Bilag 4 Forslag til ændringer ved endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 364 for to boligområder ved Kalkværksvej og Svalevej i Mønsted Forvaltningen foreslår en række ændringer og præciseringer i lokalplanforslaget: Delområde Ib anvendelse til åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse bør ændres til åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse. Dette giver større fleksibilitet i forhold til fremtidige, konkrete byggeønsker. Det bør konkretiseres og tydeliggøres, hvordan udstykningen af delområde Ib må realiseres. Det bør tydeliggøres, hvordan pladsdannelserne i område I kan anvendes. Der bør sikres, at der ikke kan etableres støttemure i område I. Terrænet i område I er forholdsvis fladt, og det vurderes således uhensigtsmæssigt og unødvendigt at muliggøre etablering af støttemure i området. Bestemmelserne om etablering af støttemure i område II bør skærpes, så der i området kan etableres støttemure med en højde på max. 1,5 m. Dette er for at sikre, at der i området ikke etableres unødigt høje støttemure. Det bør konkretiseres, hvilke muligheder der er på en eksisterende boligejendom i område II, der ligger på tværs af lokalplangrænsen. Der bør sikres en sammenhængende sti mellem delområde Ib og Ic (vises på kortbilag 2-1). Alle eksisterende stier og vejadgange bør vises på kortbilag 2-1 og 2-2. Ifølge lokalplanforslaget må vej B1 - B1 midlertidigt anvendes til grønt område. Det bør sikres, at der ikke etableres nogen form for byggeri og anlæg (ej heller legeredskaber ol.) i dette midlertidige grønne område, så vej B1 B1 senere kan etableres uden problemer og forhindringer. Der bør udlægges yderligere to byggefelter i delområde IId, hvor den eksisterende bebyggelse i delområdet er placeret. På den måde sikres det, at den eksisterende bebyggelse i delområdet kan genopføres, hvis det bliver nødvendigt (f.eks. i tilfælde af brand). Den eksisterende beplantning i både område I og område II bør kaldes læhegn i stedet for beplantningsbælte. Ændringen afspejler, hvad den eksisterende beplantning i realiteten er. Det bør tydeliggøres hvilken afstand byggeri skal holde til fælles opholdsarealer, læhegn og beplantningsbælter. Beplantningsbælterne langs Kalkværksvej og ejendommen Kalkværksvej 2 bør sikres etableret som hækbeplantning. Dette vurderes mest hensigtsmæssigt for de boligejendomme i område I, der grænser op til Kalkværksvej, og planområdets omgivelser (ejendommen Kalkværksvej 2). Det eksisterende læhegn og grønne område i område II bør vises på kortbilag 2-2. Lokalplanforslaget sikrer, at der etableres et beplantningsbælte (læhegn) i den nordligste del af område I. Ifølge planforslaget er læhegnet allerede eksisterende, men i realiteten ligger den vestligste del af det eksisterende læhegn uden for planområdet og på privat grund. Dette betyder, at det i forbindelse med byggemodning af område I vil blive nødvendigt at nyetablere den vestligste del af det eksisterende læhegn inden for planområdet. Lokalplanen kan ikke sikre den del af det eksisterende læhegn, der ligger uden for planområdet. På baggrund af de indkomne høringssvar og forvaltningens ændringsforslag foreslås nedenstående ændringer: De konkrete ændringer er fremhævet med kursiv. Overstregninger angiver tekst, der udgår. Bestemmelser Side 21, 1.1 tilføjes: Det er lokalplanens formål: at at udlægge området til boligområde i form af åben lav og tæt lav bebyggelse, og udlægge areal til fælles opholdsarealer, læhegn og beplantningsbælter. Side 21, 3.2 ændres til: De to oområderne I og II opdeles begge i delområder. Delområdernes anvendelse fastlægges til:
Område I: Delområde Ia Delområde Ib Delområde Ic Delområde Id + Ie Fælles opholdsareal, læhegn, beplantningsbælte mv. Åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse Åben-lav boligbebyggelse Vejareal Side 22, 3.3 ændres til: Inden for delområde Ib må der højst etableres 12 boliger ved åben-lav bebyggelse og indtil 24 boliger ved tæt-lav bebyggelse både åben-lav boliger og tæt-lav boliger i form af dobbelthuse. I delområdet må der etableres max.: - 24 tæt-lav boliger, - 12 åben-lav boliger, - 11 åben-lav boliger og 2 tæt-lav boliger, - 10 åben-lav boliger og 4 tæt-lav boliger, - 9 åben-lav boliger og 6 tæt-lav boliger, - 8 åben-lav boliger og 8 tæt-lav boliger, - 7 åben-lav boliger og 10 tæt-lav boliger, - 6 åben-lav boliger og 12 tæt-lav boliger, - 5 åben-lav boliger og 14 tæt-lav boliger, - 4 åben-lav boliger og 16 tæt-lav boliger, - 3 åben-lav boliger og 18 tæt-lav boliger, - 2 åben-lav boliger og 20 tæt-lav boliger, eller - 1 åben-lav bolig og 22 tæt-lav boliger Side 22, 4.2 ændres til: Lokalplanen Delområde Ib må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets overordnede disponering samt vej- og stistruktur. Udstykninger i delområde Ib må vige fra den på kortbilag nr. 2-1 viste udstykningsplan, hvis udstykningen er forenelig med delområdets samlede disponering samt vej- og stistruktur (og udstykningsprincipper) samt 5.7 1. Delområde Ic må kun udstykkes i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag 2-1. Side 22, ny 4.3 tilføjes: Område II må kun udstykkes i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag 2-2. I delområde IIc kan der udstykkes én grund (matr. nr. 10x Mønsted by, Mønsted) på tværs af lokalplangrænsen. Side 22, 4.3 tilføjes: Grunde til åben-lav boligbebyggelse skal have et areal på mindst 750 m 2 og højst 1.500 m 2 (delområde Ib, Ic, IIa og IIe). Dog kan matr. nr. 10x Mønsted by, Mønsted have en mindre grundstørrelse inden for planområdet. Side 23, 5.3 ændres og tilføjes: I område Id skal Kalkværksvejs vejprofil ændres på strækning A-A i forbindelse med byggemodningen i princippet vist på kortbilag 2-1. Vejudlægget skal være mindst 15 13 meter med en kørebanebredde på mindst 6 m med hastighedsdæmpende foranstaltninger. Der skal udlægges anlægges fortov (b b) på den nordlige side af Kalkværksvej i en bredde af mindst 2½ 1 m med en placering i princippet vist på kortbilag 2-1. Der kan etableres en fællessti (cykelsti) i forbindelse med Kalkværksvej jf. 5.18. Side 23, 5.4 ændres: For enden af boligveje C-C udlægges areal til pladsdannelser i en størrelse på mindst 30 x 20 m i princippet vist på kortbilag 2-1. 1 Således kan der i delområde Ib udstykkes dobbelt så mange grunde, som der er vist i udstykningsprincippet på kortbilag 2-1, hvis delområdet ønskes udbygget med tæt-lav boliger i form af dobbelthuse.
Side 23, ny 5.5 tilføjes: For enden af boligveje C-C udlægges areal til pladsdannelser i en størrelse på mindst 30 x 20 m i princippet vist på kortbilag 2-1. Pladsdannelserne i område I kan anvendes til veje, rekreative formål og fællesparkering efter Viborg Kommunes anvisning og i samråd med områdets grundejerforening. Side 23, 5.6 ændres: Ved vejtilslutninger i område I skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme til vejene B B, B1 B1 og C C afskæres som vist på principskitse, og der sikres oversigtsareal på 10 x 30 m som vist på principskitse i princippet som vist på kortbilag 2-1. Side 23, 5.9 ændres: Der skal etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger for hver ca. 100 m på vej A - A (Kalkværksvej) som inden for arealerne vist på kortbilag 2-1. Side 24, 5.12 ændres: I område II udlægges: - vej D-D, E-E og F-F i en bredde af 10 m med en kørebredde på mindst 5 m. Langs vejene udlægges skal der anlægges der fortove. - vej G-G udlægges som privat fællesvej i en bredde af 6 m Side 24, 5.13 tilføjes: Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med en 5 x 5 m hjørneafskærmning som vist på kortbilag nr. 2-2. Der må ikke etableres vejadgang fra matr. nr. 10x Mønsted by, Mønsted til vej D D 2. Side 24, ny 5.18 tilføjes: Der kan etableres en dobbeltrettet fællessti med et anlæg på 3 m på sydsiden af Kalkværksvej på strækningen A A vist på kortbilag 2-1. Side 24, 5.18 ændres: Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri, ved åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. - 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri, ved tæt-lav boligbebyggelse. Alternativt skal der etableres mindst 1½ p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal ved etablering af tæt-lav boligbebyggelse. Side 24, der tilføjes en ny 5.21: I område I kan der etableres fællesparkering i midten af delområdets pladsdannelser. Side 25, 6.1 tilføjes: Ved byggemodning af området kan terrænet, i områder hvor der kan udstykkes boliggrunde, reguleres, så mindre lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. Der må ikke ske væsentlig terrænregulering på fælles opholdsarealer og omkring de i x 9 nævnte læhegn og beplantningsbælter. Side 25, 6.3 ændres: Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. Der må ikke etableres støttemure over 0,5 m mod veje og fællesarealer, jf. dog 6.4. Der må ikke etableres støttemure nærmere skel end 1 m. Dog kan der i område II etableres støttemure jf. 6.4. Side 25, 6.4 ændres: I område I må der ikke etableres støttemure. I område II må der dog etableres støttemure over 1 m mod fællesarealer, dog ikke nærmere skel end 1 m. i en højde på max. 0,5 meter mod veje og naboskel. Mod øvrige fællesarealer må der etableres støttemure med en højde på max. 1,5 m. Der må ikke etableres støttemure nærmere skel end 1 meter. Side 25, 7.5 ændres: Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 meter fra naboskel, vejskel, stiskel og skel mod fælles friarealer (herunder læhegn og beplantningsbælter). For byggeri i 2 etager skal afstanden til naboskel, 2 Ejendommen skal i stedet have vejadgang til Bækvej vest for planområdet (område II).
