LOKALPLAN 104 For et rækkehusområde ved Skeltoftevej i Ulrikkenborg bydel Lyngby-Taarbæk Kommune
INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrunden for lokalplanen 1 Den oprindelige bebyggelse 2 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Lokalplanens retsvirkninger 9 Lokalplanens bestemmelser Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltning, planafdelingen Lyngby-Taarbæk kommune, marts 1992
BAGGRU NDEN FOR LOKALPLANEN Denne lokalplan omfatter rækkehusbebyggelsen ved Skeltoftevej, nærmere betegnet de to stokke på hver side af vejen nr 63-97 og nr 60-94 Den aktuelle anledning for udarbejdelse af lokalplanen er, at der ved ansøgning om ny tagbeklædning blev konstateret, at der ikke eksisterer bestemmelser til sikring af bebyggelsens ydre fremtræden I den anledning har kommunen udarbejdet en registrering/ideforslag af rækkehusbebyggelserne som har været udsendt Derefter har grundejerforeningen "Ved Skellet" og kommunen ført drøftelser om ændringsforslag til registreringen Efterfølgende har kommunalbestyrelsen besluttet at fremsende denne lokalplan således at der kan skabes klare retningslinier for hvorledes kommende byggeri på en hensigtsmæssig måde kan tilpasse sig bebyggelsens arkitektur, samt opfylde fremtidige udbygningsmæssige ønsker fra beboerne I det følgende redegøres nærmere for lokalplanens indhold, dels ved en kort beskrivelse af den oprindelige bebyggelse, dels ved en bredere beskrivelse af indholdet i lokalplanens bestemmelser
DEN OPRINDELIGE BEBYGGELSE Bebyggelsen Rækkehusbebyggelsen langs Skeltoftevej består af 36 rækkehuse, udformet som 2 stokke å 18 huse, tilbagetrukket på hver side af Skeltoftevej Husene er opført 1941-43 og tegnet af arkitekterne Knud Friderichsen og Arne Poulsen med malermester K Lorentzen som bygherre Bebyggelsen er ikke omfattet af egentlige deklarationer, der skal sikre en bevarelse af de oprindelige træk, ligesom der heller ikke er taget højde for til- og ombygningsønsker m v Dette forhold præger da også den nuværende bebyggelse, som på forskellig vis er undergået forandringer i pagt med tidens krav
Det er kendetegnende for rækkehusene, og særligt stokken øst for Skeltoftevej, at de mange facader er ændret og fremtræder med individuelt præg ganske som var det et fritliggende parcelhus Grundstørrelserne er på 363-373 m2 vest for Skeltoftevej og på 390-391 m2 øst for vejen Enderækkehusenes grundstørrelser er på 524-572 m2 Boligerne Hvert rækkehus blev opført i 1 1/2 etage uden kælder, med et bebygget areal på 80 m2 (stueetagen) Tagetagen var ikke udnyttet Hertil kom et udhus på 9 m2 Det enkelte rækkehus blev udformet som en 4 rums bolig, med opholdsstuen som gennemgangsrum Beboelsesrum og køkken er ensartet placerede på begge vejsider, medens forstue og bryggers ligger spejlvendte Husene opførtes af gule sten med røde falstagsten og hvidmalet træværk (vinduer og døre) Udhusene til brændsel og cykler, blev opført af mørkbejdset træ med fladt paptag Den enkelte ejendom markeres synligt af brandkammene over tag Husene er forsynet med skorsten og individuelle varmekilder Tilbygninger og tagetage Der er kun i 2 tilfælde udført en egentlig tilbygning med udvidelse af boligarealet I 22 ejendomme er tagetagen inddraget til beboelse I de fleste tilfælde belyst ved ovenlysvinduer, men også i nogle tilfælde ved kviste, der gør rummene større men samtidig - for de lange, gennemgående kvistes vedkommende - virker meget dominerende i de ellers stilfærdige lave tagflader De udførte kviste vender alle mod haveside Carporte/garager og udhuse De mange udvidelser til enten carporte eller garager, og især de senere års opførte carporte, medvirker til at sløre bebyggelsens karakter Carporte og garager er placeret i forskellige afstande fra vejskel og deres forskellige konstruktioner og proportioner forvirrer helhedsindtrykket De oprindelige udhuse er i tidens løb ombygget og gjort større og fremtræder i forskellig udførelse og farver
