LOKALPLAN NR. 4-564 for et område ved Skærmhatten-Blækhatten i Tornbjerg OENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2000
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. esuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.
Indhold Baggrund for lokalplanen... 1 Indhold... 2 Forhold til anden planlægning... 3 Tilladelser fra andre myndigheder.. 6 Lokalplanens bestemmelser... 7 1. Lokalplanens formål... 7 2. Område og zonestatus... 7 3. Områdets anvendelse... 7 4. Udstykning... 8 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering.. 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 9. Ubebyggede arealer... 9 10. Forudsætninger for ibrugtagen... 10 11. Grundejerforening... 10 12. elvis ophævelse af lokalplan... 10 13. Retsvirkninger... 10
Lokalplanens redegørelse SKÆRMHATTEN BOLIGOMRÅE LOKALCENTER BLÆKHATTEN AGERHATTEN BØRNE HAVE KOMMENE RING 3 ERHVERVSOMRÅE SYØST ERHVERVSOMRÅE AGERHATTEN LOKALPLANOMRÅET BOLIGOMRÅE VE NØRREBJERGVEJ Luftfoto, der viser lokalplanområdet Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af kommunens ønske om at udstykke grunde til åbent/lavt boligbyggeri inden for området. Arealet ejes af Odense Kommune og er omfattet af lokalplan nr. 52-383, der udlægger området til kontor- og serviceområde. et er derfor nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan for at ændre status for området, hvor boligbebyggelsen placeres, ligesom det skønnes hensigtsmæssigt at medtage en del af kontor- og serviceområderne for bl.a. at præcisere disse områders anvendelse og udlægge afstandsbælter. Eksisterende forhold inden for lokalplanområdet Lokalplanområdet er på ca. 10,5 ha. Området afgrænses mod nord af Skærmhatten, mod vest af Blækhatten, mod syd af et erhvervsområde og den sydligste del af Agerhatten og mod øst af Ring 3's forlængelse, hvor afgrænsningen er Ring 3's byggelinie. Hovedparten af området er ubebygget og anvendes i dag til dyrkning af afgrøder. Ca. 1/3 af området er pålagt landbrugspligt. Terrænet er lettere kuperet og falder ca. 4 m fra Ring 3 i vestlig retning. Igennem området er et offentligt hovedstisystem, der - 1 -
Lokalplanens redegørelse forbinder hele SØ-kvarteret. Ved den nordlige del af Agerhatten, der er beliggende inden for lokalplanens område, ligger børneinstitutionen Agerhønen. Eksisterende forhold uden for lokalplanområdet Nord for området findes et udbygget parcelhusområde. Her er parcelhusene placeret i små vænger omkranset af et fælles friareal. På hjørnet af Skærmhatten og Blækhatten ligger et ikke færdigudbygget lokalcenter. Syd og vest for lokalplanområdet findes et erhvervområde, der endnu ikke er fuldt udbygget, samt et friareal med en skovplantning bestående af ask og eg. Mod øst på den anden side af Ring 3's forlængelse ligger erhvervsområdet Sydøst og syd for dette det nye boligområde ved Nørrebjergvej. Indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om arealets anvendelse til boligformål, kontorog serviceformål og offentligt og privat serviceformål. Lokalplanen fastlægger rammerne for bebyggelsernes omfang og placering. Lokalplanen sikrer, at der udlægges arealer til fælles friarealer (lokalpark), afstandsbælte med skovplantning mellem erhvervsog boligområdet i forlængelse af eksisterende skovplantning samt beplantede afstandsbælter/støjvold mod Skærmhatten, Blækhatten, Ring 3's forlængelse samt mellem eksisterende børneinstitution og boligområdet. et offentlige stisystem igennem området sikres bevaret. Lokalplanen ændrer ikke ved, at lovligt eksisterende forhold kan fortsætte som hidtil. Vej- og stiforhold Vejadgangen til området sker fra henholdsvis Agerhattens (den nordlige del) tilslutning til Blækhatten og den sydlige del af Agerhatten. en nordlige del af Agerhatten, der er en kommunevej, ligger inden for lokalplanområdet. Stien igennem lokalplanområdet er en del af et eksisterende hovedstinet i Sydøst-området. Fra boligområderne skabes der forbindelse til hovedstinettet. er udlægges areal til nye veje i min. 9,5 m bredde i området. Agerhatten set fra hovedstien med centret i baggrunden og en del af det nye boligområde til højre. en vestlige del af området set fra hovedstien med eksisterende boligområde i baggrunden. - 2 -
