Dette skal stå på forsiden til indscannet lokalplan nr. 507 under titlen: Del af lokalplanen er desuden omfattet af lokalplan nr.

Århus Kommune Lokalplan nr. 507 Område til offentligt formål ved Nørreport, Arkitektskolen i Århus Se endvidere lokalplan nr. 591 KONGSBAK INFORMATIK Juli 1994

Dette skal stå på forsiden til indscannet lokalplan nr. 507 under titlen: Del af lokalplanen er desuden omfattet af lokalplan nr. 591

Århus kommune Lokalplan nr.: Område til offentligt formål ved Nsrreport Arkitektskolen i Århus Indeholder tillæg nr.85 til kornrnuneplan 1988-96 507 Statistikornråde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 46 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juli 1994

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 507 Område til offentligt formål ved Narreport. Arkitektskolen i Århus. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.m.... 2 lllustrationsplan... 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1 o. 11. 12. 13. 14. Formål... Om råde... Anvendelse... Udstykning... Trafikforhold og parkering... Tekniskforsyning... Bevaringsforhold... Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens ydre fremtræden... Ubebyggede arealer og beplantningsforhold... Stcajforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... Ophævelse af anden lokalplan... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. sterj. tekniskforsyning m.v.... Tillæg nr. 85 til kommuneplan for Århus 1988-96... 6 6 8 8 8 8 8 9 10 10 11 11 11 11 12 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 16 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Lokalplanen gælder for et område ved Narreport i Århus Midtby. Området rummer velbevaret bebyggelse fra 17-1800-tallet og er idag en del af det nyere Narre Stenbro Kvarter, der voksede ud over den i 1851 nedlagte bygrænse med en blanding af bolig- og erhvervsbebyggelse. Bygningerne i området anvendes af Arkitektskolen i Århus. Den resterende del af området har indtil 1965 været bebygget til erhvervsformål, men er herefter indrettet til parkeringsformål, i kælderetagen og på terræn, og fremtræder således idag som ubebygget. Lokalplanområdet, der er ca. 0,8 ha stort, er ved planens udarbejdelse dels privat, dels kommunalt ejet byzoneareal. Dets afgrænsning mod syd og ost er direkte sammenfaldende med Arkitektskolens arealmæssige udstrækning på stedet. Beskrivelse af området Lokalplanområdet udgar med sine ældre, velbevarede bygninger en væsentlig del af byens facade mod Narreport, der som et nyere, stort dimensioneret gadegennembrud i forlængelse af Randersvej har betydelig trafikbelastning, især til og fra havnen. Den omgivende facadebebyggelse er stærkt varieret i alder, hajde og arkitektonisk udtryk. Ved nedrivning af bebyggelse opstod et hul i facaderækken, hvor Kærlighedsstien stader til Narreport - nær den nu forsvundne Studsgades Port. Arealet, der er parkeringsplads med indkarsel fra Narreport, er kun lukket mod denne med en mur. Det er en oplagt byarkitektonisk opgave her at komplettere rækken af starre bygninger med endnu en, der har relevans til lokalområdet. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanen er primært Arkitektskolens behov for lokaleudvidelser i nær tilknytning til skolens eksisterende bygninger. Sekundært en konstateret ringe belægningsgrad på parkeringsanlægget, der samtidig har gjort en virkeliggarelse af den nævnte byarkitektoniske udfyldningsopgave realistisk. Det væsentligste mål med lokalplanen er at forene lasningen af disse opgaver i form af en byforbedring på et kvalitetsmæssigt hajt niveau. En forudsætning for planen er, at der laves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for det område, Arkitektskolen ligger i. Dette omtales i det falgende afsnit l' Lokalplanen og andre planer".

3 Planens hovedtræk Lokalplanens område udlæggesotil offentlige formål og tilsvarende private institutioner - primært Arkitektskolen i Arhus - samt boligformål. Lokalplanen muliggar, at der kan opfares ny bebyggelse til brug for en udvidelse af skolens lokaler til undervisningsformål, auditorium, udstilling m.v. på dele af de åbne arealer, der omgiver skolen. Således kan der på en del af nabogrunden, der tidligere var bebygget, men som efter 1965 blev indrettet til parkering, opfrares en bebyggelse til skolens formål. Bebyggelse i området kan opfares i indtil 3 etager med udnyttelig tagetage (eller eventuel tagterrasse). Etageantallet er reduceret med 1 etage i forhold til kommuneplanens rammer for Narre Stenbro Kvarter som helhed. Dette sker af hensyn til den lokale helhed inden for Arkitektskolens område, der fremtræder med en lavere og mere åben karakter end den omgivende, tættere og hajere boligbebyggelse opfart i karreform. Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent er uændret 150. Der udlægges byggefelter til sikring af ny bebyggelses placering i forhold til omgivelserne. Ca. halvdelen af parkeringspladsen bevares herved, ligesom den eksisterende tilkrarselsretning fra Narreport kan opretholdes. Af parkeringsanlæggets ialt 158 pladser bevares ca. 46 på terræn og ca. 70 i kælder, ialt ca. 1 16 pladser. Af Arkitektskolens 19 pladser bevares ca. 1 1 pladser. En bebyggelsesplan for ny og ændret bebyggelse skal som helhed udformes under hensyntagen til omgivelsernes eksisterende, ældre og bevaringsværdige bebyggelse. Heraf er en del fredet og må ikke nedrives, men andre dele kan tænkes ombygget eller fornyet, hvilket ligesom ny bebyggelse kræver Magistratens 2. Afdelings godkendelse i henhold til lokalplanens indhold. Hensynet til den eksisterende bebyggelse er således et centralt punkt i bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden. Men det er samtidig tilkendegivet, at målet er en tidssvarende uddannelsesinstitution, og at midlet må være et nutidigt arkitektonisk formsprog. Lokalplanområdet skal som hidtil primært trafikbetjenes fra Narreport. Et eksempel på udformning - til illustration af den karakter af bebyggelsen, der er tilstræbt med lokalplanen - er vist på de næste sider. Det viste projekt er udarbejdet af Kjær & Richter, Arkitekter M.A.A., Århus, og indgår i Kulturministeriets planer om udvidelse af Arkitektskolen.

4 SNiT GENNEM AUDITORTE- OG UDSTILLINGSBYGNING J 1. SALSPLAN 1. SALSPLAN MAI ca. 1 : 600 O 12 24 36 4% 60 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

5 ILLUSTRATIONSPLAN

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen skal som hovedformål sikre: at Arkitektskolen i Århus kan bevares som en tidssvarende uddannelsesinstitution med sin beliggenhed ved Narreport, under fortsat udnyttelse af de eksisterende bevaringsværdige bygninger og som en del af det omgivende boligområde, at der kan opfares bebyggelse i området til udvidelse af Arkitektskolen med hensigtsmæssige lokaler til undervisningsformål - herunder auditorie- og udstillingslokaler m.m. på en del af nabogrunden ved Narreport, der er indrettet som parkeringsplads på terræn og i kælder, atder med opfarelsen af en bygning på parkeringspladsen sikres en harmonisk udfyldning af et tomrum i gadebilledet på Narre- Port, at der ved bygningens indpasning under anvendelsen af et nutidigt formsprog og en særdeles h0j arkitektonisk standard sker en byarkitektonisk afrunding og forbedring af det form- og materialemæssigt stærkt varierede gadebillede, og at den resterende del af parkeringsanlægget fortsat kan udnyttes med en andel af offentlige parkeringspladser og med adgang fra Narreport. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagest i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet næste side, matr.nr. 924 a, 932 b, 933 b og 933 e samt umatrikuleret areal "s" og del af umatrikulerede arealer "ah" og "bel', Århus bygrunde. Se fodnote 1 Dele af lokalplanområdet er offentligt vejareal, der i nerdvendigt omfang vil blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen. l tvivlstilfælde defineres den n~ljagtige grænse af Stadsingeni~lrens Kontor, Forvaltningsafdelingen.

! 7 O 40 80 120 160 200 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. Lokalplanens grænse omomoooo EJENDOMSFORHOLD KULTU RM IN ISTER I ET: (ADM. ARK.SKOLEN) MATR.NR 924a, 932b, 933e PRIVAT EJER: 93% (UDLEJ. TIL ARK.SKOLEN) LOKALPLAN NR 507 MatrikcIkortudsnIt pr 12 8 93 Arhus Bygrunde I. 2000 STADS INGEN I0 R E N * ÅRHUS AFD II FORVALTNINGSAFDELINGEN

8 3. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. 4. 5. Stk. 1. Stk. 2. 6. 7. Stk. 1. Anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål og sådanne private institutioner, som efter Magistratens 2. Afdelings skan naturligt kan placeres i området, samt parkeringsanlæg. Området må endvidere anvendes til boligformål. Mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning, herunder en eventuel vagtbygning på parkeringspladsen, kan placeres i området efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. Udstykning Området må kun udstykkes efter en plan godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Trafikforhold og parkering Der sikres vejadgang til lokalplanområdet fra Narreport, som vist på lokalplankortet. Inddragelse af offentligt parkeringsareal til andet formål forudsætter godkendelse fra Stadsingeniarens Kontor. Se fodnote * Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Bevaringsforhold Særligt bevaringsværdig bebyggelse, d.v.s. eksisterende bebyggelse på ejendommene Narreport 18 og 20, hhv. matr.nr. 932 b og 933 e, Arhus bygrunde, der er fredet, d.v.s. omfattet af bevaringsdeklaration i h.t. lov nr. 213 af 23.maj 1979 om bygningsfredning, 5 15, må ikke nedrives. Ændring af karakteren af den særligt bevaringsværdige bebyggelses ydre fremtræden, herunder facader mod gårdrum og befæstelser I lokalplanområdet er "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus kommune" gældende

m.v. i disse, må kun ske med Magistratens 2. Afdelings tilladelse. Se fodnote3 9 Stk. 2. Q 8. Stk. 1. Stk. 2. Eksisterende bebyggelse herudover samt ny bebyggelse i lokalplanområdet skal gennem arkitektonisk tilpasning til enhver tid fremtræde med en udformning, der efter Magistratens 2. Afdelings skran respekterer den særligt bevaringsværdige bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering Ny bebyggelse må kun opfrares på grundlag af en plan, som er godkendt af Magistratens 2. Afdeling for lokalplanområdet som helhed. Ny bebyggelse uden for eksisterende bebyggede arealer må kun opfrares inden for de på lokalplankortet viste byggefelter mrk. 1, 2 og 3. Bebyggelsens etageareal inden for byggefelterne må ikke overstige henholdsvis 3.500, 600 og 150 m2, ialt 4.250 m2. Mindre udvidelser af bebyggelsen i de eksisterende gårdarealer kan tillades, jf. 5 8, stk.1. Der må etableres en let forbindelsesgang i 1. sals hrajde mellem bebyggelse i byggefelt nr. l og bebyggelse i byggefelt nr. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsens etageareal inden for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 11.250 m2. Se fodnote 4 Bebyggelsen må ikke opfrares med mere end 3 etager, plus eventuel udnyttet tagetage eller åben tagterrasse, der medregnes til etagearealet i henhold til bygningsreglementets beregningsregler. Permanent bebyggelse i byggefelt 3 må i princippet kun åben overdækning af arealet. bestå i en Stk. 5. Inden for byggefelterne, jf. stk.2, må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hrajere end 13,O m målt over gadeplan. Mindre bygningsdele som f.eks. elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende kan dog overstige denne hojde, hvis disse dele i ravrigt harmonerer med bebyggelsen. Bebyggelsen er registreret og beskrevet i Registranten "N~rre Stenbro og Skovvejs Kvarteret, Arhus", Magistratens 2. Afdeling 1988. Det angivne areal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 150 for lokalplanområdet som helhed. I beregningsgrundlaget indgår umatrikuleret areal "s".

10 Stk. 6. Bebyggelse kan opferres uanset bygningsreglementets bestemmelser om herjde- og afstandsforhold til naboskel. Se fodnotes 5 9. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde gives en ændret ydre fremtræden - herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbelægning, opsætning af skilte, markiser, baldakiner eller reklamer, ved maling eller beklædning af facader eller lignende - uden Magistratens 2. Afdelings tilladelse. Stk. 2. Ved eventuel nedrivning, ombygning og ny bebyggelse m.v. skal der med hensyn til proportioner og tag- og facadeudformning ske en tilpasning til det omgivende bygningsmiljer på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skern opnås en arkitektonisk og miljamæssigt tilfredsstillende helhedsvirkning i området, jf. tillige 5 7 om bevaringshensyn. Stk. 3. Ny bebyggelse inden for de på lokalplankortet viste byggefelter skal gennem valg af formsprog og arkitektonisk holdning i en nutidig ånd udformes med henblik på at uderve, funktionelt og visuelt, en sammenbindende virkning for lokalplanområdets bygningsanlæg som hel hed. 10. Ubebyggede arealer og beplantningsforhold Stk. 1. Ubebyggede arealer må kun benyttes som opholds- og færdselsarealer, samt parkeringsplads som angivet på lokalplankortet. Stk. 2. Private gårdarealer må endvidere benyttes i overensstemmelse med institutionens formål, herunder til undervisnings- og udstillingsformål, parkering m.v., under hensyntagen til bevaringsmæssige forhold, jf. 7. Stk. 3. Planer for indretning og beplantning af de offentligt tilgængelige, ubebyggede arealer skal indsendes, via Bygningsinspektorat Midt, til godkendelse hos Naturforvaltningen. Se fodnote G Opmærksomheden henledes på tilstedeværelsen af offentlige tekniske ledningsanlæg i del af lokalplanområdet langs Ncarreport. Opmærksomheden henledes på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. cavrigt I henvises til "Vejledning for træplantning", udgivet af Stadsingeninrens kontor.

11 Q 11 Stk. 1. Starjforhold Ved etablering af ny strajfralsom bebyggelse, ombygninger, opfrarelse af erstatningsbebyggelse samt strarre samlede vinduesudskiftninger i eksisterende strajfralsom bebyggelse skal det sikres, at det konstante indendrars strajniveau, hidrrarende fra vejstraj, ikke overstiger 30 db(a) på dragnbasis. Q 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebvqqelse i området må ikke taqes i brug, frar: Den i $j 6 nævnte tilslutning til Arhus kommunale Værkers fjernvarmeforsyning har fundet sted. Q 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Eventuelle bygningsmæssige indgreb i den jf. $j 7, stk. 1, fredede bygning på matr.nr. 933 e, Arhus bygrunde, skal godkendes af Miljraministeriet, Skov- og Naturstyrelsen. Q 14. Ophævelse af anden lokalplan Den under 2. december 1992 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 471 for Århus kommune ophæves for så vidt angår udlæg til vejareal af Nrarreport, umatrikuleret areal "ah", Århus bygrunde, hvor dette er omfattet af nærværende lokalplan.

12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan for Århus kommune 1988-96. Nedenfor er vist delområderne i kommuneplanens rammer for Kvarter 04 Narre Stenbro, Trrajborg. Som vist er lokalplanområdet beliggende i delområde 04.04.01 BO. I kommuneplanens rammehæfte for Trrajborg fortælles om de planintentioner og rammebestemmelser, der gælder for delområdet. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet der ændres på anvendelsen ved bebyggelse på et areal, der ved kommuneplanens vedtagelse var et parkeringsanlæg. Lokalplanen kan derfor kun gennemfrares efter byrådets godkendelse til kommuneplanen. af et tillæg Kommuneplanens rammer for delområde 04.04.01 BO fremhæver dette som primært boligområde i den eksisterende karrestruktur. Imidlertid findes der i området

en del institutioner og virksomheder, der med deres variationer fra den tætbyggede struktur er livgivende og stimulerende elementer i kvarteret. Det er en af disse institutioner, Arkitektskolen i Århus, der har behov for udvidelse i nær forbindelse med sine eksisterende lokaler til undervisningsformål. Det eneste umiddelbart anvendelige, nærliggende areal hertil er nabogrunden, der efter nedrivning af en erhvervsbebyggelse i 1965 blev indrettet til parkeringsplads. Kommuneplanrammerne ændres ved udtagelse af ca. 0,8 ha af delområde 04.04.01 BO til et nyt delområde 04.04.03 OF. Anvendelsen af dette delområde fastlægges til offentlige formål. Bestemmelserne for bebyggelse i området ændres alene ved reduktion af det maksimale etageantal med 1 etage. Bestemmelserne for bebyggelse i det resterende delområde som helhed ændres ikke. Kommuneplanen ændres således som det fremgår af Tillæg nr. 85 til Kommuneplan for Århus kommune 1988-96. Tillægget er gengivet på side 15. 13 Anden planlægning Lokalplan nr. 471 er vedtaget i januar 1993 som plangrundlag for en udbygning af Narreport-Narrebrogade som en strækning af den nordlige motorvejsindfaring til havnen. Den omfatter de nævnte veje samt ejendomme med facade mod disse. En del af lokalplan nr. 507s område er derfor omfattet af nr. 471, men dennes gyldighed ændres ikke, bortset fra en mindre ændring af Narreports vejareal langs parkeringspladsen. De to lokalplaner supplerer således hinanden. Fredningsforhold Bygningerne på ejendommen Narreport 18-20, bl.a. "Kabmand Raaes Gaard" fra 1798, er fredet ved bevaringsdeklaration i h.t. lov nr. 21 3 af 23.maj 1979 om bygningsfredning, 5 15, lyst 19.juli 1984. Parkeringsforhold Lokalplanen forudsætter, at der forbliver tilstrækkelig offentlig parkering i området. Kollektiv trafik Området er ved lokalplanens udarbejdelse direkte busbetjent med linierne 3, 14, 54, 56 og 58 i Narreport og linierne 1, 2, 6, 9, 13 og 16 ved Narregade/Nrarreport- Narrebrogade.

14 Strajforhold Lokalplanområdet er belastet af trafikstaj fra Narreport. Stajniveauet ved den eksisterende facadelinie langs Narreport kan beregningsmæssigt opgerres til 65 db(a) på dagnbasis. Med. baggrund i denne belastning, samt det forhold, at der i lokalplanområdet muliggares stajfalsom bebyggelse i form af undervisningsfaciliteter og boliger, er der i lokalplanen medtaget en bestemmelse (9 1 1, stk. l), der fastlægger et maksimalt indendars stajniveau på 30 db(a) - jf. Kommuneplanens stajbestemmelser. Teknisk forsyning Elforsyningen sker fra: Århus kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Århus kommunale Værkers transformerstation nr. T 79 beliggende på hjarnet af KalagadelHelgenæsgade anskes bibeholdt. Vandforsyningen sker fra: Århus kommunale Værker Bautavej 1 821 O Århus V. Forsyningen sker efter det til enhver tid gældende regulativ og gældende vilkår i avrigt. Varmeforsyning: Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus kommunale Værkers varmeforsyning, jf. lokalplanens 6 og 5 12. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus kommune, ved Stadsingeniarens Kontor Miljaafdelingen Thorsvej 2 8230 Åbyhaj. Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning ved Narreport til Marselisborg renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand afledes via eksisterende regnvandsledning ved Narreport til Århus Havn.

TILLEG NR. 85 TIL KOMMUNEPLAN FOR ÅRHUS 1988-96 Jf. afsnit om kommuneplanen gennemfares en ændring af grænserne for delområde 04.04.01 BO ved udskillelse af et nyt område 04.04.03 OF. Bestemmelserne for dette får flalgende ordlyd: 15 Planintentioner Det er hensigten at bybilledet i området ved Narreport skal kompletteres og Arkitektskolens behov for udbygning realiseres ved en bebyggelse af den del af den offentlige parkeringsplads, der ligger nærmest Narreport. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål samt boliger 2. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 150. 3. Bebyggelsen må ikke opfares med mere end 3 etager med udnyttet tagetage (eller tagterrasse). 4. Bebyggelsen langs gaderne skal som hovedregel opfarres som sluttet bebyggelse i gadelinie. Planintentioner og rammebestemmelser er uændret for den resterende del af delområde 04.04.01 BO.

16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Her beskrives de retslige virkninger, der vil gælde for den endeligt vedtagne og offentliggjorte lokalplan. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ernskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medferrer derimod ikke pligt til at opferre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation bererrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

17 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 507 i modet den 22.juni 1994. Århus Byråd, de P.b.v. 7 2 TINGLYST DEN /v7 - qy