Tillæg 17 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 23. marts 2015 Endelig vedtagelse er offentligt bekendtgjort 26. marts 2015
Tillæg 17 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 23. marts 2015 godkendt Tillæg 17 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Tillæg 17 er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Kommuneplantillægget er udarbejdet i tilknytning til Lokalplan 12-011 for et område til offentligt formål og erhverv ved Bredhøjvej. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 12-E-01 og 12-O-02. Rammeområde 12-E-01 fastsætter områdets anvendelse til erhvervsområde med tilhørende lettere industri, samt butikker til særligt pladskrævende varegrupper med relation til autobranchen. Rammeområde 12-O-02 fastsætter områdets anvendelse til uddannelsesinstitutioner. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for ramme 12-E-01 og 12-O-02. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 17 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter del af rammeområde 12-E-01 og 12-O-02 og det samme område som lokalplan 12-011. Kommuneplantillæg 17 offentliggøres samtidig med vedtagelse af lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan. TILLÆG 17 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Kommuneplantillæg 17 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 12-011 for et område til offentlige formål og erhverv ved Bredhøjvej. Indhold Kommuneplantillæg 17 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 omfatter følgende ændringer af Kommuneplan 2013-2025: Del af rammeområde 12-O-02 og 12-E- 01 ændrer betegnelse til 12-O-04. Områdets anvendelse ændres til offentligt formål som uddannelsesinstitutioner med tilknytning til erhverv. Der kan etableres kollegieboliger i tilknytning til uddannelsesinstitutioner. Den del af rammeområdet, som vender ud mod Kejlstrupvej og Nordre Ringvej kan ligeledes anvendes til erhvervsområde med tilhørende lettere industri samt butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Der kan opføres bebyggelse i op til 7 etager svarende til en maks. højde på 25 m. Udlægget til særligt pladskrævende varegrupper, herunder den geografiske afgrænsning og ramme for bruttoetageareal, er identisk med det vedtagne i Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Nærværende tillæg medfører ingen ændring hertil. Der henvises i øvrigt til redegørelsen for detailhandel i Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. TILLÆG 17 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanramme 12-O-04 Område til offentlige formål ved Bredhøjvej Områdets anvendelse Området er udlagt til offentlige formål som uddannelsesinstitutioner med tilknytning til erhverv. En del af området kan ligeledes anvendes til erhverv med tilhørende lettere industri samt butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Særlige bestemmelser for område til offentlige formål ved Bredhøjvej Området skal primært anvendes til uddannelsesinstitutioner med tilknytning til erhverv. Dog kan de ejendomme, som ligger ud til Kejlstrupvej og Nordre Ringvej anvendes til erhverv med tilhørende lettere industri, samt butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Uddannelsesinstitutioner med tilknytning til erhverv samt tilhørende fællesfunktioner som opholdsareal og parkering. Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og principper for de forskellige bebyggelsestyper. TILLÆG 17 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
Bebyggelsesforhold Bebyggelsen kan opføres i op til 7 etager med en maks. højde på 25 m. Bebyggelseshøjden skal trappes ned til maks. 3 etager mod Kejlstrupvej og Nordre Ringvej. Ny bebyggelse mod vej skal udformes og placeres, så der ikke kan etableres uafskærmede oplag og varegårde. Inden for området kan der opføres en skorsten med en højde på maks. 50 m. Bebyggelse skal respektere en 17,5 m. byggelinje fra midten af Nordre Ringvej. Infrastruktur Alle ledninger skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloakog vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. TILLÆG 17 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5