Lokalplanens redegørelse Principskitse af boligområdet Forhold til anden planlægning Kommuneplan Ved den igangværende kommuneplanrevision er en del af lokalplanens område foreslået ændret fra kontor- og serviceområde 4.EC1 til boligområde 4.B11 og offentligt og privat serviceområde 4.S13. Lokalplanen er således i overensstemmelse med forslaget til kommuneplan 2000-2012. Forslag til kommuneplanen forventes offentliggjort i maj 2000. en endelige vedtagelse af kommuneplanen forventes at ske i efteråret 2000. Endelig vedtagelse af denne lokalplan skal afvente kommuneplanens endelige godkendelse for at være i overensstemmelse med Lov om Planlægning. Lokalplan Området er i dag omfattet af lokalplan 52-383, vedtaget i 1986 og gældende for Agerhatten, Blækhatten, Unsbjergvej og Skræddermaen. Lokalplanen har til formål bl.a. at fastlægge områdets anvendelse til kontorog serviceområde. Lokalplan nr. 52-383 ophæves på den del, der er omfattet af nærværende lokalplan nr. 4-564. Centerstruktur Lokalplanområdet ligger ca. 3 km fra Rosengårdcentret, som er et hovedcenter. er er lokalcentre ved Hollufgårdsvej og ved Blækhatten. Institutioner Lokalplanområdet hører under Holluf Pile Skoles distrikt. er findes flere daginstitutioner i Tornbjergområdet. På Agerhatten inden for lokalplanens område ligger bl.a. Børnecentret Agerhønen. Friarealer Nord for lokalplanområdet findes større offentlige friarealer, bl.a. Kohaveskoven. Hovedstinettet giver god adgang hertil. - 3 -
Lokalplanens redegørelse aginstitutionen Agerhønen set fra øst. Beplantningsbælte langs Skærmhatten. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger inden for Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie ved en mindre skovplantning sydvest for lokalplanområdet. Skovbyggelinien vil blive søgt ophævet inden for lokalplanområdet. Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafik, som har endestation på Skærmhatten. Her findes en busvendeplads, der grænser op til lokalplanområdet. Arkæologiske interesser er er registreret flere spor efter især jernalderbebyggelse såvel inden for som umiddelbart uden for lokalplanområdet. Opmærksomheden henledes på, at der under fremtidigt jordarbejde inden for lokalplanområdet kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke hidtil har været kendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til Museumslovens 26 (lov nr. 291 af 6. juni 1984). Bygherrer og entreprenører skal derfor advisere Odense Bys Museer i god tid forud for anlægsarbejdets igangsættelse. Landbrugspligt Matr. nr. 1a Landkildegård, Fraugde og 10b Over-Holluf By, Fraugde er undergivet landbrugspligt. Før lokalplanens byggemulighed på del af matr. nr. 1a og 10b kan udnyttes, kræves, at landbrugspligten ophæves på arealerne. enne del udgør ca. 41.000 m2 af landbrugsejendommens samlede areal på 1.026.964 m2, heraf 10.260 m2 vej. Landbrugsejendommen, der er beliggende Landkildevej 60-62, består af i alt ni matrikelnumre, der alle er noteret med landbrugspligt. Arealerne ejes af Odense Kommune. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionens godkendelse af udstykningen i overensstemmelse med Landbrugsloven. Teknisk forsyning Elforsyning varetages af Odense kommunale Elforsyning. Vandforsyning varetages af Odense Vandselskab A/S. Fjernvarmeforsyning varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. - 4 -
