LOKALPLAN NR. 065 for et erhvervsområde ved Brydehusvej (vedtaget marts 1992)

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 065 for et erhvervsområde ved Brydehusvej (vedtaget marts 1992) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Erhvervsområdet ved Brydehusvej er hovedsageligt bebygget i perioden fra midten af 1950'erne til midten af 60'erne. Områdets anvendelse og udnyttelse er fastlagt i partiel byplanvedtægt nr. XI, godkendt af boligministeriet den 11. marts Ejendommene syd for Industriparken er dog omfattet af partiel byplanvedtægt nr. XV, godkendt af boligministeriet den 1. maj Der er, indenfor planområde A, overvejende tale om mellemstore industrivirksomheder repræsenterende en lang række brancher. Ejendommene langs Industriparkens nordside, planområde B, anvendes til mindre industrivirksomhed og håndværk, samt i tilknytning hertil een bolig. En række af områdets virksomheder er virksomheder, der i henhold til miljøbeskyttelseslovens kapitel 5, eller autoværksteder kræver kommunens eller amtets særlige godkendelse. Der er dog ikke indenfor området lokaliseret tungere miljøbelastende virksomheder. På grund af konstateret forurening af matr.nr. 23 dh Ballerup har Københavns Amt registreret ejendommen som affaldsdepot. Der er på ejendommene matr.nr. 9 qb og 9 ha konstateret forurening. Københavns Amts behandling heraf er endnu ikke afsluttet.

2 Ballerup kommunalbestyrelse ønsker med lokalplanen at imødekomme et ønske fra grundejere i området om, at der skabes mulighed for at opføre eller indrette bebyggelse til en anvendelse, der ligger ud over anvendelsesmulighederne i henhold til partiel byplanvedtægt nr. XI og XV, f.eks. til motionscentre. Planbestemmelserne vedr. planområde B, bebyggelsens omfang og placering, er ændret i forhold til byplanvedtægten. De ændrede bestemmelser gør det muligt at lovliggøre en del af de bygningsmæssige forhold, der kan konstateres etableret i strid med bestemmelser i bygge- og planlovgivningen. Forslaget til lokalplan nr. 065 var fremlagt for offentligheden i perioden fra den 18. september 1991 til den 17. november Inden indsigelsesfristens udløb var der indkommet 8 bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Indsigelserne drejede sig i det væsentlige om placeringen af vejbyggelinien langs Brydehusvej samt om bebyggelsesgraden for planområde A. Kommunalbestyrelsen besluttede, på baggrund af indsigelserne, at ændre en række bestemmelser ved lokalplanens endelige vedtagelse således: Byggelinien langs Brydehusvej fastsættes til 10 m i stedet for 12. Ejendomme, indenfor lokalplanens planområde A, tillades bebygget med 1/2 af nettogrundarealet i stedet for 1/3. Nærmere naboskel end 5 m gives mulighed for at opføre indtil 50 m2 skure, garager o.lign. med en samlet længde på indtil 12 m. Det præciseres, at ændret anvendelse, hvortil kommunalbestyrelsen kan give tilladelse, skal være erhvervsmæssig, samt at bebyggelse til disse formål skal opfylde visse miljømæssige betingelser. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING Kommuneplan. Ballerup kommunalbestyrelse vedtog den 24. oktober 1985 kommuneplan Forslaget til lokalplan nr. 065 omfatter kommuneplanens enkelt område 6.E.6. og 6.E.7. samt del af enkeltområde 6.E.9. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning fastlægger enkeltområde 6.E.6. og 6.E.9. til erhvervsformål mellemstor fremstillingsvirksomhed mv. Der kan endvidere opføres eller indrettes bebyggelse serviceprægede erhverv samt institutioner med tilknytning til erhvervsmiljøet. Grunde må ikke udstykkes mindre end 1400 m 2. Det bestemmes endvidere, at det bebyggede areal ikke må overstige 1/3 af grundarealet - 6.E.9. dog 1/2 af grundarealet- og bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 3 /m 2 grundareal. Rammebestemmelserne for enkeltområde 6.E.7. fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål, mindre fremstillingsvirksomhed mv. Der kan opføres eller indrettes enkelte boliger for personer med tilknytning til de pågældende virksomheder. Det bebyggede areal må ikke overstige 1/4 af grundarealet. Bebyggelse kan opføres i 1 etage. Lokalplan nr. 065 er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser.