vejskel, stiskel og skel mod fælles friarealer (herunder læhegn og beplantningsbælter) være mindst 5 meter. Bebyggelse skal desuden placeres jf. 7.6 7.8. I skel mod vej B1 B1 skal bebyggelsen placeres jf. 7.6. Også selvom vejudlægget anvendes til grønt område jf. 9.3. Side 25, 7.6 ændres: I område I og II delområderne Ic, Id, IIa, IIc og IIe pålægges der langs vejene en byggelinje i en afstand af 5 m fra vejskel på 5 m langs vejskel og skel mod pladsdannelser og langs stierne i en afstand af 0,5 m fra stiskel samt en byggelinje på 0,5 m langs stiskel, som vist på kortbilag 2. Arealet mellem byggelinier og vej- og stiskel samt skel mod pladsdannelserne må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Side 26, 7.10 tilføjes: Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger må kun opføres inden for byggelinierne jf. 7.6 og byggefelterne jf. 7.7. Side 26, 7.11 tilføjes: - at boligen og garagen/carporten er opført under samme tagkonstruktion - at boligen og garagen/carporten er opført/fremstår i samme facadematerialer, eller - at boligen og garagen/carporten har et sammenhængende arkitektonisk udtryk. Side 27, 9.1 tilføjes: Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, pladsdannelser, læhegn, beplantningsbælter, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. Udstykkeren skal efter anlæg af de grønne områder vedligeholde dette disse, indtil der er oprettet en grundejerforening. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af det grønne områder. Det midlertidige grønne område i delområde Ib (vej B1-B1) skal etableres jf. 9.4 Side 27, der tilføjes en ny 9.2: På midten af pladsdannelserne kan der etableres rekreative faciliteter som f.eks. borde og bænke. Side 27, 9.2 tilføjes: Delområde Ia og IIb udlægges som fælles opholdsarealer (grønne områder), læhegn og beplantningsbælter som vist på kortbilag 2-1 og 2-2. Områderne De fælles opholdsarealer skal etableres med græs og kan anvendes til boldspil mv. Her kan etableres legepladser, petanquebaner og spredt beplantning efter grundejerforeningernes anvisning. De fælles opholdsarealer inden for område I og II skal etableres i forbindelse med byggemodningen jf. 14. De fælles opholdsarealer, læhegn og beplantningsbælter tilknyttes delområderne således: - Delområde Ia skal etableres sammen med område I. - Delområde IIb skal etableres sammen med område II. Side 28, 9.3 ændres: I område Ib er der udlagt areal til vej B1-B1 til fremtidig vejadgang til evt. fremtidig udvidelse af boligområdet. Indtil der er behov for at anlægge vej B1-B1 skal arealet anvendes til grønt område jf. 9.1. Arealet skal etableres med græs. Det grønne område skal etableres med græs, og her må ikke etableres nogen form for byggeri, anlæg og beplantning. Ej heller legeredskaber ol. Vej B1-B1 er undtaget fra krav om etablering i forbindelse med byggemodning efter 14. Side 28, 9.5 ændres: I område I skal det eksisterende beplantningsbælte langs områdets nordlige grænse besvares som afskærmning af områdets nordlige grænse. Læbæltet kan på sigt nyplantes. I område I skal der etableres et læhegn som afskærmning af områdets nordlige grænse som vist på kortbilag 2-1. Den del af læhegnet, der allerede er eksisterende, skal bevares men kan på sigt nyplantes.