Lokalplanens redegørelse Kloakforhold Lokalplanområdet er delvist omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan 1999-2011. Ved næste revision af spildevandsplanen vil området blive indarbejdet i sin helhed. Lokalplanområdet skal separatkloakeres. Spildevand vil blive afledt til Nordøstrenseanlægget. Overfladevand vil via eksisterende udligningsbassin syd for lokalplanområdet blive afledt til Lindved Å. Naturgas ansk Naturgas har en nedgravet gastransmissionsledning i den østlige del af lokalplanområdet som vist på kortbilaget. er er tinglyst et 10 m bredt bælte omkring ledningens midte, hvor der bl.a. ikke må bebygges eller plantes træer med dybtgående rødder. Miljøforhold Trafikstøj: Lokalplanen grænser op til Skærmhatten, Blækhatten og Ring 3's forlængelse. esuden er den nordlige del af Agerhatten beliggende inden for området. Årsdøgntrafikken på Skærmhatten ud for lokalplanområdet skønnes at være 1.200, heraf tung trafik 14%, hastigheden er 50 km/t. Støjniveauet 20 m fra vejmidten vil være 52,2 db(a) uden afskærmning. Ud for busvendepladsen etableres en støjvold/afskærmning med en højde på ca. 1,5 m. Årsdøgntrafikken på Blækhatten skønnes, når området er fuldt udbygget, at blive på 2000, heraf tung trafik 14%, hastigheden er 50 km/t. Støjniveauet 20 m fra vejmidten vil være 54,4 db(a) uden afskærmning. Hvis bebyggelsen langs Skærmhatten og Blækhatten holdes i en afstand af 20 m fra vejmidte, kan den vejledende grænseværdi for boligområder på 55 db(a) overholdes. Skoven ved hovedstien. Årsdøgntrafikken på Ring 3 skønnes at blive 13.500, heraf tung trafik 13%, hastigheden er 90 km/t. Ud for boligområdet vil støjniveauet 65 m fra vejmidte være 66,2 db(a) uden afskærmning. Med en støjvold på 3 m højde placeret 40 m fra vejmidte vil støjniveauet være 53,5 db(a). Hvis bebyggelsen langs Ring 3 holdes i en afstand af 65 m fra vejmidte, og der etableres en støjvold med en højde på 3 m kan den vejledende grænseværdi for boligområder overholdes. Ud for erhvervsområdet vil støjniveauet 56 m fra vejmidte være 59 db(a) uden afskærmning. Hvis bebyggelsen holdes i en afstand af 56 m, kan den vejledende grænseværdi for kontor og service på 60 db(a) overholdes. Trafikmængden på Agerhatten vil ikke medføre et støjniveau, som overskrider den vejledende grænseværdi på 55 db(a). Virksomhedsstøj: EC-området udlægges til kontor- og serviceformål. I området kan placeres anlæg og virksomhed, som ikke eller kun i ganske ubetydelig grad påvirker de nærmeste omgivelser. - 5-
Lokalplanens redegørelse Støjniveauet forudsættes ikke at overstige 55/45/40 db(a) i henholdsvis dag-, aftenog nattetimerne. Området grænser mod nord og øst op til nyt boligområde. er etableres en afskærmning mod det nordlige boligområde i form af et 35 m bredt afstandsbælte. Afstanden til det østlige boligområde er så stor (over 90 m), at det ikke kan give anledning til støjgener. Område S udlægges til offentligt og privat serviceformål, fx børneinstitution, kontor, når dette kan ske uden genevirkning for omboende. Støjniveauet forudsættes ikke at overstige 45/40/35 db(a), der er det samme støjniveau som for det nye boligområde nord og øst for området. er ligger en børneinstitution i området som ikke giver anledning til støjgener. Øst for boligområde B ligger erhvervområdet Sydøst, der langs Ring 3 er udlagt til ECområde, hvor støjniveauet forudsættes ikke at overstige 55/45/40 db(a). I dette område placeres virksomheder og anlæg, som ikke eller kun i ganske ubetydelig grad påvirker de nærmeste omgivelser. Afstanden fra erhvervsområdet til boligområdet er ca. 200 m. Tilladelser fra andre myndigheder Landbrugspligt Inden arealerne kan tages i brug i overensstemmelse med lokalplanens formål, skal landbrugspligten ophæves efter Landbrugslovens 4. et er Jordbrugskommissionen for Fyns Amt, der træffer afgørelse efter Landbrugsloven. Naturbeskyttelsesloven Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke ske ændringer af bestående forhold, før der er indhentet tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen med henblik på ophævelse af skovbyggelinien inden for lokalplanens område. Jordforurening I henhold til Lov om forurenet jord skal bygge- og anlægsarbejdet standses, såfremt der konstateres en jordforurening. et kan genoptages, når området er frigivet. Vest for boligområde B findes et lokalcenter, hvor det er tilladt at opføre boliger i tilknytning til centret. Støjniveauet forudsættes derfor ikke at overstige 55/45/40 db(a), og afstanden fra centrets p-plads til boligområdet er ca. 35 m. a afstandene fra boligområdet til de to områder er store, kan det ikke give anledning til støjgener. Jordforurening: er er ikke registreret jordforureninger inden for lokalplanområdet. Zoneforhold Lokalplanområdet skal forblive i byzone. - 6 -
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge den fremtidige anvendelse af området til boligformål, offentligt og privat serviceområde samt kontor- og serviceområde. at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang. at sikre, at der udlægges arealer til fælles friareal (lokalpark). at fastlægge arealer til afstandsbælter 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist med stiplet rød linie på kortbilaget. 2.2. Lokalplanen omfatter matr. nr. 10ac samt del af matr. nr. 10b, 8m, Over-Holluf By, Fraugde og del af 1a Landkildegård, Fraugde samt alle delarealer, der udstykkes efter den 25. april 2000. 2.3. Området er byzone. Zoneforholdene ændres ikke. 2.4. Lokalplanområdet opdeles i områder som vist på kortbilaget: Område B - boligformål Område EC - kontor- og serviceområde Område S - offentligt og privat serviceområde Område A - delvis beplantet afstandsbælte Område F - fælles friareal 3. Områdets anvendelse 3.1. Område B udlægges til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben/lav boligbebyggelse (fritliggende énfamiliehuse). et kan tillades, at der indrettes og drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. 3.2. Område EC udlægges til kontor- og serviceformål. Inden for området kan der opføres bebyggelse og anlæg til ikke- - 7 -
Lokalplanens bestemmelser forurenende virksomhed, kontor- og serviceformål, herunder lokaler til offentlig og privat service, liberale erhverv, udstilling og lign. etailhandel med dagligvarer må ikke finde sted og der må ikke opføres boliger inden for området. Miljøfølsom anvendelse må ikke finde sted. 3.3. Område S udlægges til offentligt og privat serviceformål, fx børneinstitution, kontorvirksomhed, når dette kan ske uden genevirkning for omboende. Inden for området kan det tillades, at der opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden/institutionen. er må ikke etableres detailhandel inden for området. Lovligt eksisterende forhold kan fortsætte som hidtil. 3.4. Område A udlægges til delvis beplantet afstandsbælte/støjvold til dæmpning af trafikstøj fra Blækhatten, Skærmhatten og den fremtidige Ring 3. 3.5. Område F udlægges til friareal (lokalpark) for boligområdet B. Mindst 55 m2 pr. boligenhed udlægges til park. 4. Udstykning 4.1. Inden for område B må grunde til åben/ lav bebyggelse ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m2. 4.2. Inden for område B må udstykning kun ske efter en samlet godkendt og tinglyst udstykningsplan som vist på principskitsen side 3. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til område B og S sker ved Agerhattens tilslutning til Blækhatten. Vejadgangen til område EC sker fra den sydlige del af Agerhatten. er udlægges veje/vejadgang i området i princippet som vist på kortbilaget. 5.2. Boligveje i området udlægges i min. 9,5 m bredde med en kørebane på min. 5 m. Veje i EC-området udlægges i 15 m bredde med 7 m kørebane. Vejene udformes med vendeplads/vendemulighed, så bl.a. renovationsvogne kan vende i området. 5.3. Inden for område B skal der udlægges areal på egen grund til min. to parkeringspladser pr. bolig. 5.4. Inden for område EC skal der udlægges parkeringsareal til mindst én parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal ved kontorbygninger mv. Inden for område S skal der udlægges parkeringsareal til mindst én parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. 5.5. Hovedstierne udlægges i 10 m bredde, dog med et større udlæg ved stiernes krydning i den sydlige del af B-området som vist på kortbilaget. Stierne befæstes i 3 m bredde med fast belægning og forsynes med belysning. Sekundære stier udlægges i princippet som vist på kortbilaget i min. 3 m bredde og befæstes i min 2 m bredde med løs belægning. 5.6. er må etableres direkte adgang til hovedstinettet fra de tilstødende parceller. Tilslutningerne skal dog godkendes i hvert enkelt tilfælde. 6. Teknisk forsyning 6.1. Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformatorstation til områdets forsyning. 6.2. en enkelte ejendom inden for boligområdet skal tilsluttes fællesantenneanlæg. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Inden for område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. - 8 -
