Platz & Crown Real Estate E J E N D O M S H A N D E L

Transkript

1 Platz & Crown Real Estate E J E N D O M S H A N D E L Konsulent: Bjarne Larsen Tlf.: S A L G S P R O S P E K T Randersvej 7 Randersvej 8 Hellevej 1 Tre spændende udlejningsejendomme på Overlund bakken. Tæt på Netto Landsretten Landbrughøjskolen m.m. 4 boliglejemål samt 2 erhvervslejemål ALT ER UDLEJET En god investering som bør ses! Samlet pris: kr ,00

2 1. EJENDOMMENE I HOVEDTRÆK 1. Randersvej 7 Beliggenhed: Adresse: Randersvej 7 Postnr. og by: Matr. nr.: 15 P Overlund By, Asmild Kommune: Ejendomstype: Viborg Udlejningsejendom Erhvervs- og boligudlejning Opført/ombygget: Opførelses år: 1905/1965 Ombygget: 2000 Ejendommens samlede arealer: Grundareal: 436 m 2 Bebygget areal: 227 m 2 Etageareal: 266 m 2 Boligareal: 114 m 2 Erhvervsareal: 117 m 2 Sekundært areal: 35 m 2 Offentlig vurdering: År 2013: Kr ,00 Heraf grundværdi: Kr ,00 Beskrivelse: Ejendommen er beliggende tæt ved Netto, slagter, bager m.v. Ejendommen fremtræder solid og i god velholdt stand. Der er renoveret badeværelse i boliglejemålet i 2014, der er nyere køkken med lyse elementer m.v. Lejligheden blev totalrenoveret i Erhvervslejemålet er istandsat og vil sikre en god og stabil lejeindtægt fremadrettet. Erhvervslejemålet har ligeledes fået total nyrenoveret toiletfaciliteter i Randersvej 8 Beliggenhed: Adresse: Randersvej 8 Postnr. og by: Matr. nr.: 15ae Overlund By, Asmild Kommune: Ejendomstype: Viborg Udlejningsejendom Erhvervs- og boligudlejning

3 Opført/ombygget: Opførelses år: Ombygget: 1988 Ejendommens samlede arealer: Grundareal: 995 m 2 Heraf vej: 430 m 2 Bebygget areal: 161 m 2 Etageareal: 249 m 2 Boligareal: 159 m 2 Erhvervsaeral: 62 m 2 Sekundært areal: 18 m 2 Offentlig vurdering: År 2013: Kr ,00 Heraf grundværdi: Kr ,00 Beskrivelse: Ejendommen er beliggende midt på den handelsaktive Randersvej, som er en indfaldsvej til Viborg centrum. Ejendommen fremtræder solid og i god velholdt stand. Erhvervslejemålet er total istandsat og vil sikre en god og stabil lejeindtægt fremadrettet, det er udlejet til frisør. Boliglejemålet er pænt og istandsat med en dejlig sydvendt have med stor flisebelagt terrasse og der er svalegang med terrasse på 1. sal i lejligheden. Lejligheden har forholdsvis nyt køkken og badeværelser. 3. Hellevej 1 Beliggenhed: Adresse: Hellevej 1 Postnr. og by: Matr. nr.: 15d Overlund By, Asmild Kommune: Ejendomstype: Viborg Udlejningsejendom Boligudlejning Opført/ombygget: Opførelses år: 1924 Ombygget: Ejendommens samlede arealer: Grundareal: 436 m 2 Bebygget areal: 121 m 2 Etageareal: 196 m 2 Boligareal: 163 m 2 Erhvervs: 62 m 2 Sekundært areal: 33 m 2

