BEBOERINFORMATION Renovering af badeværelser, samt faldstammer i afd. 34 Mølleparken 1
Revideret d.01. 02. 2019 INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrund hvorfor skal Badeværelser og faldstammer renoveres?... 3 Tidsplan - Hvornår begynder renoveringen?... 3 Varslinger og beboerorienteringer... 3 Adgang til lejlighederne... 4 Hvad skal der foregå i lejligheden?... 4 Fakta om renoveringen... 5 Hvor kan du henvende dig?... 7 2
Baggrund hvorfor skal Badeværelser og faldstammer renoveres? Der er flere grunde til, at vi renoverer badeværelser samt faldstammer. Badeværelserne og faldstammerne er fra afdelingens opførelse i 1972 til 74, og de har derfor nået en alder der gør, at de trænger til renovering. Der blev i foråret 2018 konstateret store problemer med den oprindelige facadekonstruktion. Dels viste det sig, at der er omfattende råd i facadeelementerne ved de badeværelser der ligger ud mod facaden, og dels var der skimmelsvamp i de samme badeværelser på væggene bag badekar. Problemet har et omfang, der kræver en indsats i forhold til udskiftning af de nedbrudte facadeelementer og en renovering af de indvendige overflader. Faldstammeinstallation: der er synlige tegn på nedbrydning af afløbsrør og samlinger. En undersøgelse viser at der er begrænset levetid tilbage i de nuværende installationer. Arbejdet med renovering af badeværelser blev vedtaget på afdelingsmøde d. 29. maj 2018, og renovering af faldstammer er en PV opgave. Tidsplan - Hvornår begynder renoveringen? Omkring 1. maj 2019 starter opstilling af byggeplads. Faldstamme og badeværelsesrenoveringen starter i Blok 6, Højgårdsvej 55-59 Arbejdet i lejlighederne i blok 6 er planlagt til opstart fra ca.d.1 maj. 2019 Arbejdet i den enkelte bolig forventes at tage 5-6 uger. Det samlede arbejde i afdelingen vil stå på til ca. december 2020 Tidsplanen er vejledende, og reviderede tidsplaner vil blive hængt op i opgangen. Der er som udgangspunkt ikke planlagt arbejder over jul og i industrisommerferien uge 28-29 og 30, 2019-2020 Varslinger og beboerorienteringer Inden arbejdet i lejligheden starter op, vil du blive varslet med 3 måneder, (det sker efter almenlejeloven). 3 uger inden arbejdet påbegyndes omdeles en ny beboervarsling. Minimum 3 dage før arbejdet går i gang, omdeles ny varsel fra hovedentreprenøren der udfører arbejdet for jeres afdeling. Endvidere afholdes blokmøde umiddelbart inden opstart. 3
Adgang til lejlighederne For at kunne renovere faldstammer og badeværelser er det MEGET vigtigt, at håndværkerne kan komme ind i din lejlighed. Hvis bare der er en enkelt lejlighed i opgangen, man ikke kan komme ind i, går hele renoveringen i opgangen i stå. Det er derfor vigtigt, at du enten er hjemme eller afleverer en nøgle til servicecentret, som vil sørge for, at der er en nøgle i nøgleboksen, som bliver monteret ved din hoveddør. Så snart håndværkerne forlader din lejlighed, også kortvarigt f.eks. for at spise frokost, låser de hoveddøren og ligger nøglen tilbage i nøgleboksen. Når arbejdet og en evt. mangeludbedring er udført, nedtages nøgleboksen igen, vi afleverer din nøgle tilbage, og alt er ved det gamle. Det er vigtigt, at vi altid har en adresse eller et telefonnummer, hvor vi kan kontakte dig, specielt hvis du har planer om at flytte eller rejse under renoveringen. Oplysning om adgang og telefonnumre kan afleveres hos servicecentret, når 3 måneders varslingen omdeles. Du skal huske enten at være hjemme eller at have afleveret en nøgle til Servicecentret, som sørger for at nøglen er i nøgleboksen. 