Matr.nr. 1 bu Jægerspris hovedgård - Draby Anmelder: Leif Erlandsen Advokat Telf. (Ol) 162465 Vester Voldgade 10 i552 Krabenhavn V JÆGERSPRIS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 21 BOLIGOMRÅDE I JÆGERSPRIS
JEGERSPRIS KOMNUm LOKALPLAN LYR. 21 FOR ET BOLIGOMRÅDE I JIEGERSPRIS Udarbejdet af Mangor & Nagel M.A.A. Arkitektfirma A/S Algade 26, 4000 Roskilde, 02-369916
Indholdsfortegnelse: Del A Redegarelse: 1.0 Begrundelse for tilvejebringelse af lokalplan... I 2.0 Lokalplanens formål og indhold... I 3.0 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning... I 4.0 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... II 5.O Lokalplanens retsvirkninger... II Del B Lokalplan: 5 1 Lokalplanens formål... 1 5 2 Lokalplanens område og zonestatus... 1 6 3 Områdets anvendelse... 2 5 4 Udstykninger... 2 6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 2 6 6 Bebyggelsens omfang og placering... 3 0 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 3 6 8 Ubebyggede arealer... 3 6 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 4
DEL A REDEGQRELSE 1.0 Begrundelse for tilvejebringelse af lokalplan. På et område i Jægerspris sydlige del er planlagt et boligbyggeri med ca. 125 boliger. For at denne bebyggelse kan virkeliggøres, skal der udarbejdes en lokalplan for det pågældende område, hvilket kommuneplanloven kræver, før end større bygge- og anlægsarbejde kan igangsættes. 2.0 Lokalplanens formål og indhold. Lokalplanen, som i dette tilfælde indeholder bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning, beplantning og indretning af friarealer, sikre mulighed for, at bebyggelsen kan realiseres. Planen sager primært at sikre boligbebyggelsens omfang og placering i forhold til eksisterende bebyggelse og omgivende veje og stier. Lokalplanens område er beliggende syd for boligbebyggelsen "Mølleparken", vest for?.følleve j (landevej j41), nord for Møllegårdsskolen og øst for offentlig sti, Se kortbilag nr. 1 bag i hæftet. Bebyggelsen opføres som almennyttigt boligbyggeri i 1 og 2 etager. 3.0 Lokalplanens forhold til -- den øv-e planlægning. x) Ifalge kommunens 6 6 redegørelse er lokalplan området udlagt til i44 almennyttige boliger opfeirt i etaper A 36 boliger i h.h.v. 1982, 1983, i985 dg 1986. Området er beliggende i landzone. x) Som en midlertidig ordning - indtil kommuneplanen bliver vedtaget og dermed bliver retningsgivende for indholdet af lokalplaner - har man for dele af kommunen fået godkendt nogle retningslinier for lokalplaners indhold, Disse retningslinier kaldes 3 15 rammerne. Nærværende lokalplan er ikke omfattet af 6 15 rammerne hvorfor der udarbejdes et tillæg til kommunens 15 rammer. Lokalplanen kan kun gennemfares, såfremt den godkendes af miljøministeren jvf. kommuneplanlovens 3 28 stk. 3, eller såfremt miljøministeren godkender tillægget til $ 15 rammerne Der henvises i den forbindelse til hovedstadsrådets skrivelse af 30 jan. 1981. I
4.0 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Fra den dag, da forslaget blev offentliggjort, og til den endelige vedtagelse af lokalplanen må der ikke bygges eller foretages ændringer, der kan foregribe indeholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. j.0 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen m& ændringer (udstykning, nybebyggelse o.s.v.) på lokalplanens område kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen kræver altså ikke, at der etableres de anlæg m.v. som er indeholdt i planen. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal bestemmelserne følges. Fremlætztzelse m.m. Forslaget til lokalplanen har været annonceret og fremlagt fra den 1.7-1.9.198i. Iøvrigt er forslaget fremlagt offentlig tilgængelig i den normale åbningstid på: JÆGERSPRIS RÅDHUS Teknisk Forvaltning Eventuelle kommentarer og ændringsforslag til lokalplanen, som De mener, byrådet bar tage med i sine overvejelser, bedes De senest den 1.9.19Si sende til byrådet. II
DEL B LOKALPLAN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved ferlgende bestemmelser for det i 0 2 nævnte område. Lokalplanens formål. Planens formål er at sikre det a planen omfattende område til boligformål. Lokalplanens område og zonestatus. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort (nedenfor) og omfatter matr. nr. lbu af Jægerspris Hovedgård, Dråby sogn. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overferres det under stk. 1. nævnte område fra landzone til byzone. 1.
5 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål samt fællesanlæg til betjening af området f.eks. vaskeri, fællesrum og varmecentral. Bebyggelsen må kun bestå af tæt - lav bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområdereunder forudsætning af, - at virksomheden drives af den, dende ejendom, der bebor den pågæl- - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, ikke er plads til på ejendommen. Der må iøvrigt ikke drives nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. der 3 4 Udstykninger. 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag nr.2 : Vej A-B i en bredde af 7 m. Sti a-b, b-c, c-d, d-e, e-f, e-g, d-i, b-k i en bredde af mindst 3 m. 2.
5.2 Vejen A-B tilsluttes Møllevej ved overkørsel. X) 5.3 Der skal udlægges areal til 13 parkeringsplads pr. bolig. 9 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 $. 6.2 Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygningerne opføres som længehuse. 6.4 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15O og 30. 6.5 Bebyggelse må kun..opføres i overensstemmelse med den på kortbilag nr.2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6.6 Elledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene fremføres som jordkabel. 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Facader og gavle (bortset fra gavltrekanter) skal opføres af teglsten. 7.3 Tagene skal dækkes med teglsten eller cementtagsten. 7.4 Reflekterende tag- og facadematerialer må kun anvendes i forbindelse med anlæg til udnyttelse af vedvarende energi. 9 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller ligende gives et - efter byrådets skøn - ordentligt udseende. 4 Ved vejtilslutningen skal der sikres oversigtsareal 15 x 60 m på hjørnearealerne, målt fra korebanekant. 3.
8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 3-2 9.1 9.2 Der skal udlægges friarealer med en stsrrelse svarende til mindst bruttoetagearealet af bebyggelsen. De på kortbilag meq'.~~',lviste arealer m& ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer. Der udlægges de p& kortbilag nr.23.ri.ledtp.victe arealer til fælles parkeringsplads for bebyggelsen. De med L viste arealer p& kortbilag nr.2 ntilægges til nærlegeområder. Hegn rnå kun etableres som levende hegn eller hegn af savskåret fuldkantet træ. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udfares efter byrådets nærmere anvisning. Terrænregulering på mere end +/- tages med byrådets godkendelse. 0,5 m rnå kun fore- Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Fælles lege- opholds og parkeringsarealer skal etableres f0r bebyggelsen tages i brug. Bebyggelsen skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. Således vedtaget af Jægerspris byråd, den i6.06.i98i v-- - Karl Johansen borgmester I henhold til 9 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Jægerspris byråd, den 15.12.1981 borgmester Nærværende lokalplan godkendes til tinglysning. 4.
INDFØRT I DAGBOGEN 2LfEB82 * O04356 RETTEN I FREDERIKSSUND LY ST.
N KORTBILAG NR. I LOKALPLAN NR. 21 OVERSIGTSPLAN I I I O 1 O0 200 m MAL: CA. 1:3000