JÆGERSPRIS KOMMUNE. Lokalplan nr. 81. Boligområde ved Druedalsvej i Over Dråby

JÆGERSPRIS KOMMUNE Lokalplan nr. 81 Boligområde ved Druedalsvej i Over Dråby Januar 2006

Redaktionelle bemærkninger: Lokalplanen er udarbejdet af Jægerspris Kommune, Teknisk Afdeling i samarbejde med Lind & Risør A/S 2

Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE 4 Lokalplanens område 5 Lokalplanens formål og indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Regionplanlægningen 6 Kommuneplanlægningen 6 Kystnærhedszone 6 Strategisk Miljø Vurdering 6 Miljøforhold 7 Spildevandsplanlægningen 7 Varmeplanlægningen 7 Vand- og elforsyningen 7 Affald 7 Antenneforhold 7 Arkæologiske fund 7 Zoneforhold 7 Landbrugsloven 8 Tilladelser fra andre myndigheder 8 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning 8 BESTEMMELSER 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Områdets afgræsning og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykning 10 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 6 Ledningsanlæg og belysning 10 7 Bebyggelsens omfang og placering 11 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 9 Ubebyggede arealer og hegning 11 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 12 11 Grundejerforening 13 12 Ophævelse af servitutter 13 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13 14 Lokalplanens retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Tekstbilag 4 Tekstbilag 5 Afgrænsning og anvendelse Illustrationsplan Snit i boligvej og plan for hækhøjder Miljøklasser - Fælles rammer Screening med henblik på miljøvurdering. 3

LOKALPLAN 81 Nyt boligområde ved Druedalsvej i Over Dråby JÆGERSPRIS KOMMUNE REDEGØRELSE Jægerspris Byråd har i henhold til planlovens bestemmelser udarbejdet denne Lokalplan 81 for et nyt boligområde ved Druedalsvej i Over Dråby. Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for opførelse af i alt 33 nye åben-lav haveboliger, med tilhørende fællesanlæg. OFFENTLIG HØRING Lokalplanforslaget er fremlagt på Jægerspris Rådhus og udsendt til ejere og lejere i og omkring lokalplanområdet. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal være kommunen i hænde senest den onsdag d. 9. november 2005 og sendes til: Jægerspris Kommune Teknisk Afdeling Parkvej 1 3630 Jægerspris Efter høringsfristens udløb kan byrådet, ved en fornyet behandling, vedtage lokalplanen endeligt. 4

Lokalplanens område: Lokalplanområdet ligger i landzone og udgøres af del af matrikel nr.21c, Over-Dråby By, Dråby. Området er på ca. 3,8 ha. Lokalplanområdet er i den gældende Kommuneplan 2001-2012 udlagt til boligformål. Planområdet ligger i den sydøstlige del af Over Dråby, nord for Druedalsvej. Mod nord og vest grænser lokalplanområdet op til det eksisterende byområde. Mod øst grænser området op mod det åbne land. Området, som hidtil har været udnyttet landbrugsmæssigt, er en jævn markflade med let terrænfald mod syd. Området har vejadgang fra kommunevejen, Druedalsvej. Lokalplanens formål og indhold: Formålet med nærværende lokalplan er at muliggøre opførelsen af 33 åben-lav haveboliger med tilhørende fællesanlæg. Lokalplanen fastsætter en mindste grundstørrelse på 750 m2 og en bebyggelsesprocent for hver enkelt parcel på max. 25. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelse i området indpasses i landskabet og tilpasses de naturlige terrænforhold. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om levende hegning/hække mod nabo og mod veje. Derudover sikrer lokalplanen, at der etableres et grønt fællesareal med legeplads og med kontakt til det åbne landskab. Lokalplanen fastlægger retningslinier for vej- og parkeringsforhold i området. Det er intentionen, at lokalplanen skal inspirere til at bebyggelsen inden for området fremtidssikres gennem anvendelse af standarder og teknologier, som bidrager til minimering af ressourceforbrug og miljøbelastning. 5

