!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Luftfoto med afgrænsning leveres af Aabenraa Kommune LOKALPLAN nr. 62 Institution ved Søstvej, Aabenraa Tillæg nr. 31 til Kommuneplan 2009, Aabenraa Kommune
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er kommunens plan for et bestemt område med bestemmelser om bl.a. områdets anvendelse, udstykninger, vej- og stiforhold, bebyggelse, beplantning og bevaring af bebyggelse. En lokalplan indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremtidige dispositioner overholde planens bestemmelser. Kommunen har som planmyndighed det overordnede ansvar for planens virkeliggørelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokalplanlægningen, og disse kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan Byrådet skal i følge planloven udarbejde en lokalplan, -.før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse, og - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område. Offentlig høring Formålet med lokalplanlægningen er også at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentligt høring i mindst 8 uger, inden byrådet må vedtage planen endeligt. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Klagevejledning Efter Planlovens 58, stk. 1, nr. 3 kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planforslagets eller den endeligt vedtagne plans lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse og om offentliggørelsen af planforslaget eller den endeligt vedtagne plan. Der kan derimod ikke klages over planforslagets eller den endeligt vedtagne plans hensigtsmæssighed eller rimelighed. Desuden kan byrådets afgørelse efter 16 i lov om miljøvurdering af planer og programmer - om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget - påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens 16. Klagen skal være skriftlig og sendes til Aabenraa Kommune, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa eller pr. mail: plan@aabenraa.dk. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Aabenraa Kommune inden 4 uger fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget eller den endeligt vedtagne plan. For oplysning om gebyr i forbindelse med klager, se Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Hvis du vil indbringe spørgsmål, om planforslaget eller den endeligt vedtagne plan er lovligt tilvejebragt eller offentliggjort eller spørgsmål om byrådets afgørelse vedrørende miljøvurdering for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planforslagets eller den endeligt vedtagne plans offentliggørelse.
Indledning 4 Redegørelse 5 Lokalplanområdets beliggenhed...5 Baggrund og formål...5 Eksisterende forhold...5 Lokalplanens indhold...6 Forhold til anden planlægning og lovgivning...8 Miljøvurdering... 12 Tilladelse og dispensation efter anden lovgivning... 13 Lokalplanbestemmelser 15 1. Lokalplanens formål... 15 2. Område og zonestatus... 15 3. Områdets anvendelse... 15 4. Udstykninger... 15 5. Veje og stier... 15 6. Parkering... 16 7. Ledningsanlæg, antenneanlæg og belysning... 16 8. Bebyggelsens omfang og placering... 16 9. Bebyggelsens ydre fremtræden... 16 10. Ubebyggede arealer... 17 11. Forudsætning for ibrugtagning... 17 12. Ophævelse af lokalplan... 17 Lokalplanens retsvirkninger... 17 Vedtagelsespåtegning... 18 Bilag 19 Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning... 19 Kortbilag 2: Lokalplanområdets disponering... 21 Kommuneplantillæg nr. 31 23
INDLEDNING AABENRAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 Institution ved Søstvej, Aabenraa. Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 62 for en institution ved Søstvej i Aabenraa. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøscreening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placeringen og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold, der kan visualiseres. Kommuneplantillæg Omfatter ændringer til kommuneplanen, herunder f.eks. nye rammebestemmelser for området. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr. 62 har været offentliggjort fra den 12. juni 2013 til den 7. august 2013. Der er ikke indkommet bemærkninger eller indsigelser i høringsperioden. 4
