Lokalplan 264 for ejendommen Uglemose Holmegårdsvej 28
GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til lokalplan 264 Supplerende bestemmelser til lokalplan 264 for ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28 er: Med offentlig bekendtgørelse af lokalplan 264.1 - for ejendommen Uglemose Holmegårdsvej 28 (PlanID: 2952000) den 23. december 2014 ændres lokalplan 264 således: Der tilføjes til 1 i lokalplan 264 følgende formål: - at der ud fra overordnede samfundsmæssige interesser medvirkes til, at teleinfrastrukturen udvikles i takt med selskabernes dækningsforpligtelser. - at området kan anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. - at der muliggøres opstilling af en mobilantennemast i form af en flagstang indenfor lokalplanområdet. Uanset 3 i lokalplan 264, kan lokalplanområdet derudover anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. Uanset 10 i lokalplan 264, kan der opstilles en mobilantennemast med tilhørende antenneudstyr og tekniksskabe til sikring af den nødvendige mobildækning. - Mobilantennemasten skal placeres i princippet som vist på kortbilaget. - Mobilantennemastens højde må ikke overstige 20 meter over terræn og skal tage form af en flagstang. Se lokalplan 264.1 for ejendommen Uglemose Holmegårdsvej 28 her: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_2952000_1418920125135.pdf Med venlig hilsen Jorge Soto González Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: 39 98 31 04 plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund Hovedtlf.nr.: 3998 0000 www.gentofte.dk Mandag-Onsdag 8.00-16.00 Torsdag 8.00-18.00 Fredag 8.00-14.00 Side 1 af 1
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 264 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 264 BESTEMMELSER KORTBILAG Hvidørevej Bloksbjerget Holmegårdsvej Skovvangen Clarasvej Skovvangen Hjortevangen Schimmelmannsvej Kirsten Piils Vej Ørnekulsvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 264 for ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28 LOKALPLANENS BAGGRUND Ejeren af ejendommen Uglemose, Ludvig & Sara Elsass Fond ønsker at omdanne ejendommen til et kursus-, forsknings- og formidlingscenter for cerebral parese (spastisk ramte personer): Helene Elsass Centret. Ideen bag centret er at personer ramt af cerebral parese allerede i 2-3 års alderen sammen med deres pårørende skal kunne indlede et udredningsforløb på Helene Elsass Centret ved, under et kortere ophold, gennem test, analyse og udredning, at etablere individuelle profiler for at kunne forøge barnets og de pårørendes livskvalitet. I forbindelse med etableringen af Helene Elsass Centret på ejendommen har Ludvig & Sara Elsass Fond ønsker om at udvide det eksisterende etageareal, bl.a. i form af en ny værelsesfløj. Udvidelsen forudsætter gennemførelse af en lokalplan inden de påtænkte ombygnings- og anlægsarbejder kan påbegyndes. I planerne for områdets fremtidige anvendelse indgår fra såvel ejendommens ejere som fra Kommunalbestyrelsen ønsker om at bevare de eksisterende bygninger og parkanlæg i størst muligt omfang. EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende i den nordøstlige del af Ordrup-Charlottenlund bydel mellem vejene: Holmegårdsvej, Hvidørevej, Schimmelmannsvej og Hjortevangen. Området er afgrænset på 3 sider (nord, øst og syd) af villabebyggelser langs vejene: Holmegårdsvej, Hvidørevej, Schimmelmannsvej og Hjortevangen. Mod vest afgrænses ejendommen af vejen, Holmegårdsvej. Området består af én ejendom, Uglemose, Holmegårdsvej 28, matr.nr. 7 ci, Ordrup. Ejendommen har et grundareal på ca. 2,3 ha, heraf udgør et vejareal (privat fællesvej) ca. 800 m 2, hvortil 2 naboejendomme matr.nr. 7 fs og 7 ne, begge Ordrup, tillige har benyttelsesret. Ejendommen er forbundet med Schimmelmannsvej med en stiforbindelse, som på en mindre strækning, er deklareret vejadgang til naboejendommen, Schimmelmannsvej 36, matr.nr. 7 oe, Ordrup. 1
Uglemose - eksisterende forhold, facade mod parken Uglemose blev opført i 1920 23 som landsted for godsejer og grosserer Valdemar Uttenthal, som også ejede godset Løvenholm. Et ejerforhold som sammen med nære familiære bånd til det jyske gods Gl. Estrup formentligt har haft stor betydning for udformningen af landstedet Uglemose. Uglemose er opført som et symmetrisk anlæg omkring en nordvestsydøstgående akse, centreret om den karakteristiske hovedbygning, hvortil man ankommer via en elegant udformet forgård omgivet af mure og med en fin antydning af et mindre voldgravsanlæg. Fra hovedbygningen udgår de oprindelige sidefløje som i 1962 langs Holmegårdsvej, er udbygget med en værelses- og undervisningsfløj i 2 etager til kursister. Mod sydøst åbner bygningerne sig mod en park med en lille sø, som er resterne af det tidligere moseareal, der har givet ejendommen sit navn. De eksisterende bygninger, som bevares, har et etageareal på i alt ca. 2.400 m 2, hvoraf hovedbygningen udgør ca. 500 m 2 og sidefløjene ca. 1.900 m 2. Herudover ligger der øst for den nordre sidefløj et orangeri på ca. 200 m 2, som nedrives i forbindelse med opførelsen af ny værelsesfløj. Eksisterende værkstedsbygning på ca. 80 m 2 kan nedrives, men er i henhold til foreliggende projekt tænkt istandsat og bevaret. Ejendommens bebyggelsesprocent er ca. 12. Området ligger stationsnært i forhold til Ordrup Station. 2
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at udlægge området til offentlige formål i form af offentlige og private institutioner, kursuscenter og funktionærboliger med tilknytning til ejendommens drift. Det er ligeledes lokalplanens formål at sikre områdets bevaringsværdige bebyggelse, landskab og beplantning samt at fastlægge omfang, beliggenhed og udformning af ny bebyggelse. Den nye bebyggelse omfatter ny værelsesfløj i 1 etage med udnyttet tagetage (ca. 1.000 m 2 ), et trivselsrum i form af en glasoverdækning af del af eksisterende nordre gårdrum (ca. 210 m 2 ) og endelig en hævet terrasse med trappeanlæg over forbindelsesgang og havestue i kælderplan på havesiden af hovedbygningen (ca. 150 m 2 ). Lokalplanen fastholder ejendommen som én samlet enhed. Uglemose - eksisterende forhold, indgangsparti fra Holmegårdsvej 3
Uglemose - eksisterende forhold, facader mod parken Efter opførelsen af det planlagte nybyggeri på i alt ca. 1.400 m 2 og nedrivning af det eksisterende orangeri vil det samlede etageareal være på i alt ca. 3.900 m 2 og områdets bebyggelsesprocent på ca. 18. Lokalplanen fastlægger tillige bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsanlæg. Desuden ophæver lokalplanen en ældre byplanvedtægt 12 samt enkelte servitutter. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune er størstedelen af lokalplanområdet omfattet af enkeltområde 3.D7, område for offentlige formål i form af offentlige og private institutioner samt boliger. En mindre del af lokalplanen (ca. 400 m 2 vejareal, svarende til halvdelen af eksisterende vejareal) er beliggende i enkeltområde 3.B42, område for boligformål, villabebyggelse. Lokalplan 264 er i overensstemmelse med kommuneplan 2001. 4
3.B42 Skovvangen 2.B41 Bloksbjerget 2.F2 Holmegårdsvej 2.B41 3.D7 Schimmelmannsvej Clarasvej Hjortevangen Ordrup Vænge 3.D9 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Størstedelen af lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt 12, som udlægger området til kollegiebeboelse, møde- og undervisningsvirksomhed (kursusvirksomhed). Byplan 12 indeholder desuden bestemmelser der fastholder ejendommen som én ejendom. Byplanvedtægt 12 aflyses i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer 2004 er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, opført før 1970. Bygninger der har fået en bevaringsværdierne 1-4 er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdige. Samtlige bygningerne på ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28, bortset fra orangeriet med værksted, er udpegede som bevaringsværdige i kategori 2. Bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige i denne lokalplan, er omfattet af et forbud mod nedrivning. I området er der udpeget bevaringsværdige træer. Når et træ er udpeget som bevaringsværdigt, skal en grundejer rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. Kommunen tager efterfølgende stilling til i hvilket omfang træer må ændres og vejleder om beskæring, nyplantning og lignende. 5
Karakteren af ejendommens park med sø skal bevares. Søen er desuden beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Eventuelle ændringer af søen må kun ske efter Københavns Amts forudgående tilladelse. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsdæmpende foranstaltninger inden for eller omkring området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Uglemose - eksisterende forhold, parken 6
SERVITUTTER Følgende deklarationer er ophævet eller ophæves i forbindelse med lokalplanens gennemførelse: - På ejendommen matr. nr. 7 ci, Ordrup var lyst en servitut af 9. april 1953 med påtegning af 17. juni 1960, som bl.a. fastslog, at ejendommen for stedse skulle bevares som én samlet ejendom. Påtaleretten til servitutten havde Løvenholm Fonden, som tidligere ejer. Servitutten var en tilstandsservitut, som i henhold til 15 i lov om planlægning kunne ophæves ved lokalplan. Servitutten er imidlertid efter aftale mellem ejendommens daværende ejer og Løvenholmfonden blevet aflyst den 27. februar 2004. - På ejendommen er lyst en deklaration af 30. september 1959. Deklarationen fastslår at ejeren af ejendommen matr.nr. 7 ci, Ordrup, ikke kan afhænde eller udleje ejendommen til en anvendelse, som ikke kan godkendes af Gentofte Kommunalbestyrelse. Endvidere må der kun foretages ændringer i ejendommens anvendelse, som er forenelige med hensynet til de omboende grundejere og ændringerne må ikke foretages før der foreligger en godkendelse fra Gentofte Kommunalbestyrelse. Påtaleretten til deklarationen har alene Gentofte Kommunalbestyrelse. Deklarationens bestemmelse om at aflysningen kun kan finde sted med Boligministeriets godkendelse er bortfaldet i henhold til: Bekendtgørelse om bemyndigelse af Kommunalbestyrelsen til at udøve Boligministeriets beføjelser vedr. ældre deklarationer eller servitutter, nr. 536 af 19. juli 1989. - På ejendommen er endvidere lyst en deklaration den 5. februar 1919 vedr. Gentofte Sogneråds salg af arealer til boligbebyggelse, herunder ejendommen Uglemose. MILJØVURDERING Ejendommens anvendelse som kursus-, forsknings- og formidlingscenter for spastisk ramte personer, med et maksimalt kursistantal på ca. 10 familier, i alt ca. 20-30 personer samt ca. 10 ansatte og opførelse af en ny værelsesfløj med 10 handicaporienterede kursuslejligheder, vurderes kun at have en meget begrænset effekt på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni, kapitel 8, med ændringer af 9. juni 2004). Jord arbejdet skal standses i det omfang det berører fortidsmindet og fundet straks anmeldes til de arkæologiske myndigheder, Kroppedal, afd. for arkæologi. 7