Lokalplanens forhold til anden planlægning: Regionplanlægning: Området er ved tillæg til Regionplan 2001 for Frederiksborg Amt, udlagt som boligområde. Kommuneplanlægning: I Kommuneplan 2001-2012 er lokalplanområdet udlagt til boligformål - som enkeltområderne JB9.1 og JB9.2. Rammebestemmelserne for områdets lokalplanlægning fastlægger: Områdets status og fremtidige anvendelse - Boligområder. Boligformål samt fællesanlæg, institutioner o.lign. til det lokale behov. Bebyggelsens art - Åben el. tæt-lav boliger. Bebyggelsens omfang og placering - Max. beb.% åben-lav 25, tæt-lav bolig 35. Etageantal og højde - Max. 1½ etage, max. 8,5 m. Opholds- og friarealer - Generelle rammer = 10%. Veje, stier og parkering - Generelle rammer. Vejbetjenes mod Druedalsvej. Særlige bestemmelser - Varmeforsyningslovens bestemmelser for evt. forsyning med fjernvarme. Zoneforhold - Arealet overføres ved lokalplan til byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanens bestemmelser. Kystnærhedszone: Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen og er derfor omfattet af planlovens bestemmelserne om planlægning i kystområderne. Området er beliggende mere end 2,5 km fra kysterne ved Roskilde Fjord og Isefjord. Grundet eksisterende terrænforhold, bebyggelse og skovbevoksning - påvirker områdets udnyttelse ikke kystlandskabet. Strategisk Miljø Vurdering: Strategisk Miljø Vurdering (SMV) er konsekvensen af en ny EUlovgivning. Alle planer vedtaget efter 21. juli 2004, som har væsentlige konsekvenser for miljøet, skal screenes for væsentlige miljøpåvirkninger. Hvis planen kan indebærer væsentlige miljøpåvirkninger skal der udarbejdes en miljøvurdering med tilhørende handleplaner. Jægerspris Kommune har screenet lokalplan 81 (se tekstbilag 5) det vurderes at Lokalplan 81 ikke har så væsentlig indvirkning på miljøet, at en miljøvurdering i henh. til Lov nr. 316, er påkrævet. 6

Miljøforhold: Jægerspris Kommunes Agenda 21 Strategi opstiller mål for en bæredygtig udvikling, nedsættelse af miljøbelastningen og beskyttelse af biodiversiteten. For at kunne indfri disse mål, stiller lokalplanen krav til nedsivning af regnvand og begrænsning af elforbruget. Spildevandsplanlægningen: Området omfattes af spildevandsplanlægningen for Jægerspris Kommune. Realisering af lokalplanen forudsætter, at der udarbejdes et tillæg til Spildevandsplanen for Jægerspris Kommune. Regnvand fra tage skal nedsives, såfremt jordbundsforholdende tillader det. Varmeplanlægning: Boliger indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes varmeforsyning fra Jægerspris Kraftvarme amba. Der er forbud mod brug af elopvarmning. Vand- og elforsyning: Området ligger i Femhøj Vandværks forsyningsområde. Femhøj Vandværk er et kommunalt vandværk. Elforsyningen varetages af NESA. Elforbruget skal begrænses ved anvendelse af lavenergibelysning og anvendelse af energi- og miljøvenlige hårde hvidevarer. Affald: Området skal underlægges den til enhver tid gældende affaldsplan for kommunen. Affald skal sorteres og behandles i overensstemmelse med principperne fastlagt i "Regulativ for husholdningsaffald i Jægerspris Kommune". Antenneforhold: Der skal etableres fælles antenneforhold i form af jordkabler. Arkæologiske fund: Jordfaste fortidsminder ( bo-og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, 23-29. Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Egnsmuseet i Jægerspris. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. Zoneforhold: Området er beliggende i landzone. I forbindelse med lokalplanens vedtagelse, overføres området til byzone. 7

Landbrugsloven: Lokalplanområdet, del af matr.nr. 21c, Over Dråby By, Dråby, er underlagt landbrugspligt, som ophæves i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Tilladelser fra andre myndigheder: Den endelige vedtagelse af lokalplanen forudsætter: - at Jordbrugskommissionen for Frederiksborg Amt, giver tilladelse til ophævelse af landbrugspligten, efter Landbrugslovens bestemmelser. - godkendelse af tillæg til Spildevandsplanen for Jægerspris Kommune. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger: Sikring af lokalplanens formål Inden lokalplanforslaget er vedtaget af Jægerspris Byråd må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder således efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser før endelig vedtagelse Når fristen for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, det vil sige 8 uger fra datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med Kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et lokalplanpligtigt byggeri eller anlægsarbejde. Gyldighedsperiode Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest eet år efter forslagets offentliggørelse. 8