LOKALPLAN NR. 62 REDEGØRELSE Nørreskov Rise Skov Søst Skov Oversigtskort med placering leveres af Aabenraa Kommune Aabenraa Jørgensgård Skov Hjelm Aabenraa Fjord Lokalplanområdets placering i Aabenraa Kommune Årslev Skov Årup Skov 0 500 1.000 250 Meter Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet omfatter en eksisterende daginstitution, beliggende på Søstvej i den nordvestlige del af Aabenraa. Området ligger i den nordlige ende af Søstvej og omfatter et areal på ca. 1.700 m 2. Baggrund og formål Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et ønske om at opdatere plangrundlaget og udvide den eksisterende institutions muligheder i området. Der ønskes bl.a. mulighed for overnatning i forbindelse med etablering af aflastnings- og akutpladser, ligesom der ønskes mulighed for at etablere beskyttede værkstedsfaciliteter til mindre produktion af f.eks. trævarer i forbindelse med institutionens dagtilbud. Den nuværende anvendelse er i lokalplan M72 fastlagt til erhvervsformål. Lokalplanen har derfor til formål at aflyse lokalplan M72 for det pågældende område og i den forbindelse fastlægge anvendelsen til offentlige formål, herunder beskyttet værksted og mulighed for overnatning i afgrænsede perioder i forbindelse med aflastning og akutte situationer. Hertil kommer et ønske om mulighed for fortsat at kunne etablere erhverv i miljøklasse 1-2 i området. Eksisterende forhold Bebyggelsen i lokalplanområdet består af en lav gulstensbygning, der tidligere har været anvendt til laboratorium og efterfølgende af beredskabet. Pt. anvender Fjordskolen bebyggelsen til daginstitution for skolens fysisk og psykisk handicappede elever. Udendørs er der etableret legeplads og opholdsarealer på sydsiden af bygningen og parkering på nordsiden mod Søstvej. 5
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Lokalplanområdet er mod øst, vest og syd omgivet af erhvervsområdet på Vestvejen / Industrivej / Langrode og mod nord af boligområdet Sejersholt. Erhvervsområdet huser virksomheder som bl.a. bilforhandlere, værksteder, handel og produktionserhverv. Sejersholt er et boligområde med åben lav bebyggelse. 2754 1655 1654 1644 1645 2806 1642 1656 1643 2808 2 1657 7000f 1658 Kolstrup under Aabenraa Ejerlav!!!!!!!!!!! 2329 1767 1768 1770 1460 Lokalplanområdets afgrænsning 0 12,5 25 50 Meter! Matrikelskel Ejerlavsgrænse!!!!!Lokalplanområde Lokalplanens indhold Områdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdet omfatter matrikel nr. 1768, Kolstrup under Aabenraa Ejerlav. Lokalplanområdets afgrænsning er vist ovenfor og på kortbilag 1. Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, herunder skole, beskyttet værksted og institutionsformål med mulighed for overnatning i afgrænsede perioder i forbindelse med aflastning og akutte situationer. Området kan desuden anvendes til erhverv i miljøklasse 1-2. Der må således kun opføres og indrettes bebyggelse og anlæg til offentlige formål med tilhørende aktivitetsområder, legepladser, opholdsarealer og lignende, samt erhverv i miljøklasse 1-2. Inden for lokalplanområdet kan der desuden opføres cykelskure, overdækninger, transformatorstationer og lignende tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning. 6
LOKALPLAN NR. 62 REDEGØRELSE Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Søstvej af op til 2 overkøsler som vist principielt på kortbilag 2. Parkering Søstvej Der skal etableres parkeringspladser i henhold til parkeringsregulativ for Aabenraa Kommune af 25. juni 2008. I henhold til parkeringsregulativet, skal der etableres 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal ved skoler, undervisning og institutioner samt 1 p-plads pr. 65 m 2 etageareal ved erhverv. Alle parkeringspladser skal etableres inden for lokalplanområdet som vist principielt på kortbilag 2. Ledningsanlæg, antenneanlæg og belysning Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. For at undgå blændingsgener, indeholder lokalplanen bestemmelser om en maksimal lyspunkthøjde ved udendørs belysning på 3,5 meter. Parabolantenner må ikke opsættes på bygningernes tage og de facader, der vender ud mod Søstvej. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 50 % og etageantallet fastlægges til max. 2 etager med en bygningshøjde på max. 8,5 meter. Lokalplanen udlægger et byggefelt, hvor al bebyggelse skal holdes inden for. Byggefeltet er vist på kortbilag 2 og er placeret 8,5 meter fra skel mod Søstvej og 2,5 meter fra de øvrige skel. Bebyggelsens fremtræden Lokalplanområdet ligger i et erhvervsområde med bebyggelse af blandet karakter. Derfor fastlægges der ikke specifikke krav til materialevalg. Dog skal bebyggelsen inden for lokalplanområdet holdes i ensartede materialer for at sikre et sammenhængende udtryk i bebyggelsen. Tage og facader på bebyggelsen skal udføres i ikke reflekterende materialer og der må ikke anvendes glaserede og ædelengoberede tagsten. 7
REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Eksisterende bebyggelse Opsætning af solceller, solfangere og ovenlysvinduer er, uanset ovenstående, tilladt. Solenergianlæg skal ligge plant med den tagflade, som den monteres på. Dog kan de etableres med en anden hældning, hvis de etableres på flade tage, forudsat at siderne inddækkes. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer kan anvendes til opholdsarealer, p-pladser og legeplads. Der kan etableres beplantning langs med skel på egen grund, herunder også mod Søstvej forudsat at der friholdes tilstrækkelige arealer ved udkørslerne for at sikre gode oversigtsforhold. Der kan etableres faste trådhegn med en højde på max. 1.80 m, som vist på kortbilag 2. Oplagsarealer skal afskærmes visuelt med beplantning. Forudsætninger for ibrugtagning Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse og anvendelse, at der etableres parkeringspladser jf. lokalplanens bestemmelser og det skal sikres, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser fra støj fra veje og virksomheder kan overholdes. Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune er gældende for området. Lokalplanområdet er beliggende inden for rammeområde 1.1.030.E, Vestvejen - Industrivej - Langrode. Anvendelsen inden for rammeområdet er fastlagt til erhvervsformål med virksomheder op til miljøklasse 4. Planområdet ligger i byzone. Lokalplanens anvendelse til offentlige formål er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor udarbejdes der, i tilknytning til denne lokalplan, et tillæg nr. 31 til kommuneplanen, der ændrer anvendelsen i området fra erhverv til offentlige formål med mulighed for erhverv i miljøklasse 1-2. 8
SKOVPARKEN LOKALPLAN NR. 62 REDEGØRELSE SKOVFENNEN LANGBJERGVEJ HAVETOFT 1.1.108.B ' 1.1.029.C LØGUMKLOSTERVEJ LILLE KOLSTRUP SEJERSHOLT 1.1.034.B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! LANGRODE SKOVBAKKEN 1.1.030.E VESTVEJEN INDUSTRIVEJ SKOVHØJ SØSTVEJ 1.1.036.B 1.1.035.B SURKÆR 1.1.052.E 1.1.031.D 0 50 100 200 Meter Boligområder Blandet bolig- og erhvervsområder Centerformål Erhvervsområde Fritids og Ferieformål (Rekreative områder) Landsbyområde Naturopmråder - Jordbrug Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Trafikanlæg Vindmøller!!!!!!!!!!!! Perspektivområde bolig Perspektivområde erhverv Byzone Lokalplanområde Kystnærhedszonen I henhold til Planlovens 16 stk. 4, skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Hvis bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en særlig begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger i bymæssig bebyggelse ca. 1,7 km. fra kysten, og er omgivet af et eksisterende boligområde og et erhvervsområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for bebyggelse, der kan påvirke kystlandskabet. Det er derfor Aabenraa Kommunes vurdering, at lokalplanens realisering ikke vil medføre en negativ visuel betydning for kysten. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplanområdet er omfattet af eksisterende lokalplan M 72, Område om- 9
REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE kring Vestvejen, Aabenraa, vedtaget af Aabenraa Kommune i januar 1993. Lokalplanen fastlægger anvendelsen i området til facadeerhverv, herunder salgs- og udstillingsvirksomhed, fremstilling og reparation samt servicevirksomheder, hvilket ikke er i overensstemmelse med ønsket om at anvende området til offentlige formål. Lokalplan M 72 ophæves derfor ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 62 for så vidt angår det område, der er omfattet af denne. Arkæologi Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har foretaget en arkivalsk kontrol og en arkæologisk vurdering af området. Der er ikke registreret fortidsminder i planområdet, der allerede er bebygget og asfalteret. På den baggrund vurderer museet, at der ikke er risiko for at støde på arkæologiske fortidsminder under jordarbejde, og mener, at en arkæologisk forundersøgelse ikke er nødvendig. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og Museum Sønderjylland skal underrettes (Museumslovens 27), museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Miljø Jordforurening Lokalplanområdet ligger i byzone, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Området er udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Større, sammenhængende områder inden for byzone kan ved regulativer udtages af områdeklassificering, når kommunen har viden om, at jorden ikke er lettere forurenet (jf. 50a, stk. 2). Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening inden for lokalplanområdet. Områdeklassificeringen betyder dog, at flytning af jord væk fra lokalplanområdet skal anmeldes til Aabenraa Kommune. Ligeledes skal der udtages jordprøver for at fastlægge jordens forureningsniveau. Antallet af jordprøver aftales med kommunen, idet antallet af prøver afhænger af, hvor meget jord der skal flyttes og hvortil jorden flyttes. Ved jordflytning skal, ud over jordflytningsbekendtgørelsens bestemmelser, Aabenraa Kommunes regulativ for områdeklassificering og jordflytning følges. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet ligger ikke i et område med særlige drikkevandsinteresser, og lokalplanen muliggør ikke tiltag, der kan øge risikoen for forurening af grundvandet. Virksomhedsstøj Lokalplanområdet ligger i et erhvervsområde, hvor der kan placeres virksomheder op til miljøklasse 4. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om at det skal sikres, at det indvendige støjniveau ikke overstiger miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder ved etablering af støjfølsomme aktiviteter i området (overnatningsmuligheder). Virksomhederne, der grænser op til lokalplanområdet må ikke begrænses i deres lovlige anvendelsesmuligheder, og må derfor fortsat give et støjbidrag på nabogrunde på op til 60 db, hele døgnet i alle ugens dage. Det forudsættes derfor, at eventuelle afhjælpende foranstaltninger til reducering af støjniveauet skal ske inden for lokalplanområdet. 10
LOKALPLAN NR. 62 REDEGØRELSE Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet varmeforsynes fra Aabenraa-Rødekro Fjernvarme, hvortil der er tilslutningspligt. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i ARWOS forsyningsområde og skal fortsat være tilsluttet den kollektive vandforsyning. Regn- og spildevand Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Aabenraa Kommune. Området er fælleskloakeret således at overfladevand og spildevand ledes til fælles ledning. Affald Der skal sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere mv. i henhold til gældende regulativ. Servitutter Der er tinglyst én servitut på matrikel nr. 1768. Den er anmeldt af Aabenraa Magistrat og underskrevet af Aabenraa Byråd ved borgmester Camma Larsen- Ledet og kommunaldirektør E. Haugbølle den 17. marts 1971. Servitutten fastlægger bestemmelser vedr. anvendelse, vejudlæg, byggelinjer, udformning og ubebyggede arealer. Servituttens indhold vurderes at være afløst af bestemmelserne i lokalplan M72 ved dennes vedtagelse i 1993 og vil også blive fortrængt af bestemmelserne i nærværende lokalplan nr. 62, derfor aflyses servitutten ved vedtagelsen af denne i henhold til planlovens 15 stk. 2, 16. 11