Lokalplanens bestemmelser 7.2. Inden for område EC må højst 40% af den enkelte grund bebygges, og bebyggelsens rumfang må højst udgøre 3 m3/m2 grundareal. Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m.m. Bygninger må ikke opføres højere end 12 m. Bygninger må opføres i indtil 3 etager incl. udnyttelig tagetage. Skorstene og mindre bygningsdele kan opføres i større højde. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 5 m. 7.3. Inden for område S må bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstige 40. Bebyggelse må opføres i indtil 2 etager incl. udnyttelig tagetage. Bebyggelse må ikke opføres højere end 8½ m. Mindre bygningsdele kan opføres i større højde. Bebyggelse må ikke opføres nærmere S-områdets sydvestlige matrikelskel end 10 m som vist på kortbilaget. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Inden for område B skal ydervægge fremtræde som blank mur, pudset eller vandskuret mur. Enkelte partier kan dog udføres med træbeklædning. Småbygninger kan opføres med træbeklædning. Tage skal have symmetriske tagflader, og tagbeklædningen skal være tegl, cementtagsten eller eternitskifer. Herfra er undtaget garager, carporte og lignende mindre bygninger. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes, herfra undtages solfangere/solceller. 8.2. Udendørs parabolantenner må ikke placeres højere end til husets tagflade/gavltrekant. 8.3. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 9.1. I område EC og S skal der etableres friarealer/opholdsarealer til virksomhedens ansatte m.m. Størrelse og placering skal fastsættes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Ubefæstede og ubebyggede arealer tilsås med græs, beplantes eller på anden måde holdes i sømmelig stand. 9.2. Områderne A udlægges til støjafstandsbælter - i princippet som vist på kortbilaget. Langs Ring 3 ud for område B skal der etableres en 3 m høj støjvold og mod busvendepladsen på Skærmhatten en ca. 1,5 m høj støjskærm/afskærmning med beliggenhed som vist på kortbilaget. Langs Blækhatten og Skærmhatten skal afstandsbæltet slutte min. 20 m fra vejenes midtlinie, langs Ring 3 ud for område B 65 m fra vejens midtlinie. Bælterne og volden skal tilsås med græs og beplantes med spredt beplantning i lighed med eksisterende beplantning langs Skærmhatten. 9.3. I område EC etableres et 35 m bredt støjafstandsbælte mellem boligområdet B og erhvervsområdet EC - i princippet som vist på kortbilaget. Afstandsbæltet skal i 20 m bredde tilplantes med træer, så der opnås karakter af skov i lighed med skovplantning sydvest for lokalplanområdet, dog beplantes et smalt bælte op til hovedstien med en lavere beplantning. Eksisterende skovplantning er en blanding af ask og eg, hvor hovedparten er ask. en øvrige del af bæltet tilsås med græs. Langs Ring 3 ud for EC-området udlægges et støjafstandsbælte - i princippet som vist på kortbilaget. Bæltet skal slutte min. 56 m fra vejens midtlinie og skal tilsås med græs og beplantes med spredt beplantning. 9.4. Mellem område S og B etableres et 5 m bredt plantebælte som vist på kortbilaget. - 9 -
Lokalplanens bestemmelser 9.5. Område F udlægges til fælles friareal, lokalpark. er kan etableres legeplads inden for friarealet. Arealet må ikke bebygges eller udstykkes til bebyggelse. 9.6. en enkelte grundejer har hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer. Hegn i skel skal etableres som levende hegn. 9.7. Hegn i naboskel skal etableres efter Hegnslovens bestemmelser. Hegn mod færdselsarealer skal plantes min. 30 cm fra skel. 9.8. en enkelte grundejer har pligt til at ren- og vedligeholde sine arealer på en sådan måde, at områdets præg af helhed tilgodeses. Havearealer må ikke få karakter af oplagsplads. 9.9. I område EC er oplag uden for bygningerne kun tilladt, når det sker på dertil indrettede arealer, der er indhegnet med tæt hegn. Bestemmelserne gælder ikke for udstillinger. 