LOKALPLAN 81 Nyt boligområde ved Druedalsvej i Over Dråby JÆGERSPRIS KOMMUNE BESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. 08. 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til lokalplanen er knyttet kortbilagene 1, 2 og 3, samt tekstbilag 4 og 5. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - At skabe mulighed for opførelse af åben-lav boligbebyggelse med maksimum 33 haveboliger og tilhørende fællesanlæg, - At et fælles grønt område udlægges centralt i bebyggelsen, med kontakt til det åbne land, - At sikre bebyggelsens vejadgang til Druedalsvej, samt - At inspirere til, og opfordre til, opførelse af miljøvenligt byggeri. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter del af matrikel nr. 21c, Over Dråby By, Dråby, samt alle parceller der efter den 30.08.2005 udstykkes herfra. 2.2 Ved lokalplanens vedtagelse overføres området fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg. Anvendelsen afgrænses til miljøklasse 1-2, se bilag 4. 9

3.2 På hver parcel eller udstykket ejendom, må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Der skal inden for lokalplanens fællesarealer etableres legeplads og der kan etableres mindre tekniske anlæg samt eventuel, transformerstation og lignende. Der må ikke opsættes antennemaster på området. 4 Udstykning 4.1 Udstykning inden for lokalplanområdet må kun ske efter Byrådets nærmere godkendelse. Udstykning skal ske i princippet som vist på kortbilag 1-2. Parceller må ikke udstykkes mindre end 750 m2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet for kørende trafik skal ske fra Druedalsvej, som er offentlig vej. 5.2 Der udlægges areal til veje som i princippet som vist på kortbilag 1 og 2. Boligveje udlægges i en bredde af 9,5 m med en kørebanebredde på 5,5 m. Veje anlægges med hastighedsdæmpende foranstaltninger som i princippet vist på kortbilag 2. 5.3 Der udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 5.3.1 Parkering og henstilling af lastvogne over 3.500 kg samt uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted i lokalplanområdet. Indregistrerede campingvogne samt fritidsbåde kan dog stilles på egen grund. 5.4 Veje i området etableres som private fællesveje. Vedligeholdelse foretages og administreres af ejerne i området, repræsenteret af en grundejerforening. Parkeringspladser skal anlægges senest når Byrådet kræver dette. 10

6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. Al belysning langs veje i området skal ske ved parklygter, med en maksimal lyspunkthøjde på 4 meter. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må indenfor lokalplanområdet højest opføres 33 boliger. 7.2 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage og med en maksimal højde på 7,5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Boligernes facader og gavle skal fremstå som tegl i blank mur, eller filset, pudset eller vandskuret. Tage på boliger skal beklædes med teglsten, betontagsten, zink eller tagpap. Blanke eller reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tagsten, må ikke anvendes. 8.2 Carporte, udhuse, udestuer o.lign. småbygninger, kan opføres i mur eller med ydervægge i træ og med anden tagbeklædning end den under 8.1 anførte. 8.3 Synligt murværk skal fremtræde i blank mur eller i lyse, hvide, gule eller i mørke, dæmpede farver dannet af jordfarverne okker, terra de siena, umbra, engelsk rødt eller dodenkop, eller disse farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan andre farver anvendes. 8.4 Reklameskilte og udvendige antenner, herunder satelitantenner må ikke opsættes. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Beplantning, indretning af fællesarealer, plantning i skel mellem private parceller og fællesarealer samt udformning af veje, skal udføres efter en af Byrådet godkendt plan, som bygger på principperne, i kortbilag 2. 11