REDEGØRELSE AABENRAA KOMMUNE Miljøvurdering I henhold til 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner, som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. 2. Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr. 62 med kommuneplantillæg nr. 31 er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Screening Der er foretaget en screening af, om planlægningen kræver yderligere miljøvurdering i form af udarbejdelse af en miljørapport. Det er i screeningen vurderet, at planen ikke medfører negative påvirkninger af de undersøgte punkter. Planen er derfor vurderet heller ikke at være omfattet af pkt. 3, jf. lovens 4, stk. 2, jf. bilag nr. 2. Konklusion Det vurderes på baggrund af screeningen, at lokalplan nr. 62 og kommuneplantillæg nr. 31 ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Byrådet har på den baggrund besluttet, at der ikke skal foretages yderligere miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget. 12
LOKALPLAN NR. 62 LOKALPLANBESTEMMELSER Tilladelser og dispensationer efter anden lovgivning Tilladelse efter museumsloven Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har foretaget en arkivalsk kontrol og en arkæologisk vurdering af området. Der er ikke registreret fortidsminder i planområdet, der allerede er bebygget og asfalteret. På den baggrund vurderer museet, at der ikke er risiko for at støde på arkæologiske fortidsminder under jordarbejde, og mener, at en arkæologisk forundersøgelse ikke er nødvendig. Findes der alligevel i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f. eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden, skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet, straks indstilles og Museum Sønderjylland kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse eller om byggeriet kan fortsætte. Udgifterne afholdes af Kulturarvsstyrelsen, da Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev forud for projektet har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherren, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. 13
LOKALPLANBESTEMMELSER AABENRAA KOMMUNE 14
LOKALPLAN NR. 62 LOKALPLANBESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 62 Institution ved Søstvej i Aabenraa Med hjemmel i lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at at udlægge området til offentlige formål, herunder skole, beskyttet værksted og institutionsformål med mulighed for overnatning i afgrænsede perioder i forbindelse med aflastning og akutte situationer, samt mulighed for etablering af erhverv i miljøklasse 1-2; fastsætte bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter matrikel nr. 1768, Kolstrup under Aabenraa Ejerlav Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 1. maj 2013 udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.2 Område ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål og erhverv i miljøklasse 1-2. 3.2 Der må kun etableres bebyggelse og anlæg til offentlige formål, herunder skole, beskyttet værksted og institutionsformål med mulighed for overnatning i afgrænsede perioder i forbindelse med aflastning og akutte situationer, samt tilhørende aktivitetsområder, legepladser, opholdsarealer og lignende samt erhverv i miljøklasse 1-2. 3.3 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres cykelskure, overdækninger, transformatorstationer og lignende tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning samt etableres regnvandsbassiner. 4. Udstykninger 4.1 Der kan udstykkes arealer til transformatorstationer, forsinkelsesbassiner og lignende tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning. 5. Veje og stier 5.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Søstvej som vist på kortbilag 2. 15
