Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02 Boligområde Gaden midt
2
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Indholdsfortegnelse Indhold Forord... 5 Hvad er en lokalplan?... 7 Lokalplaners indhold Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Lovgrundlag Lokalplanpligt Borgerdeltagelse Vedtagelse Tinglysning Hvordan er en lokalplan opbygget? Lokalplanredegørelse... 9 Lokalplanens område. Lokalplanens baggrund. Eksisterende forhold. Lokalplanens formål og indhold Bebyggelsens placering og udformning. Vejadgang Vejledning i økologi og arkitektur Lokalplanforslagets forhold til den øvrige planlægning Lokalplanforslagets forhold til forsyning og miljøforhold i området Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanbestemmelser... 13 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zoneforhold 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer 8. Veje og parkering 9. Tekniske anlæg 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11. Grundejerforening 12. Servitutter 13. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 17 Kortbilag A... 19 Kortbilag B... 21 3
4
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at etablere et nyt boligområde på en del af det ubebyggede areal syd for Abildvej mellem Niels Juels Vej og Flade Engvej. Planen giver mulighed for, at der kan opføres helårsbebyggelse i form af åben-lav bebyggelse i området. Byrådet fremlægger lokalplanforslaget til offentlig debat i perioden fra den 9. maj 2007 til den 4. juli 2007. I denne periode er det muligt at komme med bemærkninger og ændringsforslag. Efter 4. juli 2007 vil eventuelle bemærkninger eller ændringsforslag være fremlagt i Teknisk Forvaltning i én uge. Herefter vil byrådet igen tage stilling til lokalplanens endelige udformning. Lokalplanforslaget udleveres i Borgerservice, (Biblioteket) og kan iøvrigt ses i Frederikshavnerrummet på Frederikshavn Bibliotek eller på Frederikshavn Kommunes hjemmeside med adressen: www.frederikshavn.dk. Spørgsmål til lokalplanforslaget kan rettes til Teknisk Forvaltning, Poul Erik Haunstrup, på telefon 9845 5029 eller pr. mail: haunstrup@frederikshavn.dk. Bemærkninger og ændringsforslag sendes til: Frederikshavn Kommune Teknisk Forvaltning Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn eller mailadressen: tf@frederikshavn.dk Lokalplanområdet set fra Abildvej 5
6
Hvad er en lokalplan? Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004 med evt. senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af byrådet. Vedtagelse Lokalplaner skal udarbejdes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet kan byrådet alene vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af Miljøministeriet. Tinglysning Når byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 7
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Hvad er en lokalplan? Luftfoto over lokalplanområdet 8
Lokalplanredegørelse Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanredegørelse Lokalplanens område. Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Frederikshavn By, nord for Hjørringvej. Området afgrænses mod nord af Abildvej og mod syd af Islandsvej. Vestgrænsen er Sverigesvejs flugt mod nord, og herfra strækker området sig ca. 135 m mod øst. Lokalplanområdet udgør 1.9 ha og er beliggende i byzone. Lokalplanens baggrund. Lokalplanen er udarbejdet for at dække et behov for mindre parcelhusgrunde i den nordlige del af Frederikshavn By. En udbygning af området vil bidrage til en huludfyldning af et areal, der hidtil har været anvendt som landbrugsjord. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammernebestemmelser om at anvende området til boligformål. Med virkeliggørelse af lokalplanen, er der mulighed for at danne en harmonisk udbygning af området mellem Hjørringvej og Abildvej. Mod nord,- Abildgårdskolen Eksisterende forhold. Arealet henligger som landbrugsjord til den tidligere landbrugsejendom Gaden, som for ca. 25 år siden blev overtaget af MAN B&W for at sikre udvidelsesmuligheder for motorfabrikken. Det er et fladt areal, som gennemskæres af høje, gamle nord-syd gående granhegn. Nord for Abildvej ligger Abildgårdskolen, som også har børnehave og fritidshjem. Mod syd og vest mellem Islandsvej og Hjørringvej er parcelhuse på grunde ned til 600 m². Bebyggelsen her er trukket tilbage fra vejskel og giver gadebilledet et grønt præg. Bebyggelsen er overvejende etplanshuse uden udnyttet tagetage. Mod syd,- parcelhusbebyggelse Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål at sikre områdets anvendelse til boligformål, i form af helårs bebyggelse og at sikre områdets sammenhæng med de omgivende boligkvarterer ved Islandsvej og Sverigesvej samt de nye område mod vest og øst. Abildvej ved Abildgårdskolen 9
