Udlejningsejendom SANKT NICOLAI GADE 9, 5700 SVENDBORG Kontantpris kr. 2.400.000 FLOT OG VELHOLDT UDLEJNINGSEJENDOM MIDT I SVENDBORG Jens-Erik Meng Ejendomsmægler & valuar Sankt Nicolai Gade 6 5700 Svendborg Telefon: 52148800 E-mail: info@mengbolig.dk
UDLEJNINGSEJENDOM Sagsnummer 89200 Kontantpris 2.400.000 Antal boliglejemål 1 Antal erhvervslejemål 1 Boliglejemål/kvm 80 Erhvervslejemål/kvm 125 Byggeår/ombygget 1900/1970 Energimærke E Ejendomsværdi 2.100.000 -Heraf grundværdi 417.200 Ejendommen er ikke momsregistreret Helt centralt i Svendborg midtby, bare få skridt fra gågaden og med let adgang til offentlige transportforbindelser ligger denne charmerende patriciervilla. Ejendommen er i dag udlejet til tandlægeklinik og sælges således med lejer. Villaen er meget velholdt, og den skønne, herskabelige atmosfære fornemmes allerede, når man træder indenfor i den flotte, højloftede hall. Herfra er der i stueplan adgang til et stort kontorområde indrettet med reception og venteværelse for tandlægeklinikken. Derudover består stueplan af tre klinikrum, et toilet, et lagerrum og et baglokale med trappe til kælderen. Kælderen har desuden sin egen indgang og rummer tre gode, store opbevaringsrum samt et bryggers. Fra hallen er der også adgang til første sal, som byder på tre gode, store værelser, et personalekøkken og et badeværelse med badekar. De tre værelser er indrettet som henholdsvis kontor og personalerum, og store vinduespartier sørger for et godt lysindfald. Bag villaen findes en mindre have med en god terrasse. Desuden mulighed for at indrette parkeringspladser. Kort sagt er her mulighed for at investere i en skøn udlejningsejendom med en super god beliggenhed i hjertet af Svendborg.
Kontantpris og overblik Nettoafkast i % Kontantpris 2.400.000 Handelsomkostninger 26.660 I alt investeret kapital 2.426.660 Lejeindtægter p.a. 159.492 Driftsomkostninger p.a. 23.903 Driftsoverskud p.a. 135.589 Årlig nettoafkast i % 5,59 Samlet indtægt for alle lejemål pr. år Lejeindtægter Bolig Erhverv Antal lejemål 1 1 Samlet areal kvm. 80 125 Total lejeindtægt kr. 159.492 Driftsomkostninger Samlede udgifter for ejendommen pr. år Skatter og afgifter 12.521 Forsikringer 11.382 I alt 23.903
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger 1901-07-15 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 1901-07-15 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 1958-12-23 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt 1983-02-15 Dok om færdselsret mv, Om resp se akt 1997-04-24 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme. Kommuneplan 2013-25 (Svendborg) Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdig/fredningsstatus Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 4. Enheder # Adresse Type Lejeindtægt Areal m2 1 Kontor 159.492 125 2 Beboelse 0 80 Bygninger Bygning nr. 1 - (UDFASES) Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår Energimærke 125 80 125 3 80/75 1900/1970 Bygning nr. 2 - Udhus Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår Energimærke 2 0 0 0 / 1000