LOKALPLANBESTEMMELSER AABENRAA KOMMUNE 6. Parkering 6.1 Der skal udlægges areal til parkeringspladser i henhold til parkeringsregulativet for Aabenraa Kommune. Således skal der etableres min. 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal ved skoler, undervisning og institutioner samt 1 p-plads pr. 65 m 2 etageareal ved erhverv. 7. Ledningsanlæg, antenneanlæg og belysning 7.1 Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun fremføres som jordkabler. 7.2 Parabolantenner må ikke opsættes på tage og facader, der vender ud mod Søstvej. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 50. 8.2 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 8.3 Bygninger må ikke opføres med en højde, der overstige 8,5 meter målt fra niveauplaner, som fastlægges nærmere af bygningsmyndigheden jf. bestemmelserne i bygningsreglementet. 8.4 Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Uanset ovenstående skal eventuelle tinglyste vejbyggelinjer og spildevandsledninger respekteres. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Bebyggelse i området skal holdes i ensartede materialer, således at der, gennem materiale- og farvevalg, skabes sammenhæng i bebyggelsen. 9.2 Bebyggelsens facader må kun fremtræde i farver dannet af sort, grå, hvid eller jordfarver, herunder blanke teglstens naturlige farver. 9.3 Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede eller ædelengoberede tagsten. Solenergianlæg og ovenlysvinduer er undtaget fra bestemmelse om reflekterende tagmaterialer. På skrå tagflader skal solenergianlæg ligge plant med den skrå tagflade, som de monteres eller indbygges på. På flade tage må solenergianlæg ikke placeres nærmere sternkant end 2 meter og må ikke have en højde der overstiger 1 meter. 9.4 Der må kun opsættes lave henvisningsskilte ved indkørslen til lokalplanområdet. Skiltets øverste kant må ikke overstige en højde på 1,5 meter over terræn og skiltet må ikke have et areal, der overstiger 1 m². Skiltene må ikke være til gene for oversigt ved ind- og udkørsel ved grunden. Skiltene må ikke have bevægelige dele eller bevægelige lyskilder. 16
LOKALPLAN NR. 62 LOKALPLANBESTEMMELSER 10. Ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til køre-, parkerings-, gang- og opholdsarealer eller oplag, skal fremstå i græs og må derudover kun beplantes med grupper af træer og buske eller solitære træer. 10.2 Der må ikke foretages nogen form for terrænreguleringer nærmere skel end 1,0 meter. Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/-1,0 meter. Terrænforskelle skal udlignes med skråningsanlæg og ikke støttemure. Skråningsanlæg mod vej, sti, nabogrunde og fællesarealer må højst være 1:3 (1 meter lodret for hver 3 meter vandret). 10.3 Udendørs oplag skal afskærmes af hegn, beplantning eller mur i højst 1,8 meters højde. 10.4 Der kan etableres faste trådhegn med en højde på max. 1,80 meter som vist på kortbilag 2. 10.5 Langs med lokalplanområdets afgrænsning kan der etableres et plantebælte / hækbeplantning på egen grund. Beplantning mod Søstvej forudsætter, at der kan sikres gode oversigtsforhold ved ind- og udkørsel til lokalplanområdet. 11. Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Det gælder dog særlige undtagelser for lavenergibebyggelse, der er defineret efter planlovens 21a. 11.2 Ved indretning af overnatningsfaciliteter skal det sikres, at det indvendige støjniveau ikke overstiger miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder. Eventuelle afhjælpende foranstaltninger skal ske inden for lokalplanområdet. 12. Ophævelse af lokalplaner 12.1 Ved vedtagelsen af nærværende lokalplan nr. 62 ophæves eksisterende lokalplan M 72, Område omkring Vestvejen, Aabenraa, vedtaget af Aabenraa Kommune i januar 1993, for så vidt angår det område, der er omfattet af lokalplan nr. 62. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som 17