4 Offentlig vurdering: År 2013: Kr ,00 Heraf grundværdi: Kr ,00 Beskrivelse: Ejendommen er beliggende i et naturskønt område tæt på skov og Viborg Nørresø. Netto, slagter, skole m.v. ligger indenfor gåafstand. Stuelejligheden er blevet renoveret med nyt køkken i Omvurdering: Ejendommene er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold: Ejendommene er forsikret ved Gjensidige Forsikring. Energimærkning: Der foreligger ingen energimærkning PT. 2. SALGSVILKÅR Kontantpris Kontantpris Kr ,00 Handelsomkostninger anslået Kr ,00 - Refusion depositum Kr ,00 Anslået kapitalbehov Kr ,00 Samlede årlige lejeindtægter udgør: Kr ,00 Starts forrentning: 5,4% Tilbudspligt: Er ejendommen omfattet af reglerne om tilbudspligt i h.t. lejeloven: Nej 3. PLANFORHOLD OFFENTLIGE FORHOLD Zonestatus: Vej: Kloak: Servitutter: Ejendommen er beliggende i byzonen Ejendommen er beliggende til offentlig vej Kloakforholdene er noteret som offentlige Der henvises til ejendommens blad i tingbogen

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER Ejendommen forsynes som følger: Vand: Offentligt Varme: Overlund Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot tidligere forurening: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - At der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads i ejendommen. - At der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - At der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. 6. DRIFTUDGIFTER Randersvej 7 Ejendomsskatter: Kr ,00 Renovation/miljøafgifter: Kr ,00 Genbrugsgebyr: Kr. 813,00 Vand / vandaflednings / el: Kr ,00 Renholdelse / vicevært: Kr ,00 Udvendig vedligeholdelse, afsat: Kr ,00 Administration: Kr ,00 Forsikring (oplyst): Kr ,00 Varmeregnskab: Kr ,00 Driftsudgifter, i alt anslået Kr ,00 Randersvej 8 Ejendomsskatter: Kr ,00 Renovation/miljøafgifter: Kr ,00 Genbrugsgebyr: Kr. 813,00 Vand / vandaflednings / el: Kr ,00 Renholdelse / vicevært: Kr ,00 Udvendig vedligeholdelse, afsat: Kr ,00 Administration: Kr ,00 Forsikring (oplyst): Kr ,00 Varmeregnskab: Kr ,00 Driftsudgifter, i alt anslået Kr ,00

6 Hellevej 1 Ejendomsskatter: Kr ,00 Renovation/miljøafgifter: Kr ,00 Genbrugsgebyr: Kr ,00 Vand / vandaflednings / el: Kr ,00 Renholdelse / vicevært: Kr ,00 Udvendig vedligeholdelse, afsat: Kr ,00 Administration: Kr ,00 Forsikring (oplyst): Kr ,00 Varmeregnskab: Kr ,00 Driftsudgifter, i alt anslået Kr ,00 7. BESIGTIGELSE Mægler: Bjarne Larsen Tlf.: Mail: bjarne.larsen@direkte.org Kontor: Platz & Crown Real Estate - Ejendomshandel Adresse: Erik Glippings Vej 14 Tlf.: Mail: platzgruppen@mail.dk

7 Værelser 8. LEJESPECIFIKATION Adresse: Brutto areal m2 Aktuel årlig leje kr. Leje pr m2 kr. Depos itum Randersvej 7 - Erhverv (eksl. moms) Randersvej 7 - Bolig Randersvej 8 - Ervherv (eksl. moms) Randersvej 8 - Bolig Hellevej 1 - Stuen Hellevej 1-1. sal Hellevej 1 - Garage Årlig leje Indbetalt depositum: ,00 667, , ,00 671, , ,00 919, , ,00 600, , ,00 780, , ,00 935, , ,00 327,27 900, , ,00 Gældende for alle lejemål i ejendommen: Indvendigt vedligehold: Udvendigt vedligehold: Fremlejeret: Afståelsesret: Lejen påklaget: Moms: Lejer Udlejer Nej Nej Nej Ja Randersvej 7 (erhverv) og Randersvej 8 (erhverv)

8 9. FOTO Randersvej 7: Randersvej 8: Hellevej 1: