SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER SS7024 Pæne og regulære udlejningsejendomme XXXX XXX XXXXX XXX XX XXXXXXXXXXXXX KNUDSGADE 1 / SVENDSGADE 103, 7100 VEJLE AREAL I ALT 795 M² - KONTANTPRIS KR. 6.300.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering... 4 Tekniske installationer - løsøre... 5 Energimærke... 5 Offentlige forhold/planer... 5 Tingbog og servitutter... 5 LEJEFORHOLD... 5 Lejeindtægter... 5 ØKONOMI... 6 Købesum... 6 Kapitalbehov... 6 Startforrentning... 6 Moms... 6 Driftsudgifter... 6 Likviditetsbudget... 6 Købesummens fordeling / afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Startforrentning, specificeret... 7 Lejemålsoversigt... 8 Bolig... 8 Øvrige... 8 Lejemål i alt... 8 KONTAKTINFORMATION... 9 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE NEMME EJENDOMME MED UDVIKLINGSMULIGHEDER Disse ejendomme vil være ideelle for den investor, der søger et fornuftigt startafkast kombineret med overskuelige og administrativt nemme ejendomme. Ejendommene fremstår pæne og velholdte, ude såvel som inde og er beliggende i et stille og naturskønt område i den vestlige del af centrum. Ejendommene indeholder ialt 7 lejemål i størrelser fra 35 m² til 90 m² og fordelt på mellem 1 og 3 værelser. Der er tale om absolut regulære lejemål, hvoraf flere har sydvestvendte altaner. Til ejendommenenes lejere er der endvidere adgang til gode udenomsarealer ligesom der naturligvis forefindes depotrum i kælderne. 3
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 215 ah Engene, Vejle Jorder 433 m2 214 eu Engene, Vejle Jorder 362 m2 Areal i alt 795 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer Boligudlejning Udlejningsejendom Vejle Region Syddanmark Byzone, landzone og sommerhusområde 795 m2 heraf vej 0 m2 165 m2 451 m2 451 m2 85 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1934/1988 - bebygget areal 165 m2 - sekundært areal 85 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning Bolig i etageejendom, flerfamiliehus 62 m2 Boligareal Nej eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus 9 m2 Boligareal Nej eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus 85 m2 Boligareal Nej eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus 85 m2 Boligareal Nej eller to-familiehus (vandret ads Bolig 40 m2 Boligareal Nej Bolig 80 m2 Boligareal Nej Bolig 90 m2 Boligareal Nej Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 3.350.000 - heraf grundværdi 677.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. 4
Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som udlejningsejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 11.02.1946 lbnr. 915171-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 2 lyst d. 13.03.1991 lbnr. 13913-52 Tillægstekst Dok om tagudhæng mv, Prioritet forud for pantegæld Rette tinglysningsdato er: 13/8 1991 Filnavn: 52_E_397 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 390.300 0 Andre lejemål 6.000 3.000 I alt årlig leje 396.300 3.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 5
ØKONOMI Købesum I alt 324.474 6 Kontantpris 6.300.000 Kapitalbehov Kontantpris 6.300.000 Handelsomkostninger anslået 19.730 - Refusion depositum 100.350 - Refusion depositum 27.400 Anslået kapitalbehov 6.191.980 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,24%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter 17.374 Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation 16.000 Sum 16.000 Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse 7.500 Sum 7.500 Udvendig vedligeholdelse 18.040 Administration: Afsat - administration 7.500 Sum 7.500 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 5.412 Sum 5.412 I alt, anslået 71.826 Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 393.300 393.300 Lejeindtægter, anslåede 3.000 3.000 Udgifter Driftsudgifter 71.826 71.826 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 324.474 - afskrivning, anslået 0
Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 324.474 - skattevirkning ved 26,29% 85.304 I alt 239.169 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 6.300.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 19.730 Kontantomregnet anskaffelsessum 6.319.730 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 6.300.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 19.730 Handelsomkostninger inkl. moms 19.730 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 6.300.000 Handelsomkostninger anslået 19.730 -Refusion depositum 100.350 -Refusion forudbetalt leje 27.400 Investeret kapital 6.191.980 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 396.300 - Driftsudgifter iht. budget 71.826 Nettoleje til forrentning 324.474 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 324.474 x 100 6.191.980 = 5,24% (anslået) 7
Lejemålsoversigt Pr. 01.11.2017 Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 Boliglejer Svendsgade 103, 35 41.700 1.191 10.200 3.400 kld. 2 Boliglejer Svendsgade 103, 85 63.000 741 15.750 5.250 st. 3 Boliglejer Svendsgade 103, 85 61.200 720 15.300 5.100 1. 4 Boliglejer Svendsgade 103, 62 54.600 881 13.650 4.550 2. 5 Boliglejer Knudsgade 1, kld. 40 43.200 1.080 10.800 4.200 6 Boliglejer Knudsgade 1, st. 80 46.800 585 14.700 4.900 7 Boliglejer Knudsgade 1, 1. 90 79.800 887 19.950 I alt 477 390.300 0 100.350 27.400 Øvrige (specifikation af evt. andre typer lejemål) Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 8 Sekundært areal Knudsgade 1 3.000 9 Sekundært areal Knudsgade 1 3.000 I alt 0 6.000 0 0 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref. drift Depositum Forudbet.leje Bolig 477 390.300 0 100.350 27.400 Erhverv 0 3.000 0 0 0 Øvrige 0 6.000 0 0 0 Lejemål i alt 477 396.300 0 100.350 27.400 8
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 9