3 Partielle byplanvedtægter. Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses partiel byplan vedtægt nr. XI i sin helhed. Partiel byplanvedtægt nr. XV aflyses for de ejendomme, der omfattes af lokalplan nr LOKALPLANENS INDHOLD Det er lokalplanens formål at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål, mellemstore og mindre fremstillingsvirksomheder samt håndværk. Lokalplanen giver dog mulighed for lokalisering af service- eller administrative erhverv, der kan indpasses i området, efter kommunalbestyrelsens godkendelse på baggrund af en vurdering af de trafikale, parkerings- og miljømæssige konsekvenser. På baggrund af en risiko for miljømæssige konflikter i forbindelse med lokalisering af sådanne "mere miljøfølsomme" virksomheder, kan kommunalbestyrelsen stille krav om en støjisolering, der kan reducere omgivelsernes indvirkning på det indendørs støjniveau. Ejendomme udlagt til mellemstore virksomheder - planområde A - kan udnyttes med et bebygget areal på op til 1/2 af nettogrundarealet i op til 2 etager, højst 8 m. Bebyggelsen må dog højst udgøre 2 m 3 /m 2 grundareal Nærmere naboskel end 5 m gives mulighed for at opføre indtil 50 m 2 skure, garager o.lign. med en samlet længde på indtil 12 m. For planområde B - mindre fremstillingsvirksomhed og håndværk - er den maksimale bebyggelsesprocent fastsat til 30. Bebyggelse kan opføres i 1 etage, højst 5 m. Bestemmelserne vedr. bebyggelsens omfang og placering giver i forhold til partiel byplanvedtægt nr. XI, mulighed for at opføre bebyggelse nærmere naboskel (2,5 m) samt mulighed for yderligere bebyggelse i selve skelbræmmen, op til 12 m's længde i skel mod øst ELLER vest. Baggrunden for disse lempelser er ønsket om at give mulighed for en berigtigelse af en del forhold, der er konstateret etableret i strid med bestemmelser i bygge- og planlovgivningen. Lokalplanen er ledsaget af retningslinier for skiltning, se bilag 2.

4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte erhvervsområde ved Brydehusvej i Ballerup. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål, at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål, mellemstore og mindre industrivirksomheder samt håndværksvirksomhed, at give mulighed for etablering af erhvervsmæssig service- og administrationsvirksomhed, at give mulighed for lovliggørelse af en del bygningsmæssige forhold i strid med plan- og byggelov, at aflyse partiel byplanvedtægt nr. XI. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr.nr.e: 9 ha, 9 hf, 9 hn, 9 hv, 9 hx, 9 hy, 9 ma, 9 mi, 9 mk, 9 nl, 9 nn, 9 ns, 9 nt, 9 oe, 9 of, 9 og, 9 oh, 9 oi, 9 ok, 9 ol, 9 ot, 9 ou, 9 qb, 9 ræ, 23 cz, 23 dc, 23 de, 23 df, 23 dh, 23 di, 23 dk, alle Ballerup by, Ballerup, samt alle ejendomme, der efter den 14. marts 1991 udstykkes herfra Området har byzonestatus Lokalplanområdet er opdelt i 2 planområder: Planområde A, forbeholdt mellemstore fremstillingsvirksomheder. Planområde B, forbeholdt mindre fremstillingsvirksomheder og håndværksvirksomheder. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Planområde A: 3.1. Der kan indenfor planområdet opføres eller indrettes bebyggelse til mellemstore fremstillingsvirksomheder. Der kan endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til administration, laboratorier og lagerformål i tilknytning til de pågældende virksomheder Kommunalbestyrelsen kan, efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde, meddele tilladelse til, at der, indenfor lokalplanens planområde A, opføres eller indrettes bebyggelse til erhvervsmæssig service-, administrationsvirksomhed og lignende, der efter kommunalbestyrelsens vurdering kan indpasses i området, uden at erhvervsområdet herved ændrer karakter Kommunalbestyrelsens tilladelse til anvendelse af en ejendom i.h.t. 3.2 vil være betinget af, at bebyggelsen udformes og indrettes således, at eventuelle miljømæssige genevirkninger fra de omliggende virksomheder undgås. Planområde B: 3.4. Der kan indenfor planområdet opføres eller indrettes bebyggelse til mindre fremstillingsvirksomhed og håndværk.

5 Der kan endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til administration, laboratorier, og lagerformål i tilknytning til de pågældende virksomheder Indenfor lokalplanens planområde B kan een bolig for een husstand opretholdes, under forudsætning af, at boligen anvendes af den person, der driver virksomheden. Fællesbestemmelser: 3.6. Der må indenfor lokalplanområdet ikke udøves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, støj, rystelser, ilde lugt eller ved sit udseende eller på anden måde trods afstand og afskærmning, efter kommunalbestyrelsens skøn, er til ulempe for de omkringliggende bolig- og erhvervsområder Der må indenfor lokalplanområdet ikke drives handel med dagligvarer eller foregå særlig udvalgsvarehandel Indenfor lokalplanområdet kan opføres de nødvendige transformerstationer, når deres ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 3 m, og det bebyggede areal ikke er over 30 m2. Transformerstationer kan placeres i naboskel. 4. UDSTYKNINGER Indenfor lokalplanens planområde A må ingen grund udstykkes med et areal mindre end 1400 m 2 eller større end 5500 m Indenfor lokalplanens planområde B må ingen grund udstykkes med et areal mindre end 700 m2 eller større end 1600 m VEJ- OG STIFORHOLD Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehusvej og fra Industriparken Fra Ballerup Byvej er der, langs vestskellet af matr.nr. 23 cz Ballerup by, Ballerup, etableret en stiadgang til lokalplan-området Til Ringvej B4 og til Ballerup Byvej må der ikke, ud over Brydehusvej, Industriparken og den i 5.2. nævnte stiadgang, være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Byggelinier: 5.4. Langs Ballerup Byvej gælder de af vejbestyrelsen, Københavns Amt, til enhver tid fastsatte byggelinier, for tiden 22,5 m fra vejmidten Langs Ringvej B4 gælder de af vejbestyrelsen, Vejdirektoratet, til enhver tid fastsatte byggelinier, for tiden 25 m fra vejmidten Langs Brydehusvej og Industriparken pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejmidte. Parkering: 5.7. Der udlægges areal til parkering efter følgende normer: 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal fremstillings- og lagervirksomhed. 1 p-plads pr. 25 m 2 bruttoetageareal administration, servicevirksomhed o.lign.

6 5.8. Der skal til enhver tid forefindes det nødvendige antal parkeringspladser til dækning af virksomhedernes parkeringsbehov. Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid forlange de udlagte parkeringspladser anlagt. 6. LEDNINGER OG TEKNISKE ANLÆG Ledninger til el-forsyning, vejbelysning, telefon, fællesantenneanlæg o.lign. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Der kan indenfor lokalplanområdet placeres de forsynings-, rensnings- og afløbsanlæg, som er nødvendige for virksomhedernes drift eller er betingede af miljøhensyn. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Planområde A: 7.1. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 2 m 3/m 2 nettogrundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/2 af nettogrundarealet Bebyggelse kan opføres i 1-2 etager Bebyggelse på matr.nr. 23 cz Ballerup by, Ballerup, kan opføres i indtil 3 etager Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at en bygning eller en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det Ingen bebyggelse må opføres nærmere naboskel end 5 m Uanset bestemmelsen i 7.6 kan der nærmere end 5 m fra naboskel opføres indtil 50 m 2 skure, udhuse, garager o.lign. med en samlet længde af op til 12 m. Planområde B: 7.8. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse kan opføres i een etage Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m Uanset bestemmelsen i kan bebyggelse opføres i naboskel mod nord samt opføres med en samlet længde af op til 12 m i naboskel mod øst eller mod vest. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering må kun finde sted efter nærmere retningslinier godkendt af kommunalbestyrelsen. Bilag 2.

7 8.2. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9. AFSKÆRMNING Kommunalbestyrelsen kan i forbindelse med godkendelse iht stille krav om, at bygninger støjisoleres, således at der indendørs for arbejds- og opholdsrum ikke bliver et beregnet højere døgnækvivalent, konstant støjniveau, end 35 db(a), samt at den nødvendige rumventilation skal kunne ske uden brug af oplukkelige vinduer. 10. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o.lign., skal overholdes Det på bilag 1 viste 10 m brede beplantningsbælte, over matr.nr. 23 cz Ballerup by, Ballerup, langs Ballerup Byvej, skal holdes beplantet i overensstemmelse med godkendt beplantningsplan Det på bilag 1 viste beplantningsbælte, over matr.nr. 23 dk Ballerup by, Ballerup, langs Industriparken, skal holdes beplantet Vedligeholdelsen af de i og nævnte beplantningsbælter påhviler grundejerne. 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse i området skal, i henhold til Ballerup kommunes varmeplan, tilsluttes naturgasnettet med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand Uanset bestemmelsen i kan kommunalbestyrelsen, efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde, meddele tilladelse til anvendelse af alternative energikilder til supplering af energiforbruget. 12. MILJØFORHOLD Københavns Amt har registreret matr.nr. 23 dh Ballerup by, Ballerup, som kemikalieaffaldsdepot Københavns Amt har ejendommene matr.nr. 9 ha og matr.nr. 9 qb Ballerup by, Ballerup, under behandling med henblik på registrering som affaldsdepot. 13. SERVITUTTER Den under den 21. januar 1966 på matr.nr. 23 dk Ballerup by, Ballerup, tinglyste deklaration vedrørende beplantningsbælte, aflyses.

