Hvad er en lokalplan?

Transkript

1 For - 109

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold 6 Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- Og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 5 Vej- og stiforhold 6 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang cg placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9 Ubebyggede arealer 6 10 Grundejerforening 6 11 Forudsætning for ibrugtagning 7 12 Ophævelse af lokalplan 7

4 Lokalplanens r Lokalplanen omfatter ejendommen Sanderumvej 109, som er beliggende i Sanderum landsby, og som er omfattet af lokalplan I lokalplan er det forudsat, at eksisterende landbrugsbygninger skal bevares, men kan ombygges til boligformål, og det er forudsat, at landsbymiljøet bevares Den nuværende ejer ønsker at ændre den i lokalplan fastlagte bebyggelsesplan samt at nedrive de eksisterende landbrugsbygninger, da disse er i en vedligeholdelsesstand, der i økonomisk henseende gør det svært at renovere og ombygge bygningerne Odense kommune finder på baggrund af de nu foreliggende byggeønsker det nødvendigt at ændre i den eksisterende lokalplans bestemmelser under hensyn til landsbyens identitet, herunder særlig at bevare landsbygadens særlige karakter Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter alene ejendommen Sanderumvej 109, matr n r 8d Sanderum By, Sanderum Formålet med udarbejdelse af lokalplanen er at fastholde og udbygge de intentioner, der danner grundlag for lokalplan nr samtidig med, at bebyggelsesplanen ændres, og der tillades nedrivning af eksisterende bygninger Det er en forudsætning, at ny bebyggelse gives en udformning og placering, som harmonerer med den øvrige bebyggelse i landsbyen Lokalplanen er udformet som en rammelokalplan, der gennem senere forhandlinger med Odense kommune skal udfyldes med en bebyggelsesplan Bebyggelsesplanen skal udformes efter de retningslinier og beskrivelser, som lokalplanen fastlægger Fx skal taget på nye bygninger være med mindst 45 taghældning, hvilket er i overensstemmelse med landsbyens byggeskik Der reserveres fortsat et haveareal ud mod Sanderumvej

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen l kommuneplanen er arealet beliggende i delområde 7134 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Eksisterende lokalplan Arealet er omfattet af lokalplan nr 7-423, der fastlægger en bebyggelsesplan samt sikrer, at eksisterende bebyggelse bevares Lokalplanen vil blive aflyst med denne lokalplans vedtagelse For den øvrige del af Sanderum landsby gælder fortsat lokalplan nr Zoneforhold Området forbliver i byzone I Lokalplanområdet hører under Sanderumskolens distrikt Stier grønne områder Lokalplanområdet grænser mod øst op til eksisterende sti, som ud over at forbinde til de omkringliggende boligområder også danner forbindelse til Falen, 1000-årsskoven og centrum Kollektiv trafik Bytrafikken kører ad Dragebakken/Sanderumvej med stoppested ca 200 m fra lokalplanområdet Teknisk forsyning Området forsynes med el fra EFFLA (EIforsyningsselskabet for de fynske landdistrikter) Odense kommunale Fjernvarmeforsyning forsyner området med fjernvarme Vandforsyning varetages af Odense Vandforsyning Afvandingsforhold Spildevand ledes til Ejby Molle rensningsanlæg Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, og området er beliggende inden for kloakopland

6 Miljøforhold Trafikstøj : ÅDT på Sanderumvej er på ca 1500 køretøjer, heraf er ca 5% tung trafik Hastigheden er 50 km/t, hvilket giver et støjniveau på 57 db(a) 10 m fra vejmidte Ved byggelinien 30 m fra Sanderumvej er støjniveauet på 48 db(a) Virksomhedsstøj : Vest for lokalplanområdet ligger kommunens materialegård, som er omfattet af lokalplan nr Materialegården har miljøgodkendelse, som fastlægger det tilladelige støjniveau i skel til 50/45/40 db(a) på hverdage, 50/45/40 db(a) på lørdage og 45/40 db(a) på søn- og helligdage I vinterhalvåret er det tilladelige støjniveau uden for normal arbejdstid dog 50 db(a) i forbindelse med vintertjeneste Mindste afstand mellem den del af materialegården, hvor der er støjende aktivitet, og det nye boligområde er ca 70 Mellem materialegården og det nye boligområde ligger nogle meget store bygninger, som virker som støjafskærmning for materialegården Støjniveauet i boligområdet vil jf ovennævnte ikke overstige de vejledende grænseværdier for boligområder på 45/40/35 db (A) Lokalplanens retsvirkninger Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 12 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte lokalplan ophæves inden for denne lokalplans område

7 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om kommuneplanlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr 918 af 22 december 1989, jf lov nr 270 af 2 maj 1990, fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanens formål er : - at sikre bevaring af det eksisterende miljø langs Sanderumvej - at fastlægge rammerne for en fremtidig anvendelse af området til boligformål - at fastlægge rammerne for ny bebyggelses udformning og placering - at tillade nedrivning af eksisterende landbrugsbygninger - at sikre eksisterende bevaringsværdig bevoksning - at ophæve lokalplan nr Område- og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr n r 8d Sanderum By, Sanderum samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte ejendom efter den 25 juni Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone Med lokalplanens endelige vedtagelse sker der ingen ændring i ejendommens zonestatus 3 Områdets anvendelse 3 1 Området må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen må bestå af lav bebyggelse 32 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, fx liberale erhverv som kontor, frisør, tandlæge under forudsætning af : - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og boligfunktionen ikke nedlægges til fordel for erhverv - at virksomheden efter byrådets skøn drives på sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning el lign ), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom :13 Der kan opføres transformerstation til områdets forsyning 4 Udstykninger 4 1 Udstykning i enkeltparceller skal ske efter en samlet og af Odense byråd godkendt udstyknings- og bebyggelsesplan Denne skal tinglyses på ejendommen

8 Den tinglyste bebyggelsesplan skal være udformet således, at der kan ske en matrikulær udstykning 5 Vej- og stiforhold 5 1 Adgang til boligområdet skal ske til Sanderumvej som vist på kortbilaget Adgangsvejen og interne boligveje skal udlægges i 9 m bredde med 5,0 m befæstet kørebane 5 2 Stier udlægges i 5 m bredde med belægning i 2 m 5 3 l området skal der sikres 2 p-pladser pr bolig (parcelhus) og 1 1/2 p-plads pr bolig (flerfamiliehus) Indtil det eksakte parkeringsbehov kendes, er det tilstrækkeligt at anlægge 1 p-plads pr bolig og anvise resten 6 Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler 7 Bebyggelses omfang og placering 7 1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastsættes til maximalt 25 Der må max indrettes 38 boliger i området 7 2 Bebyggelsen må max opføres i 1 1/2 etage Der skal tilstræbes en rimelig fordeling af 1 og 1 1/2 etages bebyggelse 7 3 Bebyggelsen skal indeholde karaktertræk, som kendes fra landsbyen Her tænkes på, at bebyggelsen danner gårdrum, at bebyggelsen er orienteret mod interne gader etc 7 4 Bebyggelsen må ikke placeres inden for den på kortbilaget viste byggelinie (30 m fra gadeskel) EL Bebyggelsens ydre fremtræden ELL Bebyggelsen skal opføres som længehus med en husdybde på mindst 6,0 m og med en taghældning på mellem 450 og 600 Facader skal udføres som blank mur eller som pudset eller vandskuret mur Tagene beklædes med vingetegl 8 2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 83 Lokalplanområdet skal tilsluttes et fællesantenneanlæg Opsætning af private antenner er ikke tilladt 9 Ubebyggede arealer 9 1 Mindst 15% af områdets samlede areal (excl vej- og parkeringsareal) skal udlægges til fælles friareal 92 Eksisterende træ som vist på kortbilaget samt eksisterende hegn og hække skal i videst muligt omfang bevares 93 Adgangen til området fra Sanderumvej skal markeres af en alle (fx Hestekastanie) 10 Grundejerforening 10 1 Der oprettes grundejerforening for området, når Odense kommune forlanger det Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet bi at være medlem af grundejerfor-eningen Foreningen skal varetage vedligeholdel-sen af de fælles grønne arealer, vej, sner, kloakker samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver Nærmere bestemmelser herom fastsættes iforenin-gensvedtægter

9 11 Forudsætning for ibrugtagning 11 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet Odense kommunale Fjernvarmeforsyning 11 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i pkt 9 1 nævnte friarealer er etableret, samt den i pkt 9,3 nævnte alle er plantet 12 Ophævelse af lokalplan 12 1 Den af byrådet den 14 juni 1989 vedtagne lokalplan nr for ejendommen matr n r 8d Sanderum By, Sanderum ophæves og erstattes af nærværende lokalplan Lokalplanforslaget vedtaget af Odense byråd, den 18 september 1991 Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot, Odense Foranstående lokalplan nr for ejendommen Sanderumvej 109 begæres herved i medfør af paragraf 31 i planloven tinglyst på matr nr 8d Sanderum By, Sanderum Der er ikke sket udstykninger eller matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 25 juni 1991 Samtidig begæres lokalplan 7-423, tinglyst den 7 september 1989, aflyst på samme matrikelnummer Byplanafdelingen, d 26 november 1992 syn Jørgen Boe l henhold til paragraf 27 vedtages lokalplanen endeligt Odense byråd, den 27 maj 1992 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Indført i Dagbogen for Reven i Odense Lyst som begæret sign Grethe Hansen

10