Havevold Hedevold Lokalplan nr. 199.15a Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Vedtaget 4. dkast, agst 2006 14,00m Fredskov Fredskov Markvej N 7,53m 6,00m Lokalplanområde 5,00m Øster Hedevej V. Tirp By, Skt. Olai Frederikshavnsvej Kodamsgrøften Egholmvej. Bækbovej 7,00m 4,00m 7,53m 15,00m Sprogøvej 14,00m HJØRRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING
Fysisk planlægning Den kommnale planlægning er ét led i en større sammenhæng. I Danmark arbejdes der indenfor den fysiske planlægning i et såkaldt planhierarki med et statsligt, amtsligt og kommnalt nivea. Den fysiske planlægning omhandler anvendelsen af det enkelte areal, og har derfor stor betydning for hvordan vi benytter og beskytter bl.a. det fysiske miljø vi befinder os i - og trives i, både nationalt og lokalt. De dokmenter der darbejdes indenfor planhierarkiet dgøres bl.a. af: STAT AMT KOMMUNE landsplanredegørelser og -direktiver regionplaner, kommneplaner og lokalplaner. Miljøministeren dgiver efter nyvalg til Folketinget en landsplanredegørelse, som er et politisk signal til amter og kommner om, hvad regeringen vil arbejde for indenfor regeringsperioden. Regionplanerne som darbejdes af amtsrådene kan, samlet set, egentlig betragtes som landsplanlægningen i Danmark. Kommne- og lokalplanerne darbejdes af kommnalbestyrelserne/byrådene. Den fysiske planlægning er decentral, men der gælder, at nderliggende niveaer skal indpasse sig overliggende niveaer. Lokalplanen er det eneste dokment, som har bindende virkning for grndejere, og planen tinglyses derfor på de ejendomme, der omfattes af planen. Hvor kommneplanen signalerer den politiske vilje, kan en lokalplan derfor betragtes som en lokal lov mellem politikere og borgere. Lokalplanens opbygning Lokalplanen er opdelt i 3 afsnit, som har baggrnd i bestemmelser i Lov om planlægning. Afsnit I indeholder en beskrivelse af lokalplanens indhold, dvs. en beskrivelse af formålet med planen, hernder hvilken dvikling der åbnes mlighed for. Afsnit II indeholder en redegørelse for de eksisterende bindinger i lokalplanområdet, altså hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning i området. Det kan f.eks. dreje sig om natrinteresser, fredninger, tekniske og miljømæssige forhold og lignende. Afsnit III indeholder lokalplanens bestemmelser og bilag. Kn dette afsnit tinglyses på ejendomme inden for lokalplanens område. Bestemmelserne er anført som paragraffer. Dette afsnit beskriver også retsvirkningerne, dvs. lokalplanens jridiske konsekvenser for grndejere indenfor lokalplanens afgrænsning. Tekst prioriteres ford for kort og andre bilag. Spplerende oplysninger m.m. kan indhentes på Teknisk Forvaltning, afdelingen for planlægning, byggeri og miljø, tlf. 9923 2323.
Indholdsfortegnelse Side I Beskrivelse 1 1.1 Lokalplanens baggrnd 1 1.2 Lokalplanens formål og indhold 1 II Redegørelse for anden planlægning 3 2.1 Regionplan 2005 3 2.2 Kommneplan 1996-2005 3 2.3 Øvrig planlægning 3 2.4 Tilladelser og dispensationer fra andre 7 myndigheder end byrådet 2.5 Miljøvrdering 7 III Lokalplanens bestemmelse 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Område- og zonestats 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Vej- og parkeringsforhold 10 5 Udstykning 11 6 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 11 7 Skiltning og reklamering 11 8 Ubebyggede arealer 12 9 Teknik m.m. 13 10 Fordsætning for ibrgtagning af ny bebyggelse 13 11 Grndejerforening 13 12 Ophævelse af lokalplaner 13 13 Servittter 14 14 Lokalplanens retsvirkninger 14 Kortbilag: Kort nr. 1 - Matrikelkort 1:4.000 16 Kort nr. 2 - Lokalplanens kort 1:4.000 17 Kort nr. 3 - Tværprofil Frederikshavnsvej 1:50 18 Vedtagelsespåtegning 19 Lokalplanen er darbejdet af Hjørring Kommne, Teknisk Forvaltning.
