17 11 Servitutter... 17 12 Ophævelse af servitutter og lokalplaner... 17 13 Lokalplanens retsvirkninger... 18 Vedtagelsespåtegning... 19 2
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Fig. 1 Området set fra Alleen til Kristianslund i retning mod nordvest henover gadekær mod HCAskulptur og P-plads i baggrunden. F 4
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Lokalplanområdet er ca. 28.173 m 2 og er beliggende ca. 0,5 km sydøst for bygrænsen til Bogense ved gården Kristianslund, hvor klubfaciliteter mv. til Golfbane ved Kristianslund er hjemmehørende. Området er i sin helhed beliggende inden for den nuværende afgrænsning af lokalplan 3-130 benævnt Golfbane ved Kristianslund. Det nye lokalplanområde har en udstrækning, der nøje er afpasset til den nuværende bygningsmasse og boligmasse omkring Kristianslund. Området opdeles i 2 delområder: Delområde 1 omfatter bygningsmassen med tilhørende P- pladser og nærliggende arealer omkring golffaciliteterne mv. på gården Kristianslund, Kristianslundsvej 15A. Delområde 2 omfatter to eksisterende privatejede boligejendomme på adresserne Kristianslundsvej 11 og 13. Disse ejendomme har ingen tilknytning til golfbaneaktiviteterne på Kristianslund og udgår af nuværende lokalplan 3-130, idet delområdet overgår til almindelig fritliggende beboelse i landzone. De nuværende adgangsforhold bibeholdes. Adgangen til Kristianslund sker fra kommunevejen Kristianslundsvej - dels via en østlig indkørsel til det centrale gårdanlæg og dels via en vestlig indkørsel, der tillige er adgangsvej til det store parkeringsareal og til boligerne på Kristianslundsvej 11 og 13. Lokalplanens baggrund Ejeren af Golfbanen ved Kristianslund har et ønske om, at den nuværende bygningsmasse udover den primære anvendelse til klubfaciliteter tillige må anvendes til mere almene formål som restaurant, udstillings og markedsarrangementer for den brede befolkning. Tillige ønskes, at den nuværende bestemmelse om forbud mod enhver form for udvidelse af den eksisterende bygningsmasse lempes, så det rent faktisk bliver muligt at 5
ændre og foretage mindre bygningsmæssige udvidelser, hvis der måtte vise sig et behov herfor i fremtiden. Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er, at tilvejebringe plangrundlaget for anvendelse af delområde 1 til klubfaciliteter samt anvendelse af dele af bygningsmassen til mere almene formål som restaurant, udstillings- og markeds arrangementer. Herudover er formålet med lokalplanen at muliggøre bygningsmæssige udvidelser. For delområde 2 er formålet at udlægge området til fritliggende boligejendomme i det åbne land. Lokalplanen udlægger delområde 1 til golfklubfaciliteter omkring den nuværende bygningsmasse samt aktiviteter af mere almen karakter, som naturligt kan indpasses og indgå i drift og vedligeholdelse af golfklubbygningerne på Kristianslund. Lokalplanen foreskriver herudover, at delområde 2 med privat boligbebyggelse udgår af den nuværende lokalplan 3-130 Golfbane ved Kristianslund. F i g. 2 B o x e n s e t f r a 6 g å r
Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013-25 for Nordfyns Kommune, kommuneplanramme R03. Kommuneplantillæg nr. 3 omfatter matr.nr: 1ø, del af 2a, og del af 2r alle Harritslev Hgd., Skovby, som opdeles i delområde 1 og 2. Kommuneplantillæg nr. 3 ændrer ikke zonestatus. Der gælder følgende rammebestemmelser for kommuneplantillægget: Delområde 1: Eksisterende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Max. bebyggelsesprocent for området: 15 Max. antal etager: 1½ Max. Højde 8,5 meter Evt. bygningsmæssige udvidelser skal nøje indpasses i den arkitektoniske helhed, som det nuværende bygningskompleks med gård og parkanlæg er udtryk for. Udformning og materialevalg i forbindelse med foranstående skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. Trafikbetjeningen for området faslægges ved lokalplan. Udgifter til evt. færdselsregulerende foranstaltninger mv. på det overordnede vejnet påhviler ikke kommunen. F i g. 3 H o v e d b y g n i n g e n 7 m
