LOKALPLAN NR. 20 I HERLEV KOMMUNE.
Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 20 vedrører rækkehusbebyggelsen ved Obovej og Paukevej. Udover at fastlægge, at området skal anvendes til boligformål, og at bebyggelsen som tilfældet er - kun må bestå af tæt - lav bebyggelse, tillader lokalplanen, at der på de eksisterende huse kan udføres terrasseoverdækninger, og at der kan opføres et udhus eller en carport samt et drivhus på hver ejendom. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplan nr. 20 er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning 1980-1982 i enkeltområde B6, hvor der bl.a. står, at områdets anvendelse skal fastlægges til boligformål m.m. med en bebyggelsesprocent på højst 30 og i indtil 2 etager, hvis der er tale om et underområde til rækkehuse og kædehuse og lignende. Den eksisterende rækkehusbebyggelse er fastlagt i deklarationer, tinglyst den 7. januar 1950 og den 1. maj 1952. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanforslaget indeholder herudover i 12 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutbestemmelser ophæves.
HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 20 for et område ved Obovej og Paukevej. I henhold til kommuneplanloven, lovbekendtgørelse nr. 687 af 28. december 1984, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål. Lokalplanens formål er at sikre området til boligområde i form af eksisterende rækkehuse og at åbne mulighed for opførelse af mindre skure og drivhuse samt tagoverdækning af terrasser, der er i overensstemmelse med den karakter, bebyggelsen har, med små ensartede huse på smalle grunde. 2 Område. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter følgende ejendomme, matrikelnumrene: 4 ai, 4 ba, 4 bb, 4 bc, 4 bd, 4 be, 4 bf, 4 bg, 4 bh, 4 bi, 4 bk, 4 bl, 4 bm, 4 bn, 4 bo, 4 bp, 4 bq, 4 br, 4 bs, 4 bt, 4 bu, 4 bv, 4 bx, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 ca, 4 cb, 4 cc, 4 cd, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 ch, 4 ci, 4 cl, 4 cm, 4 cn, 4 co, 4 cp, 4 cq 4 cr, 4 cs, 4 ct, 4 cu, 4 cv, 4 ex, 4 cy, 4 cz, 4 cæ, 4 eø, 4 da, 4 db, 4 dc, 4 dd, 4 de, 4 df, 4 dg, 4 dh, 4 di, 4 dk, 4 dl, 4 dm, 4 dn, 4 do, 4 dp, 4 dq, 4 dr, 4 ds, 4 du, 4 dv, 4 dx og 4 dy, alle Herlev by, Præstebro. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må med den i pkt. 3.2 nævnte undtagelse kun anvendes til boligformål. 3.2 Ejendommene ved Kantatevej, matrikelnumrene 4 du, 4 dv, 4 dx og 4 dy, kan -udover boligen - af kommunalbestyrelsen tillades anvendt til erhvervsformål i form af mindre forretnings- eller kontorvirksomhed samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder større behov for trafik og parkeringsmuligheder. *)(Virksomheden må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig.) 3.3 Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav bebyggelse. 3.3 På hver ejendom må kun oprettes og indrettes én bolig for én familie. *) bestemmelsen er kendt ugyldig ved dom afsagt af Østre Landsret den 29. august 1988 3.5 Inden for området kan opføres regulator- og transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger. 4.1 Yderligere udstykning eller sammenlægning må ikke finde sted.
5.1 Der udlægges ikke nye veje og stier. 6.1 Ingen bestemmelser.**) 5 Vej- og stiforhold.*) 6 Spor- og ledningsanlæg. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 7.2 Bebyggelsen må ikke have mere end 2 beboelseslag. 7.3 Eksisterende rækkehuse med tilhørende tagoverdækning ved indgang og garagebygning på fællesareal bibeholdes uændret, og herudover tillades kun opført udhuse, carporte og drivhuse samt overdækkede terrasser i overensstemmelse med nedenstående retningslinier.***) 7.3.1 Der kan kun tillades opført ét udhus eller én carport på højst 10 m² og et drivhus på højst 6 m² på hver ejendom, og de må ikke placeres på adgangssiden -henholdsvis nord og øst for rækkehuset. 7.3.2 I bebyggelsen øst for Obovej må overdækkede terrasser kun opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelses sydfacader og med en højde ved facaden på 2,60 m over terræn (karm af lyskasse) til overside, med ensidigt fald fra facaden på 10 grader og et fremspring på 2,50 m. 7.3.3 bebyggelsen ved Kantatevej vest for Obovej - matr. nr. 4 du, 4 dv, 4 dx og 4 dy - må overdækkede terrasser kun opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelses sydfacade, og med en højde ved facaden på 2,50 m over terræn (karm af lyskasse) til overside, med ensidigt fald fra facaden på 7 grader og et fremspring på 3,60 m. 7.3.4 I den øvrige bebyggelse vest for Obovej må overdækkede terrasser kun opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelses vestfacader, og med overkant i højde med eksisterende tagrende, med ensidigt fald herfra på 2 grader og et fremspring på indtil 5,50 m (målt fra inderste facade). 7.4 Der kan tillades opført en fællesantennemast. Fællesantennemasten skal placeres som vist på kortbilaget og må have en højde på indtil 20 m fra nuværende terræn. *) Opmærksomheden henledes på, at der langs Herlev Ringvej er pålagt byggelinier i medfør af 40 i Lov nr. 95 af 29. marts 1957 om bestyrelsen af de offentlige veje. **) Over parcellerne løber offentlige kloakledninger, som vist på kortbilaget. ***) Bestemmelserne i dette afsnit gælder også for bygninger i tilknytning til beboelsesbygninger, der ifølge bestemmelser i henhold til byggeloven kan opføres uden byggetilladelse.
8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 De under 7.3 nævnte udhuse skal opføres i træ. 8.2 De under 7.3 nævnte overdækninger og carporte skal udføres med transparent - hvid eller farveløs - tagdækning på en stolpekonstruktion med spær i farverne hvid eller brun. 8.3 Udhuse skal være brune med sort tag eller tag som angivet i 8.2. 8.4 Facader og tages udseende og farve skal bibeholdes ensartet i det omfang kommunalbestyrelsen ikke giver tilladelse til ændringer. 8.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i det enkelte tilfælde. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 De med priksignatur viste arealer - jfr. kortbilaget - udlægges som fælles opholds- og parkeringsareal. Ved Kantatevej kan der endvidere placeres en kloakpumpestation. 9.2 De med skravering viste arealer - jfr. kortbilaget - må ikke indhegnes. 10.1 Ingen bestemmelser. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 11 Grundejerforening. 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område.*) 12 Servitutter. 12.1 I deklaration tinglyst på ejendommene den 7. januar 1950 ophæves følgende bestemmelse: "Yderligere bebyggelse af ejendommene end vist på den godkendte situationsplan må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene findes sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejer af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk." 13 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 13.1 Ingen bestemmelser. *) Jfr. I øvrigt deklarationer tinglyst 7. januar 1950 og 1. maj 1952.
Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, den 15. maj 1985. P.k.v. Ib Juul /Erik Juel Grønbjerg I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 11. september 1985. P.k.v. Ib Juul /Erik Juel Grønbjerg EL/jw TF. -1810 01.02.05 G01 Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på ejendommene. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 10 OKT 1985 P.k.v. Ib Juul /Erik Juel Grønbjerg INDFØRT I DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 11 OKTOBER 1985 LYST Annie Ipsen o.ass.