LOKALPLANENS INDHOLD Det er lokalplanens formål at sikre at fremtidige tilbygninger, carporte, garager og udhuse, samt indretning af beboelse i tagetagen, udføres i overensstemmelse med rækkehusbebyggelsens karakter og udseende Det er ligeledes formålet at lokalplanen skal medvirke til en bevaring af den eksisterende bebyggelse som oprindelig udført, således at helhedspræget fastholdes Ud over at fastlægge bestemmelser for tilbygninger indeholder lokalplanen en sikring af det oprindelige helhedspræg i bebyggelsen, idet det fastlægges, at ny bebyggelse efter evt brand eller lignende skal genopføres med samme materialer og udformning som den oprindelige bebyggelse Tagetagen Tagetagen tillades indrettet med op til 40 m 2 boligareal ved indretning af tagetagen må der opsættes kviste på den tagflade som vender bort fra vejen Tagvinduer må oplægges i begge tagflader Af hensyn til udviklingen er der tilføjet nogle bestemmelser vedrørende solfangere og parabolantenner Tilbygninger Stueetagens boligareal kan udvides med en tilbygning på maksimalt 3 x 5 m og placeret i det sydlige naboskel på husets vest-side Denne placering betyder, at bygningen ikke skygger for naboen, men tværtimod giver denne en solbelyst væg og en skærmet terrasse, Se byggefelt på kortbilag nr 2
De to sider skal udføres i gul facademur som det eksisterende hus, medens væggen mod have skal udføres som facadeelement i træ med dør og vinduesfelter Tilbygningen skal udføres med maksimalt 5 taghældning af hensyn til mulighederne for at indrette tagetagen Carport/garage og udhus skal fortsat placeres ved grundens nordskel, langs adgangen til husets hoveddør For at fastholde vejens grønne karakter pålægges der byggelinier på 2 m i begge vejsider på grundene som vist på kortbilag nr 2 Bag byggelinien udlægges langs skellet en byggezone i 3 m bredde, for de lige husnumres vedkommende i 8 m's længde, og for de ulige husnumres i 17 m's længde, til opførelse af en eller to bygninger til de nævnte formål Målene gælder for tagkant, således at det overdækkede areal ikke må overstige 24 m2 Udhusdelen heraf må højst udgøre 10 m2 På hver ejendom skal der etableres mindst 1 bilplads i eller i forlængelse af den udlagte byggezone Bilpladsen kan således udføres uden over-dækning eller i garage/carport Udestuer kan tillades, når de holdes inden for det angivne byggefelt Foran en eventuel tilbygning må der således ikke opføres en udestue Udestuen skal ligeledes udføres med fladt tag og vandret vindskede Overdækket terrasse Lige husnumre (vestlig side) : I baghaver må der udføres overdækning af terrasse,
når tagkanten holdes inden for en størrelse af 3 x 5 m langs hovedhuset, og når den ene "gavl" placeres i skel I forhaver må der ikke opføres overdækket terrasse Ulige husnumre (østlig side) : I baghaver må der udføres overdækning af terrasse, når tagkanten holdes inden for en størrelse af 3 x 5 m langs hovedhuset, og når den ene "gavl" placeres i skel I forhaver må der opføres overdækket terrasse, når denne placeres inden for det på kortbilag nr 2 viste byggefelt Brandsikring For tilbygninger, udestuer og overdækkede terrasser gælder, at der i alle tilfælde skal udføres brandvæg i naboskel efter bestemmelserne i gældende bygningsreglement
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Kommuneplan 1988-96 for Lyngby-Taarbæk kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen
Lokalplanens område er beliggende i Ulrikkenborg bydel og er omfattet af bestemmelserne for enkeltområde 2 2 69 : a Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, tæt-lav bebyggelse b Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 c Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes j~r bestemmelserne i den til enhver tid gældend va~lan Ny bebyggelse i dette område skal tilsluttes det lokale forsyningsnet for naturgas, med mindre der opnås særlig tilladelse til at indrette alternative opvarmningsanlæg Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune Afvandingsretten for områdets ejendomme er fastsat ved, at afløbskoefficienten højst må være lig 0,3
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen indeholder i pkt 9 en bestemmelse om, at de i punktet nævnte servitutter ophæves Der henvises i øvrigt til lov om kommuneplanlægning, kapitel 4 : Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 7 : Administrative bestemmelser m v herunder dispensation og klage
LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 104 FOR ET RÆKKEHUSOMRÅDE VED SKELTOFTEVEJ I ULRIKKENBORG BYDEL I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 918 af 22 dec 1989 som ændret ved lov nr 138 af 7 marts 1990 og lov nr 270 af 2 maj 1990) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt 2 nævnte område 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål : - at sikre at fremtidige tilbygninger, carporte, garager og udhuse, samt indretning af beboelse i tagetagen, udføres i overensstemmelse med rækkehusbebyggelsens karakter og udseende 2 OMRÅDE 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr 1 og omfatter følgende matr nr e : 19 lx, 19 ly, 19 lz, 19 læ, 19 lø, 19 ma, 19 mb, 19 mc, 19 md, 19 me, 19 mf, 19 mg, 19 mh, 19 mi, 19 mk, 19 ml, 19 mm, 19 mn, 19 mo, 19 mp, 19 mq, 19 mr, 19 ms, 19 mt, 19 mu, 19 mv, 19 mx, 19 my, 19 mz, 19 mæ, 19 mø, 19 na, 19 nb, 19 nc, 19 nd, 19 ne, alle af Kgs Lyngby by, Christians, samt alle parceller, der efter den 1 oktober 1991 udstykkes fra de nævnte ejendomme 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Området må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse, til helårsbeboelse 4 UDSTYKNINGER 4 1 Udstykning må ikke finde sted 4 2 Mindre skelreguleringer, udlæg af arealer til offentlig vej, sti og friareal samt forsynings- og afløbsledninger skal dog være tilladt
5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5 1 Der udlægges ikke yderligere areal til nye veje og stier i området 5 2 Der skal indrettes befæstet parkering til 1 bilplads pr bolig på hver ejendom 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6 1 Det oprindelige hus 6 1 1 Ved genopførelse efter brand eller lignende, skal ny bebyggelse, på den enkelte ejendom, placeres og udformes som den oprindelige bebyggelse 6 1 2 Der må indrettes beboelsesrum i tagetagen på maksimalt 40 m2 6 2 Tilbygningen og udestuen 6 2 1 Tilbygning og udestue skal placeres inden for det på kortbilag nr 2 viste byggefelt 6 2 2 Tilbygning og udestue skal udføres med en højde på maksimalt 2,60 m og med maksimalt 5 taghældning, med fald væk fra hovedhus, jf kortbilag nr 2 6 2 3 Gulv i tilbygning og udestue må ikke placeres højere end eksisterende gulve 6 3 Carport/garage og udhus 6 3 1 Carport/garage og udhus skal placeres inden for de på kortbilag nr 2 viste byggefelter, og må maks være 24 m2, hvoraf udhus maksimalt må være 10 m2 6 3 2 Carport/garage og udhus skal udføres med 5 hældning på tagflade og med en maksimal højde på 2,50 m og vandrette vindskeder 6 3 3 Småbygninger på op til 10 m2 må kun opføres i baghaverne 6 4 Overdækket terrasse 6 4 1 Lige husnumre (vestlig side) : I baghave skal overdækket terrasse udføres i en størrelse på maksimalt 3 x 5 m og placeret langs hovedhus med den ene "gavl" i naboskel I forhaver må der ikke opføres overdækket terrasse 6 4 2 Ulige husnumre (østlig side) : I baghave skal overdækket terrasse udføres i en