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanredegørelse Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 21 boliger i max. 1 etage. Formålet er : - at fastholde områdets anvendelse til boligformål. - at lovliggøre grundstørrelser ned til 700 m². - at fastlægge vejadgang. Bebyggelsens placering og udformning. Bebyggelsen tænkes opført som individuelle parcelhuse i én etage uden udnyttet tagetage med taghældning mellem 0 og 35. Der stilles i lokalplanen krav til bygningernes ydre fremtræden i form af farver og materialer for at sikre harmoni, variation og høj kvalitet i bebyggelsen. Vejadgang Vejadgang til området etableres fra Abildvej. Fra området er der stiforbindelse til Hjørringvej ad Sverigesvej. Vejledning i økologi og arkitektur Byrådet har i kommuneplanen vedtaget, at der i forbindelse med nybyggeri og byfornyelse så vidt muligt skal tages økologiske hensyn, og at nybyggeriet skal have en høj arkitektonisk værdi. Formålet er på sigt, at få nedsat energi- og ressourceforbruget i såvel nye som gamle boliger til gavn for miljøet og ejernes og lejernes økonomi. Den arkitektoniske vejledning skal være med til at sikre, at både boligen og de omkringliggende arealer har en vis kvalitet både visuelt og funktionelt, og samtidig passer naturligt ind i byen/bydelen. I kommuneplanens rammedel under de generelle rammebestemmelser findes en detaljeret beskrivelse af de arkitektoniske og byøkologiske anbefalinger. Lokalplanforslagets forhold til den øvrige planlægning Regionplanen Lokalplanen vurderes til at være i overensstemmelse med regionplanen, da områdets anvendelse uændret vil være til boligformål. Kommuneplanen Lokalplanens område er beliggende i kommuneplanens rammeområde B.10.09 i Frederikshavn Nord. Ifølge rammebestemmelserne er området for lokalplanen udlagt til boligformål, og lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, der er et 3 km bredt bælte langs de danske kyster. Dette indebærer, at der skal redegøres for den kommende bebyggelses påvirkning af det visuelle miljø i forhold til kysten. Lokalplanområdet er skærmet af bymæssig front be- ernbane Hjørringvej FREDERIKSHAVN BY Frederikshavn Havn Lokalplanområdets placering 1: 25.000 10
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanredegørelse byggelse, og lokalplanbestenmmelserne giver ikke mulighed for, at den nye bebyggelse kan overskride en højde på 8,5 m. Området er desuden beliggende godt 1,5 km fra kysten, og den planlagte bebyggelse vil på denne baggrund ikke have nogen form for påvirkning af det visuelle kystmiljø. Miljøvurdering Den overordnede anvendelse af lokalplanområdet ændres ikke med vedtagelse af denne lokalplan, ligesom der ikke gives mulighed for nyt byggeri eller anlæg, der vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Den bebyggelse, lokalplanen muliggør, har meget lokal karakter, og vurderes ikke at påvirke miljøet væsentligt. Det er derfor vurderet, at der i henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Trafik Lokalplanområdet grænser op til Abildvej og trafikbetjenes fra denne. Abildvej er i Frederikshavn Kommunes Trafikpolitik angivet som boligvej. Der er beliggende en skole ved vejen med indkørsel ud for lokalplanområdet. Det overvejes, om fortovet langs nordsiden af Abildvej af hensyn til trafiksikkerheden skal forlænges, og om der eventuelt skal etableres en cykelsti lang vejen. Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af den endeligt vedtagne lokalplan. Lokalplanforslagets forhold til forsyning og miljøforhold i området Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger i henhold til varmeplanen for Frederikshavn Kommune inden for fjernvarmeforsyningsområdet og der er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen, medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri. Der må ikke rumopvarmes med el. Der skal etableres vandbårne opvarmningsanlæg. Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes af Frederikshavn Elnet A/S. Vandforsyning Lokalplanområdet er tilsluttet Frederikshavn Vandforsyning. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet har derfor tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. I henhold til spildevandsplanen skal området separatkloakeres. Hermed menes, at spildevand og regnvand afledes i hvert sit ledningssystem. Kloakforsyningen gør opmærksom på, at der langs lokalplanområdets vestlige grænse findes en eksisterende kloakledning. I forbindelse med byggemodning af lokalplanområdet skal ledningen omlægges til et nyt tracé fra Abildvej til Islandsvej via vej A-A og det fælles friareal. Den nye ledning skal tinglyses med en deklaration på det fælles friareal. Deklarationen indeholder bl.a. vilkår om, at der indenfor en nærmere fastsat afstand på hver sin side af kloakanlægget ikke må bygges, foretages beplantning af træer og buske med dybtgående rødder eller anbringes langsgående hegn af permanent karakter. Derudover skal Kloakforsyningen have adgang til at foretage de nødvendige tilsyns-, drifts- samt reparationsarbejder. Renovation Området indgår i kommunens renovationsordning. Opbevaring, sortering og bortskaffelse af områdets affald skal ske i henhold til gældende regulativer. Miljøbeskyttelsesloven Jordforurening Frederikshavn Kommune har ikke kortlagt forurening på ejendommen. Teknisk Forvaltning i Frederikshavn Kommune skal kontaktes, hvis man støder på forurening i forbindelse med gravearbejde. Støj Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier vil danne baggrund for sagsbehandling vedrørende aktiviteter i og uden for lokalplanområdet. Tilladelse fra andre myndigheder Landbrugspligt Området er omfattet af landbrugspligt, der forudsættes ophævet Museumsloven Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre faste fortidsminder, skal arbejdet straks standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum. Ifølge Museumslovens 25 kan en bygherre forud for igangsætning af gravearbejde anmode Vendsyssel Historiske Museum om en udtalelse, om hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. 11
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanredegørelse Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må den ejendom, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelserne. Byrådet kan dog meddele dispensation herfra efter reglerne i 17 stk. 2 og 3. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 9. maj 2007 og indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 9. maj 2008. 12
Lokalplanbestemmelser Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanbetemmelser I henhold til bekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge et areal til helårsbeboelse som åben og lav bebyggelse. at muliggøre grundstørrelser ned til 700 m². at fastlægge vejadgang. 2. Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet er beliggende som vist på kortbilag A. 2.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter del af matr. nr. 19er, Flade, Frederikshavn Jorder, samt alle ejendomme, der efter den 1. april 2007 udstykkes fra denne ejendom. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.4 Området er omfattet af landbrugspligt, der forudsættes ophævet. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse som åben-lav bebyggelse. Boliger skal overholde et støjniveau 30 db(a) i beboelsesrum og køkkener. Kan støjniveauet ikke overholdes, skal der kompenseres for støj gennem valg af lydisolerende byggematerialer, eks. lydglas eller anden lyddæmpning i fundament, facade- og/eller tagkonstruktion. at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke forandres, herunder med skiltning eller lignende. at områdets karakter af boligområde ikke brydes - herunder skiltning. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom og at virksomheden ikke i øvrigt giver gener i form af f.eks. støj, støv og lugt. 4. Udstykning 4.1 I ngen grund må udstykkes med en størrelse på mindre end 700 m². 4.2 Udstykningen skal i princippet følge udstykningsplanen vist på kortbilag B. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsen skal opføres som fritliggende enfamiliehuse. 5.2 Bebyggelsen må opføres i én etage uden udnyttet tagetage. 5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hverenkelt ejendom. 5.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m over terræn. 3.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres eller indrettes butikker til handel med dagligvarer eller udvalgsvarer. 3.3 Byrådet kan dog tillade, at der inden for lokalplanområdet drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: 13
