LOKALPLAN NR. 050 for et erhvervsområde omkring Industriparken (Løven) (vedtaget januar 1989) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Ballerup kommunalbestyrelse har ønsket at nedlægge Industriparken som offentlig vej på strækningen mellem Malmparken og Metalbuen og at afhænde vejarealet til de omliggende ejendomme, der alle ejes af Løvens Kemiske Fabrik A/S. Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe det planmæssige grundlag for at nedlægge Industriparken og for at fastsætte bestemmelser for arealets fremtidige anvendelse og udnyttelse. Et forslag til lokalplan nr. 050 blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 12. september 1988 og var offentligt fremlagt i perioden 5. oktober 1988 til 4. december 1988. Inden indsigelsesfristens udløb var der kommet 1 indsigelse mod nedlæggelse af Industriparken begrundet i frygt for øget trafik på Metalbuen. Derudover var indkommet 6 bemærkninger til lokalplanforslaget primært med ønsker om bedre stibetjening. Kommunalbestyrelsen besluttede at fastholde lokalplanen uændret og orienterede om, at den planlagte sti langs jernbanen ville blive anlagt i 1989 på strækningen mellem Brydehusvej og Ingevej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Kommuneplan. Der er samtidig med lokalplanen vedtaget tillæg nr. 9 til kommuneplanen for Ballerup kommune 1984-1992.
Tillægget indeholder en justering af hovedstrukturens overordnede vejplan, således at Industriparken udgår som kommunal trafikvej på strækningen fra Malmparken til Metalbuen. Herudover slås to enkeltområder 6.E.14 og 6.E.15 sammen til eet område. Bestemmelserne for områderne var ens. De har hidtil været opdelt i to områder, fordi de blev delt af en kommunal trafikvej. Det nedlagte vejareal får samme anvendelses- og udnyttelsesbestemmelser som de omliggende erhvervsarealer. Byplanvedtægt. Lokalplanen erstatter en del af partiel byplanvedtægt nr. 15, som omfatter industriområdet mellem Frederikssundsvej, Ring B4, jernbanen og boligområdet i Skovlunde. Lokalplanen er i sit hovedprincip i overensstemmelse med byplanvedtægten, men indeholder modernisering og tilpasning af bestemmelserne til øvrige nyere erhvervslokalplaner. Vejforhold Den nedlagte vejstrækning erstattes ikke idet Ballerup Byvej, Malmparken og Metalbuen vil kunne benyttes. Stiforbindelse fra boligområderne i Skovlunde til erhvervsområderne vil fremover blive tilgodeset ved etablering af den planlagte sti langs nordsiden af jernbanen. Kollektiv trafik. Malmparken S-station indvies i forbindelse med S-banens forlængelse til Frederikssund i maj 1989. Der forhandles med HT om omlægning af busrute 7, der i dag kører ad Industriparken. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen fastsættes områdets anvendelse til større fremstillingsvirksomhed. Der er mulighed for at opføre eller indrette bebyggelse til administration, laboratorier, værkstedsog lagerformål samt handelsvirksomhed i tilknytning til de på gældende virksomheder. Områdets udnyttelse fastholdes. Det bebyggede areal må udgøre indtil halvdelen af grundarealet, og der kan opføres indtil 3 m 3 bebyggelse pr. m 2 grundareal. Industriparkens areal forøger byggemuligheden i området med ca. 3750 m2 bebygget areal og 11250 m 3 bebyggelse.
Den ekstra byggemulighed vil kunne placeres frit indenfor lokalplanområdet. Det nedlagte vejareal vil kunne bebygges eller anvendes til intern vej og parkering. Bebyggelse kan opføres i indtil 12 m's højde. Der er ikke fastsat grænser for etageantal. Byggelinier og beplantede bælter mod områdets grænser er fastholdt uændrede, men der er åbnet mulighed for, efter kommunalbestyrelsens nærmere tilladelse, at udnytte dele af beplantningsbæltet mod Ballerup Byvej til interne veje og parkering mv. Parkeringsbestemmelserne for nybyggeri er skærpet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser og de krav, der stilles til parkeringsudlæg i de nye erhvervsområder i Måløv Vest. Der skal således udlægges 1 p-plads pr. 50 m 2 fremstillings- og lagervirksomhed og 1 p-plads pr. 25 m 2 administrationsvirksomhed mv.
LOKALPLAN NR. 050 for et erhvervsområde omkring Industriparken (Løven) (vedtaget januar 1989) LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmel ser for det i 2 nævnte område omkring Industriparken mellem Metalbuen og Malmparken. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål, at tilvejebringe det planmæssige grundlag for nedlæggelse af Industriparken på strækningen mellem Metalbuen og Malmparken, at fastholde områdets anvendelse og udnyttelse til større erhvervsvirksomheder i princippet i overensstemmelse med den nugældende partielle byplanvedtægt nr. 15, at fastlægge tilsvarende bestemmelser for anvendelse og udnyttelse af den nedlagte vejstrækning, og at aflyse partiel byplanvedtægt nr. 15. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS. 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter følgende matr.nr.e.: 19 da, 19 db, 19 dn og 19 ek Ballerup by, Ballerup, 2 aæ Skovlunde by, Skovlunde og vejarealet Industriparken på strækningen mellem Malmparken og Metalbuen, samt alle matrikler som, efter den 1. september 1988, udstykkes herfra. 2.2. Området har byzonestatus. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Der kan inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til større fremstillingsvirksomhed i kategorierne industri og engroshandel mv. Der kan endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til administration, laboratorier, værksteds- og lagerformål samt handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende virksomheder. 3.2. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der, inden for lokalplanområdet, opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive og tekniske anlæg til betjening af området (børneinstitution, varmecentral mv.). 3.3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der opføres eller indrettes enkelte boliger for personer med tilknytning til virksomheder i området (indehaver, bestyrer, portner eller lignende). 3.4. Virksomheder må ikke indrettes eller drives således at de, under hensyn til kvarterets karakter, ved støv, røg, støj, ilde lugt eller ved udseende, trods afstand og afskærmning, er til ulempe for andre virksomheder eller generer de tilstødende
kvarterer, udover hvad der fastsættes som grænseværdier fra miljømyndighederne, og i øvrigt efter kommunalbestyrelsens skøn måtte være en rimelig følge af naboskabet. 3.5. Der må ikke inden for lokalplanområdet drives handel med dagligvarer eller foregå særlig udvalgsvarehandel. 3.6. Inden for lokalplanområdet kan opføres de nødvendige transformerstationer, når deres ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 3 m, og det bebyggede areal ikke er større end 30 m2. Transformerstationer kan placeres i naboskel. 4. UDSTYKNINGER. 4.1. Ingen grund må til erhvervsformål udstykkes med mindre størrelse end 5000 m2 nettoareal. 4.2. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der til boligformål samt kollektive eller tekniske anlæg, jfr. 3.2 og 3.3, udstykkes mindre arealer. 4.3. Industriparken kan efter nedlæggelse matrikuleres selvstændigt eller sammenlægges med de tilgrænsende ejendomme. 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1. Industriparken nedlægges som offentlig vej på strækningen fra Malmparken til Metalbuen. Nedlæggelse vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 5.2. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Malmparken og Metalbuen, som det fremgår af bilag 1. 5.3. I forbindelse med de i 5.2 nævnte vejadgange skal tilslutningsanlæg til de offentlige veje godkendes af kommunalbestyrelsen. 5.4. Til Ballerup Byvej, Malmparken og Metalbuen må der ikke, udover de i 5.2 nævnte adgange, være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. BYGGELINIER. 5.5. Langs Ballerup Byvej pålægges byggelinie i en afstand af 45 m fra vejmidte, som det fremgår af bilag 1. Langs Ballerup Byvej gælder endvidere de, til enhver tid af Københavns Amt, som vejbestyrelse, fastsatte byggelinier, for tiden 25 m fra vejmidte. 5.6. Langs Malmparken og Metalbuen pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejskel. PARKERING. 5.7. Der udlægges areal til parkering efter følgende normer: 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoareal til fremstillings- og lagervirksomhed mv., 1 p-plads pr. 25 m2 bruttoareal til administrationsvirksomhed, institution mv. og 1 p-plads pr. bolig. 5.8. Der skal til enhver tid forefindes det nødvendige antal parkeringspladser til dækning af virksomhedernes parkeringsbehov. Kommunalbestyrelsen kan, til enhver tid, forlange de udlagte parkeringsarealer anlagt.
