LOKALPLAN NR. 249 FOR EN BIOGRAF PÅ ANLÆGSVEJ

LOKALPLAN NR. 249 FOR EN BIOGRAF PÅ ANLÆGSVEJ STRUER KOMMUNE JANUAR 2001

ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtagetaf Folketingetden 6.juni 1991 og trådte ikraftden 1.januar1992. Planloven sam ler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kom m uneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven sam t (delvist) lov om som m erhuse og cam ping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sam m enfattende planlægning forenerde sam fundsm æssige interesser iarealanvendelsen. KOMMUNEPLAN K om m uneplanen er en plan for hele kom m unes udvikling.planen erdesuden en oversigtover,hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne om råder, veje osv. K om m uneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de m ere detaljerede lokalplaner. K om m uneplanen udarbejdes indenfor ram m erne af en godkendtregionplan.byrådetskal arbejde forkom m uneplanens gennem førelse. Struer K om m unes Byråd har den 24. marts 1998 vedtaget K om m uneplan 1998-2010. KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER K om m uneplanen skal indeholde rammerfor,hvad derkan bestemmes ilokalplaner forde enkelte dele afkom m unen. Rammerne udgør således et supplem ent til og en uddybning af bestemmelserne i kom m uneplanens hovedstruktur. sikre en sam m enhæng i den kom m unale planlægning,sam tborgernes indsigtog indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kom m uneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstem m else m ed kom m uneplanen.k om m unen kan bruge sin rettilat udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne ide ændringer,der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådetkan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer,inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner tinglyses på de enkelte berørte ejendom m e. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter m odsvares efter kom m uneplanlovens ikrafttræden aflokalplaner.eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglystpå de enkelte ejendom m e. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er om råder, som er udlagt til bym æssig bebyggelse. Landzoner er om råder,der hovedsageligt benyttes tillandbrug,skovbrug og fiskeri. Sommerhusom råder er om råder udlagt til sommerhusbebyggelse. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad derskalske ide enkelte om råderikom m unen, f.eks.om arealers anvendelse,bygningers placering osv. K om m unen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. K om m unen harpligttilatudarbejde en lokalplan,før dergennem føres større udstykningerellerstørre bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger.pligten tilatudarbejde lokalplanerskal Side 2

INDHOLD 1. INDLEDNING 7 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND 7 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL 7 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 1.4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 8 2. EKSISTERENDE FORHOLD 9 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 9 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD 10 2.3 OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSE 10 2.4 TERRÆNFORHOLD 10 2.5 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 10 2.5.1 EKSISTERENDE VEJNET 10 2.5.2 BYSTIEN OG STØTTEMUR 10 2.5.3 TRANSFORMERSTATION 10 3. LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD 11 3.1 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING 11 3.2 TRAFIKBETJENING 11 3.2.1 PARKERING 11 3.3 BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER 13 3.3.1 BYGNINGSHØJDER OG BEBYGGELSESPROCENT 13 3.3.2 BEBYGGELSENS PLACERING 13 3.3.3 AKTUELLE BYGNINGSHØJDER 13 3.3.4 SKILTNING 13 3.3.5 BEFÆSTEDE AREALER 13 3.3.6 BEPLANTNING 13 3.3.7 BELYSNING 13 3.4 PLANENS REALISERING 14 3.4.1 BYGNINGERNES REALISERING 14 3.4.2 ANLÆG AF VEJE OG STIER 14 3.4.3 BEPLANTNING 14 4. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15 Side 3

4.1 REGIONPLAN 1997 FOR RINGKJØBING AMT 15 4.2 STRUER KOMMUNEPLAN 1998-2010 15 4.3 LOKALPLANER 15 4.4 KYSTNÆRHEDSZONEN 15 4.5 FORSYNING 15 4.5.1 VANDFORSYNING 15 4.5.2 VARMEPLAN 16 4.5.3 SPILDEVAND 16 4.5.4 ELFORSYNING 16 4.6 FORURENINGSFORHOLD 16 4.7 SERVITUTGENNEMGANG 16 5. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 19 1 LOKALPLANENS FORMÅL 19 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 19 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 19 4 UDSTYKNINGER 20 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 20 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 20 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 20 8 SKILTNING 20 9 UBEBYGGEDE AREALER 21 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 21 11 FORUDSÆTNINGER FOR NY IBRUGTAGNING 21 12 DISPENSATIONER 21 13 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 22 5.1 VEDTAGELSESPÅTEGNING 23 5.2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 24 Lokalplanens juridiske deludgøres alene aflokalplanens bestemmelsermed tilhørende kortbilag 1 og 2. Side 4