Der skal etableres et 2 meter bredt beplantningsbælte i form af hækbeplantning langs Kalkværksvej (delområde Id) og adgangsvejen til ejendommen Kalkværksvej 2 (delområde Ie) som vist på kortbilag 2-1. Beplantningsbælterne i form af hækbeplantning anlægges af udstykker, der også skal vedligeholde området jf. 14. Derefter kan grundejerforening overtage drift og vedligeholdelse af beplantningsbælterne. Side 28, 9.6 ændres: I område II skal det eksisterende beplantningsbælte læhegn (vist på kortbilag 2-2) bevares, som afskærmning af lokalplanområdet mod områdets nordlige grænse, startende med ejendommen 17cz s vestskel og forløbende vestpå langs hele områdets nordgrænse. Læhegnet kan på sigt nyplantes. Side 29, 10.3 ændres: I område I skal bygninger, der opvarmes til mindst 15 grader, udføres som lavenergibebyggelse i lavenergiklasse 1 3. Ny bebyggelse i område II skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 4 på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune. Side 30, 12.4 tilføjes: Grundejerforeningerne skal varetage drift og vedligeholdelse af fælles veje, stier, beplantningsbælter, opholdsarealer (grønne områder) og eventuelle parkeringsarealer i område I henholdsvist område II. Dog jf. 12.5. Grundejerforeningen for område I skal varetage drift og vedligeholdelse af pladsdannelserne i området. Efter anlæg af området skal grundejerforeningerne desuden varetage nyetableringer. Side 31, der tilføjes en ny 12.5: Grundejerforeningen for område I er fritaget for at vedligeholde vej B1-B1. Grundejerforeningen skal dog vedligeholde arealet, der er udlagt til vej B1-B1, hvis det anvendes til grønt område jf. 9.3. Side 31, 14.2 ændres og tilføjes: Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 5, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf. 10 6. - Veje og stier er etableret jf. 5.3-5.11 i det enkelte delområde. - Ved ny bebyggelse i delområde I skal Kalkværksvej være omlagt jf. 5.3-5.11 - Fælles opholdsarealer Ia og IIb er anlagt i tilknytning til det enkelte område jf. 9.2. - Hegn og beplantning er etableret, jævnfør 9.5 og 9.6. - Der er etableret beplantning langs bebyggelsen i område Is afgrænsning mod Kalkværksvej, jf. 9.5. - Der er etableret parkering jf. 5, der er etableret på den enkelte grund, er befæstede, og der er lavet afledning af regnvand til kloak, jf. 10.8. - Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er afskærmet i overensstemmelse med 10.1. Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse i område I må ikke tages i brug 5, før: - Kalkværksvej er omlagt jf. 5 - Pladsdannelserne i området er etableret jf. 5.4 Hvor der tilføjes nye eller fjernes, konsekvensrettes dette i nummerering af efterfølgende. 3 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. Det er de til enhver tid gældende krav til energirammen, der er bindende for lokalplan jf. Planlovens 21 a. 4 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. 5 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap. 1. 6. 6 Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. 17.3 i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk. 4.
Kortbilag 2-1 ændres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, så: Kalkværksvejs vejudlæg ændres til at have en bredde på mindst 13 m, og beplantningsbæltet ved Kalkværksvej rykkes mod nord. stiadgangen fra delområde Ic til delområde Ie via delområde Ia fjernes. der sikres en sammenhængende sti, der forbinder delområde Ib med delområde Ic via delområde Ia. hjørnerne af grunde, der støder op til vejene B B, B1 B1 og C C, afskæres. den eksisterende sti fra Grubevej til Kalkværksvej i delområde Ia også vises. Vejadgangene til delområde Ib og Ic vises Kortbilag 2-2 ændres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, så: den eksisterende sti i delområde IIa også vises det eksisterende beplantningsbælte og det eksisterende grønne område vises der udlægges to yderligere byggefelter i delområde IId, hvor den eksisterende bebyggelse i delområdet er placeret det tydeliggøres, hvilken grund der kan udstykkes på tværs af lokalplangrænsen i område II vejadgangen til område II vises. Forslag til ændret kortbilag 2-1 og 2-2 er indsat bagerst i dette notat. Redegørelse Ændringer i lokalplanens bestemmelser konsekvensrettes i lokalplanens redegørelse. Der tilføjes et afsnit med resumé af ændringer foretaget som følge af den offentlige høring. Redaktionelle ændringer Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af lokalplanen. Planlovens 27, stk. 2 Ændringsforslagene vurderes ikke at påvirke andre borgere væsentligt, og planforslaget kan derfor vedtages endeligt med ovennævnte ændringer uden fornyet høring. Planområdet, Teknik- og Miljø/10.02.2010/AKL