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanbetemmelser 6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 6.1 Alle bygninger skal opføres med sadeltage, flade tage eller ensidig taghældning, herunder ensidigt hvælvede tage. Der skal tilstræbes, at bebyggelsen opføres af materialer af høj kvalitet. Det er vigtigt, at materialerne er naturrene og sunde. Der skal hovedsageligt anvendes naturprodukter til udendørs og indendørs brug, og der skal vælges materialer, der patinerer smukt. Traditionelle grundmurede såvel som moderne, teknologiske konstruktionsmetoder accepteres under forudsætning af en høj detaljeringsgrad og et højt kvalitetsniveau. Der lægges vægt på, at den samlede bebyggelse får en harmonisk helhedsvirkning. 8. Veje og parkering 8.1 Vejadgang til området skal ske fra Abildvej. Der må til området kun etableres én vejadgang. Vejadgangen skal godkendes af vejbestyrelsen i henhold til lov om offentlige veje. 8.2 Vej A-A, B-B og C-C udlægges i en bredde af 8 m med en kørebanebredde på 5.5 m. Vejene udformes som opholds- og legeområder efter vejreglerne herom. Vejene er vist på kortbilg B. 8.3 Vejene skal anlægges med fast belægning som belægningssten eller asfalt. 8.4 Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. 6.2 Synlige tagbeklædninger skal bestå at tegl, betontagsten, tagpap, eternit eller skiffer. 6.3 Facader skal som udgangspunkt opføres af murværk, beton eller træ. 6.4 Opmurede facader må kun opføres af tegl, som blank mur eller med en pudset eller vandskuret overflade. 6.5 Øvrige facade- og tagmaterialer kan anvendes, hvis de medvirker til at fremme bygningens arkitektur, og hvis de kan godkendes af Frederikshavn Kommune. Der må ikke anvendes reflekterende materialer. 6.6 Facader kan udover at fremstå med materialets naturlige overflade males i jordfarver og sort, grå eller hvid. 6.7 Der må ikke opsættes antenneanlæg inden for lokalplanområdet. 6.8 Bygninger må ikke forsynes med iøjnefaldende skiltning, tekster eller lignende. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.2 Fælles friarealer, som vist på kortbilag B må ikke bebygges. 7.3 Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end 0.5 m i forhold til det eksisterende terræn uden byrådets tilladelse. 9. Tekniske anlæg 9.1 Elledninger må kun fremføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal forsynes med vandbårne opvarmningsanlæg. Der må ikke rumopvarmes med el. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes fællesantenneanlæg, og der må ikke opsættes individuelle udvendige antenner. 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. 10.2 Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse har byrådet pligt til at dispensere fra 10.1. Lavenergibebyggelse er bebyggelse, der dokumentert opfylder klassifikationskravene i Bygningsregelementet. 10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er kloakeret med afledning til offentlig kloak. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50% af boligerne er taget i brug, eller når byrådet kræver det. 14
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Lokalplanbetemmelser 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles friarealer og veje. 11.4 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 12. Servitutter 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse. 12.2 Vedrørende servitutforhold i øvrigt henvises til ejendommens blade i tingbogen, 13. Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i lokalplanen. 13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. 13.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 15
16
Forslag til Lokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Frederikshavn Byråd den 25. april 2007. Erik Sørensen borgmester Jane Wiis kommunaldirektør 17
18
Forslag tillokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Kortbilag Kortbilag A NORD Abildvej Islandsvej Sverigesvej Norgesvej Lokalplangrænse Hjørringvej Oversigtskort med lokalplanområdet Lokalplan FRE 10.09.02 Boligområde Gaden midt Målforhold 1: 2000 19
20
Forslag tillokalplan FRE 10.09.02. Boligområde Gaden midt Kortbilag Kortbilag B NORD Abildvej A C 8.00 m br. pr. fls. vej 8.00 m br. pr. fls. vej B 8.00 m br.pr.fls.vej B C A Fælles friareal Islandsvej Sverigesvej Lokalplangrænse Udstykningsplan Lokalplan FRE 10.09.02 Boligområde Gaden midt Målforhold 1: 1000 21
Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk www.frederikshavn.dk