LOKALPLANENS REDEGØRELSE Side 5

LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING Side 6

1. INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND Anledningen tiludarbejdelsen aflokalplanen eretønske om opførelse afen biografpå detom råde ved A nlægsvej,der i dag er udlagtsom grusbelagtparkeringsplads,og som endvidere benævnes Frelsens Hær grunden. Skitseforslaget til biografen om fatter tre biografsale m ed tilhørende foyer- og caféom råde. Lokalplanforslagetåbnersam tidig mulighed foren evt.senere udbygning med en fjerde biografsal. 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens form åleratm uliggøre etablering afdetovenforbeskrevne biografkom pleks.lokalplanen skalsåledes give regulerende bestem m elser for om rådets anvendelse, byggeriets om fang, udform ning og placering,adgangsforhold,parkering,skiltning,beplantning og andre friarealer. 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE Foratsikre kom m unens borgere kendskab tilog m ulighed forindflydelse,skalbyrådetfrem lægge et forslag tillokalplan im indst8 uger. Forslag tillokalplan nr.249 erderforfrem lagtiperioden fra den 26.septem ber2000 tilden 21. novem ber2000. Eventuele indsigelserog/elerændringsforslag skalsenestden 21.novem ber2000 være m odtagetaf Teknisk Forvaltning,Østergade 21,7600 Struer. Lokalplanen erudarbejdetafteknisk Forvaltning. Nærm ere oplysning kan fås ved henvendelse til: StruerKom m une Teknisk Forvaltning Østergade 21 7600 Struer Telefon: 96 84 84 84 Telefax: 96 84 84 09 Rådhusets M andag - onsdag kl.10.00-15.00 ekspeditionstid: Torsdag kl.10.00-17.00 Fredag kl.10.00-13.00 Side 7

1.4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER IndtilforslageterendeligtvedtagetafByrådet,må de ejendom m e,dererom fattetafforslagetikke udnyttes på en måde,derkan foregribe indholdetafden endelige lokalplan.dergælderifølge Lov om planlægning 17 etm idlertidigtforbud m od udstykning,bebyggelse og ændring afanvendelsen. Den eksisterende,lovlige anvendelse afejendom m en kan fortsæ tte som hidtil. Nårfristen forfrem sæ ttelse afindsigelser og ændringsforslag erudløbet,kan Byrådetgive tilladelse tiludnyttelse afen ejendom ioverensstemmelse med forslaget. En forudsætning herforer,atbyggelovens bestem m elserom m indste grundstørrelse,om m aksim al bebyggelsesprocentog om m aksim albebyggelseshøjde og etageantaloverholdes. Disse midlertidige retsvirkningergælderindtilforslageterendelig vedtaget,dog højstindtiletårefter offentliggørelsen. Side 8

2. EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS AFGRÆNSNING Side 9

2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Lokalplanom rådetom fatteretarealpå godt2.000 m 2 og erbeliggende ibyzone.lokalplanom rådet erdækketafram m eom råde 1.C.14 istruerkom m uneplan 1998-2010. 2.3 OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSE Om rådetanvendes ved udarbejdelsen aflokalplanen tilgrusbelagtparkeringsplads,hvorderidet sydøstligste hjørne erplacereten transform erstation. 2.4 TERRÆNFORHOLD Området har et jævnt fald fra nordvest m od sydøst med terrænforskelle på ca. 5 m. Mod Sm edegade eropførten støttem ur. 2.5 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 2.5.1 EKSISTERENDE VEJNET Langs om rådets østlige rand forløberanlægsvej,mens om rådetm od syd afgræ nses afsm edegade. 2.5.2 BYSTIEN OG STØTTEMUR Iden sydlige rand afom rådetløberbystien tiltunnellen undersm edegade.en delafbystien forløber underterræn med støttem ure på begge sider.den væsentligste og bærende delafstøttem uren m od Sm edegade berøres ikke afprojektet.selve stiens forløb kan ændres,så den på en passende måde indgårihele om rådetsindretning. 2.5.3 TRANSFORMERSTATION Ved om rådets sydøstligste hjørne står en transform erstation. En realisering af biografprojektet kræveren flytning aftransformerstationen.d enne lokalplan tagerikke stiling tilden praktiske flytning aftransform erstationen og fordelingen afde afledte udgifterderved. Side 10

3. LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING Lokalplanom rådeterom fattetafram m eom råde 1.C.14 istruerkom m uneplan 1998-2010. Områdetskalanvendes tilopførelse afetbiografkom pleks med tilhørende friarealerog adgangsveje. Derkan således opføres en bygning,derindeholderbiografmed tilhørende kiosk- og caféfunktioner. Der fastlægges i lokalplanom rådet et byggefelt som vist på kortbilag 1, som bebyggelsen skal placeres indenfor.byggefeltetrum m erendvidere m ulighed foren senere udvidelse. 3.2 TRAFIKBETJENING Derlægges ikke m ed lokalplanen op tilændringer af om rådets trafikbetjening.de trafikale årer i om rådetvilfortsatvære Anlægsvejog Sm edegade,mens bystien fortsat,om end ietændretforløb, vilforbinde byen med Anlæggetvia tunnellen undersm edegade. 3.2.1 PARKERING Projektetom fattetaflokalplanen realiseres på etom råde,hvorderfindes en eksisterende grusbelagt parkeringsplads. Om rådet øst for Anlægsvej langs Sm edegade rum m er en stor offentlig parkeringsplads.d enne parkeringsplads skønnes atkunne opfylde detparkeringsbehov,deropståri forbindelse med etableringen af en biograf,idetåbningstiderne ien biografsædvanligvisikke falder sammen med butikkernes åbningstid,hvorbelægningen på parkeringspladsen erhøjest.tilpersonale skalderpå egen grund anlægges tre parkeringspladser. Side 11

N RAMMEOMRÅDE 1.C.14 Side 12

3.3 BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER Lokalplanom rådetom fattergodt2.000 m 2. 3.3.1 BYGNINGSHØJDER OG BEBYGGELSESPROCENT Ilokalplanram merne istruerkom m uneplan 1998-2010 sikres detforram meom råde 1.C.14, atbebyggelsesprocenten forom rådetunderétikke overstiger160, atbebyggelsen ikke opføres imere end 4 etagermed en maksimalbygningshøjde på 18 m, 3.3.2 BEBYGGELSENS PLACERING Lokalplanen fastlægger et byggefelt, som bebyggelserne skal placeres indenfor. Lokalplanen m eddelersam tidigtdispensation fra Bygningsreglem entets bestem m elservedrørende afstande tilvej og skel(detskrå højdegrænseplan). Iom rådetkan deropstilles de nødvendige tekniske installationersåsom transform erstationerm.m. 3.3.3 AKTUELLE BYGNINGSHØJDER M od Sm edegade kan derblive tale om bygningshøjderpå op til10 m overterræn,mens derm od nord m od m atr.nr. 14s og 14t,Struer kan blive tale om en bygningshøjde på ca.6 m iskel. Lokalplanens bestemmelser fastlæggerderforen maksimalbygningshøjde på 10 m og etmaksimalt etageantalpå 3. Denne lokalplan m eddeler og offentliggør derfor sam tidigtdispensation fra bygningsreglem entets bestem m elserom afstand tilvejog skel(detskrå højdegrænseplan). 3.3.4 SKILTNING Skiltning skaludformes,så den indgårihusets arkitektur.skilte må kun repræsentere virksom heder på ejendom m en, ligesom kun virksom heders navne og logoer må være gennem lyste. Dergives mulighed forudhængsskabe tilfilmplakater,som skalgodkendes afstruerk om m une.vinduer,døre og lignende m å på ingen m åde tildækkes af skiltning.bannere tillades ikke stationært,m en kan opsættes ved filmprem ierer.reklam eflag, der har m ed biografdriftat gøre, kan opsættes. Alle form erforskiltning og flagning skalgodkendes afbyrådetihvertenkelttilfælde. 3.3.5 BEFÆSTEDE AREALER Befæstede arealer anlægges im aterialer af højkvalitetaf granit,naturm aterialer,tegl,beton eller asfalt.befæstningen affriarealerne skalgodkendes afstruerkom m une. 3.3.6 BEPLANTNING Den eksisterende trærække af højstammede lindetræer langs Sm edegade m å ikke fjernes eller ændres,ligesom træerpå de øvrige ikke bebyggede dele afejendom m en ividestm uligtom fang skal bevares. Fjernelse af eksisterende højstammede træer m å kun ske efter tilladelse fra Struer K om m une. 3.3.7 BELYSNING Belysning affriarealerudføres med armaturerafhøjarkitektonisk kvalitet. Side 13