6. TEKNISKE ANLÆG. 6.1. Tekniske anlæg skal placeres og udformes efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 6.2. Langs den, på kortbilaget viste, eksisterende højspændingsledning gælder særlige, ved tinglyst deklaration, pålagte bestemmelser om veje, beplantning, hegn mv. Bebyggelse må ikke finde sted inden for en afstand af 10 m fra ledningsanlæggets midte. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1. Det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet, og bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m3/m2 grundareal, beregnet af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, inklusive tagetage med eventuelle kviste, fremspring, skorstene og andet. 7.2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn. 7.3. Uanset bestemmelserne i 7.2 kan kommunalbestyrelsen tillade at en bygning, eller enkelte dele af denne, opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette, og det kan ske uden at medføre væsentlige ulemper for de tilstødende ejendomme. 7.4. Bygninger skal placeres mindst 10 m fra naboskel. 7.5. Ingen bygning må i forhold til naboskel gives en højde, der overstiger afstanden til naboskel. 7.6. Terrænreguleringer må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som, efter kommunalbestyrelsens skøn, virker skæmmende. 8.2. Skiltning og reklamering må kun finde sted efter nærmere af kommunalbestyrelsen godkendte retningslinier. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1. Langs områdets grænser mod nord og vest etableres beplantede bælter, som vist på bilag 1, i en bredde af 30 m langs Ballerup Byvej og 10 m langs Malmparken. 9.2. Vedligeholdelse og supplering af beplantningerne påhviler grundejerne efter særlige af kommunalbestyrelsen givne forskrifter. 9.3. Faste hegn skal anbringes 2 m fra vejgrænsen mod Ballerup Byvej og 10 m fra vejgrænsen mod Malmparken. 9.4. De, i 9.1 og 9.2, nævnte beplantede arealer må ikke under nogen form bebygges eller benyttes til oplagsplads, gårdsplads, interne veje, parkering, skiltning eller lignende.
Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at dele af det beplantede bælte, mod Ballerup Byvej bag vejbyggelinien (jfr. 5.5), benyttes til interne veje og parkering eller indrettes til opholdsplads for de i virksomhederne beskæftigede. 9.5. Ubebyggede arealer skal i øvrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 10.1. Ny bebyggelse i området skal, i henhold til Ballerup kommunes varmeplan, tilsluttes naturgasnettet med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand. 10.2. Uanset bestemmelsen i 10.1 kan kommunalbestyrelsen, efter ansøgning herom i hvert enkelt tilfælde, meddele tilladelse til anvendelse af alternative energikilder til supplering af energiforbruget. 11. AFLYSNING AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT. 11.1. Den af Boligministeriet, den 1. maj 1963, godkendte partielle byplanvedtægt nr. 15, tinglyst den 9. august 1963, aflyses, for så vidt angår de i 2 nævnte ejendomme. 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 12.1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 12.3. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af erhvervsområde, som tilstræbes ved lokalplanen. 12.4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup kommunalbestyrelse, den 9. januar 1989. sign. Ove E. Dalsgaard / sign. K. O. Møgelvang