Super beliggenhed på Nytorv

Salgsopstilling Super beliggenhed på Nytorv Præsentabel ejendom Sag 10S00600 Nytorv 17, 4200 Slagelse Højt afkast Eftertragtet finansieringspakke til køber Bymidte ejendom 3 erhverv + 1 boliglejemål Kontantpris kr. 7.200.000 / Startforrentning 6,54% Etageareal 574 m 2 Grundareal 474 m 2

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: I Slagelses absolutte centrum ligger denne Eftertragtet bymidte ejendom på Nytorv. Ejendommen fremstår i røde sten med rødt tegltag og trævinduer. Indeholder i stueplan 208 m2 butik, med regulært salgslokale, toilet, køkken + lager i ejendommens kælder. Endvidere kontor/klinik ca. 89 m2 (skal genudlejes) + lager i kælder, På 1. Sal forefindes kontor/klinik med køkken, 3 toiletter/2 bad. Samt udgang til tagterrasse - skal genudlejes. På 2. Sal forefindes bolig som er udlejet. Panthaver i ejendommen tilbyder finansieringspakke til køber med realkreditbelåning samt bankfinansiering. Ring til Nybolig Erhverv for yderligere information. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Nytorv 17, 4200 Slagelse 216 a Slagelse Bygrunde Slagelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1922 Ombygningsår 1986 AREALER: Grundareal 474 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 293 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 246 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 222 m 2 Boligareal 106 m 2 Etageareal i alt 574 m 2 Sekundære arealer 90 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1922/1986 Bebygget areal 246 m 2 Sekundære arealer 90 m 2 Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 246 m 2 Erhvervsareal Ja Klinik/kontor 175 m 2 Erhvervsareal Nej Beboelse 106 m 2 Boligareal Nej Kælder 90 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1922 Bebygget areal 47 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor 47 m 2 Erhvervsareal Nej Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 2 af 12

Beskrivelse bygning nr. 2 Kontor i havehus Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.700.000 heraf grundværdi kr. 1.753.800 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 000-1187-9074-0 Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 17.01.2012 med energiklassifikation E. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For ejendommen gælder lokalplan nr. 160, 164 og 1093. Området anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål. Endvidere bestemmes i plan nr. 1093 at forhusenes stueetager kun anvendes til detailhandelsforretninger, restaurationer og lign. Endvidere gælder kommuneplanrammer 1.1C11. Regionplaner kan læses på Regionens hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk er ejendommen bevaringsmæssig værdi: 3 Bevaringsmæssig vurdering: Bygnngen er kategoriseret med en høj bevaringsværdi. Se rapport (facade mod Nytorv) Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 3 af 12

BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 07.10.2013 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 30.05.1922 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 21.10.1933 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 24.04.1952 Dokument om fjernvarme/anlæg m.v. 17.12.2002 Lokalplan nr. 164 Moms: Sælger oplyser at ejendommen er delvis momsregistreret. Evt. momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Fjernvarme. EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme El betales af lejerne direkte til forsyningsselskabet. Vand og varme betales a conto til udlejer. LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OLIE-/TANKANLÆG: Ingen olietanke registreret på bbr-meddelelse. MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra www.regionsjaelland.dk, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 4 af 12

undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 7.200.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 74.760 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 355.128 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 30.314 I alt kr. 460.202 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 96.250 I alt kr. 96.250 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 17.125 RENOVATION Renovation kr. 3.071 Rottebekæmpelse kr. 200 Gebyr jordflytning kr. 40 VAND / VANDAFLEDNING EL Vand kr. 2.477 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 10.185 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 35.275 ADMINISTRATION Administration kr. 14.034 Varmeregnskab kr. 1.690 Vandregnskab kr. 658 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 7.700 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 92.456 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 5 af 12

BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Der gøres særligt opmærksom på at de angivne af lejerne refundere driftsudgifter er på baggrund af nuværende driftsbudget, beregnet efter et minimumsbudget. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 44.860 Advokatsalær - skøde kr. 41.800 Moms kr. 10.450 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 97.110 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 7.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 97.110 -Refusion depositum kr. 91.391 Anslået kapitalbehov kr. 7.205.719 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 526.138 Refunderede driftsudgifter kr. 30.314 - Driftsudgifter iht. budget kr. 92.456 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 471.481 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 471.481 x 100 7.205.719 = 6,54% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 7.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 44.860 Advokatsalær skøde kr. 41.800 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 10.450 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.297.110 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.143.421 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.841.279 Grundens værdi kr. 2.215.300 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 6 af 12

Kontantomregnet købesum kr. 7.200.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 2.172.330 = kr. 86.893 Afskrivninger 1. år kr. 86.893 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 92.456 kr. 92.456 Udgifter i alt kr. 92.456 kr. 92.456 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 429.888 kr. 429.888 Lejeindtægter, anslåede kr. 96.250 kr. 96.250 Refunderede driftsudgifter kr. 30.314 kr. 30.314 1. år før afskrivning / skat kr. 471.481 kr. 471.481 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 384.587 Likviditet 1. år før skat kr. 471.481 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 96.147 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 375.334 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv. 4200 Slagelse Tlf.: 58501212 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 7 af 12

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 8 af 12

Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 9 af 12

Lejemålsoversigt Ejendommen: Nytorv 17, 4200 Slagelse Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 1 17St Skofeber 372 75.041 955 355.128 30.314 Ja Nej/Nej Erhverv, Butik 2 171. sal Tomgang a) 175 550 96.250 Nej Nej/Nej Erhverv, Kontor 3 172. sal Peter Becher 106 16.350 705 74.760 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse Moms Afståelses-/fremlejeret I alt 653 91.391 0 526.138 Erhvervsdelens andel 547 75.041 0 451.378 Af erhvervsdelens depositum på kr. 75.041 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 372 75.041 0 355.128 Af boligdelens depositum på kr. 16.350 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 175 0 0 96.250 Boligdelens andel 106 16.350 0 74.760 Heraf faktisk 106 16.350 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 a) Ledigt lejemål Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 12 af 12