PRINCIPSNIT NORD - SYD PRINCIPSNIT VEST - ØST PRINCIPSNIT SE OGSÅ KORTBILAG 3 + 4 3.4 PLANENS REALISERING 3.4.1 BYGNINGERNES REALISERING Bygherren udarbejderplanen forbebyggelsens realisering tilgodkendelse afstruerk om m une.som kortbilag 3 og 4 erindsatidéskitsermed hhv.facade m od Sm edegade og bygningsplan. 3.4.2 ANLÆG AF VEJE OG STIER Den fornødne om lægning afbystien sam tadgangsvejfra Anlægsvejtilmatr.nr.14t,Strueranlægges afbygherren efteroverenskom stmed StruerK om m une. 3.4.3 BEPLANTNING Beplantningen i lokalplanom rådet etableres på ejerens foranstaltning. Eksisterende beplantning bevares som beskrevetiafsnit3.3.6.en sam letbeplantningsplan skalforelægges StruerKom m une til godkendelse. Side 14

4. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 REGIONPLAN 1997 FOR RINGKJØBING AMT Lokalplanen erioverensstemmelse med Regionplan 1997 forringkjøbing Amt. 4.2 STRUER KOMMUNEPLAN 1998-2010 Ilokalplanram m erne istruerkom m uneplan 1998-2010 sikres detforram m eom råde 1.C.14, atom rådets anvendelse fastlægges tilcenterformål(butikker,liberale erhverv sam tmindre ikke generende frem stilingsvirksom hed itilknytning tilbutikkerne),boligbebyggelse og offentlige formål, atbebyggelsesprocenten forom rådetunderétikke overstiger160, atbebyggelsen ikke opføres imere end 4 etagermed en maksimalbygningshøjde på 18 m, at om rådet m ed hensyn tilkarréstruktur og etablering af butikker,liberale erhverv, boliger, beplantning m.v.opføres og indrettes efterde retningsliniersom frem gårafstrukturafsnittet, atderetableres opholdsarealertilden frem tidige boligbebyggelse ietrimeligtom fang, atderetableres parkering ioverensstemmelse med gældende parkeringsregulativ. 4.3 LOKALPLANER Områdeterom fattetafeksisterende lokalplan nr.229,som aflyses forde om fattede matriklerved lokalplanens endelige vedtagelse,jf.lokalplanens bestemmelser 13. 4.4 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanom rådetliggersom detøvrige Struerindenforkystnærhedszonen om kring V enø Bugtog Kilen.Ifølge Planloven skalderredegøres for,hvordan planlagte bebyggelserog anlæg idenne zone vilkunne påvirke kysten visuelt.lokalplanom rådeteren delafeteksisterende tætbyom råde,med om kringliggende og højerebeliggende nabobebyggelse if.eks.vestergade på op til2½ etager.der er ingen visuel kontakt m ellem lokalplanom rådet og Venø Bugt og Kilen. Det af lokalplanen om fattede projektvilderforikke påvirke kysten visuelt. 4.5 FORSYNING 4.5.1 VANDFORSYNING Lokalplanom rådeterivandforsyningsplanen forstruerkom m une af20.m arts 1997 om fattetaf forsyningsom råde 1,derforsynes afde K om m unale Værker. Side 15