Lokalplanens virkeliggørelse er ellers ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. PROJEKTFORSLAG ILLUSTRATIONER Ejendommens eksisterende og bevaringsværdige bygninger berøres udvendigt kun i meget ringe grad af den nye anvendelse. Det har været både Kommunalbestyrelsens og ejendommens ejers ønske, at Uglemose fortsat fremtræder som en unik og karakterfuld bebyggelse. Af ændringer i facaderne kan nævnes, at hovedindgangen, porten, fra den lukkede nordre gård vil blive tilpasset husets nye funktion, kælderetagen i hovedbygningen vil få en udbygning mod parken, som dels skal fungere som en handicaporienteret forbindelse mellem sidefløjene og en mere hensigtsmæssig adgang til parken for kursisterne samt som terrasse for hovedbygningens stueetage/havesal. Ud over den nævnte kælderudbygning berøres hovedbygningens facader ikke af den ændrede anvendelse. Eksisterende murhuller, vinduer og døre, bevares stort set uændrede, enkelte udskiftninger kan dog komme på tale. Eksisterende, afskærmende mure bevares. Den fremtidige facadeudformning fremgår af kortbilag 2. Eksisterende værkstedsbygning beliggende i ejendommens nordøstligste hjørne ved orangeriet istandsættes til brug for bl.a. garage for havemaskiner og opbevaring af redskaber mm. i forbindelse med ejendommens drift. Nybyggeriet består af 3 bygninger: 1. En ny værelsesfløj i 1½ etage med 10 to-rums handicaporienterede lejligheder. Bygningen er opdelt i 2 sektioner forbundet med glasdækket mellemgang. Værelsesfløjen vil i øvrigt fremtræde med et materiale- og farvevalg som eksisterende bebyggelse, 2. En delvis glasoverdækning af det mindre, nordre gårdrum til brug for et nyt aktivitetsrum i én etage for kursisterne og endelig 3. En hævet terrasse med trappeanlæg over udbygning af kælderetage, til brug for handicaporienteret forbindelse mellem sidefløjene og udgang til park. Der skal etableres mindst 30 parkeringspladser, heraf mindst 10 handicappladser. 8
Modelfoto 9
10
LOKALPLAN 264 for ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentlige formål, herunder kursuscenter at sikre ejendommen som én enhed, at sikre bevaringsværdig bebyggelse, park og beplantning, at sikre udformning og placering af ny bebyggelse under hensyntagen til eksisterende bebyggelse og park samt at ophæve en ældre byplanvedtægt. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 7 ci, Ordrup samt alle parceller, der efter den 7. juli 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. 11
3 ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentligt formål i form af offentlige og private institutioner, kursuscenter samt funktionærboliger med tilknytning til ejendommens drift. 4 UDSTYKNING Bortset fra en matrikulær udskillelse af vejarealerne, a b og c d, tillades området ikke yderligere udstykket, jf. 5.2 og kortbilag 1. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Adgang for kørende trafik til ejendommen må kun etableres fra Holmegårdsvej og vejen mærket a b og kun i overensstemmelse med de på kortbilag 1 viste retningslinier. Vejprofilet må ikke ændres. 5.2 Der udlægges vejareal for kørende og gående trafik til ejendommene matr.nr. 7 ci, 7 fs og 7 ne, alle Ordrup fra Holmegårdsvej, mærket a b, samt til ejendommen 7 oe, Ordrup, mærket c d, fra Schimmelmannsvej, jf. kortbilag 1. 5.3 Adgangen for gående fra Schimmelmannsvej til området skal opretholdes, jf. kortbilag 1. 5.4 Ved opførelse af ny bebyggelse og/eller nyindretning af eksisterende bebyggelse skal det samlede parkeringsantal være på mindst 30 pladser, heraf mindst 10 handicappladser. Parkeringspladser må kun etableres i overensstemmelse med de på kortbilag 1 viste retningslinier. Eksisterende parkeringspladser på vejarealet, mærket a - b, kan indgå i parkeringsdækningen for ejendommen matr.nr. 7 ci, Ordrup med maksimalt 5 pladser. Øvrige pladser på vejarealet a - b forbeholdes for ejendommene matr. nr. 7 fs og 7 ne, Ordrup. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Lokalplanområdet: 6.1 Bebyggelsesprocenten for området, ekskl. vejareal, må ikke overstige 25. 6.2 Udover de på kortbilag 1 viste byggefelter B1, B2, B3 og B4 samt de i 6.9 nævnte mindre bygninger, byggefelt B5, kan der efter Kommunalbestyrelsens tilladelse opføres transformerstation med tilknytning til områdets anvendelse. Opførelse af yderligere bebyggelse, herunder garager, carporte, havepavilloner, drivhuse, udhuse o. lign, er ikke tilladt. 12
Eksisterende bebyggelse (bygningerne A): 6.3 Bygningerne mærket A er eksisterende, bevaringsværdige bygninger, jf. 7.1, hvortil der ikke må opføres yderligere bebyggelse, bortset fra de på kortbilag 1 viste tilbygninger: Værelsesfløj med mellembygninger (B2 og B3), glasoverdækning af del af gårdareal (B4) samt hævet terrasse med trappeanlæg over ny underetage i kælderplan (B1). 6.4 Etagearealet i hovedbygningens (A1) tagetage må kun benyttes som depot, arkiv eller lignende ikke opholdsrelaterede anvendelser. Ny bebyggelse, værelsesfløj (byggefelt B2 og B3): 6.5 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggefelter i max. 1½ etage. 6.6 Ingen del af bebyggelsen må overstige koten for skæring mellem den eksisterende hovedbygnings (A1) facade og tagflade, svarende til K.17.95, jf. kortbilag 2. Ny bebyggelse, glasoverdækning af del af gårdrum (byggefelt B4): 6.7 Ny bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag 1 viste byggefelt B4 i maksimalt 1 etage. Bebyggelsen må kun opføres som en glasoverdækning af del af det eksisterende gårdrum, i en let konstruktion. Ingen del af overdækningens tagflade må overstige K.14.40. Den nyopførte facade mod nord skal fremtræde som glasfacade trukket mindst 2 meter tilbage fra eksisterende bevaringsværdige mur, jf. kortbilag 2. Ny bebyggelse, forbindelsesbygning i kælderplan med terrasse (byggefelt B1): 6.8 Ny bebyggelse skal opføres i et omfang svarende til det på kortbilag 1 viste byggefelt B1 og det på kortbilag 2 viste snit. Bygningen må opføres i maksimalt 1 etage og bygningens tagflade skal etableres som terrasse i et niveau der svarer til K.11.08 og gulvkoten i byggefelt B1 skal ligge i et niveau der svarer til K.8.00. Fra bygning B1 skal der i kælderplan være handicaporienteret udgang til terrasse og parkterræn. Jf. kortbilag 1. Bygningen skal forsynes med 2 symmetrisk placerede trapper til terræn, jf. kortbilag 2. Ny bebyggelse, udhus, garage o. lign. (byggefelt B5): 6.9 Inden for det på kortbilag 1 viste byggefelt B5, svarende til eksisterende værkstedsbygning, der tillades nedrevet, kan opføres én mindre bygning i max. 1 etage i form af udhus, garage o. lign. til brug for driften af området. Ny bygning må ikke opføres i mere end 2,5 meters højde og skal opføres i niveau med tilstødende parkeringsareal. Eksisterende værkstedsbygning kan også restaureres og ombygges inden for eksisterende bygningsmæssige rammer. 13
7 BEVARING AF BEBYGGELSE, PARK OG BEPLANTNING Bebyggelse: 7.1 Eksisterende bebyggelse, bygningerne mærket A, samt eksisterende afskærmende hegnsmure, jf. kortbilag 1, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Jf. dog 8.4. Park og beplantning: 7.2 De bevaringsværdige allétræer nord og vest for den eksisterende bebyggelse må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse fældes, beskæres eller udtyndes, jf. kortbilag 1. 7.3 Det sammenhængende, ubebyggede parkareal med sø 1, beliggende syd og øst for bebyggelsen må ikke ændre sin karakter af parkområde, jf. kortbilag 1. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Lokalplanområdet (samtlige bygninger): 8.1 Reklamering og skiltning, bortset fra opsætning af almindelig navne- og husnummerplade er ikke tilladt. 8.2 Opsætning af flagstang/-stænger med henblik på reklamering og skiltning (logo m.v.) må ikke finde sted. 8.3 Opsætning af markiser på facader eller andre former for fast overdækning af udearealer er ikke tilladt. Eksisterende bebyggelse (bygningerne A samt skærmende mure): 8.4 Eventuelle facadeændringer, f.eks. i form af ændrede murhuller (døre og vinduer) samt ændringer af murværkets ydre fremtoning, skal ske under størst muligt hensyn til bygningernes bevaringsværdi og kun i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste facadetegninger. Øvrige ændringer som ikke fremgår af de på kortbilag 2 viste facadetegninger er ikke tilladt. 8.5 Etablering af altaner eller franske altaner i tagetager eller tagflader er ikke tilladt. Ny bebyggelse, (byggefelt B1, B2 og B3): 8.6 For opførelse af ny bebyggelse gælder, at facader skal udformes i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste facadetegninger og at udvendige bygningsflader, materialer, overflader og farver, skal tilpasses den eksisterende bebyggelse (bygningerne A) og udformes således, at der opnås en god 1 Parkområdets sø er tillige beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Eventuelle ændringer af denne må kun ske efter Københavns Amts forudgående tilladelse. 14
helhedsvirkning under størst mulig hensyntagen til den bevaringsværdige eksisterende bebyggelse. 8.7 Murværk (facader, afskærmende mure og evt. skorstene) skal opføres i tegl og skal fremstå med overflader og farver som eksisterende, bevaringsværdige bebyggelse (bygningerne A). Sokler og tilbygningen, B1 kan tillige opføres i granit. 8.8 Tage på bygninger i byggefelterne B2 og B3 skal være opskalkede og belagt med tegl. Ny bebyggelse, (byggefelt B4): 8.9 For opførelse af ny bebyggelse inden for byggefelt B4 gælder at bygningen skal have karakter af et væksthus, hvor alle nye bygningsflader, herunder tage, skal fremtræde som glaspartier. Bærende elementer, dør og vinduesindfatninger o. lign. skal fremtræde som lette, hvidmalede konstruktioner i metal og i øvrigt fremtræde i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste facadetegning. Eksisterende / Ny bebyggelse udhus, garage o lign. (byggefelt B5): 8.10 For en restaurering og ombygning af eksisterende værkstedsbygning gælder at udvendige bygningsflader, materialer, overflader og farver, skal tilpasses den eksisterende bebyggelse (bygningerne A) og udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning under størst mulig hensyntagen til den bevaringsværdige eksisterende bebyggelse. 8.11 Eventuelt nyt murværk skal være tegl og fremstå med overflader og farver som eksisterende, bevaringsværdige bebyggelse (bygningerne A). Tage skal være opskalkede og belagt med tegl. 8.12 For eventuel opførelse af ny bebyggelse efter nedrivning af eksisterende bygning gælder at denne skal opføres som en let, træbeklædt konstruktion. Taget skal fremstå fladt med en hældning på ikke over 10 o og bygningens ydre fremtoning skal være ensartet og holdt i nuancer af sort. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Anlæg og udformning af de ubebyggede arealer må kun ske efter de på kortbilag 1 viste retningslinjer, jf. tillige 7.2 og 7.3. 9.2 Langs dele af bebyggelsens facader er udlagt en zone som nære opholdsarealer, jf. kortbilag 1. Anlæg af disse arealers beplantning, belysning og belægning skal ske under størst mulig hensyntagen til parkens og bebyggelsens bevaringsværdier. De nære opholdsarealer skal fremtræde som åbne arealer og må ikke yderligere opdeles i mindre afskærmede sektioner eller - terrasser, bortset fra de på kortbilag 1 med særlig signatur viste afskærmende nye mure øst for bebyggelsen. 15
9.3 De dele af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til nære opholdsarealer, vejareal, parkering, stier, gårdsplads eller lignende, skal anlægges som grønt område, jf. 7.2 og 7.3. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv. må ikke finde sted. 9.4 Hegning mod den samlede ejendoms (matr.nr. 7 ci, Ordrup) naboskel må kun finde sted i form af levende hegn/hækbeplantning, evt. suppleret med et trådhegn i en højde på ikke over 1,25 meter. Til hindring af gener fra billygter skal parkeringspladser afskærmes med lavt, fast hegn med grøn karakter mod naboejendomme. 9.5 Terrænregulering, på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.6 Nødvendig terrænregulering i forbindelse med etablering af ny bebyggelse i byggefelterne B1, B2, B3 og B4 herunder tillige ved etablering af handicaporienterede opholdsarealer og - stier samt ved etablering af nødvendig parkering øst for bebyggelsen, alt i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, herunder kortbilag 1 og 2, er dog tilladt. 9.7 Opsætning af belysningsarmaturer til belysning af parken er ikke tilladt. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vej-, parkeringsog stibelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Områdets enkelte funktioner skal tilsluttes fælles antenneanlæg. 10.3 Opsætning af antenneanlæg, herunder parabolantenner må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. 10.2. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 11.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. 13 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutter ophæves for så vidt angår matr.nr. 7 ci, Ordrup: Lyst 30. september 1959, nr. 9608 - Dokument om ejendommens anvendelse og ændring af denne. Lyst 5. februar 1919, nr. 987 - Dokument om køb af ejendommen, opførelse og anvendelse mm. 16
14 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt 12, tinglyst den 30. september 1959, aflyses i sin helhed for det af lokalplanen omfattede område med følgende matr.nr.: Del af 7 ci, Ordrup. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 15.3 Lokalplanen indeholder i 13 og 14 bestemmelser om at nærmere angivne servitutter og byplanvedtægt ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. 15.4 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. januar 2006. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 17
7ds 7m 30 27 7kv 7v 7o 7nd 7ms 7ny 28A 67 7s 7 KORTBILAG 1 Lokalplan 264 for ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28 6nd 50 7ø 7ne Hv d 7y 1a NORD øe ve 65 7ok 7og 30A 28 A 7c 7mæ 7o 7ox h Sc 34 m m e e 7m 7 29 Byggefe ter, ny bebygge se P 7od 36 7kp O 4 d 2 Nye mure 7no Ind- og udkørs er up Væ 7 7cy Hand capor enterede st er 7cd 15g 5 7gz 37 e 7kn ng H o evangen 3 7eg 7hg 7hø 39 1 7km 7k 7ka 41 Ve - og kørearea Bevar ngsværd ge mure 7oe Parker ng Terrasser - næropho d 33 7ov Loka p angrænse Bevar ngsværd g bebygge se A øø øøparkbep antn ng øø øøbevar ngsværd gt træ 7d 26 7kx m v ns n a 31 7ph7c Signatur 32 11 30 7e 7pg 7q 7cv P A A1 B1 øøøø øøøø øøøø øøøø øøøø øøøø ø øøøø ø øøøø øøøø ø øøøø ø øøøø ø øøøø øøøø øøøø øøøø øøø Sø øøøø øøø øøøø øøø øøøø øøø øøøø øøø øøøø øøø øøø øøø øøø øøø øøø øøø c øøø d øøø 7ck 61 B3 B2 P P 7dø 15 7co B4 63 7cp 17 P A Ho megå dsve 19 P P 7cu B5 P 7mk 21 7c a 7cs b 23 P 7x 25 15a 140 138 136 120 118 MÅL 1:1.000 GENTOFTE KOMMUNE PLAN 2006
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 264 FOR EJENDOMMEN UGLEMOSE - HOLMEGÅRDSVEJ 28