UDBUDSPROSPEKT INVESTERINGSEJENDOM Hyrdevej 6-20, 7000 Fredericia Sag nr. 15/2717
Indhold GENERELLE UDBUDSVILKÅR... 3 BOLIGSOCIAL HENSYN... 3 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK... 4 BESKRIVELSE... 4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD... 5 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE... 6 MILJØFORHOLD... 6 DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring, administration, vicevært og udv. renholdelse... 6 ØVRIGE... 6 BILAG - SPECIFIKATIONER... 7 LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER... 8 DRIFTSUDGIFTER, SPECIFICEREDE... 9 HANDELSOMKOSTNINGER... 9 ANSVARSFRASKRIVELSE... 10 OVERTAGELSESDAG OG REFUSION... 10 KØBESUMMEN... 10 OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE... 10 FORBEHOLD... 11 SÆLGER OPLYSER... 11 UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER... 12 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI... 15 Bilag: Bilag 1 BBR Bilag 2 Skatter og afgifter Bilag 3 Offentlig vurdering Bilag 4 Tingbogsattest Bilag 5 2 Servitutter Bilag 6 Energimærkning Bilag 7 Bygningsgennemgang af februar 2015 Bilag 8 Forureningsattest Bilag 9 GI oplysninger Bilag 10 Lejeforhold Bilag 11 Ejendomsdatarapport Bilag 12 Lokalplan Bilag 13 Aftale om brugsret vedrørende parkeringspladsen Bilag 13 Tilbudsblanketten Side 2 af 16
GENERELLE UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Det vil sige at ejendomme, som udgangspunkt, skal annonceres til salg i alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens bestemmelser. Annonceringen skal sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Salg kan tidligst ske 14 dage efter at ejendommen er annonceret til salg. Salg sker som udgangspunkt til højeste bud. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Tilbudsgiver skal udfylde den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendoms-oplysningerne. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Et tilbud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. De indkomne tilbud er fortrolige indtil salget er gennemført. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Købstilbud, der indeholder andre forbehold end nævnt i udbudsmaterialet eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige. Salget er betinget af Fredericia Byråds godkendelse. Det solgte sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejer, i hvilken forbindelse der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Hvad angår betaling stiller køber ved købsaftalens underskrift en anfordringsgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling senest 3 dage før overtagelsesdatoen. BOLIGSOCIAL HENSYN I forbindelse med afgivet tilbud skal tilbudsgiver medsende en redegørelse, der beskriver hvilke planer der er for den/de købte ejendomme. Fredericia Kommune ønsker, at der i kommunen er et bredt og differentieret boligudbud. Tilbudsgiver skal redegøre for, hvilke boligsociale hensyn, der indgår i tilbudsgivers fremtidige planer for ejendommens anvendelse og evt. renovering. Fredericia Kommune har ikke en på forhånd afklaret holdning til, hvordan sådanne boligsociale hensyn kan inddrages i den fremtidige anvendelse af ejendommen, men ønsker med den krævede redegørelse tilbudsgivers ideer og oplæg hertil. Manglende medsendelse af den krævede redegørelse vil føre til, at tilbuddet anses for at være ukonditionsmæssigt. Tilbudsgiver skal forvente, at såfremt Fredericia Kommune vælger at lægge vægt på den medsendte redegørelse, så vil køber af ejendommen skulle acceptere, at det sikres ved servitut på ejendommen, hvorfor en endelig handel vil være betinget heraf. Side 3 af 16
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK. BELIGGENHED Adresse Hyrdevej 6-20 7000 Fredericia Matr.nr. 74 d Fredericia Kobbeljorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1948-1996 AREALER Grundareal 12.004 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 2.857 m² Boligareal 2.832 m² Etageareal i alt 2.832 m² Sekundære arealer 1.162 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 17.400.000 heraf grundværdi kr. 8.642.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Køber tegner bygningsforsikring fra overtagelsesdagen. Præmien er ikke medregnet i driftsudgifterne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 08.07.2009 med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Ejendommen består af 8 bygninger, hver med 6 rækkehuse. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 1.519.467 Boliglejemål kr. 1.519.467 I øvrigt henvises til særskilt bilag på side 15. LEJEKONTRAKTER Der er udarbejdet standard lejekontrakter jf. lejelovgivningsbestemmelser, uden væsentlige ændringer, bortset for lejligheder 20B og 6E, hvor der ikke forefindes lejekontrakter, og der er ikke er stillet krav til indbetaling af indskud. Lejlighed 14c er ikke frigivet til udlejning på nuværende tidspunkt se side 11. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr. -566.618 Pr. 31.12.2013 Bindingskonti GI BRL 18 B kr. -795.265 Pr. 31.12.2013 Side 4 af 16
Saldo for 18 refunderes ikke, hverken negative eller positive saldo. Saldo for 18b, der følger ejendommen, opgøres pr. overtagelsesdagen. TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 23.02.2015. 07.09.1981 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 04.07.1984 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. Ejendommen overdrages med samme rettigheder, byrder, og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, herunder forpligtelser over for ejendommens forsynings-selskaber. Køberen er bekendt med og respekterer de på ejendommen lyste servitutter m.v. hvorom henvises til vedlagt tingbogsattest dateret den 23.02.2015 om ejendommens øvrige forhold henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 5 af 16
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Trefor Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD Her henvises til attest fra Region Syddanmark. DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring, administration, vicevært og udv. renholdelse Ejendomsskatter 2015 kr. 186.043 Renovation / miljøafgifter kr. 99.274 Vandforbrug Spildevand Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr. kr. kr. 66.593 41.184 416.304 Udarbejdelse af varmeregnskab kr. 18.136 Rottebekæmpelse kr. 818 Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 828.376 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag på side 9. ØVRIGE Tilbudsgiver accepter at der indgået en aftale omkring brugsret af en del af p-pladsen, beliggende ved Hyrdevej/ Kaltoftevej, 7000 Fredericia med Børnehuset Voldly. Aftalen og kort er vedlagt som bilag 13. Side 6 af 16
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Side 7 af 16
Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 6 BBR-nr. 6 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 7 BBR-nr. 7 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 8 BBR-nr. 8 Opført / ombygget år 1948 Bebygget areal 369 m² Sekundære arealer 144 m² Bolig 354 m² Boligareal Udestue 15 m² Sekundært areal Kælder 144 m² Sekundært areal BYGNING NR. 10 BBR-nr. 10 Opført / ombygget år 1996 Bebygget areal 10 m² Sekundære arealer 10 m² Miljøstation 10 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Købesummen reguleres ikke som følge af efterfølgende afvigelser i forbindelse med opmåling af bygningsarealerne. LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 1.519.467 I alt kr. 1.519.467 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Side 8 af 16
Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER, SPECIFICEREDE EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 186.043 RENOVATION Renovation kr. 99.274 VAND/SPILDEVAND Vand Spildevand kr. kr. 66.593 41.184 VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18 kr. 235.056 Bindingskonto: BRL 18 B kr. 181.248 ADMINISTRATION Varmeregnskab kr. 18.136 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 818 Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 828.376 HANDELSOMKOSTNINGER HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift skøde, 0,6%+kr. 1.660,00 i registreringsafgift kr. 106.060 Anslået udgift er beregnet ud fra bud på den offentlige vurdering kr. 17.400.000,00 Køber betaler egen rådgiver. Side 9 af 16
ANSVARSFRASKRIVELSE Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå bygningsgennemgang af februar 2015, udarbejdet af Ingeniører ne A/S. Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening af grunden. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelser. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. OVERTAGELSESDAG OG REFUSION Køber overtager ejendommen senest 3 måneder efter sælgers accept af tilbuddet. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant. Sælger afmelder sig som forbruger, og køber tilmelder sig som forbruger pr. overtagelsesdagen. KØBESUMMEN Køber stiller, når købstilbuddet er godkendt, uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår, godkendt af sælger, for købesummens betaling. Handlen berigtiges kontant og købesummen forfalder til betaling 3 bankdage før overtagelsesdagen. Senest 3 dage før overtagelsesdagen deponeres, uigenkaldeligt fra købers side, købesummen hos sælgers bank til disposition for sælger. Renter af købesummen tilfalder sælger fra deponeringsdagen. OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE Nærværende handel berigtiges af købers advokat, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse m.v., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af eventuelle servitutter der måtte skulle tinglyses i forbindelse med udstykningen og salget. Alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet påhviler køber. Parter afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelse af købsaftalen og gennemførelsen af handlen. Side 10 af 16
FORBEHOLD Handlen er betinget af købesummens berigtigelse pr. overtagelsesdagen. Fredericia Kommune forbeholder sig ret til ikke at antage højeste bud og/eller at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunes Byråds godkendelse. Køber accepterer, at købstilbud afgivet er gældende i 3 måneder fra Fredericia Kommune modtagelse af købstilbuddet. Fredericia Kommune påtager sig intet ansvar med hensyn til bundforholdene på ejendommen, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser. SÆLGER OPLYSER At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, bortset at Fredericia Kommune har en udstående brandforsikringssag på Lejlighed 14c. Boligen er reetableret, men der mangler noget oprydning udenfor. Forsikringserstatningen er ikke udbetalt. Tilbudsgiveren må acceptere at forsikringserstatning vedrørende den pågældende sag tilfalder sælgeren. Ved gennemgang af lejlighed 14c er der konstateret mulige asbestholdige rester. At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyst rettigheder eller forpligtelser. At der ikke påhviler ejendommen gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejde, som vil medfører, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Fredericia Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger uvedkommende. Yderligere oplysninger om ejendommen: Kontakt venligst Fredericia Kommune Ejendomsafdeling Mail: ilona.kusa@fredericia.dk eller jan.hansen@fredericia.dk Telefon: 72 10 70 39 72 10 76 14 Side 11 af 16
UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER Bedømmelsesgrundlag og tilbudsfrist. Tilbud på ejendommen skal indsendes på den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne for den udbudte grund. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet. Tilbud skal sendes til Fredericia Kommune Strategisk Planlægning Att.: Jens Ole Andersen Gothersgade 20 Fredericia 7000 Frist for at afgive tilbud er tirsdag den 1. april 2015 kl. 12.00. Tilbuddet skal fremsendes eller afleveres i lukket kuvert mærket Tilbud på Hyrdevej 6-20 i nederste hjørne. Dette krav sikre, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg er fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Side 12 af 16
FOTO - KORTBILAG Side 13 af 16
Side 14 af 16
Lejemålsoversigt pr. 25.02.2015 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 Hyrdevej 6A Bolig Bolig 59 28.511 483 5.878 garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Hyrdevej 6 B Bolig Bolig 59 28.511 483 7.127 2.826 3 Hyrdevej 6 C Bolig Bolig 59 28.511 483 7.128 4 Hyrdevej 6 D Bolig Bolig 59 38.944 660 9.736 5 Hyrdevej 6 E Bolig Bolig 59 33.312 565 6 Hyrdevej 6 F Bolig Bolig 59 28.511 483 200 7 Hyrdevej 8 A Bolig Bolig 59 28.511 483 7.128 8 Hyrdevej 8 B Bolig Bolig 59 38.031 645 8.714 3.719 9 Hyrdevej 8 C Bolig Bolig 59 28.511 483 200 10 Hyrdevej 8 D Bolig Bolig 59 33.608 570 8.450 11 Hyrdevej 8 E Bolig Bolig 59 39.398 668 9.849 12 Hyrdevej 8 F Bolig Bolig 59 37.062 628 3.296 13 Hyrdevej 10 A Bolig Bolig 59 38.233 648 9.816 3.772 14 Hyrdevej 10 B Bolig Bolig 59 38.324 650 8.787 3.694 15 Hyrdevej 10 C Bolig Bolig 59 28.511 483 5.878 2.776 16 Hyrdevej 10 D Bolig Bolig 59 28.511 483 2.403 17 Hyrdevej 10 E Bolig Bolig 59 33.312 565 5.878 18 Hyrdevej 10 F Bolig Bolig 59 33.312 565 8.328 19 Hyrdevej 12 A Bolig Bolig 59 33.181 562 8.295 20 Hyrdevej 12 B Bolig Bolig 59 37.740 640 9.435 21 Hyrdevej 12 C Bolig Bolig 59 28.511 483 5.647 22 Hyrdevej 12 D Bolig Bolig 59 33.613 570 7.752 3.151 23 Hyrdevej 12 E Bolig Bolig 59 28.511 483 7.128 24 Hyrdevej 12 F Bolig Bolig 59 28.511 483 7.127 25 Hyrdevej 14 A Bolig Bolig 59 28.511 483 2.017 Side 15 af 16
26 Hyrdevej 14 B Bolig Bolig 59 28.511 483 300 27 Hyrdevej 14 C Bolig Bolig 59 28 Hyrdevej 14 D Bolig Bolig 59 28.511 483 7.127 29 Hyrdevej 14 E Bolig Bolig 59 33.392 566 4.261 30 Hyrdevej 14 F Bolig Bolig 59 38.961 660 8.946 3.697 31 Hyrdevej 16 A Bolig Bolig 59 39.330 667 9.832 32 Hyrdevej 16 B Bolig Bolig 59 37.117 629 9.279 3.443 33 Hyrdevej 16 C Bolig Bolig 59 28.511 483 5.717 34 Hyrdevej 16 D Bolig Bolig 59 34.607 587 8.651 35 Hyrdevej 16 E Bolig Bolig 59 37.047 628 9.062 3.537 36 Hyrdevej 16 F Bolig Bolig 59 38.524 653 9.466 37 Hyrdevej 18 A Bolig Bolig 59 28.511 483 7.128 38 Hyrdevej 18 B Bolig Bolig 39.835 9.959 39 Hyrdevej 18 C Bolig Bolig 59 28.511 483 7.128 40 Hyrdevej 18 D Bolig Bolig 59 28.511 483 6.452 2.726 41 Hyrdevej 18 E Bolig Bolig 59 31.424 533 7.204 3.019 42 Hyrdevej 18 F Bolig Bolig 59 28.511 483 4.562 43 Hyrdevej 20 A Bolig Bolig 59 33.003 559 4.087 44 Hyrdevej 20 B Bolig Bolig 59 28.511 483 45 Hyrdevej 20 C Bolig Bolig 59 28.511 483 7.128 46 Hyrdevej 20 D Bolig Bolig 59 28.511 483 300 47 Hyrdevej 20 E Bolig Bolig 59 29.264 496 6.522 2.889 48 Hyrdevej 20 F Bolig Bolig 59 31.645 536 7.911 I ALT 2.773 1.519.467 297.218 39.248 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 2.773 1.519.467 297.218 39.248 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 1.519.467 297.218 39.248 heraf faktisk 1.519.467 297.218 39.248 heraf anslået 0 0 0 Side 16 af 16