4.5.2 VARMEPLAN Lokalplanom rådet er om fattet af distrikt nr.10. Lokalplanom rådet er i varm eplanen for Struer K om m une udlagt til fjernvarmeforsyning fra De Kommunale V æ rker. N ybyggeri i om rådet forudsæ tes tilslu tetfjernvarmeforsyningen. 4.5.3 SPILDEVAND Om rådet er om fattet af det separat kloakerede kloakopland A25 i Struer Kom m unes Spildevandsplan 1995-2005.Spildevand ledes tilstruer Centralrenseanlæg og regnvand ledes til H avnen. 4.5.4 ELFORSYNING Områdetforsynes med elfra Struerkom m unale Elforsyning. 4.6 FORURENINGSFORHOLD Derskalgøres opm ærksom på 70 og 71 ilov om forurenetjord. 70. Såfrem t kom m unalbestyrelsen m odtager underretning om en jordforurening, skal kom m unalbestyrelsen underrette am tsrådetherom. Stk.2.Kom m unalbestyrelsen underretterden stedlige arbejdstilsynsm yndighed,såfrem tderunder bygge- ellerjordarbejderkonstateres en forurening afjorden,jf. 71 stk.1. 71.Såfrem tder under bygge- ellerjordarbejde på etareal,derikke erkortlagt,konstateres en forurening af jorden,skalarbejdetstandses.tilsvarende gæ lderpå etkortlagtareal,såfrem tden konstaterede forurening ikke erbeskrevetikortlægningen.forpligtelsen påhvilerejendom m ens ejer og den,derudførerellerladerudføre detpågældende arbejde. Stk.2.Arbejdetkan genoptages efter4 uger,ellernåram tsrådethartagetstilling til,om derskal fastsættes vilkår herfor. Am tsrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsm yndighed om sin afgørelse. 4.7 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennem gang ved landinspektør. Lokalplanforslagets endelige vedtagelse giverikke anledning tilatslette servitutteriom rådet. Side 16

LOKALPLANENS BESTEMMELSER Side 17

N LOKALPLANOMRÅDET M. OMKRINGLIGGENDE MATRIKELNUMRE Side 18

5. LOKALPLANENS BESTEMMELSER STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 249 FOR EN BIOGRAF PÅ ANLÆGSVEJ Iht.Lov om planlægning (lovbestemmelse nr.388 af6.juni1991 med senere ændringer)fastsæ ttes følgende bestem m elserfordeti 2 nævnte om råde: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formåler: atfastlægge om rådets anvendelse tilbiografformålmed dertilhørende faciliteter, atregulere bebyggelsens udformning og placering, atregulere friarealersudformning, atsikre eksisterende vej- og stiadgange iom rådet,og atsikre om rådeten højarkitektonisk kvalitet. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanom rådetafgrænses som vistpå kortbilag 2 og om fatter m atr.nr.14aa,14bp, 14hæ,14hø,delaflitra bm Sm edegade og delaflitra cy Anlægsvejalle Struersam t alle parceller,der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra ejendomm enes arealerindenforlokalplanom rådet. 2.2 Lokalplanom rådeterbeliggende ibyzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Områdetmå kun anvendes tilopførelse afetbiografkom pleks med tilhørende friarealerog adgangsveje,sam tandre funktioner,derefterbyrådets skøn kan indpasses iom rådet. Side 19

