FORSLAG Butiksområde - Østerbakken 57-59 Thisted December 2009
Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Lokalplanen er offentliggjort i perioden 16. december 2009-10. februar 2010 og kan ses følgende steder: - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecentrene - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 10. februar 2010 Lokalplanen er udarbejdet af firmaet Kleinkjær A/S i samarbejde med Teknisk Forvaltning. 2
Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanområdets omgivelser...5 Lokalområdet Thisted Nord-Øst...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...6 Planloven...6 Regionplan 2005...7 Kommuneplanen...7 Fortidsminder...7 Lokal Agenda 21...8 Miljøforhold...8 Jordforurening...8 Støjforhold...8 Renovation...8 Kloakering...8 Vand og el...8 Miljøvurdering...8 Tilladelser fra andre myndigheder...9 Servitutter...9 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...11 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...11 3 Områdets anvendelse...11 4 Udstykning...11 6 Bebyggelsens ydre fremtræden...12 7 Ubebyggede arealer...12 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold...13 9 Tekniske anlæg...13 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse...13 11 Grundejerforening...13 12 Lokalplan og byplanvedtægt...13 13 Retsvirkninger...14 Vedtagelse Vedtagelse...15 Bilag Bilag 1 - Matrikelkort...17 Bilag 2 - Arealanvendelse...19 Bilag 3 - Illustrationsplan...21 3
Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget 2008. Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en ansøgning om at etablere en dagligvarebutik i Thisted Nord-Øst i området omkring Østerbakken, Thylandsvej og P.L. Halds Vej. I denne del af Thisted er der begrænsede muligheder for lokal dagligvarehandel og en stor boligmasse med ca. 5.100 indbyggere inden for 1.000 m afstand fra lokalplanområdet samt kun to dagligvarebutikker i forvejen. Med vedtagelsen af lokalplanen vil der blive sikret en bedre lokal forsyning med dagligvarer i Thisted Nord-Øst samt et større vareudbud til gavn for lokale handlende. Det er prioriteret, at den dagligvarebutik, som lokalplanen giver mulighed for at etablere, kommer til at ligge et sted, hvor alle typer trafikanter får gode adgangsforhold til butikken. Dette vil være tilfældet ved Thylandsvej, P.L. Halds Vej og Østerbakken, som er en hovedfærdselsåre igennem den østlige del af Thisted, med cykelsti i begge sider af vejen. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter matrikel nr. 7aø og 7bh, Thisted Markjorder, beliggende Østerbakken nr. 57 og 59, Thisted. Området udgør et areal på ca. 2000 m². I lokalplanområdet ligger der på Østerbakken 57 en beboelsesejendom. På Østerbakken 59 ligger der i dag en butik, der sælger værktøj og lignende. De eksisterende bygninger vil blive fjernet i forbindelse med en etablering af den butik lokalplanen giver mulighed for. Tilkørselsforholdene er således at forretningen på Østerbakken 59 i dag har 1 til- og frakørsel ud mod Østerbakken samt 1 til- og frakørsel ud mod P.L. Halds Vej. Beboelsesejendommen på Østerbakken 57 har i dag en til- og frakørsel ud mod Thylandsvej. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger i et boligområde i byzone og er omkranset af enfamiliehuse. 5
Redegørelse I nærheden af lokalplanområdet ligger der langs Østerbakken, både nærmere centrum mod sydvest og i udkanten af byen mod nordøst, mindre områder der anvendes til blandt andet butiksformål, hvor der primært handles med udvalgsvarer, og hvor der også ligger to tankstationer. Lokalområdet Thisted Nord-Øst Thisted by er hovedby i Region Nords bymønster Byen er opdelt i 5 lokalområder: Tilsted, Tingstrup, Thisted Nord-Øst, Thisted øst og bymidten. Lokalplanområdet ligger i lokalområde Thisted Nord-Øst. Bydelen omkring lokalplanområdet er præget af store boligområder og består primært af enfamiliehuse i 1-1½ etage. Nær lokalplanområdet ligger derudover Østre Skole og Rolighedsskolen mod henholdsvis vest og øst. Østerbakken som lokalplanområdet ligger ved er en af Thisteds primære trafikveje, der benyttes af trafikanter der skal ud og ind af byen fra øst. Der er gode adgangsforhold for alle typer trafikanter. Lokalplanens indhold Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en ansøgning om at etablere en dagligvareforretning i et område, hvor der kun er meget få dagligvarebutikker til trods for at bydelen omkring lokalplanområdet er præget af store boligområder. Områdets anvendelse Lokalplanen fastlægger at området kan anvendes til etablering af en dagligvarebutik. Butikken må have et bruttoetageareal på maks. 996 m² indregnet salg, lagerfaciliteter og personalefaciliteter. Dagligvarebutikken skal fungere som nærbutik for Thisted Nord-Øst. De nuværende bygninger nedrives, og matrikel nr. 7bh, Thisted Markjorder udvides med matrikel nr. 7aø, Thisted Markjorder. Butiksbebyggelse i lokalplanområdet placeres inden for et byggefelt, mens det resterende areal udlægges til parkeringspladser og køreareal, hvormed der sikres optimale vilkår for til- og frakørselsforholdende på grunden. Nyt byggeri Lokalplanen fastsætter nærmere bestemmelser for byggeriets omfang og udformning herunder bygningshøjden samt farve- og materialevalg. Hermed sikres det, at bebyggelsen får en størrelse og udformning, der svarer til, hvad der er normalt for butiksbyggeri til lokal forsyning. Der vurderes ikke at være kulturhistoriske hensyn eller særlige arkitektoniske hensyn til det omgivende miljø, der stiller specifikke krav til udformningen af et nyt byggeri i lokalplanområdet. Bygningens arkitektur er stilren med lige linier og 6 sadeltag. Byggehøjden vil være max. 8 m. Byggestilen, som et nyt byggeri i lokalplanområdet vil få, er vist på bilag 3. Vej- og parkeringsforhold Til- og frakørselsforholdene fra Østerbakken til lokalplanområdet, vil til trods for øget trafik blive lettere, idet der for fremtiden kun vil være 2 til - og frakørsler i modsætning til de nuværende 3. Der vil til sammenligning med nuværende varetransport, ikke ske ændringer, idet der maks. er 3 varetransporter dagligt. På Østerbakken er adgangsforholdene indrettet således at varetransport med lastbil og øvrig trafik begrænses til højre sving fra Østerbakken, både ved til- og frakørsel til grunden. Der opsættes et venstresving forbudt skilt ved Østerbakken. På P.L. Halds Vej er adgangsforholdende indrettet således at varekørsel til og fra området skal foregå til venstre til/fra Thylandsvej. Kunder og personale har sædvanlig til- og frakørsel fra P.L. Halds Vej. Der skal i lokalplanområdet etableres mindst 32 parkeringspladser samt to p-pladser forbeholdt handicapkøretøjer. Parkeringsbåsene får en bredde på min. 2,5 m og en længde på min. 5 m. Herudover vil der blive etableret handicapparkeringspladser med en bredde på min. 3,5 m og en længde på min. 5 m. Parkering og adgangsforhold integreres omkring bygninger, således at der er optimale adgange. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Planloven fastlægger, at der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, skal gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. En lokalplan, der giver mulighed for etablering af butikker, skal desuden indeholde bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. Planloven fastsætter at der ikke må etableres butikker til et områdes lokale forsyning, der overstiger 1.000 m² bruttoetageareal samt dertil 200 m² til personalefaciliteter. Lokalplanen lever op til planlovens krav mht. både indhold af planen og bestemmelserne for etablering af en dagligvarebutik til et lokalområdes forsyning. Planloven - kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for det der i plan-
Redegørelse lovens 5a, stk. 4 defineres som den kystnære del af byzonen. Lokalplanen åbner udelukkende mulighed for etablering af bebyggelse i 1 etage inden for et eksisterende bymiljø. Lokalplanen tillader ikke byggeri, der er væsentlig større eller anderledes end der i forvejen findes i området eller bydelen. Lokalplanens indhold vurderes på baggrund heraf, ikke at ville få betydende indflydelse på kystlandskabet omkring Limfjorden. Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanen. Kommuneplanen Kommuneplanen angiver som en del af visionen for kommunens udvikling, at der skal sikres gode boliger og attraktive service- og kulturtilbud. Planstrategien angiver i øvrigt ikke mål og handlinger, der har direkte betydning for den lokale butiksforsyning. Kommuneplan 2005-2017 I Thisted er den overvejende del af butiksområderne udlagt i bycentret, og herudover er der udlagt butiksområder i blandt andet Thisted Nord-øst, hvor lokalplanområdet ligger. Uden for disse butiksområder kan der i byzone etableres butikker, der alene skal betjene en begrænset del af en by eller bydel. Denne type dagligvarebutikker må højest have et bruttoetageareal på 1.000 m². Lokalplanens byggemuligheder ligger inden for kommuneplanens rammer. Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde 3557-5 BU, der er udlagt til butiksformål og 3557-1 B, der er udlagt til boligformål med mulighed for indpasning af kollektive anlæg, institutioner og ikke generende erhverv. Der er for at sikre en præcis regulering af rammerne for lokalplanlægningen udarbejdet et nyt kommuneplantillæg nr. 3557-5 BU for lokalplanområdet, som offentliggøres samtidigt med dette lokalplanforslag, men i et særskilt hæfte. I kommuneplantillægget fastlægges områdets anvendelse til detailhandel. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er ikke omfattet af eksisterende lokalplaner. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens 26-27. 7
Redegørelse Lokal Agenda 21 Kommunens Lokal Agenda 21-strategi angiver, hvordan kommunen på flere forskellige områder vil tilstræbe en bæredygtig udvikling i kommunen på 20-25 års sigt. Det prioriteres herunder, at transportbehovet i forbindelse med indkøb begrænses. Lokalplanen vil i forlængelse heraf bidrage til en reduktion af det samlede transportbehov i forbindelse med dagligvarehandel. Det gælder især for borgere i lokalområdet i Thisted Nord-øst, men også for andre der hyppigt færdes på Østerbakken, Thylandsvej og P. L. Halds Vej. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område, hvor regionplanen angiver, at der er begrænsede drikkevandsinteresser. Lokalplanen tillader ikke nye aktiviteter, der skønnes at udgøre en trussel for grundvandsinteresserne i området. Jordforurening Inden for lokalplanområdet er matrikel nr. 7aø og 7bh, Thisted Markjorder registreret som forurenet efter jordforureningsloven. Dvs. at der er mistanke om en jordforurening på en del af arealet på vidensniveau 1. Dette betyder, at der inden iværksættelse af forureningsfølsom anvendelse i lokalplanområdet skal foretages forureningsundersøgelser for at fastlægge, på hvilke vilkår arealerne kan anvendes til forureningsfølsom anvendelse, som f.eks. boliger, institution eller offentlig legeplads. Det er kommunen, der giver tilladelse til både bygge- og anlægsarbejde til forureningsfølsom anvendelse samt ændret anvendelse til forureningsfølsom anvendelse af kortlagte arealer. Formålet med tilladelsen er blandt andet at sikre, at byggeri m.v. ikke hindrer eller væsentligt fordyrer en fremtidig oprydning af forureningen, samt at sikre menneskers sundhed ved ændret anvendelse af kortlagte grunde. Det erhvervsbyggeri lokalplanen giver mulighed for betragtes ikke som forureningsfølsom anvendelse. Jordforureningen i lokalplanområdet vil blive håndteret efter jordforureningslovens regler. Støjforhold Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. 8 Forsyningsforhold Kloakering Lokalplanområdet skal tilsluttes det kommunale kloaknet efter Thisted Kommunes anvisning. Vand og el Lokalplanområdet skal tilsluttes den kommunale vandforsyning efter Thisted Kommunes anvisning og tilsluttes elnettet efter anvisning fra Thy-Mors Energi. Varmeforsyning Bebyggelsen i lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning fra Thisted Varmeforsyning. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 1398 af 22. oktober 2007) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Thisted Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at området allerede idag er beliggende i byzone og bebygget med en detailhandelsforretning og en bolig området ikke indeholder noget egentligt natur og specielle landskabelige træk. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens
Redegørelse udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 9
Bestemmelser Thisted Kommune, for et Butiksområde - Østerbakken 57-59, Thisted. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at give mulighed for at arealet matrikel nr. 7aø, Thisted Markjorder inddrages i arealet matrikel nr. 7bh, Thisted Markjorder og dermed anvendes til butiksformål i overensstemmelse med de til en hver tid gældende bestemmelser for detailhandel i planloven. 1.2 at give mulighed for at bebygge grunden med op til 50%. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 7aø og 7bh begge Thisted Markjorder, Thisted samt alle parceller, der efter den 15.august 2009 udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Der kan i lokalplanområdet etableres en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maks. 996 m² bruttoetageareal indregnet salg og lagerfaciliteter samt personalefaciliteter. 3.2 Beboelse Der må ikke etableres beboelse i lokalplanområdet. 3.3 Tekniske anlæg m.v. Der må inden for området etableres mindre bygninger og anlæg, der er nødvendige for områdets tekniske forsyning og drift. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Ingen bestemmelser 11
Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsens omfang Bruttoetagearealet til butiksformål og tilhørende personalefaciliteter må samlet ikke overstige 996 m². 5.2 Højde og etager Ny bebyggelse må opføres med maks. 1 etage over terræn og med en højde på maks. 8 m målt i forhold til eksisterende terræn eller et af kommunen godkendt niveauplan. 5.3 Byggelinier og byggefelter Ny butiksbebyggelse placeres inden for byggefeltet, som er angivet på bilag 2. Mindre sekundære bygninger som f.eks. overdækning til indkøbsvogne kan placeres uden for byggefeltet. Langs Østerbakken er der fastlagt en byggelinie på 15 m fra vejmidten. Placering af bebyggelse inden for byggelinien kræver kommunens tilladelse. Derudover kan arealet inden for byggelinien anvendes til parkeringspladser placeret efter princippet på bilag 2. 5.4 Terrænregulering I forbindelse med opførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Bygningers ydervægge skal fremstå som muret byggeri af teglsten eller fremstå som blank mur, eller med pudsede eller vandskurede murflader. Mindre facadepartier kan opføres i træ eller eternitplader. Maling, kalkning eller indfarvning af pudsede facader skal udføres i farver, der harmonerer med omgivelserne. 6.2 Tage Taget udføres som 20 gitterspær. Materialerne skal være i eternit, cement-, teglsten eller liste-tagpap. 6.3 Tekniske installationer Tekniske installationer som f.eks. ventilationsanlæg, antenner og lign. skal enten være skjult i bygningen eller indgå som arkitektonisk begrundede elementer i bebyggelsen. 6.4 Skiltning Skiltning skal udføres som løse bogstaver, symboler eller logoer uden brug af baggrundsplade. På bygningsdelen indgangsparti/vindfang kan der anvendes baggrundsplade ved opsætning af mindre skilte. Der må ikke skiltes på tage. Belysning i og af skilte må ikke være til gene for færdsel eller naboer og må ikke virke blændende. Inddirekte belysning vil som udgangspunkt kunne godkendes. Skiltning skal ske ud fra en samlet skilteplan, som skal godkendes af Thisted Kommune. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Terrænregulering af ubebyggede arealer større end + 0,5 m kræver kommunens tilladelse. 7.2 Oplag Oplag uden for bygninger eller uden for tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Undtaget herfra er opstilling af genbrugscontainere til betjening af kunder. 12
Bestemmelser 7.3 Hegn Hegning i form af trådhegn eller lignende omkring oplag skal fremtræde beplantet. 7.4 Beplantning Der skal på ubefæstede og ubebyggede arealer etableres tæt lav beplantning, som eventuelt kan suppleres med højstammede træer. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Lokalplanområdet skal have til- og frakørsel til Østerbakken og P. L. Halds Vej efter princippet vist på bilag 2. Der skal i lokalplanområdet etableres mindst 32 p-pladser samt 2 p-pladser forbeholdt handicapkøretøjer. Alle veje og parkeringsarealer skal etableres med fast belægning. Fra Østerbakken begrænses varetransport med lastbil og øvrig trafik til højre sving fra Østerbakken, både ved til- og frakørsel til grunden. Der opsættes et venstresving forbudt skilt ved Østerbakken. Fra P.L. Halds Vej skal varekørsel til og fra området skal foregå i retning mod Thylandsvej (ikke mod Ringvej). Ingen bestemmelser om stier. 9 Tekniske anlæg 9.1 Fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning i Thisted. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergihus i henhold til lov nr. 520 af 7. juni 2006. 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn 9.3 Kloakering Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaknet. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning. 10.2 Kloakering Byggeriet skal tilsluttes offentlig kloak 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser 12 Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 13
Bestemmelser 13 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af fristen efter planlovens 24, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jf. planlovens 13, stk. 2. Tilladelse efter stk. 2, kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter 29 opretholdes eller i tilfælde, hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter planlovens 3, stk. 4. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens 68, stk. 2., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 14
Vedtagelse Foreløbig vedtagelse Forslag til lokalplan 355 BU-59 er vedtaget af Thisted Byråd, den 24. november 2009 På byrådets vegne: Endelig vedtagelse Forslag til lokalplan nr. 355 BU-59 er endelig vedtaget af Thisted Byråd, den... På byrådets vegne: 15
Bilag 1 - Matrikelkort P.L. Halds Vej 7bh Thylandsvej 7aø Østerbakken Lokalplangrænse Lokalplangrænse følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 17
Byggefelt Bilag 2 - Arealanvendelse Lokalplangrænse følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 19
Bilag 3 - Illustrationsplan 21