3 måneder inden opstart, omdeles en varsling med en arbejdstilladelse, som skal afleveres til servicecentret. Bemærk: hvis du foretrækker at være hjemme under renoveringen i din lejlighed, skal du være i lejligheden alle hverdage mellem kl. 7.00 og 16.00, så håndværkere altid har adgang til dit lejemål. Hvad skal der foregå i lejligheden? De nedbrudte facadeelementer nedtages og erstattes af nye, fugtmodstandsdygtige og isolerede facadeelementer, og badeværelserne renoveres med vådrumsmembran og nye fliser på hele gulvet samt vægge i bruseområdet. Afløb, sanitet, armaturer m.v. opdateres for at sikre at problemerne ikke opstår på ny i konstruktionen. Faldstammer udskiftes med en ny faldstamme der placeres inddækket i badeværelset. Tilgang til faldstamme fra køkkenside skal ske gennem vaskeskab som midlertidigt demonteres. Støj, snavs og andre gener Alle vil blive generet af arbejdet - det er uundgåeligt - men håndværkerne vil anstrenge sig for, at udskiftningen sker med så få gener som muligt. Håndværkerne vil forsøge ikke at støje og støve mere end højst nødvendigt. For at forhindre støvet i at trænge ind i de øvrige rum, er det vigtigt, at døre holdes lukket. Vil du gøre en ekstra indsats, kan du hænge et gammelt lagen eller et stykke plastic ned foran døren/dørene. For at beskytte gulv eller gulvbelægninger vil håndværkerne starte med at lægge afdækning på gulvene i lejligheden hvor der skal arbejdes. Afdækning skal blive liggende indtil arbejdet er færdig. Det samlede arbejde i din lejlighed forventes at vare omkring 5-6 uger Du skal forvente, at håndværkerne kommer og går under renoveringen i lejligheden. Grunden til det er, at der arbejdes i flere lejligheder på samme tid, og der er mange arbejdsgange. Derfor kan der være dage, hvor der ikke er håndværkere inde i din lejlighed. 4
Når arbejdet er færdigt fjernes afdækning, håndværkerne vil sørge for rengøring af arbejdsområderne. Der foretages derimod ikke rengøring af hele lejligheden, ej heller hele køkkenet, ligesom slutrengøring inde i køkkenskabe/skabe heller ikke foretages. Når rengøringen er udført, udleveres der en mangelliste hvor du kan notere fejl og mangler på. Hovedentreprenøren og byggeledelsen foretager efterfølgende en mangelgennemgang, hvor fejl og mangler gennemgås og noteres. Fejl og mangler der vedrører byggesagen udbedres eller noteres i den sidste arbejdsuge i lejligheden, den udfyldte mangelliste returneres efterfølgende til jer. I perioden hvor faldstammer renoveres i opgangen, kan afløb fra toilet, håndvask, køkkenvask og gulvafløb ikke benyttes. Faldstammerenoveringen forventes at tage 3-5 dage. Når faldstammen er renoveret, kan håndvask, toilet, køkkenvask og gulvafløb igen benyttes. Du skal selv sørge for nedenstående inden arbejdet i din lejlighed:. At fjerne alle værdifulde genstande, så håndværkerne ikke beskadiger dem. At fjerne løse gulvtæpper hvor der skal arbejdes. Entre: fjerne løse genstande på gulvet, herunder også kommoder og andre småmøbler, så håndværkerne kan komme til at etablere en afdækning af hele gulvet. Køkken: Skabet tættest mod gang skal tømmes fuldstændigt, håndværkere demonterer og genmonterer hylderne og skabet, skabet under køkkenvasken skal tømmes fuldstændigt, håndværkere demonterer og genmonterer hylderne og skabet. Badeværelset: rummet tømmes fuldstændigt for alle løse genstande og personlige effekter. Herunder også evt. egen vaskemaskine og tørretumbler, du står selv for opbevaring og genmontering efter renoveringen. Er du i tvivl om hvilke skabe der skal tømmes, kan du kontakte Servicecentret. Fakta om renoveringen Miljøfremmede stoffer - Ingen grund til bekymring Der er i forbindelse med renoveringsplanen, blevet foretaget en uafhængig miljøundersøgelse for at konstatere, om der er miljøfremmede stoffer og materialer, som man skal forholde sig til under renoveringsarbejdet. Den samlede vurdering viser, at der ikke er stoffer eller materialer i en mængde der påvirker dagligdagen som beboer. Stoffer og materialer er under renoveringsarbejdet dog underlagt strenge krav efter lovgivningen, som vi naturligvis vil og skal overholde. Asbest Asbest er et fast stof som tidligere har været anvendt grundet sin evne til at være ubrændbart. Det blev forbudt af flere omgange i byggeriet i 1970-80 erne og er i materialer ikke risikobehæftede, så længe man lader stofferne være urørte. Der er i Mølleparken fundet asbest i fliseklæber under badeværelses fliser samt i udvendig vindspærreplade bag facaden. Fliseklæber under badeværelsesfliserne og fjernelse af vindspærrepladen bliver håndteret efter gældende regler for at sikre beboere samt de udførende håndværkere. Metaller i maling Det har tidligere været udbredt at anvende metaller i maling, herunder særligt bly. Blyholdig maling er ikke farligt i sig selv, så længe det bliver siddende der, hvor det er malet på. Men skal man fx slibe sine vægge ned i forbindelse med en renovering, så risikerer man, at de støvpartikler, som sidder i malingen, spreder sig, hvilket er sundhedsskadeligt. Brugen af bly i maling blev først forbudt i 2001, og det findes derfor stadigvæk i mange boliger. Den blyholdige maling har været populær på grund af dens slidstyrke, og den er brugt til at male både 5