9.2 Hegn i skel mellem private parceller og mod omgivelserne skal udføres som hæk og vedligeholdes i højder på henholdsvis 60 cm, 120 cm og 180 cm, som er angivet på kortbilag 3. Hække skal udføres af arten alm. bøg, i hele lokalplanområdet. Hække kan af hensyn til husdyr suppleres med et dyre- eller trådhegn med max. højde som hæk, placeret på indersiden af hæk mod bolig. 9.3 9.4 Beplantning på fælles friarealer og friarealer i øvrigt skal ske med overvejende hjemmehørende, løvfældende, danske arter, som harmonerer med den eksisterende beplantning i lokalområdet. Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Terrænregulering må i skel mellem ejendomme ikke være større end +/- 0,5 m. 9.5 Opholds-, færdsels- og adgangsarealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. 9.6 Affaldsstativer og lignende skal placeres og afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje. 9.7 Fællesarealer og andre ubebyggede arealer skal til stedse holdes i pæn og ordentlig stand i overensstemmelse med den godkendte plan. Fællesarealer skal vedligeholdes af grundejerforeningen. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret veje og fælles grønne områder i overensstemmelse med 5 og 9. Byrådet kan, eventuelt på nærmere vilkår, tillade at beplantning efter 9, først udføres i den førstkommende plantesæson efter områdets ibrugtagning. 10.2 Bebyggelsen skal tilsluttes varmeforsyning fra Jægerspris kraftvarme amba, og må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 10.3 Bebyggelsen skal tilsluttes offentlig kloak og offentlig vandforsyning. Ibrugtagning må ikke finde sted før der er betalt tilslutningsbidrag og tilslutning har fundet sted. 12

10.4 Senest når 20 boliger er taget i brug, skal der være oprettet en grundejerforening for området i henhold til 11. 11 Grundejerforening 11.1 Alle husstande indenfor lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af en samlet grundejerforening for området. 11.2 Foreningen skal oprettes og vedtægterne godkendes af Byrådet. 11.3 Foreningen er pligtig at tage skøde på fællesarealer, evt. fællesanlæg, veje og stier indenfor området, som ikke overtages af det offentlige. Foreningen skal bekoste anlæg og drift af legeplads samt forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, veje, stier, parkeringsarealer og øvrige fællesanlæg. 12 Ophævelse af servitutter 12.1 Denne lokalplan medfører ikke ophævelse af servitutter. 13 Tilladelse fra andre myndigheder 13.1 Uanset lokalplanens bestemmelser, kan nye anlæg eller ny bebyggelse ikke påbegyndes før: - Jordbrugskommissionen for Frederiksborg Amt har givet tilladelse til ophævelse af landbrugspligten efter landbrugslovens regler. - Der foreligger en godkendt spildevandsplan for området. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13

