Teknisk Udvalg Medlemmer: Knud Pihl (V) Ingrid Valnert (V) Lars Kilhof (V) Jørgen Kristiansen (V) Per Breddam (A)
Side 237 Indholdsfortegnelse Punkt Tekst Side 1. Tejstgården, matr. nr. 11 xø, Hundige by, Kildebrønde Dispensation fra lokalplan og bygningsreglement 1995 (BR 95) til børneinstitution i pavillonbygning 238 2. Hundigevænget 3, matr. nr. 9aa, Hundige by, Kildebrønde Dispensation fra bygningsreglement 1995 (BR 95) til børneinstitution i pavillonbygning 241
Side 238 Ikke til stede: 1. Tejstgården, matr. nr. 11 xø, Hundige by, Kildebrønde Dispensation fra lokalplan og bygningsreglement 1995 (BR 95) til børneinstitution i pavillonbygning J.nr. 2003-0252/35316 Børnehaven Poppelhuset Hundigegård II er på grund af skimmelsvamp nødsaget til at flytte børn og personale til en midlertidig pavillonbygning på 198 m² i Tejstgården. Institutionen benyttes af 56 børn og 12 ansatte. Tilbageflytning forventes omkring 01.11.03. Den ansøgte placering af pavillonbygningen, vil kræve dispensation fra anvendelsesbestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 50, der har følgende bestemmelser: 2, stk. 5 - om områdets anvendelse: Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der på det vedhæftede kortbilag med skravering viste areal indrettes de for kvarteret nødvendige børneog ungdomsinstitutioner 5 om bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang, herunder etageareal. Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse med bebyggelsesplanen, skal der være sikret opholdsareal og parkeringsareal til den pågældende bebyggelse i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom. Det areal, hvor pavillonbygningen ønskes placeret, er udlagt til parkeringsareal, men anvendes på nuværende tidspunkt som grønt areal. Ejendommen ejes af Greve Boligselskab, der vederlagsfrit har stillet det ønskede areal til rådighed for Greve Kommune på den betingelse, at arealet bliver reetableret, når anvendelsen ophører. Pavillonbygningen lever ikke op til bygningsreglementets krav til ventilationsanlæg, hvorfor der er søgt om dispensation fra bygningsreglement 1995, kap. 11.2.3, stk. 2: Opholdsrum i dag- og døgninstitutioner skal ventileres med et ventilationsanlæg, der omfatter såvel et indblæsningsanlæg som et udsugningsanlæg. Indblæsningen med udeluft og udsugningen skal være mindst 3 l/s pr barn og mindst 5 l/s pr voksen, samt 0,4 l/s pr m² gulv. Ud over ventilationskravet er der krav om, at opholdsrum i en børnehave skal have et frit gulvareal på 2 m² pr barn. Dette krav er overholdt, med et overskud på 2 m²minimumskravet på 2 m² pr barn skal ses i sammenhæng med ventilationskravet. Bygningen/opholdsrummene har oplukkelige vinduer og døre. Pavillonbygningen lever ikke op til bygningsreglementets krav til toiletrum, hvorfor der er søgt om dispensation fra bygningsreglement 1995, kap. 4.4.4, stk. 4: Der er 4 toiletter i bygningen, 3 til børn og 1 til personale, 3 toiletter til 56 børn opfylder ikke bygningsreglementets bestemmelse i kap. 4.4.4, stk. 4, der kræver mindst 1 toilet for hver 15 beskæftigede/børn. Ved vurderingen skal der lægges vægt på, om pavillonbygningen/lokalernes anvendelse som institution kan foregå på en sikkerheds- og sundhedsmæssig forsvarlig måde. Vurderingen skal baseres på en bedømmelse af de aktiviteter, der skal
Side 239 foregå i rummene, rumstørrelserne, det antal børn der forventes at skulle opholde sig i rummene samt benyttelsesintensiteten af rummene. Når antallet af personer i pavillonbygningen overskrider 50, opfylder bygningen ikke de brand- og sikkerhedsmæssige bestemmelser. Det skal sikres, at bygningen skal opfylde brandkravene i bygningsreglementets bestemmelser i kap, 6.11. til brandceller, flugtveje og overflader. Driftsforholdene bør aftales nærmere med kommunens Sundhedstjeneste. Det er forvaltningens vurdering, at placeringen af en midlertidig pavillonbygning på arealet ikke vil være til gene for naboer, da arealet mod nord er afgrænset af vej til nærmeste nabo, og mod øst af en parkeringsplads. Teknisk Forvaltnings indstilling: Der meddeles dispensation fra bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 50, 2, stk. 5, og 5 til en midlertidig placering af pavillonbygning på betingelse af, at en naboorientering ikke giver væsentlige indsigelser. Området skal retableres, når anvendelsen ophører. Der meddeles dispensation fra bygningsreglementet 1995 kap. 11.2.3, stk.2 for det manglende ventilationsanlæg og fra kap. 4.4.4, stk. 4 for det manglende toilet. Brandkravene i bygningsreglement 1995 kap. 11 om brandceller, flugtveje og overflader skal overholdes. Det er en betingelse, at der i samarbejde med Sundhedstjenesten udarbejdes en plan for børnehavens daglige drift. Planen skal bl.a. omhandle et fast mønster for opholdsrummenes udluftning med relation til rummenes brug/antal børn m.v. Dispensationerne er midlertidige og udløber ultimo november 2003. Ved beslutningen er det vurderet, at de sundhedsmæssige forhold er forsvarlige i den begrænsede periode. Dispensationen er meddelt under indtryk af, at pavillonbygningens placering ikke vil skabe gener for de omboende. Da sagen haster, besluttede Teknisk Udvalg på udvalgsmødet den 06.05.03, at sagen sendes til høring hos medlemmerne hver især på e-mail, og beslutning meddeles på mail eller telefonisk til udvalgets sekretær så hurtigt som muligt. Beslutning: Indstillingen tiltrådt. Lars Kilhofs tiltrædelse er betinget af, at placeringen er midlertidig. Per Breddam finder umiddelbart det samlede bygningsareal og antallet af toiletter utilstrækkeligt i forhold til det beskrevne børnetal.
