HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 133 FOR ET GRØNT OMRÅDE I HILLERØD ØST

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 133 FOR ET GRØNT OMRÅDE I HILLERØD ØST

Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Kommune har i henhold til Planlægningslovens bestemmelser udarbejdet lokalplan for et grønt område i Hillerød øst. Den 31. august 1978 vedtog Hillerød Byråd en rammeplan for området mellem den gamle Skansevej og Prinsens Vænge. Formålet med "Rammeplan 1978" var at gøre op med det hidtidige plangrundlag, som lå i form af byplanvedtægter fra 1969. Lokalplanerne nr. 130 og nr. 131 fastlagde rammeplanens intentioner i planer, som udnytter terræn og naturværdier og indpasser bebyggelsen på en hensynsfuld og sund måde. Ved denne lokalplans endelige vedtagelse ændres anvendelsesbestemmelserne for området fra boligformål til offentligt formål, grønt område. Lokalplanen erstatter del af den tidligere byplanvedtægt nr. 28, som udlagde området til rækkehusbebyggelse.

Status for området før planen Afgrænsning Det område, som lokalplanen omfatter, ligger mellem den grønne kile (lokalplan nr. 131) og boligudbygningsområdet ved Smedievej og Kongens Vænge (lokalplan nr. 132). Terræn og beplantning Østby-området er karakteristisk ved et meget kuperet terræn med højdedrag og lavninger i en markant hovedretning nordsyd. Nord for lokalplanområdet findes en sø, som er omkranset af beplantning, i det væsentlige pil og birk. Den eksisterende beplantning er selvsåede trævegetation hovedsagelig birk - som er vokset op i den 12-15 årige periode, hvor området har ligget udyrket og uden afgræsning. Kommunens gartnerafdeling har med mellemrum tyndet i området for at sikre, at det ikke blev et ufremkommeligt vildnis. Den eksisterende beplantning og terrænets hældning mod søen gør lokalplanområdet til et meget spændende og smukt område. Områdets karakter Lokalplanområdet er i dag ubebygget og præget af den selvsåede vegetation i den østlige del og en tæt granbevoksning i den vestlige del, som er resultatet af en oprindelig juletræsplantning, der har passet sig selv. Trafikforhold Området er i dag tilgængeligt fra Texasvej, som har status af sti med færdselsret for nogle enkelte grundejere, og fra stierne i lokalplanen for den grønne kile (lokalplan nr. 131).

Lokalplanens forhold til anden planhegning Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 1989-2001 for Hillerød Kommune og ligger i enkeltområde 3.B. 1. Rammebestemmelserne for enkeltområde 3.B. 1 er følgende: a. Området kan anvendes til boligformål, som anført nedenfor: Enkeltområde Bebyggelsesform 3.B.1. Åbenlav og tæt/lav Inden for området kan der desuden udlægges arealer til kollektive anlæg, institutioner og butikker samt til erhverv, der ikke er genegivende for omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom eller om rådet som helhed må ikke overstige følgende: Enkeltområde Maks. bebygg. % 3.B.1.(tæt/lav), 3.B.3. 30 3.B.1.(åben/lav), 3.B.2. 25 c. Antallet af boliger skal fastsættes for det enkelte område eller for dele heraf. d. Bebyggelsen må maksimalt opføres eller indrettes med følgende antal etager: Enkeltområde Maks.ant.etager 3.B.1.(tæt/lav), 3.B.3. 2 3.B.1.(åben/lav), 3.B.2. 11/2 e. Inden for områderne må ingen grund udstykkes med et areal mindre end anført nedenfor: Enkeltområde Mindste grundstørrelse 3.B.1.(åben/lav) 800 m2 Ovenstående rammebestemmelser erstattes af nye bestemmelser i et tillæg (nr. 26) til Kommuneplan 1989-2001 således, at området ved en lokalplan skal sikres til offentligt formål, grønt område.

Ophævelse af byplanvedtægt Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves byplanvedtægt nr. 28. Lokalplanens idemæssige indhold Denne lokalplan udgør det sidste udbygningsområde i rammeplanen fra 1978. Området var tænkt udnyttet til tæt/lav bebyggelse. I forbindelse med tilvejebringelse af lokalplan nr. 132 for boligområderne ved Smedievej og Kongens Vænge blev det besluttet at friholde området for denne lokalplan for bebyggelse og sikre det som offentligt grønt område og dermed en udvidelse af den grønne kile. Området var i forslaget til lokalplan nr. 132 omfattet af byggezone B 1, men er nu sikret mod bebyggelse. Områdets rekreative værdi skal sikres gennem en vis udtynding, som skal holde området fremkommeligt og sikre lyntilgang til søen nord for lokalplanområdet. For området skal der udarbejdes en tilstandsbeskrivelse og en plejeplan, som kommunens gartnerafdeling kan følge ved områdets vedligeholdelse.

Lokalplanen I henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser i det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre området som offentligt grønt område med en rekreativ naturværdi for bydelens beboere. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på lokalplanens kortbilag og omfatter følgende matr.nr. del af 217 b, del af 265, del af 266, del af 267 og del af 271 Hillerød Overdrev, samt de parceller, der efter den 1. december 1993 er udstykket fra de nævnte ejendomme. 2.2. Området fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes offentligt formål, grønt rekreativt område.

3.2. Området må ikke bebygges. 4 Udstykninger 4.1. Området må ikke udstykkes, men der kan tillades matrikulære sammenlægninger inden for lokalplanens område. 5 Stiforhold 5.1. Der anlægges ikke egentlige stier i området. De trampede stier, der måtte opstå, kan eventuelt befæstes med grus i fornødent omfang. 6 Ledningsanlæg 6.1. Da bydelens udbygning er planlagt under den forudsætning, at området i denne lokalplan skulle udnyttes til bebyggelse, er der planlagt en hovedkloakledning gennem området fra Smedievej til Texasvej. For at tilvejebringe kloakering af det øst og syd for liggende boligområde i lokalplan nr. 132 tillades det hermed, at der føres en hovedkloakledning gennem området med en linieføring efter Byrådets godkendelse. Traceen sikres friholdt fra træbevoksning ved en deklaration.

7 Områdets fremtræden 7.1. Der udarbejdes til Byrådets godkendelse en tilstandsplan med tilhørende beskrivelse, der fastlægger områdets fremtidige karakter og rekreative anvendelse. 7.2. Der udarbejdes en plejeplan for områdets vedligeholdelse med henblik på at sikre den i 7.1 beskrevne karakter og rekreative værdi. Terrænreguleringer 7.3. Terrænreguleringer må kun foretages efter en af Hillerød Byråd godkendt terrænreguleringsplan. 7.4. Der er ikke udlagt opholds-, færdsels- og adgangsarealer til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. Hegning 7.5. Der må ikke hegnes inden for lokalplanområdet. Belysning 7.6. Der må ikke etableres belysning i området.

8 Ophævelse af eksisterende byplanvedtægt 8.1. Den under den 30. december 1969 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 28 for "østbyens sydlige del, det tætte lave boligområde" ophæves for de i 2 nævnte matrikler og dele af matrikler. 9 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planlægningsloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor.

Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød Byråd til offentlig fremlæggelse. Hillerød Byråd, den 27. januar 1994. Valbor Sandberg/ / Søren Adsersen I henhold til 27 i Planlægningsloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hil rød Byråd, den 26. maj 1994. Valbor Sandberg / Søren Adsersen Tinglyst den 17. juni 1994.