Tekstbilag 4 FÆLLES RAMMER MILJØKLASSER Butikker Miljøklasse Daglig- el udvalgsvarebutik 1 3 Lavprisvarehus 1 4 Supermarked o. l. 1 3 Butikker med værksted Guld, sølvsmed, urmager o. l. 1 3 Møbelpolstrer o. l. 1 3 Pottemager o. l. 1 3 Reparation af AV udstyr o. l. 1 3 Skomager, skrædder o. l. 1 3 Store specialbutikker Bil- el campingvognssalg o. l. 1 3 Byggemarked, havecenter o. l. 1 3 Landbrugsmaskiner 1 3 Hotel og restaurant Bar 1 3 Diskotek 1 3 Hotel 1 3 Restaurant 1 3 Klinikker Dyreklinik 1 3 Kiropraktor, terapi o. l. 1 Læge, tandlæge o. l. 1 Kontorer Administration, databeh. O. l. 1 Advokat, revisor o. l. 1 Arkitekt, ingeniør o. l. 1 Databehandling 1 Service Bedemand o. l. 1 Ejendomsmægler o. l. 1 Frisør o.l. 1 3 Pengeinstitut 1 Post- telegrafvæsen 1 Rejse- turist, billetbureau o. l. 1 Små vaskerier, renserier o. l. 2 3 Benzinsalg Benzinsalg inkl. Kiosk, vaskeanlæg Og værksted 2 4 Trykkerier Bogbinderi 2 3 Fotografisk virksomhed 2 3 Trykkerivirksomhed o. l. 2 5 Engroshandel o. lign. Aftapning pakning oplag o. l. 3 6 Engroshandel 2 6 Lagervirksomhed 2 6 Transport Biludlejning 2 3 Busterminal, remise o. l. 4 5 Flytteforretning 3 5 Fragtmand el budcentral 3 5 Hyrevogne 3 4 Redningsstation 2 5 Vognmand 3 5 Oplagsvirksomheder Affaldssortering 4 5 Containerplads 4 5 Entreprenør o. l. 4 5 Fyldplads 5 7 Garageanlæg 3 5 Kompostering 4 6 Kontrolleret losseplads 6 7 Omlastestation 5 6 Oplag 5 6 Plads til kørende materiel 4 5 Trælast 3 5 Værksteder Autoværksted 3 5 Bådværft træbåde 3 5 El instalatør 2 3 Elektroteknik 2 3 Fødevarefremstilling 3 4 Glarmester 2 3 Lakering el overfladebehandl. 4 5 Maskinværksted 2 6 Smedie el VVS 2 6 Snedker 3 5 Stenhugger 3 5 Tekstil el tøjproduktion 2 4 Undervognsbehandling 4 5 Vaskeri, renseri el farveri 3 4 Vulkanisering 3 4 Mindre industri Akkumulator el kabelprodukt. 4 5 Betonblanding el støbning 4 6 Bygningselementer 4 5 Drikkevarefremstilling 4 5 Elektronik 2 4 Fødevarefremstilling 3 6 Galvanisering el forsinkning o. l. 4 6 Garveri 4 6 Glas, porcelæn el lervarer 5 6 Gummiprodukt. 4 5 Kabelskrot 3 6 Kartoffelmelsfabrik 4 5 Lakering el overfladebehandl. 4 6 Maskinfabrik 2 5 Møbelfabrikation o. l. 4 5 Ophugning el nedknusning 4 5 Plast el skumplastfremstilling 4 5 Proteiner el enzymer 3 6 Rengøring el hygiejnemidler o. l. 4 5 Tagpapfremstilling 4 5 Tekstil el tøjproduktion 3 5 Træimprægnering 4 5 Vaskeri, renseri, farveri 3 5 Vulkanisering 3 5 Større industri Akkumulator el kabelprodukt. 5 6 Asfalt fremstilling 6 7 Autoophugger 5 7 Betonblanding og støbning 4 6 Biogasanlæg 6 7 Bygningselementer 4 7 Drikkevarefremstilling 5 6 Elektroteknik 3 5 Farve, lak, lim el cellulose 6 7 Foderstoffer el kornforarbeldning 6 7 Fødevarefremstilling 3 6 Galvanisering, forzinkning o. l. 4 6 Garveri 5 6 Glas, porcelæn, lervarer 5 6 Gummiproduktion 4 6 Kabelskrot 5 6 Kartoffelmelsfabrik o. l. 5 6 Kemisk el genetisk produkt. 6 7 Lakering el overfladebehandl. 4 7 Lægemiddelfremstilling 6 7 Maskinfabrik 3 6 Metalforarbejdning el støbning 5 6 Møbelfabrikation o. l. 5 6 Olie el benzindepoter 6 7 Papirfremstilling 4 7 Ophugning el nedknusning 5 6 Papir el papfremstilling 4 7 Plast el skumplastfremstilling 4 6 Protein el enzymfremstilling 3 6 Rengørings el hygiejnemidler 5 6 Savværk 5 6 Skibsværft 5 6 Slagteri 5 6 Tagpapfremstilling 5 6 Teglværk 5 6 Tekstil el tøjproduktion 3 6 Træimprægnering 5 6 Vaskeri, renseri, farveri 4 6 Vulkanisering 3 6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6 7 Bekæmpelsesmidler og kunsgødn. 6 7 Biogasanlæg 6 7 Bygningselementer 4 7 Cementfabrik 7 Farve, lak, lim, cellulose 6 7 Fiske, benmel. Blodplasma 7 Foderstoffer el komforarbejdning 6 7 Gas el benzindepoter 6 7 Grus, kalk, mørtelværker 6 7 Kabelskrot 6 7 Kemikalie og oliebehandlingsanlæg 6 7 Kemisk og genetisk produktion 6 7 Lægemiddelfremstilling 6 7 Maskinfabrik 6 7 Metalfremstilling, forarbejdning o. l. 6 7 Papir el papfremstilling 6 7 Olie og benzin depoter 6 7 Olie el. fedtraffinering 7 Ophugning el nedknusning 5 7 Skibsværft 6 7 Stålvalseværk 7 Talg el fedtsmelteri 6 7 Teglværk 6 7