9.10. e i afsnit 9.2, 9.4 og 9.5 nævnte afstandsbælter/plantebælte/støjvolde/lokalpark anlægges af udstykkeren, som vedligeholder denne, indtil vedligeholdelsen overtages af grundejerforeningen. e i afsnit 9.3 nævnte afstandsbælter anlægges af grundejeren, dog anlægges skovplantningen af Odense Kommune. Samtlige bælter vedligeholdes af grundejeren. 9.11. Eksisterende jorddige langs EC-områdets vestlige skel - som vist på kortbilaget - skal bevares og må kun ændres med byrådets tilladelse. 10. Forudsætninger for ibrugtagen 10.1. Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er etableret de i afsnit 9.2, 9.3 og 9.4 nævnte støjvolde og afstandsbælter. 10.2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne er tilsluttet offentlig fjernvarme. 11. Grundejerforening 11.1. Ved udstykning inden for område B skal der oprettes en grundejerforening, som den til enhver tid værende ejer af en ejendom har pligt til at være medlem af. Pligten til oprettelse af en grundejerforening anses for opfyldt, hvis området optages i en eksisterende grundejerforening i området. 11.2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg såsom veje, stier, afstandsbælter og friarealer inden for lokalplanområdet. 11.4. Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningen. 11.5. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12. elvis ophævelse af lokalplan 12.1. Lokalplan nr. 52-383, vedtaget 18/6 1986, ophæves inden for denne lokalplans område. 13. Retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. en eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. ispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpla- - 10 -
Lokalplanens bestemmelser nen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Lokalplanen indeholder i afsnit 12.1 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte lokalplan ophæves inden for denne lokalplans område. Godkendt til offentliggørelse. Odense Byråd, den 10. maj 2000 Lokalplanen endeligt vedtaget. Odense Byråd, den 27. september 2000 sign. Anker Boye / Berith Jensen Kommuneplanen blev endeligt vedtaget den 27. september 2000 Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 12. oktober 2000. Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie er ophævet af Skov- og Naturstyrelsen ved annoncering den 30. oktober 2000. Anmelder: Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot, 5100 Odense C Tlf. 66 13 13 72 Foranstående lokalplan nr. 4-564 for et område ved Skærmhatten, Blækhatten i Tornbjerg begæres i medfør af 31 i Lov om Planlægning tinglyst på matr. nr. 8m, 10b og 10ac Over-Holluf By, Fraugde samt 1a Landkildegård, Fraugde. er er ikke sket udstykninger/matrikulære ændringen inden for lokalplanens område efter den 25. april 2000. Samtidig begæres lokalplan nr. 52-383, tinglyst den 24. februar 1987, aflyst på matr. nr. 10ac Over-Holluf By, Fraugde. Byplan- og Miljøafdelingen, den 1. november 2000 sign. Carsten Henriksen Retten i Odense. Lyst og aflyst som begært den 2. november 2000. sign. Hanne Jensen - 11 -
22s 22n 22r 22t 22q 22y 22u 22v 22x Blækhatten ; Eksisterende skov 1a A 1a Agerhatten 50 1cg 10ac S 1ch B 1bq 10b 10b Skærmhatten F 1ci B 1br 10q 10r 10b 10aa Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold 10p 10t 10s 10u B 8m 10v 10d 8y 10c A A 10e 8x 8z 8ab 8v Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold Støjvold 8æ 8ø VEJMITE RING 3 8aa 8ac 8u 8t 8s 8r 8p 8q K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N NR. N SIGNATURER: B S EC A F GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅE OMRÅEGRÆNSE BOLIGOMRÅE OFFENTLIGT- OG PRIVAT SERVICEOMRÅE KONTOR- OG SERVICEOMRÅE AFSTANSBÆLTE FRIAREAL AFSTANSBÆLTE M. SKOVPLANTNING 4-564 PLANTEBÆLTE / AFSTANSBÆLTE ; VEJAGANG BYGGELINIE 10b SEKUNÆRE STIER 2aa 22ab EC EKSISTERENE HOVESTIER EKSISTERENE HOVESTIOMRÅE 10af 8m NATURGASLENING VEJBYGGELINIE 30 ; 9d EKSIST. SKOVBYGGELINIE EJERLAVSGRÆNSE EKSISTERENE IGE, ER SKAL BEVARES 10ad Agerhatten 0 50 100 150 200 Meter MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN 25.04.2000 BYPLAN- OG MILJØAFELINGEN Rev. 28.08.2000