Delområde 2. Fritliggende boligejendomme i det åbne land. Tillæg nr. 3 medfører ingen væsentlige ændringer i kommuneplanens hovedstruktur og er ikke i strid med planens hovedprincipper. 2. Trafikplanlægning 3. Kystnærhedszonen 4. Naturbeskyttelse Lokalplanen fastlægger, at området og de bagvedliggende golfbanearealer trafikbetjenes fra kommunevejen Kristianslundsvej via to overkørsler. En østlig overkørsel, som fører frem til det centrale gårdrum, Boxen, værkstedsbygningen, golfbanearealer mv. En vestlig overkørsel, som via en privat fællesvej fører frem til P-pladsen og til de to private boligejendomme Kristianslundsvej 11 og 13. Lokalplanområdet ligger inden for Kystnærhedszonen i en afstand af ca. 1,5 km fra kysten ved Bogense By. I den forbindelse skal der foretages en vurdering af nyanlægs påvirkning af omgivelserne. Området ligger bag Bogense By og Fredskoven mod Nordvest og bag en mindre højderyg syd for Gyldensteensvej mod nord uden visuelt samspil med kystlandskabet. Den planlagte anvendelse af områdets eksisterende bygningsmasse med dertil hørende begrænsninger ved udformning af evt. udvidelser vil ikke påvirke eller ændre kystlandskabets udseende. Udover Kystnærhedszonen er området omfattet af skovbyggelinjen langs Fredskoven mod nordvest samt en beskyttet naturtype i form af en mindre sø (gadekær) umiddelbart vest for alleen op til Kristianslunds hovedbygning vist på fig. 1 side 5. Natura 2000 området Æbelø, havet syd for og Nærå Strand er beliggende nord for Bogense By og nord for Gyldensteensvej og berøres således ikke af lokalplanen. 5. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlig drikkevandsinteresser og udenfor indvindingsoplande til vandværker. 8
Ændringen af den eksisterende lokalplan medfører ikke en væsentlig ændring af arealanvendelsen, derfor er det kommunens vurdering, at lokalplanforslaget udgør en forholdsvis lav risiko for påvirkningen af grundvandet i området. Udmøntningen af lokalplanen vil ikke hindre opfyldelsen af vandplanens målsætninger i vandløb, søer, grundvandsforekomster, kystvande og terrestriske naturtyper. 6. Forsyningsforhold Drikkevandsforsyningen sker fra Bogense Vandforsyning. Elforsyningen sker fra Energi Fyn. 7. Regnvand og drænforhold Renovation: Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske iht. gældende regulativer. Lokalplanområdet er med i Nordfyns Kommunes spildevandsplan og er pålagt tilslutningspligt til offentligt spildevandsanlæg. Afledning af overfladevand skal ske iht. Nordfyns Kommunes spildevandsplan. 8. Jordforurening, kemikalier og affald 9. Arkæologiske interesser Der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening i området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses iht. jordforureningsloven, og forureningen skal anmeldes til kommunen. Inden for lokalplanområdet er der ikke registreret fund og fortidsminder, men umiddelbart syd og vest for lokalplanområdet er der registreret hhv. en brandgrav og en brandplet. Hvis der ved anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, bo og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet skal anmeldes til Odense Bys museer, jfr. Museumslovens 27. 10. Støj Fra omgivelserne uden for området er der støj i meget begrænset omfang fra almindelig færdsel på tilstødende kommunevej. Anvendelsen af lokalplanområdet til Golfklub, fritids- og kulturaktiviteter vil i begrænsede omfang give anledning til 9
11. Miljøvurdering støj, når større grupper er samlet på en lokalitet. Bortset fra de to private boligejendomme på Kristianslundsvej 11 og 13 er der ikke nærliggende boliger i området. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal planer som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på at afdække behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Screening Planen giver ikke mulighed for etablering af anlæg som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af screeningen fremgår af bilag 5. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du tiol Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 30. juni 2015 på Kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk. 10
Endelig vedtagelse Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end de, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsens fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme der er omfattet af planen. 2. Enhver der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder som nævnt i ovenstående afsnit. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Indtil forslaget til lokalplantillægget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelig plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, såfremt det ikke er endeligt vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. 11
Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog Planloven. 12
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 At muliggøre både golfklubfaciliteter samt kultur- og fritidsaktiviteter inden for delområde 1. 1.2 At udlægge delområde 2 til fritliggende boligejendomme i det åbne land. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 3 Områdets anvendelse 2.1 Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 1ø, del af 2a og del af 2r alle Harritslev Hgd., Skovby samt alle matrikler der udstykkes herfra efter den 1.7.2015. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og som angivet i koordinatliste og område afgrænsning på bilag 4. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2 og afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.3 Lokalplanområdet forbliver i landzone. 3.1 I delområde 1 fastlægges områdets anvendelse til golfklubfaciliteter og til kultur- og fritidsaktiviteter som restaurant, udstillinger, markedsarrangementer og andre events, som naturligt kan indpasses i golfklubaktiviteterne. 3.2 I delområde 2 fastlægges områdets anvendelse til fritliggende boligejendomme i det åbne land. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 I delområde 1 skal udstykning eller andre ændringer af matrikulære forhold godkendes af Kommunalbestyrelsen. 13
5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 For delområde 1 skal bebyggelse placeres inden for de angivne byggefelter på kortbilag 2. 5.2 For delområde 1 fastlægges den maksimale bebyggelsesprocent til 15 for området som helhed. For delområde 2 fastlægges den maksimale bebyggelsesprocent til 30 for den enkelte ejendom. 5.3 For delområde 1 fastlægges det maksimale antal etager til 1 med udnyttet tagetage. For delområde 2 fastlægges det maksimale antal etager til 2. 5.4 Den maksimale bygningshøjde fastlægges til 8,5 m fra naturligt terræn (niveauplan). 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 I delområde 1 skal bebyggelse udføres i overensstemmelse og harmoni med den eksisterende bygningsarkitektur. Dog kan nybyggeri og ændringer gives et mere moderne arkitektonisk formsprog. Kommunalbestyrelsen kan stille specifikke krav til udformning, byggeriets omfang og materialevalg mv. med henblik på at sikre ovennævnte. 6.2 I delområde 1 skal ydervægge fremstå som ubehandlet i tegl eller naturtræ, eller males i farver dannet af hvid, sort eller jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt og dodenkop eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvid, grå eller sort. 6.3 I delområde 1 skal tage udføres i tegl, skifer, beton, tagpap eller stråtag. Tegl-, skifer- og betontage skal i farvevalg holdes inden for farver dannet af hvid, sort eller jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt og dodenkop eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvid, grå eller sort. Tage i tagpap skal være sorte eller koksgrå. 6.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, 2000. Undtaget herfra er dog tagvinduer eller anlæg til anvendelse af solenergi. 6.5 Udhuse, carporte/garager og lignende skal i farver og arkitektonisk udtryk harmonere med bebyggelsen. 14
6.6 Skiltning skal foretages diskret og således, at det harmonerer med omgivelserne. Skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Al skiltning skal fjernes senest 4 uger efter virksomhedens ophør. 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7.1 Området vejbetjenes fra kommunevejen Kristianslundsvej via to overkørsler: - en østlig overkørsel, som fører frem til det centrale gårdrum med omkringliggende bygninger og arealer. - en vestlig overkørsel, som via en privat fællesvej fører frem til parkeringspladsen og de to private boligejendomme Kristianslundsvej 11 og 13. Fra den private fællesvej er der endvidere en forbindelsesvej til det centrale gårdanlæg. Se kortbilag 3. 7.2 Der skal inden for delområde 1 forefindes stier og parkeringspladser i et omfang, der fuldt ud dækker behovet for den pågældende virksomhed. Pladser til handicapparkering skal reserveres under mest mulig hensyntagen til gunstige adgangsforhold til bebyggelsen. På kortbilag 3 er angivet placering af 104 eksisterende parkeringspladser. Fig.4 Områdets vestlige overkørsel set fra Kristianslundsvej med den tilgrænsende parkeringsplads til venstre i billedet. O m r 15