OM MILJØKLASSERNE Formålet med miljøklasserne er, at forebygge mod miljøproblemer ved en hensigtsmæssig placering af virksomheder, fritidsanlæg, institutioner og andet, som erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne med bl.a. støj, røg, lugt, rystelser eller trafik Miljøklasserne bruges til en indledende vurdering af, hvilke typer virksomheder mv. der kan være plads til i et område forud for en nærmere miljøjurdering af den enkelte virksomhed. Hver type virksomhed mv. har en miljøklasse ud fra, hvor meget den erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne. Der er betydelig variation i påvirkningerne fra virksomheder indenfor en enkelt virksomhedstype. Derfor er miljøklassen fastsat som et interval, og der er muglighed for op og nedklassificering ud fra en konkret vurdering af f. eks. Virksomhedens indførelse af renere teknologi. KLASSE 1.: Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. KLASSE 2. : Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og som kan indplaceres i områder og boliger. KLASSE 3. : Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs eller industriområder evt. i randzonen, tættes ved forureningsfølsom anvendelse. KLASSE 4. : Virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. KLASSE 5. : Virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i industriområder. KLASSE 6. : Virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. KLASSE 7. : Virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Der opereres med følgende vejledende afstande i forhold til boliger o. lign. Klasse 1. 0 m Klasse 2. 20 m Klasse 3. 50 m Klasse 4. 100 m Klasse 5. 150 m Klasse 6. 300 m Klasse 7. 500 m Der er ikke tale om afstandskrav, der altid skal overholdes. Hvis afstanden skal tillades kortere end den, der fremgår af skemaet, må det ske fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning.

Tekstbilag 5 Vedr. Høring af beslutning vedr. miljøvurdering af lokalplan 81 for et boligområde ved Over Dråby, Jægerspris Kommune. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 udsendes beslutning vedr. miljøvurdering af lokalplan 81 i høring hos Frederiksborg Amt og Hovedstadens Udviklingsråd. Beskrivelse af planen Lokalplan 81 omhandler et nyt parcelhusområde med 33 parcelhusgrunde. Området er en afrunding af et eksisterende parcelhusområde Over Dråby beliggende syd for Jægerspris By. Området vejbetjenes til kommunevejen Druedalsvej. Udkast til planen er vedlagt dette brev. Jægerspris Kommune har foretaget en screening af planen og finder ikke at der er behov for yderligere miljøvurderinger af lokalplanen. Resultatet af screeningen er følgende: Biologisk mangfoldighed, fauna og flora: Området er p.t. opdyrket til landbrugsformål. Der er ingen 3 registrerede arealer og der er heller ikke andre mindre biotoper i området. Lokalplanen indeholder bestemmelser om et grønt bælte tværs igennem boligområdet og i alle skel mellem parcellerne skal der plantes bøgehække. Lokalplanens indvirken på flora og fauna i området skønnes derfor at være positiv. Landskab, kulturarv, arkitektonisk og arkæologisk arv: Frederiksborg amt har ikke registreret nogen fredninger eller fortidsminder i området. Området er ikke synligt fra Over Dråby Kirke og berøres ikke af fredningen af kirkens omgivelser. Området er ikke synligt fra hverken Roskilde Fjord eller Ise Fjord og planen vil derfor ikke berører landskabet i kystnærhedszonen negativt. Eventuelle arkæologiske spor i området vil blive vurderet af Egnsmuseet Færgegården forud for byggemodningen. Jordbund og vand Der er drikkevandsinteresser i området og området er en del af indvindingsoplandet for Jægerspris Vandværk. Endvidere er en mindre del af arealet registreret som nitratfølsomt område med drikkevandsinteresser. Jægerspris Kommune ønsker at fremme nedsivning af tagvand i videst muligt omfang. Det vurderes derfor at det nye parcelhusområde ikke vil forhindre den fremtidige udnyttelse af drikkevandet. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes til kommunevejen Druedalsvej hvorfra der er udkørsel til amtsvejen Møllevej. Det vurderes at de eksisterende vejanlæg godt vil kunne rumme den forøgede trafikbelastning. Der er endvidere gode muligheder for at benytte kollektiv trafik til og fra området idet buslinie 229E, 317 og 323 alle kører via Møllevej. En stor del af de nye indflyttere i område vil skulle pendle til København og det øvrige Nordsjælland og det vil betyde mere trafik over Kronprins Frederiks Bro, som i forvejen er meget belastet. Dette miljøproblem kan imidlertid ikke løses ved bestemmelser i Lokalplan 81, men Jægerspris Kommune vil fortsat arbejde for at fremme en ny forbindelse over Roskilde Fjord. 20