8 13.2. Den under den 12. september 1988 på matr.nr. 23 cz Ballerup by, Ballerup, tinglyste deklaration vedrørende beplantningsbælte, aflyses. 14. AFLYSNING AF PARTIEL BYPLANVEDTÆGT Den af Boligministeriet, den 6. februar 1958, godkendte partielle byplanvedtægt nr. XI, tinglyst den 11. marts 1958, aflyses i sin helhed Den af Boligministeriet, den 1. maj 1963, godkendte partielle byplanvedtægt nr. XV, tinglyst den 9. august 1963, aflyses, for så vidt angår matr.nr.e.: 9 ma, 9 mi, 9 mk, 9 nn, 9 ns, 9 nt, 9 ot, 9 ou alle Ballerup by, Ballerup. 15. RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en endeligt vedtaget lokalplan, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jfr. lov om planlægning, Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jfr. lov om planlægning, 19, stk Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan, jf. lov om planlægning, 19, stk. 2. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup kommunalbestyrelse, den 26. februar sign. Ove E. Dalsgaard / sign. K. O. Møgelvang

9

10 BILAG 2. RETNINGSLINIER FOR SKILTNING I ERHVERVSOMRÅDET VED BRYDEHUSVEJ - LOKALPLAN NR Lokalplan nr. 065 for erhvervsområdet ved Brydehusvej, vedtaget af kommunalbestyrelsen den 26. februar 1992, indeholder i 8.1. en bestemmelse om, at skiltning og reklamering kun må finde sted efter nærmere retningslinier godkendt af kommunalbestyrelsen. Retningslinierne har til hensigt at undgå en skæmmende ukontroleret skiltning, der slører den skiltning, der er nødvendig for områdets virksomheder, af hensyn til kunder og leverandører. Det er afgørende for et skilteprojekts godkendelse, at det følger retningsliniernes bestemmelser og intentioner. Fritstående skilte, flagstænger o.lign. må ikke placeres foran byggelinier. Skiltning på fremmed grund er ikke tilladt. FACADESKILTNING. Som hovedregel gælder, at skiltning skal underordne sig bygningens fagdeling og facadeopdeling. Det vil bl.a. sige, at skiltningen ikke må dække eller overlappe markante og betydningsfulde linier i facaden. Maksimumhøjden fastsættes til 60 cm. Bogstaver og figurer skal udføres i neon, træ, metal eller opaliseret acryl. Skilte kan være indirekte belyst eller belyst ved hjælp af projektører. Lysskilte skal være udformet således, at blænding undgås. Kun bogstaver og symboler må fremstå lysende. Kommunalbestyrelsen kan, efter særlig ansøgning, tillade at retningslinierne om dimensionering, materialevalg m.v. fraviges,hvis skiltningen indarbejdes som en fuldt integreret del af en bygnings facade. UDHÆNGSSKILTE. Vinkelret facadeskiltning skal tilpases bygningens arkitektur, farver og øvrige skiltning. Det vil bl.a. sige, at skiltningen skal placeres i overensstemmelse med fagdelingen.

11 Skiltets højde og bredde må maksimalt være 70 x 70 cm, og må maksimalt incl. ophæng være 80 cm fra facaden. Vinkelret facadeskiltning skal placeres med underkant mindst 250 cm over terræn. Vinkelret facadeskiltning kan udføres i neon, metal eller opaliseret acryl. Lysskilte skal være udformet således, at blænding undgås, og således at kun bogstaver og symboler fremstår lysende. HENVISNINGSSKILTE. Virksomheder med ingen eller begrænset facade mod vej kan betjene sig af henvisningsskilte. Henvisningsskilte skal placeres ved den port, passage eller anden adgang, som leder til virksomhedens hovedadgang. Størrelsen af skiltet/skiltene skal afpasses efter omgivelserne. Den samlede højde må dog ikke overstige 120 cm og bredden må ikke overstige 80 cm. Henvisningsskilte må ikke være lysskilte. PROCEDURE FOR OPSÆTNING AF SKILTE. Når en virksomhed ønsker at opsætte eller udskifte et skilt, skal der udarbejdes et projekt. Projektet skal som minimum vise skiltets størrelse, placering, farve og materialevalg. Hvis ansøger ikke er ejendommens ejer, skal ejendommens ejer godkende projektet. Projekt sendes med evt. ejerpåtegning til: Ballerup kommune Bygningsinspektoratet Rådhuset 2750 Ballerup.