LOKALPLANBESTEMMELSER AABENRAA KOMMUNE betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som et lavenergihus. Ved lavenergibyggeri forstås bebyggelser, der opfylder gældende klassifikationskrav til lavenergibyggeri i Bygningsreglementet. 4. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 5. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. 6. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 62 er vedtaget af Aabenraa Byråd den 9. oktober 2013. Vedtagelsen er offentliggjort den 23. oktober 2013. Pbv Tove Larsen Borgmester Niels Johannesen Kommunaldirektør 18
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! LOKALPLAN NR. 62 KORTBILAG 2754 1655 1654 1644 1645 2806 1642 1656 1643 2808 2 1657 7000f 1658 Kolstrup under Aabenraa Ejerlav!!!!!!!!!!! 2329 1767 1768 1460 1770 0 12,5 25 50 Meter! Matrikelskel Ejerlavsgrænse!!!!!Lokalplanområde Kortbilag nr. 1 Matrikelkort, lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan nr. 62 Dato: 15. januar 2013 19
KORTBILAG AABENRAA KOMMUNE 20
!!!! LOKALPLAN NR. 62 KORTBILAG SØSTVEJ Parkering 8,5 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2,5 m 2,5 m 2,5 m 0 12,5 25 50 Meter! Lokalplanområde Matrikelafgrænsninsg Bygninger Byggefelt Trådegn Plantebælte / Hæk Vejadgang Kortbilag nr. 2 Lokalplankort, lokalplanområdets disponering Lokalplan nr. 62 Dato: 15. januar 2013 21
TILLÆG NR. 31 TIL KOMMUNEPLAN 2009 AABENRAA KOMMUNE
SKOVPARKEN KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 31 AABENRAA KOMMUNE TILLÆG NR: 31 til Kommuneplan 2009, Aabenraa Kommune Med Kommuneplantillæg nr. 31 udlægges et nyt rammeområde 1.1.057.D til offentlige formål med mulighed for placering af erhverv i miljøklasse 1-2. Det nye rammeområde 1.1.057.D har samme afgrænsning som lokalplan nr. 62 og udtages af det eksisterende erhvervsområde, rammeområde 1.1.030.E, som omgiver området. SKOVFENNEN LANGBJERGVEJ HAVETOFT 1.1.108.B ' 1.1.029.C LØGUMKLOSTERVEJ LILLE KOLSTRUP SEJERSHOLT 1.1.034.B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! LANGRODE SKOVBAKKEN 1.1.030.E VESTVEJEN SKOVHØJ INDUSTRIVEJ SØSTVEJ 1.1.035.B 1.1.052.E Nyt rammeområde 1.1.057.D 1.1.036.B SURKÆR 1.1.031.D 0 50 100 200 Meter Boligområder Blandet bolig- og erhvervsområder Centerformål Erhvervsområde Fritids og Ferieformål (Rekreative områder) Landsbyområde Naturopmråder - Jordbrug Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Trafikanlæg Vindmøller!!!!!!!!!!!! Perspektivområde bolig Perspektivområde erhverv Byzone Lokalplanområde 24
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 31 Ny kommuneplanramme - område 1.1.057.D ' 1.1.029.C 1.1.034.B 1.1.057.D 1.1.057.D 1.1.030.E 1.1.053B 1.1.048.B 1.1.035.B 1.1.052.E 1.1.033.F 1.1.036.B 1.1.037.E 1.1.057.D Søstvej Offentlige formål Anvendelse Bebyggelsens art 1.1.049.N Bebyggelsens omfang Plan- og zonestatus grundstørrelse mv. 1.1.044.B 1.1.045.F Offentlige formål Herunder skole, beskyttet Bebyggelsesprocent på værksted og institutionsformål med mulighed for under ét. max. 50 for området overnatning i afgrænsede Bygningshøjde på max. perioder i forbindelse med 8,5 m. aflastning og akutte situationer. Etageantal på maks. 2 Boligområder Blandet bolig- og erhvervsområder Der gives Centerformåldesuden muliged Erhvervsområde for erhverv i miljøklasse 1-2. Fritids og Ferieformål (Rekreative områder) Landsbyområde Vedtagelsespåtegning Byzone Naturopmråder - Jordbrug Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Trafikanlæg Vindmøller 0 125 250 500 Meter Perspektivområde bolig Perspektivområde erhverv Kommuneplantillæg Byzone Kommuneplantillæg nr. 31 er vedtaget af Aabenraa Byråd den 9. oktober 2013. Vedtagelsen er offentliggjort den 23. oktober 2013. Pbv Tove Larsen Borgmester Niels Johannesen Kommunaldirektør 25
Lokalplan nr. 62 Udarbejdet af Aabenraa Kommune, Kultur, Miljø & Erhverv i samarbejde med aarhus arkitekterne a/s - by og landskab. Offentliggjort den 23. oktober 2013. Tryk: Aabenraa Kommune. Kort: Copyright Aabenraa Kommune, KMS, COWI og BlomInfo. Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Aabenraa Kommune Kultur, Miljø & Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Tlf. 73 76 76 76 plan@aabenraa.dk www.aabenraa.dk