4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykningerilokalplanom rådetkræverbyrådets godkendelse. 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Vejadgang tilom rådetskalske fra Anlægsvej 5.2 M atr.nr.14t,struer sikres vejadgang overlokalplanom rådetefterprincippetpå kortbilag 1. 5.3 Bystien skalforløbe overden sydlige delaflokalplanom rådetefterprincippetpå kortbilag 1. 5.4 Derskalindenforlokalplanom rådetanlægges tre parkeringspladsertilpersonale m.v. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 Dermå ikke bygges højere end 3 etagerog 10 m overdetom givende terræn. 6.2 Bebyggelsens placering skalske indenfordetpå kortbilag 1 skitserede byggefelt. 6.3 Dermå ikke foretages terrænregulering på mere end 0,5 m iforhold tilnaturligtterræn uden tilladelse fra Byrådet. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bygningsfacaderkan udføres itegl,træ,beton,stål,alum inium og glas. 7.2 Tagformen skalgodkendes afbyrådet. 8 SKILTNING 8.1 Dermå kun udføres skiltning,derernaturlig foren biograf.skiltningen må kun bære navn og logo for bygningens virksom hed, og kun navn og logo m å være gennem lyst. Facadeskiltningen må på ingen måde tildække vinduer,døre og lignende. 8.2 Der gives m ulighed for udhængsskabe.udform ning og placering afudhængsskabe skal godkendes afstruerkom m une 8.3 Der tillades ikke bannere stationært. Bannere kan opsættes ved film prem ierer. Reklam eflag,derharmed biografdriftatgøre,kan opsættes. Side 20

8.4 A le form erforskiltning og flagning på og om kring biografen skalgodkendes afbyrådeti hvertenkelttilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentligt udseende,ligesom en passende orden ved oplagring afmaterialer,affald og lignende skal overholdes. 9.2 Befæstede arealeranlægges igranit,naturmaterialer,tegl,beton ellerasfalt,så deropnås en sam m enhæng m elem vej- og stiarealersam tfriarealer. 9.3 Den eksisterende trærække af højstammede lindetræerlangs Sm edegade må ikke fjernes eller ændres,ligesom træer på de øvrige ikke bebyggede dele af ejendom m en ividest m uligtom fang skalbevares. 9.4 Fjernelse af eksisterende højstammede træerm å kun ske efter godkendelse af Struer K om m une. 9.5 Albeplantning skaletableres eftergodkendelse afstruerkom m une. 9.6 Belysning af parkeringsarealer og friarealer udføres m ed ensartede arm aturer af høj arkitektonisk kvalitet. 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 10.1 Der m å på om rådet opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationerm.m.efterlokalplanens retningslinier. 11 DISPENSATIONER 11.1 M ed den endelige vedtagelse af denne lokalplan m eddeles der dispensation fra Bygningsreglem entets bestemmelserom bebyggelsens højde iforhold tilnaboskel(detskrå højdegrænseplan). 12 FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING 12.1 Ny bebyggelse iom rådetmå ikke tages ibrug,førgrønne anlæg eretableret. 12.2 N y bebyggelse i om rådet må ikke tages i brug, før tilslutning til den kom m unale fjernvarm eforsyning erforetaget. Side 21

12.3 Ejendomme skalvære udførtm ed separat kloaksystem og de tilsluttes hovedledningssystem etsom sådan. 12.4 N y bebyggelse m å ikke tages ibrug før parkeringspladser er anlagti overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 13 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 13.1 Følgende servitutterophæves ihenhold tillov om planlægning 15,stk.2 nr.16: EJERLAV: STRUER M.NR. DATO INDHOLD 14aa 14bp 14hæ 14hø 07.11.1991 Tilslutningspligttilfjernvarme. 03.09.1997 Lokalplan nr.229 07.11.1991 Tilslutningspligttilfjernvarme. 03.09.1997 Lokalplan nr.229 07.11.1991 Tilslutningspligttilfjernvarme. 03.09.1998 Lokalplan nr.229 03.09.1997 Lokalplan nr.229 Side 22

5.1 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslagetvedtagettiloffentlig frem læggelse. StruerByråd,den 20 /9 2000 Ihenhold til 27 ilov om planlægning vedtages foranstående endeligt. StruerByråd,den 16 /1 2001 Side 23

5.2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER EfterByrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse aflokalplanen,må ejendom m e,dererom fattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18,kun udstykkes,bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse afen ejendom kan fortsæ tte som hidtil.lokalplanen medfører helerikke isig selv krav om etablering afde anlæg med videre,dererindeholdtiplanen. Byrådetkan m eddele dispensation tilm indre væsentlige lem pelser af lokalplanens bestem m elser underforudsætning af,atdetikke ændrerden særlige karakterafdetom råde,dersøges skabt(eller fastholdt)ved lokalplanen. M ere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens juridiske deludgøres alene aflokalplanens bestemmelsermed tilhørende kortbilag. Side 24