I Beskrivelse: 1.1 Lokalplanens baggrnd I november 2001 vedtog Hjørring Byråd lokalplan nr. 199.15, som erstattes i sin flde dstrækning af nærværende lokalplan nr. 199.15a. Lokalplanen omfatter desden et areal nord for Bækbovej. Lokalplanen dlægger områdets anvendelse ved Frederikshavnsvej til detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Arealet nord for Bækbovej dlægges til erhvervformål og til pladskrævende detailhandel. Baggrnden for darbejdelse af en revideret lokalplan skyldes de trafikale forhold på Frederikshavnsvej. Det har vist sig at være nødvendigt for at realisere lokalplanen, at der sikres direkte adgang fra de enkelte ejendomme langs Frederikshavnsvej. Der er derfor darbejdet en revideret lokalplan nr. 199.15a, fordi det ikke er mligt indenfor rammerne af lokalplan nr. 199.15 at etablere direkte adgang fra den enkelte ejendom til Frederikshavnsvej. I området er der dog anlagt bagadgange med tilsltning til enten anlagt rndkørsel ved Sprogøvej eller et almindeligt vejkryds ved Bækbovej, hvor der også er planlagt en rndkørsel. 1.2 Lokalplanens formål og indhold Rndkørslen ved Sprogøvej. Byggeaktiviteten er godt i gang i området. Indtil anlæg af motorvejen har indfaldsvejen til Hjørring været fra hovedlandevejen Aalborgvej, som fortsætter ad Bispensgade mod Hjørring bymidte. Med færdiggørelsen af motorvejen mellem Aalborg og Hjørring i år 2002 har trafikdviklingen vist, at fjerntrafikken fra syd til Hjørring n kommer via motorvejen ad Frederikshavnsvej og Sæbyvej. For bydviklingen betyder det, at der er stor interesse for at nyetablere sig langs med Frederikshavnsvej mellem motorvejen og Ringvejen. Siden vedtagelsen af lokalplan nr. 199.15 er alle grndene i området solgt, og der er gået byggeri i gang på et par af grndene. Samtidig er første del af transportcenteret ved motorvejsfrakørslen ved Frederikshavnsvej opført. Dette er gjort mligt med vedtagelsen af lokalplan nr. 199.12. Der er planlagt for en bydvikling mellem motorvejen og Ringvejen, hvor arealerne langs 1
Frederikshavnsvej på sigt vil blive dnyttet til transportcenter og detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Særlig pladskrævende varegrpper defineres som større byggematerialer, byggemarkeder og haveartikler, detailhandel med biler, tømmerhandel, campingvogne, både og lignende. Det er d fra planlægningsmæssige overvejelser hensigten dels at knne opfylde et tilsyneladende stort behov for etablering ved Frederikshavnsvej, dels at skabe mlighed for dflytning af pladskrævende btikker i Hjørring, der ikke længere er en natrlig del af den indre by s strktr. Siden vedtagelsen af lokalplan nr. 199.15 er der gennemført en dstykning, hvor der langs nordsiden af Frederikshavnsvej er sikret mlighed for en dvidelse af vejen. Indenfor lokalplanområdet er Frederikshavnsvej regleret af en vejbyggelinie på 25 m på begge sider af vejmidten. Lokalplanen lægger op til, at Frederikshavnsvej som indfaldsvej får et markant dtryk, idet der bagved et rabat- og grøftareal sikres mlighed for at etablerer en allébeplantning illmineret med lysspots samt en mindre jordvold. Allé og jordvold skal medvirke til at sikre en ensartet pæn facade, som ikke skæmmes af p- pladser. I forhold til lokalplan nr. 199.15 giver lokalplanen mlighed for en en højere bebyggelsesprocent og ændrede krav til etablering af parkeringspladser. Lokalplanen omfatter desden et område ved Hedevold, hvor anvendelsen er fastlagt til erhvervsformål. 2
II Redegørelse for anden planlægning Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 2.1 Regionplan 2005 Den del af lokalplanområdet, der er beliggende langs med Frederikshavnsvej er i Regionplan 2005 dlagt til detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Den planlagte anvendelse af området er således i overensstemmelse med regionplanen. Den del af lokalplanområdet, der er beliggende ved Hedevold, er dlagt som erhvervsområde, hvilket er i overensstemmelse med regionplanen. Med Regionplan 2005 er der for Hjørring by dlagt en rmmelighed på 50 ha til bolig- og erhvervsdvikling tilsammen. Lokalplanen dlægger et areal, der svarer til en rmmelighed på ca. 10 ha. Hjørring har i dag en rmmelighed på mere end 50 ha, og spørgsmålet om rmmelighed forventes afklaret med Nordjyllands Amt inden vedtagelsen af denne lokalplan. 2.2 Kommneplan 1996 2005 I kommneplantillæg nr. 36 om detailhandel er lokalplanområdet ved Frederikshavnsvej dlagt til særlig pladskrævende varegrpper. I forslag til kommneplan for Hjørring Kommne er lokalplanområdet dlagt til særlig pladskrævende varegrpper. 2.3 Øvrig planlægning Trafikforhold I forbindelse med åbning af motorvejen gennemførte vejbestyrelserne en omklassificering af vejnettet, og Frederikshavnsvej mellem Vendiavej og motorvejen er n blevet klassificeret som en kommnevej. Hjørring Kommne gennemførte sammen med Nordjyllands Amt og Vejdirektoratet en trafikndersøgelse med henblik på at vrdere om Frederikshavnsvej på den pågældende 3
vejstrækning sklle dbygges fra 2 til 4 spor. Resltatet blev, at den beregnede trafikstigning ikke dmøntede sig i anlæg af flere spor. Ved dstykning indenfor lokalplanområdet blev der sikret mlighed for spordvidelse mod nord. Trafiktællinger viser, at der før anlæg af motorvejen kørte 5.860 køretøjer (årsdøgntrafik). Efterfølgende tællinger viser, at der n kører 9.100 køretøjer. Med åbning er motorvejen bliver Frederikshavnsvej således benyttet meget mere end forventet. Ovenstående nderstøtter, at de handlende gerne vil etablere sig ved Frederikshavnsvej. Trafikbelastningen på vejen samt behovet for etablering af selvstændige overkørsler til hver enkelt ejendom stiller det store krav til vejens dformning. Der må derfor i takt med etablering af detailhandelen forventes, at der bliver behov for reglering af Frederikshavnsvej med svingbaner og kanaliseringsanlæg. Under hensyn til ovenstående er der i lokalplanen opretholdt en mlighed for at anlægge bagadgange, hvorfra der kn vil være tilsltning til Frederikshavnsvej i den eksisterende rndkørsel ved Sprogøvej og i krydset ved Bækbovej. Der er planlagt en rndkørsel ved Bækbovej, og ved grænsen af lokalplanområdet er der dlagt areal, der sikrer mlighed for anlæg af rndkørselen. Langs Frederikshavnsvej er der cykelstier i begge sider. Indenfor lokalplanområdet er der fastlagt en vejbyggelinie på 25 meter fra Frederikshavnsvejs vejmidte på begge sider af vejen. Adgang til lokalplanens område til erhvervsformål skal ske fra den eksisterende offentlige vej Hedevold, der dmnder i Frederikshavnsvej. Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Hjørring Vandværk, 9800 Hjørring. Lokalplanområdet er beliggende i middelbar forbindelse med indvindingsoplandet for Hjørring Vandværk. 4
Spildevand Lokalplanområdet syd for Bækbovej er omfattet af tillæg nr. 5 til kommnens spildevandsplan. Lokalplanområdet er i spildevandsplanen optaget som område Ø10. Området skal separatkloakeres, og spildevandet ledes via pmpestation til Søndre Renseanlæg. Regnvand skal afledes til Kodamsgrøften via bassin for afledning af overfladevand fra befæstede arealer og tagflader. Nordjyllands Amt skal give tilladelse til tilledning af overfladevand til Kodamsgrøften i henhold til Miljøbeskyttelseslovens kap. 4. Varmeforsyning Området skal forsynes med varme fra Hjørring Varmeforsyning. Elforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med strøm fra ENV, Ørstedsvej, 9800 Hjørring. To 60 kv højspændingsledninger krydser den vestlige del af lokalplanens område ved Frederikshavnsvej. Højspændingskablerne er nedgravet. Der er nedgravet kabler langs med vejene, og området gennemskæres af et 10 kv kabel samt kabler til forsyning af de eksisterende ejendomme. Under detailprojektering af byggeri inden for lokalplanområdet, skal der tages hensyn til ledningsføringen af det eksisterende forsyningsnet. Eventelle omlægninger m.v. skal forinden afklares i samarbejde med ENV. Natrgas Parallel med Sprogøvej ligger en natrgas hovedledning, som via stik forsyner de nærmeste ejendomme indenfor den østlige del af erhvervsområdet syd for lokalplanområdet. Jordbndsforhold Ved en jordbndsndersøgelse i et naboområde i forbindelse med hævning af jernbanen over motorvejen knne konstateres et meget jævnt område med høj grndvandsstand 5
og en del lerholdig jord, der sklle dskiftes i forbindelse med anlægsarbejde. Der bør for hver enkelt byggeri foretages jordbndsndersøgelser for dimensionering af fndamenter mv. Forrening Nordjyllands Amt er p.t. i færd med en generel kortlægning af forrenede grnde i amtet. Hvis der nder bygge,- anlægs- og jordarbejde træffes forrening, skal arbejdet standses og Hjørring Kommne nderrettes. Der må foretages en vrdering af forreningen i forhold til grndvand og arealanvendelse mm. Eventelt kan en middelbar indsats overfor forreningen være påkrævet. Amtsrådet vrderer, hvorvidt der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforreningslovens 71. Grndvand I Regionplan 2005 omhandler retningslinie 6.1.6 grndvandsbeskyttelse og arealanvendelse i områder med særlige drikkevandsinteresser og dlagte indvindingsoplande. I områderne må der som dgangspnkt ikke etableres grndvandstrede aktiviteter. Amtets hydrogeologiske kortlægning danner grndlag for amtets vrdering af forreningsrisici og behovet for krav til indretning, overvågning og tilsyn. Amtet kan derfor stille vilkår for etablering af erhverv og btikker i området. Msemsloven Der kan i området være fnd af betydning for den arkæologiske kltrarv. Ford for iværksættelsen af jordarbejdet skal Msemslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forndersøgelser, dgravninger og anmeldelse af fnd. Loven giver bygherren mlighed for at få en dtalelse om fnd af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der nder jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m. skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fortidsmindet skal anmeldes til Vendsyssel Historiske Msem, Msemsgade 3, 9800 Hjørring. 6
L o k a l p l a n n r. 1 9 9. 1 5 2.4 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Landbrgsloven: Ophævelse af landbrgspligt kan klares på erklæring fra praktiserende landinspektør, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Kodamsgrøften rørlægges eller omlægges indenfor lokalplanområdet. Kodamsgrøften er et offentligt vandløb, som i Regionplan 2005 har en D-målsætning, dvs. spildevandsbelastet. Vandløbet er ikke omfattet af Natrbeskyttelseslovens 3, hvorfor eventel rørlægning kan ske den tilladelse efter denne lov. Rørlægning skal ske efter reglerne i vandløbsloven. Kommnen er myndighed, men en ansøgning om rørlægning skal sendes til høring i Nordjyllands Amt i henhold til Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 424 om vandløbsreglering samt i henhold til cirklære om vandløbsloven ligeledes til høring i evt. relevante foreninger. Efter kommnen har modtaget høringssvarene, offentliggør kommnen som vandløbsmyndighed en meddelelse om projektet med en indsigelsesfrist på 4 ger, inden afgørelse træffes. 2.5 Miljøvrdering I henhold til lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvrdering af planer og programmer er der krav om en miljøvrdering, hvis en lokalplan giver mlighed for et større anlægsarbejde. Det vrderes, at denne lokalplan ikke vil få væsentlig indvirk ning på miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvrdering, jf. lovens 3 stk. 2. Begrndelsen herfor er følgende: Den væsentlige ændring i denne lokalplan sammenlignet med den gældende lokalplan nr. 199.15 er, at der n bliver mlighed for direkte tilsltning fra de enkelte ejendomme til Frederikshavnsvej. Mligheden for at benytte bagadgange er opretholdt. Lokalplanområdet er beliggende i et område, hvor der ikke er boliger, og det vrderes, at det i forhold til spørgsmål om støj fra trafik og vareindlevering ikke har betydning om adgangen til de enkelte ejendomme sker fra en bagadgang eller fra Frederikshavnsvej. Områdets beliggenhed og dstrækning har kn begrænset indvirkning på omgivelserne, idet området er beliggende i et 7
L o k a l p l a n n r. 1 9 9. 1 5 sammenhæng med et større erhvervsområde, hvor der er flere større erhvervsbyggerier. Lokalplanområdet indeholder ikke karakteristiske natrtræk eller kltrarv. Lokalplanområdet berører ikke registrerede beskyttede natrtyper efter miljøbeskyttelseslovens 3. En delstækning på ca. 150 m af Kodamsgrøften ønskes omlagt for at give området en en mere hensigtsmæssig arrondering i forhold til en reglær eller traditionel dstykning. Kodamsgrøften ønskes på denne strækning omlagt mod et nyt nordligt skel. Kodamsgrøften er ikke omfattet af særlige miljøinteresser på strækningen. Der skal søges om tilladelse til omlægning af Kodamsgrøften hos vandløbsmyndigheden. Ovennævnte argmenter tager dgangspnkt i kriterierne i bilag 2 i Lov om miljøvrdering, og da lokalplanen ikke giver mlighed for at ændre væsentligt på det nværende miljøgrndlag, vrderes det, at der ikke skal darbejdes særlig miljøvrdering. 8
III Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. agst 2004), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Denne lokalplans formål er : - at sikre et område ved Frederikshavnsvej til detailhandel for særlig pladskrævende varegrpper, - at sikre et område ved Hedevold til erhvervsformål, - at sikre adgangsforholdene, - at fastsætte retningslinier for skiltning og reklamering og - at overføre hele lokalplanområdet til byzone. 2 Område- og zonestats 2.1 Lokalplanområdet omfatter et ca. 27 ha. stort areal, hvoraf ca. 21 ha. er beliggende ved Frederikshavnsvej og ca. 6 ha. ved Hedevold. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. 45-bk, 45-bl, 45-bm, 45-bs, 45-by, 45-cz, 45-di, 45-ih, 45-l, 45-ly, 45-lz, 45-lø, 45-ma, 45-mb, 45-mc, 45-md, 84 samt del af 45-b, del af eq, ø, gn, gh go, alle Hjørring Markjorder. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i områderne Ia, Ib, og II, se kortbilagene 1 og 2. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område Ia og Ib må kn anvendes til detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Udlejning - af f.eks. biler mv. - sidestilles med detailhandel. Særlig pladskrævende varegrpper defineres som btikker med større bygningsmaterialer, byggemarkeder og haveartikler, detailhandel med biler, tømmerhandel, campingvogne, både og lignende. Den samlede rmmelighed til detailhandelsformål med plads- 9
krævende varegrpper fastsættes til 10 ha. 3.2 Område II må kn anvendes til erhvervsformål som indstri-, håndværks-, lagervirksomhed og lignende. 3.3 Inden for områderne kan anlægges forsinkelsesbassiner og spildevandpmpestationer, der er nødvendige i forbindelse med dbygning af spildevand i områderne. Der kan tillige opføres transformerstationer til områdernes forsyning, når stationernes dstrækning ikke er større end 30 m 2 bebygget areal og ikke opføres i en højde større end 3 meter over terræn. Transformerstationerne skal dformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Der kan endvidere opføres master og lignende til brg for telekommnikation mm. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Vejene er anlagt/anlægges med en beliggenhed som vist i princippet på kortbilag nr. 2. Vejene indenfor områderne Ia, Ib og II er dlagt / skal dlægges i en bredde på 14 meter og med 7 meter kørebane. Reglering af vejprofilet på Frederikshavnsvej kan ske i overensstemmelse med profil som vist på kort nr. 3. 4.2 Fra de enkelte ejendomme indenfor områderne Ia og Ib kan der etableres direkte adgang til Frederikshavnsvej. Den direkte adgang skal, hvor det er mligt, placeres i skel som fælles overkørsel. Adgang til område II skal ske fra Hedevold. 4.3 Langs Frederikshavnsvej er pålagt en vejbyggelinie på 25 meter målt fra vejmidten. Arealet mellem vejen og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, parkering eller oplagring; ndtaget herfra er dog skiltning og reklamering som anført nder 7.1. Parkering indenfor byggelinien tillades, hvis vejprofilet dføres som vist på kort. nr. 3. 4.4 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 45 m 2 pblikmstilgængeligt btiksareal. 10