8 Tekniske anlæg 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Antenneanlæg må ikke opsættes, så de er synlige fra de omkringliggende naboejendomme. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til bebyggelsen. 8.3 Tekniske anlæg/installationer, ventilationsanlæg, køleaggregater m.m. skal være indbygget eller afskærmet. Kun luftindtag, afkast og skorsten må fremstå synligt. 8.4 Inden for delområde 1 kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder transformatorstation, pumpestation m.v. til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde, som overstiger 1,8 m. 8.5 Der er mulighed for at opsætte solcelle- og solfangeranlæg. Solcelle- og solfangeranlæg skal nedfældes eller ligge parallelt med tagfladen på et stativ, der højst må ligge 10 cm over tagfladen. Solcelle- og solfangeranlæg skal være antirefleksbehandlet og give så lidt refleksion, som teknisk muligt på opsætningstidspunktet. 8.6 Belysning af parkeringsarealer, veje, stier og friarealer må kun udføres som parkbelysning på standere med en højde på maksimalt 4 meter og/eller armaturer placeret på bygningen, maksimalt 4 m over terræn. Belysning af parkeringsarealer, veje, stier og friarealer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 16
9 Ubebyggede arealer 9.1 I delområde 1 må der ikke foretages bebyggelse udenfor de på kortbilag 2 angivne byggefelter. 9.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til naturligt terræn må ikke finde sted. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. Reguleringen må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 9.3 I delområde 1 må der ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer. 9.4 I delområde 1 må der ikke forekomme langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere samt henstilling af både og lignende. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse i området etableres med individuel opvarmning. 10.2 Ny bebyggelse i området skal være tilsluttet offentlig kloak med et afledningssystem, hvor overfladevand og spildevand er separeret. 10.3 Ny bebyggelse skal være tilsluttet almen vandforsyning i området. 11 Servitutter 11.1 Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. 12 Ophævelse af servitutter og lokalplaner 12.1 Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves lokalplan 3-130 for så vidt angår delområde 1 og 2 i nærværende lokalplan. 17
13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 13.2 Kommunalbestyrelsen kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og 20. Fig.5 Kristianslunds hovedbygning set fra nordøst i retning mod vest med parken til højre i billedet. 18
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2015-2 således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 25. juni 2015 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 30. juni 2015 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx.2015 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx.2015. 19
privat fæ lesvej 1g 2a 2 1ø 2r 2q 1 Kristianslundsvej Kristianslundsvej 2n SIGNATURER: Lokalplanafgrænsning Afgrænsning mellem delområde 1 og 2 Indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, WMS-tjeneste Nordfyns Kommune Kortbilag 1 Lokalplan 2015-2 Matrikelkort J.nr.: 1500338 Bruger : ua Målf.: 1: 2000 Dato:6. mar. 2015 1500338-1 Landinspektører A/S
Park nr. 13 Golfbane 5m nr. 11 2 esvej l æl vatf i pr nr. 15A 1 Kr i s t i a n s l u n d s v e j 5m K ri st i an sl un ds ve j SIGNATURER: Lokalplanafgrænsning Afgrænsning mellem delområde 1 og 2 Byggefelter Indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, WMS-tjeneste Nordfyns Kommune Kortbilag 2 Lokalplan 2015-2 Illustrationsplan + byggefelter J.nr.: 1500338 Bruger : ua Målf.: 1:2000 Landinspektører A/S Dato:6. mar. 2015 1500338-1
Park nr. 13 Golfbane nr. 11 2 esvej l æl vatf i pr nr. 15A 1 0 4P. p l a d s e r 1 Kr i s t i a n s l u n d s v e j K ri st i an sl un ds ve j SIGNATURER: Lokalplanafgrænsning Afgrænsning mellem delområde 1 og 2 104 p.-pladser Adgangsveje Indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, WMS-tjeneste Nordfyns Kommune Kortbilag 3 Lokalplan 2015-2 P.-pladser og adgangsveje J.nr.: 1500338 Bruger : ua Målf.: 1:2000 Landinspektører A/S Dato:6. mar. 2015 1500338-1
Koordinatliste, 34J Lokalplanafgrænsning_ Koordinater iflg. ortofoto Pkt Y 1 125337.860 226945.070 2 125338.449 226950.060 3 125311.343 226987.158 4 125289.420 226987.760 5 125209.850 226989.940 6 125208.354 226986.541 7 125206.754 226982.999 8 125204.814 226978.662 9 125202.489 226973.467 10 125201.270 226970.738 11 125199.522 226966.950 12 125198.341 226964.517 13 125196.702 226961.237 14 125194.783 226957.769 15 125193.136 226955.382 16 125191.822 226953.753 17 125190.401 226952.101 18 125188.875 226950.530 19 125187.136 226948.990 20 125186.296 226948.313 21 125184.715 226947.007 22 125180.830 226944.183 23 125178.067 226942.320 24 125172.471 226938.903 25 125169.342 226937.052 26 125164.460 226934.184 27 125160.889 226932.188 28 125151.568 226927.379 29 125140.229 226921.501 30 125116.965 226909.465 31 125121.268 226904.539 32 125127.209 226897.923 33 125131.335 226893.301 34 125132.949 226891.768 35 125134.188 226890.841 36 125136.217 226889.608 37 125137.989 226888.745 38 125140.257 226887.872 39 125141.936 226887.375 40 125144.082 226887.034 41 125147.024 226886.710 42 125152.551 226886.470 43 125156.325 226886.473 44 125164.532 226886.535 45 125184.024 226887.636 46 125185.054 226858.131 47 125185.409 226851.061 48 125186.505 226837.657 49 125187.291 226827.357 50 125189.140 226814.434 51 125190.306 226807.475 52 125191.841 226800.843 53 125193.353 226796.413
54 125196.422 226789.817 55 125200.451 226781.136 56 125207.210 226765.976 57 125207.853 226764.738 58 125213.668 226765.958 59 125226.064 226767.715 60 125230.285 226767.186 61 125233.362 226765.120 62 125236.655 226762.716 63 125236.655 226762.716 64 125239.307 226761.662 65 125245.302 226760.763 66 125284.381 226762.295 67 125282.826 226789.627 68 125281.590 226804.549 69 125278.453 226840.342 70 125278.415 226840.798 71 125288.980 226840.672 72 125313.751 226860.951 73 125317.212 226945.420
2 1 N 73 3 72 4 71 68 67 66 70 69 65 64 62 63 61 60 59 58 5 6 7 8 9 1011 55 56 57 12 1314 54 15 1617 18 1920 21 45 46 47 48 49 50 51 52 53 22 23 24 25 26 44 27 43 28 42 29 41 40 38 39 36 37 33 34 35 32 31 30 0 20m 40m 60m 80m 100m Områdeafgrænsning - Lokalplan 2015-2 - Kristianslund Hertil hører koordinatliste J.nr.: 1500338 Ini: ua Målf.: 1:2000 Dato: 15. april 2015 Koordinatsystem: System 34 Jylland/Fyn Landinspektør FOT-kort, matrikelkort C Geodatastyrelsen - ortofoto C Cowi A/S :\2015\1500338\koo-liste_1500338_seed_S34_JyllandFyn_2d.dgn
Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Side 22 Lokalplan 2015-2 Bemærkninger Navn Geopartner A/S Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis Dato 6.3.2015 andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Sagsid. Bymiljø & landskab Grønne områder Landskabelig/byarkitektonisk værdi Se 6.2 om tilpasning af byggestil Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Se under naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Se 11.1 om støj Lys og/eller refleksioner Se 6.6, 6.8 og 6.11 om refleksion og lys. Luft Jord Grundvand Se under Grundvandsbeskyttelse Overfladevand Behandles iht. spildevandsplanen Udledning af spildevand Behandles iht. spildevandsplanen Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Reguleres af kravene i BR10 Energiforbrug Reguleres af kravene i BR10 Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Se 11.3 om affald Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Ny bebyggelse skal overholde BR10 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Se under 11.1 om støj Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplantillæg nr. 3 Sektorplanlægning Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Lokalplanen sikrer mulighed for anvendelse af Kristianslund til golfbaneformål og til mere almene formål, der er foreneligt hermed. Bør undersøges
Kommunalbestyrelsen har den 25. juni 2015 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan 2015-2 Kristianslund. Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag Eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan 2015-2 er offentliggjort fra den 30. juni 2015 til den 25. august 2015. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 25. august 2015. sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2015-2 Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: 64 82 81 12