1 Den almene sektors rolle i en bæredygtig byudvikling.
Træk ved udviklingen af den almene sektor 1945-1959 Boligmangel og bolignød 1960-1974 Byplanlægning- og industrialisering 1975 2000 Spredning og differentiering 2000-2020 udvikling i balance - social og miljømæssig.
Bæredygtighed i den almene sektor Social balance beboersammensætning. Miljømæssig bæredygtighed klimaet, ressourcerne og boligen Finansiel bæredygtighed og nye styringsformer. Stat kommune boligorganisationer får nye styringsroller.
Demografien en udfordring/mulighed 4
Befolkningsudviklingen Danmark 2007-2017 % 60 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90+ 50 40 30 20 10 0-10 -20-30 Kilde: DS 2006
Social balance og Tryghed i boligområderne Starter med flere ressourcer til renovering og radikale fysiske omdannelser Massiv offentlig beskæftigelsesindsats Bredere elevgrundlag i folkeskolen Nye samarbejdsformer i lokalområdet Imageforbedrende kampagner Større viden om boligsociale indsatsers effekt 6
Herning 086-0 Thisted 122-0 Horsens Vejle 140-0 Holstebro 152-0 Kolding 101-0/165-1 213-0/214-0 Ålborg 158-0 Randers Holbæk 123-0/166-0 Det boligsociale Landkort Ekskl. Lejerbo, København 23 projekter i alt (inkl. Lejerbo, København) 130 mio. kroner 47 boligsociale medarbejdere Frederiksværk 135-0 Høje Gladsaxe 015-0 Køge 154-0 Rødovre 060-0 Haslev 091-0 Frederiksberg 203-0/237-0/252-0 Brøndby 604-0 Hvidovre 184-0 Brøndby Strand
København 248-0 København 270-0 København 391-0/245-0 Det boligsociale Landkort Lejerbo, København København 021-0 m.fl. København 463-0 København 128-0
Miljømæssig og fysiske bæredygtighed. Det nye byggeri. Den eksisterende bygningsmasse 16000 14000 12000 10000 Ældre- og plejeboliger Ungdomsboliger Familieboliger 8000 6000 4000 2000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Ambitiøse mål for nyt byggeri. Regeringens strategi Reduktion af energiforbruget i bygninger: For nye bygninger gennemføres stramninger med mindst 25 pct. i 2010, mindst 25 pct. i 2015 og mindst 25 pct. i 2020 10
Det nye byggeri. Branche med professionelle bygherrer Tradition for forsøgs- og udviklingsprojekter. Byggestyrelsens forsøgsramme fremtidens etagehus, miljørigtig projektering, det sunde hus, PPU, Projekt Hus. Sustainable housing Ringgården, Fruehøjgård H2o kollegiet og Lejerbo. Almenbolig+ 11 Almennet.
Det nye byggeri. Finansieringsreform pr. 1. juli 2009 Lavere startleje og udvidet maksimumsramme Tillæg på 6% til at opfylde 2010 krav (klasse 2) Incitament til at opfylde 2015 krav (klasse 1) Kommunerne bør kunne sælge arealer til almene formål sikrer byudvikling i balance. 12
Det er i det eksisterende byggeri energien forbruges. 13
Bæredygtighed i den eksisterende boligmasse Der er et massivt fremtidssikringsbehov. Kvalitetsløft Lejlighedssammenlægninger Tilgængelighed Sundhed Ressourceforbrug, miljø og klima. 14
Behovet er anerkendt Renoveringsbehov de næste 20 år: 163 mia.kr. Eksempler beskrevet i bogen Almene boliger med fremtid Er det meget eller lidt? Godt 15.000 kr./år pr. almen bolig. Privat sektor ventes at ville renovere for 21.000 kr. pr. år. Fysisk og social genopretning. 15
og behovet er stort og 1975-2000 Investering i kr. på lejemål Antal boliger 1960-74 -1959 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 16
Behovsopgørelse fra LBF 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 Etageboliger Elevatorer 0 1945 45-59 60-74 74+ 17
Bæredygtighed i den eksisterende boligmasse der mangler mål. BL har deltaget i Partnerskab for lavere energiforbrug i bygninger. Regeringens strategi for reduktion af energiforbruget i bygninger ikke klare mål for den eksisterende boligmasse. 2020 målsætninger: Reduktion i bruttoenergiforbruget med 4% Vedvarende energi udgøre 30% af forbrug Reduktion i CO2 udledning med 20% 18
Finansiel bæredygtighed!!!!!!!!!!!! 19
Finansiel bæredygtighed. Mere værdi i de eksisterende investeringer drift vedligeholdelse og forsyning. Privatøkonomiske rentable investeringer kort ROI 1/3 af nuværende investeringer reducerer energiforbrug. Mere ambitiøse mål kræver midler fra LBF Samfundsmæssige mål kræver støtteordninger 20
Finansiel bæredygtighed. Styrket indsats for fremme af ESCOs. Helhedsløsninger for energibesparelser med finansieringer af projektet via kundens/beboerens besparelse. Kræver kritisk masse det har den almene sektor igangsætte forsøgsprojekter. LBF finansier med beboernes besparelser og stiller garanti for at besparelserne nås. 21
Gode rammebetingelser. Nye styringsprincipper 1. januar 2010. Mål og aftalestyring samt omfattende regelændringer. Kommunale partnerskaber og strategiske samarbejder. Dokumentationspakker bl.a. fokus på bæredygtighed. Strukturdebatten sættes i gang og skal gennemføres i kommunerne i 2010 22
Bæredygtighed i det eksisterende byggeri. 23
Bæredygtighed i det eksisterende byggeri. 24