5 Udstykning 5.1 Inden for lokalplanens områder må ejendomme ikke dstykkes med et grndareal mindre end 2.500 m 2. I overensstemmelse med 4.2, gælder det for område Ia og Ib, at der ikke kan ske dstykning med mindre der for hver ny ejendom samtidig sikres vejadgang. 6 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må højst være 60. 6.2 Bygningsoverflader skal opføres i materialer som teglsten (blanke, pdsede eller vandskrede) indfarvet beton, skifer, granit, metal, træ eller glas. Eksempler på reflekterende tagmaterialer: Glaserede teglsten, engoberede teglsten, tagpap med metaloverflade (metaldækning) og lign. 6.3 Tage skal dækkes med ikke-reflekterende materialer. Se marginnote. Område Ia og Ib 6.2 Intet pnkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må opføres højere end 12 m over terræn. Mindre bygningsdele må være indtil 14 m. 6.3 Inden for områderne kan der etableres btikker med et brttoetagearel på minimm 500 m 2 og maksimm på 3.000 m 2. Byggemarkeder kan dog etableres med et maksimalt brttoetageareal på 5.000 m 2. Område II 6.4 Intet pnkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må opføres højere end 8,5 meter over terræn. Byrådet kan dog godkende at mindre bygningsdele opføres i en større højde såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 7 Skiltning og reklamering 7.1 Der må være ét skilt med logo og forretningsnavn på bygningens ydervæg op til 6 m højere (ma. 18 m til overkant) end bygningen, jf. bygningshøjde i 6.2. 7.2 Til hver virksomhed må opsættes ét henvisningsskilt ved ind- 11
kørslen til den enkelte ejendom. Der må desden opsættes ét fritstående skilt, der skal dformes som en pylon med en maksimal højde til overkant på skilt på 12 meter og med en maksimal bredde på 3 meter. Skiltene skal overholde en afstand af minimm 20 m fra vejmidten. Der kan reklameres med firmanavn og/eller logo. Der må ikke skiltes med prodktreklamer. Eksempel med firmanavn og logo på facaden For område Ia og Ib gælder, at der inden for vejbyggelinien jf. 4.3 ikke må foretages lejlighedsskiltning med f.eks. slagtilbd og lignende. Skilte opstillet i byggelinien kan kræves fjernet af hensyn til Frederikshavnsvejs dvidelse eller af andre trafikale årsager. 7.3 Såfremt der etableres flere firmaer/btikker på samme ejendom skal skiltning foretages på fælles pylon og henvisningsskilt. 7.4 Belysning af skilte (henvisningsskilte, pyloner og skilte på bygninger) må ikke virke blændende eller distraherende for trafikken. 7.5 Der må maksimalt opsættes et antal flagstænger, der svarer til én flagstang for hver 25 meter facade pr. ejendom. Egentlige flagrækker kan ikke opsættes, men der kan efter byrådets konkrete vrdering opsættes flaggrpper min. 20 m fra vejmidte. Flagstænger må ikke opføres med en højde større end 12 meter. Bannere og lignende anbragt frit eller på facade kan ophænges midlertidigt i korte tidsrm eller efter aftale i hvert enkelt tilfælde. 7.6 Hegn i byggelinien, jf. 4.3, skal dføres som galvaniseret trådhegn med en højde på maksimalt 1,8 meter. Hegnet skal sppleres med tæt beplantning. 8 Ubebyggede arealer Eksempler på fælles pyloner 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende fremtræde opryddeligt og som anlægsmæssigt dført, og dendørs oplag skal finde sted indenfor hegnede arealer bagved byggelinien. 8.2 I overensstemmelse med kortbilag nr. 2, skal der indenfor delområde II etableres en afskærmende beplantning mod eksisterende ejendom mod øst i form af 10 meter bredt læbælte. Læbæltet skal plantes med egnstypiske træer og bske. 12