Side 240 Per Breddam har fået oplyst af afdelingschef Vibeke Lindahl, daginstitutionskontoret, at børnetallet ved sommerferiens start vil falde til ca. 40 børn, og at der ikke vil blive indskrevet flere børn før hjemflytning. Ikke til stede:
Side 241 2. Hundigevænget 3, matr. nr. 9aa, Hundige by, Kildebrønde Dispensation fra bygningsreglement 1995 (BR 95) til børneinstitution i pavillonbygning J.nr. 2003-0260/35346 Børnehaven Spilloppen, Hundigegårdsvej 18 er på grund af skimmelsvamp nødsaget til at flytte børn og personale til en midlertidig pavillonbygning på 198 m² på Hundigevænget 3. Institutionen benyttes af 52 børn og 9 ansatte. Tilbageflytning forventes omkring 01.11.03. Ejendommen er i lokalplan 11.34 3 udlagt til offentligt formål, herunder institution for børn, institutionslignende formål for andre aldersgrupper, også mindre bofællesskab, samt fritidsformål. Arealet, hvor pavillonbygningen placeres, ejes af. Pavillonbygningen lever ikke op til bygningsreglementets krav til ventilationsanlæg, hvorfor der er søgt om dispensation fra bygningsreglement 1995 (BR95), kap. 11.2.3, stk. 2: Opholdsrum i dag- og døgninstitutioner skal ventileres med et ventilationsanlæg, der omfatter såvel et indblæsningsanlæg som et udsugningsanlæg. Indblæsningen med udeluft og udsugningen skal være mindst 3 l/s pr barn og mindst 5 l/s pr voksen, samt 0,4 l/s pr m² gulv. Ud over ventilationskravet er der krav om, at opholdsrum i en børnehave skal have et frit gulvareal på 2 m² pr barn. Dette krav er overholdt, med et overskud på 10 m²minimumskravet på 2 m² pr barn skal ses i sammenhæng med ventilationskravet. Bygningen/opholdsrummene har oplukkelige vinduer og dør. Pavillonbygningen lever ikke op til bygningsreglementets krav til toiletrum, hvorfor der er søgt om dispensation fra bygningsreglement 1995, kap. 4.4.4, stk. 2: Der er 4 toiletter i bygningen, 3 til børn og 1 til personale. 3 toiletter til 52 børn opfylder ikke bygningsreglementets bestemmelse i kap. 4.4.4, stk. 4, hvorefter der kræves mindst 1 toilet for hver 15 beskæftigede/børn. Ved vurderingen skal der lægges vægt på, om pavillonbygningen/lokalerne anvendelse som institution kan foregå på en sikkerheds- og sundhedsmæssig forsvarlig måde. Vurderingen skal baseres på en bedømmelse af de aktiviteter, der skal foregå i rummene, rumstørrelserne, det antal børn der forventes at skulle opholde sig i rummene samt benyttelsesintensiteten af rummene. Når antallet af personer i pavillonbygningen overskrider 50, opfylder bygningen ikke de brand- og sikkerhedsmæssige bestemmelser. Det skal sikres, at bygningen opfylder brandkravene i bygningsreglementets bestemmelser i kap, 6.11 til flugtveje, overflader og brandceller. Den daglige drift, der bl.a. skal omhandle krav om opholdsrummenes udluftning, bør aftales nærmere med kommunens Sundhedstjeneste.
Side 242 Teknisk Forvaltnings indstilling: Der meddeles dispensation fra bygningsreglement 1995, kap. 11.2.3, stk. 2 for det manglende ventilationsanlæg, og fra bygningsreglement 1995 kap.4.4.4, stk. 4 for det manglende antal toiletter. Det er en betingelse, at der i samarbejde med Sundhedstjenesten udarbejdes en plan for børnehavens daglige drift. Planen skal bl.a. omhandle et fast mønster for opholdsrummenes udluftning i forbindelse med rummenes brug/antal børn m.v. Dispensationerne er midlertidige og udløber ultimo november 2003. Brandkravene i bygningsreglement 1995 kap. 11 om flugtveje, overflader og brandceller skal overholdes. Ved beslutningen er det vurderet, at de sundhedsmæssige forhold er forsvarlige i den begrænsede periode. Da sagen haster, besluttede Teknisk Udvalg på udvalgsmødet den 06.05.03, at sagen sendes til høring hos medlemmerne hver især på e-mail, og beslutning meddeles på mail eller telefonisk til udvalgets sekretær så hurtigt som muligt. Beslutning: Indstillingen tiltrådt. Lars Kilhofs tiltrædelse er betinget af, at placeringen er midlertidig. Per Breddam finder umiddelbart det samlede bygningsareal og antallet af toiletter utilstrækkeligt i forhold til det beskrevne børnetal. Per Breddam har fået oplyst af afdelingschef Vibeke Lindahl, daginstitutionskontoret, at børnetallet ved sommerferiens start vil falde til ca. 40 børn, og at der ikke vil blive indskrevet flere børn før hjemflytning. Ikke til stede: