Salgsprospekt Skovlytoften 6, 2840 Holte Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1
Kontorejendom - Produktionsejendom Investeringsejendom Med portnerbolig Ejendommen er i dag fuldt udlejet af den nuværende ejer, der både kan fortsætte som lejer eller overlade ejendommen til den nye køber, alt efter aftale. En gedin, flot nyistandsat kontor- og produktionsejendom med højt til loftet og masser af muligheder. En attraktiv investering både som udlejningsejendom og som domicil for den selvstændige erhvervsdrivende. Ejendommen er opført i beton med gule tegl og indrettet i en lidt rå stil med gråmalede, rå vægge og store, højloftede rum med synlig, rå betonetageadskillelse. Fra de nye vinduer falder der et smukt sollys ind, der står i god kontrast til de gråmalede vægge. Der oser af kvalitet, hygge, effektivitet og flid overalt i ejendommen. Stueetage: Smukt glasindgangsparti, stort modtagelsesområde med loungeindretning, mindre køkken, der samtidig anvendes som møderum, nydeligt toilet, stort, åbent kontorområde, stort, separat kontor og et større lagerområde med travers og lem til kælder. Fra kontorområdet er der udgang til en stor, skøn, sydvestvendt, hævet træterrasse. 1.sal: Etagen benyttes i dag til kontor, men er egentlig indrettet, som en stor portnerbolig med masterbedroom med adgang til eget badeværelse, fire værelser, stort køkken/alrum, badeværelse med toilet samt en stor, solrig, sydvendt opholdsstue i gavlen med en hyggelig, lukket pejs og udgang til en stor, skøn, overdækket terrasse. Kælder: Højloftet (ca. 4,5 m) og indrettet med ét stort rum med direkte adgang fra vejen via stor port. Separat toilet og varmecentral. Lem i loftet til stueetagen, samt en mindre, indskudt etage. Anvendes i dag som butik til lagersalg. Der er fine udenoms arealer med gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 2
Ejendommen ligger i en pænt udbygget attraktivt erhvervsområde midt i Holtes velhaverkvarter, Skovlykvarteret. Kvarteret kendetegnes ved at huse både større og mindre veldrevne virksomheder nogle med portnerboliger. Området fremstår lyst og venligt med flere grønne hække, plæner og brede veje. Absolut et repræsentativt kvarter for enhver virksomhed. Ejendommen er velegnet til kontor/produktion/lager evt. med portnerbolig. Ejendommen er omfattet af kommuneplan nr. ho.e1 Øverød erhvervsområde (byzone) samt lokalplan nr. 79, der fastlægger anvendelsen til erhverv, håndværk, lager, værksted, servicevirksomhed samt lettere industri. Trappe til portnerbolig På første sal er der indrettet en lækker portnerbolig med skøn stor altan i forbindelse med den store opholdsstue, 5 værelser stort køkkenalrum to badeværelser med toiletter. Portnerboligen bruges pt som kontor for virksomheden i ejendommen. Stor anvendelig kælder med port Ejendommen er bygget på en let skrånende grund med en god høj underetage med indkørsel direkte til kælderen. Solid betonkonstruktion med kran fra kælder til stueetage. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 3
Ejendommen er beliggende centralt i Holtes attraktive erhvervskvarter; Skovlykvarteret, i bekvem afstand til motorvejsnettet og ca. 15 min. fra København Centrum. Området er kendetegnet ved, at være et attraktivt velhaverkvarter, hvor du kører imod trafikken om morgenen og om aftenen. Du kan spare dyrebar transporttid for dig og dine medarbejdere. Et kvarter, der tiltrækker især beslutningsdygtige forretningsfolk fra de nordlige forstæder, der går efter kvalitet og beliggenhed. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 4
Matrikel nr. 4 li øverød by, Søllerød Ejendomsværdi: Arealer: Pr. 01.10.2014 3.700.000 Heraf grundværdi 577.400 Grundareal 1.013 m² Stueetage kontor 250 m² 1. sal: kontor med mulighed for portnerbolig 180 m² Kælder lager med indkørsel og port 250 m² Garage lager/parkering 27 m² Samlet areal 707 m² Opførelses år: Ejendommen er opført i 1972 Miljøforhold: Intet at bemærke, se ejendomsrapport Energimærkning: Varme: Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om energimærkning. Ejendommen er forsynet med fjernvarme. Tekniske installationer: Anvendelsesmuligheder: Ejendommen opvarmes med fjernvarme, forsynes med el fra Dong Energy, vand fra offentlig vandværk og ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Se lokalplan. Servitutter: Se ejendommens blad i tingbogen. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 5
I henhold til de foreliggende oplysninger om ejendommens driftsudgifter samt et skøn over nødvendige, løbende udgifter m.v., anslås disse således: Ejendomsskat inkl. afgifter og dækningsafgift 2015 kr. 45.210 Forsikring kr. 10.744 El kr. 22.000 Diverse kr. 10.000 Ejendomsadministration 3 % kr. 16.761 Udvendig vedligeholdelse, anslået 25 kr./m 2 kr. 17.675 Driftsudgifter i alt, anslået kr. 122.329 Af de ovenfor anførte udgifter betaler lejer kr. 122.329. Ejendommen er fuldt udlejet til nuværende ejer. Stueetage 250 m² kr. 850 pr. m² kr. 212.500 1. sal 180 m² kr. 1.000 pr. m² kr. 180.000 Kælder 250 m² kr. 600 pr. m² kr. 150.000 Garage 27 m² kr. 600 pr. m² kr. 16.200 Samlet lejeindtægt kr. 558.700 Kontantpris ved almindelig handel kr.5.500.000 Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 6
Anslået 1. års forrentning ved anslåede handelsomkostninger på kr. 81.000 Nettoleje x 100 558.700 x 100 Kapitalbehov 8.581.000 = ca. 6,5 % Køber afholder selv alle omkostninger til handelens berigtigelse, herunder honorar til egne rådgivere herunder berigtigende advokat, tinglysningsafgifter etc. Salg og fremvisninger varetages af Domus Erhverv v/ Ejendomsmægler og valuar Morten Lind Tlf : 23 83 19 63 Mail: lind@domuserhverv.dk Ring eller skriv, hvis du vil hører mere eller bestille en fremvisning. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 7
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 8
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 9
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 10
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 11
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 12
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 13
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 14
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 15
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 16
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 17
Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 18
Ejendomsmægler og valuar Morten Lind Resultatskabende erhvervs og bolig mægler med årelang erfaring Morten Lind, en kendt profil og en af Storkøbenhavns markante ejendomsmæglere med speciale i salg af bolig og erhvervsejendomme herunder udlejningsejendomme, investeringsejendomme samt udlejning af butikker kontorer og lager. Min virksomhed Domus Erhverv er ganske nystartet ultimo 2015, men jeg har arbejdet, som mægler i snart 30 år. Jeg har altså årelang erfaring og et indgående kendskab til markedet og jeg har et etableret et ganske solidt netværk. Min ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler mig, og jeg vil strække mig langt for, at få dig og din virksomhed på referencelisten. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 19