vinduer, vægge og lofter med. Arbejdet med at håndtere malingen i overfladerne sker naturligvis også efter gældende regler så det ikke skader omgivelserne, herunder beboere samt de håndværkere der skal udføre arbejdet. PCB PCB (Polyclorerede bifenyler) blev tidligere anvendt som blødgører i byggematerialer og blev forbudt i 1977. Der er fundet mindre mængder PCB i fugerne i overgangen mellem badeværelsesgulv og væg. Fugerne fjernes efter gældende arbejdsmiljøregler, så håndværkere og beboere også her, kan være sikre under renoveringen samt i fremtiden. Faldstammer Kældre Faldstammeinstallationer i kælderen skal udskiftes. Faldstammerne er primært placeret i fællesgangene samt i tørrerum, mindre værksteder mm. Er der lejere som berøres af det vil de blive kontaktet, som renoveringen skrider frem. Boligen Eksisterende faldstammer er placeret i væg mellem køkken og bad. Det er ikke muligt at udskifte den med samme placering, hvorfor den flyttes ind i badeværelset i inddækket kasse der også rummer øvrige tekniske installationer til bl.a. toilet. Badeværelsesrenovering Renoveringen omfatter udskiftning af dele af let facade grundet råd, opstået på grund af fugt, vinduet genanvendes. Radiator flyttes til væg under vindue for at ændre på varmen i rummet, således at der bliver en bedre opvarmning af hele badeværelset, endvidere optimeres ventilationen i rummet. Der etableres fugtisolering på facadevæg, fugtsikring i vådzoner efter gældende regler og renovering af samtlige overflader, herunder faldopbygning på gulvet så det primære afløb bliver i brusenichen. Sanitet og armaturer fornys og opsætning af afskærmende brusevæg mod håndvask og vindue. Afslutningsvis males samtlige overflader, så du står med et nyt badeværelse ved aflevering. Forsikringer Sørg for at have en familie-/indboforsikring (Basisforsikring). AAB dækker ikke skade på dit indbo. Hvis håndværkerne ødelægger noget af jeres indbo, er det håndværkerens forsikring, der dækker. Hvis der mod forventning opstår en vandskade under renoveringen, er det din forsikring, der dækker dit indbo. AAB s forsikring dækker kun skaderne på bygningen. Du skal være opmærksom på, at hvis guld, sølv, smykker eller lignende ikke er placeret i et aflåst rum, er der ingen forsikring, der dækker ved evt. tyveri. Når håndværkerne er i lejligheden, betragtes lejligheden forsikringsmæssigt som ikke aflåst. Så for din egen skyld: lad ikke værdifulde ting ligge fremme. Vis ansvarlighed. Er du i tvivl, så kontakt dit forsikringsselskab. Toilet og badvogn Ud for boligblokken, hvor der udføres renoveringsarbejder i opgangen, opstilles en toilet og badvogn, så man kan tage et bad, komme på toilet eller tappe noget ekstra koldt vand, hvis det skulle blive nødvendigt. 6
Blokmøde Inden arbejdet starter i opgangen og lejlighederne, indkaldes til et blokmøde hvor beboere kan komme med spørgsmål til projektet, se opslag i opgangen og på aabnet.dk Byggepladsen I opgangene og på vejene omkring de opgange, hvor renoveringen er i gang vil der være trafik af håndværkere, entreprenørkøretøjer samt lastbiler, ligesom der vil blive etableret materialeoplag. Det er vigtigt, at I fortæller jeres børn og unge mennesker, at byggepladsen ikke er nogen legeplads, men en arbejdsplads, hvor det kan være farligt at færdes. Hvor kan du henvende dig? Har du spørgsmål eller opstår der problemer i forbindelse med renoveringen, kan du kontakte Servicecenter Syd eller Projektleder Lars Lund Pedersen På forhånd tak for jeres forståelse. Servicecenter Syd Tlf 89 31 92 00 E-mail : syd@aabnet.dk Åbent alle hverdage ml. kl. 7.30-14.30. AAB Projektleder Lars Lund Pedersen Tlf. 89 31 31 23 E-mail: llp@aabnet.dk 7