størrelse på maksimalt 3 x 5 m og placeret langs hovedhus med den ene "gavl" i naboskel I forhaver skal overdækket terrasse placeres inden for det på kortbilag nr 2 viste byggefelt if pkt 6 2 1 6 4 3 Overdækkede terrasser skal udføres med samme bygningsprofil som tilbygninger og udestuer, jf pkt 6 2 2 6 4 4 Ved ny bebyggelse skal søjler/fundamenter placeres i i en afstand fra de på kortbilag nr 1 viste hovedkloakledninger så reparation og fornyelse kan foretages 6 4 5 Tagvand fra tilbygninger, carporte/garager, udhuse og overdækkede terrasser skal føres til faskine 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN 7 1 Det oprindelige hus 7 1 1 Den eksisterende bebyggelse skal med hensyn til materialer og udvendige bygningssider mv fremstå som den oprindelige 7 1 2 Bygningernes gule teglstensfacader skal bevares og må ikke pudses eller males 7 1 3 Tagene skal dækkes med røde falstagsten som oprindeligt Dog skal det være tilladt at anvende røde cementtagsten, der i form og farve svarer dertil 7 1 4 Kviste må kun opsættes i tagfladen som vender bort fra vejside, og skal udføres som taskekviste Der må højst opsættes 2 kviste på den enkelte ejendom Kvistene skal udføres i to spærfags bredde 7 1 5 Tagvinduer må oplægges i begge tagflader Størrelsen må ikke overstige 78 x 140 cm 7 1 6 Solfangere må kun oplægges i tagfladen som vender bort fra vejside Størrelsen må ikke overstige 78 x 140 cm 7 1 7 Kviste, tagvinduer og solfangere skal placeres i tagfladen som vist på kortbilag nr 3 Der må høst opsættes 3 enheder (kviste, tagvinduer eller sol fangere) i hver tagflade Den indbyrdes afstand mellem enhederne skal minimum være et spærfag Mellem to kviste skal afstanden dog minimum være 2 spærfag Enhederne skal placeres i mindst et spærfags afstand fra naboskel Kviste skal udføres som "taskekviste" i træ Tagbeklædning skal være pap, og sideflunker skal udføres i træ eller zinkbeklædning
7 1 8 Reklamering samt skiltning ud over almindelig husnummer og navneplade må ikke finde sted 7 2 Tilbygningen og udestuen 7 2 1 Ved tilbygning skal der anvendes samme materialer til udvendige bygningssider som den eksisterende bebyggelse, det vil sige gule facadesten Facaden mod have skal udføres som udfyldningselement i træ med vindues- og dørfelter i mørk eller hvidfarve Tagbeklædning skal udføres med tagpap med maksimalt 5 taghældning med fald væk fra hovedhus 7 2 2 Udestuer må opføres som glasbygninger i en let konstruktion i mørk eller hvid farve Dog skal væg i skel mod nabo udføres som facademur 7 3 Carport/garage og udhus 7 3 1 Carport/garage og udhus skal udføres som en let trækonstruktion med 5 taghældning og vandrette vindskeder i højst 25 cm højde Træværk skal gives en mørk farve eller trykimprægneres 7 4 Overdækkede terrasser 7 4 1 Overdækkede terrasser skal udføres i en let trækonstruktion og gives en mørk farve eller trykimprægneres 7 5 Parabolantenner må kun opsættes på terræn i baghave eller på bagfacade og må ikke placeres højere end 1,80 m og placeret 2,50 m fra naboskel 8 UBEBYGGEDE AREALER 8 1 Ubebyggede arealer må kun benyttes som adgangsareal, gårdsplads eller have, og skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende 8 2 Hegn mod veje skal være levende hegn, hæk eller åben forhave med busketter Der kan suppleres med maksimalt 30 cm høj plantestensmur, og/eller lavt trådhegn med en højde på maksimalt 1,20 m, placeret bag busketter eller hæk 9 SERVITUTTER 9 1 Følgende servitutter ophæves : 9 1 1 Deklaration tinglyst den 10 februar 1968 vedrørende
tilbygning m v gældende for den vestlige række, Skeltoftevej nr 60-94 9 1 2 Deklaration tinglyst i 1942 vedrørende bestemmelser om garagers udseende og placering Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 16 marts 1992 Kai Aage Ørnskov Tarquini Mårtensson
LOKALPLANENS AFGRÆNSNING
LOKALPLAN 104