8.3 Udendørs dstillingsarealer skal holdes bagved byggelinien. 9 Teknik mm 9.1 Forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Fordsætning for ibrgtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brg, før der er etableret beplantning i overensstemmelse med bestemmelserne i 8.2. 11 Grndejerforening 11.1 Indenfor hver af områderne Ia og Ib skal der oprettes en grndejerforening med medlemspligt for samtlige grndejere inden for de respektive delområder. 11.2 Grndejerforeningerne skal oprettes senest når 50% af delområdernes respektive samlede grndareal er solgt, eller når byrådet kræver det. 11.3 Grndejerforeningerne skal forestå opgaver af fælles interesse for området, som plantning og vedligeholdelse af eventelle fælles grønne områder og hegn. 11.4 Grndejerforeningernes vedtægter skal godkendes af byrådet. 12 Ophævelse af lokalplaner 12.1 Med Hjørring byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan 199.15a aflyses følgende lokalplan. Lokalplan nr. 199.15, tinglyst den 21. janar 2002 på matr nre.: 45-bk, 45-bl, 45-bm, 45-bs, 45-by, 45-cz, 45-di, 45-ih, 45-l, 45-ly, 45-lz, 45-lø, 45-ma, 45-mb, 45-mc, 45-md, 84 samt del af 45-b, del af eq, ø, gh go, alle Hjørring Markjorder. 13
13 Servittter Nedenstående servittter er forenelige med lokalplanen. Matr. nr. 45-bk Hjørring Markjorder 26.06.1894 Dok. om forpligtigelse til ikke at dstykke eller overføre lejehse, samlet agerbrg bibeholde og vedligeholdelse af veje og vandløb. 04.12.1936 Dok. om byggelinie. Matr. nre. 45-bl og 45-lr Hjørring Markjorder 26.06.1894 Dok. om forpligtigelse til ikke at dstykke eller overføre lejehse, samlet agerbrg bibeholde og vedligeholdelse af veje og vandløb. 22.03.1993 Lokalplan nr. 199.15 Matr. nr. 45-bs Hjørring Markjorder 26.06.1894 Dok. om forpligtigelse til ikke at dstykke eller overføre lejehse, samlet agerbrg bibeholde og vedligeholdelse af veje og vandløb. 26.06.1894 Dok. om vej m.v. vandløb m.v. 09.01.1906 Dok. om at ejd. ikke må dstykkes, ikke må opføre lejehse, vedligeholde og bibeholde veje og vandløb, samlet agerbrg m.v. 15.09.1993 Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. Matr. nr. 45-by Hjørring Markjorder 27.01.1993 Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. 22.03.1993 Lokalplan nr. 199.15 15.09.1993 Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. Matr. nr. 45-ih Hjørring Markjorder 26.06.1894 Dok. om bebyggelse, benyttelse, dstykning m.v. 10.05.1980 Lokalplan nr. 199.15 14 Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man besltter sig til at foretage ændringer i det bestående. 14
I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved, at kommnen ekspropierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker o.s.v ). Private byggeservittter og andre tilstandsservittter, der er forenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servittter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. oven for. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kn ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kn i tilfælde, hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen (jfr. Planlovens 19). 15
Hedevold Lokalplan nr. 199.15a 45be 45bg 45in 15c 12e Fredskov Markvej 16d N kb 45ka 45hh 6,00m 45ih 14,00m 1b 17c 23c 45hc 45gr 45hd 45ie 45ly II 7,53m 6,00m 45bi 31ek 1 81 25c 29c 31b 1gl 11s 5,00m 11gq "b" "ø" Øster Hedevej 31a V. Tirp By, Skt. Olai 1g 45b bc gæ Hvidevold 45ef 45gb 45fø 45ga 45ik 45fz 45fæ 45fy 45f 45eh 45eg 45em Havevold 45gi 45gk 45gl 45gm 45gn 45go 45lp 45ii "eq" 45df 45bh 45ig Kodamsgrøften 45lo Frederikshavnsvej 45hv Bækbovej "b" 31-e 31e 45bk 45lø 31-ei 31ei 84 "gn" 45ma Ia 45bl 45lz del af 45-b 45ee 45bb 45di 45mc 45mb 45bm 45bs 7,53m Ib 45cz 45by 45l Sprogøvej "gh" 45læ 4 v e j 45md "go" 15,00m 71h 45k 4,00m 45kr 45lm 45ip lh 45 45mh Signatrforklaring: Lokalplangrænse Matrikelkort ajor pr.2.2.2006 Ia/Ib/II Delområdegrænse Delområde nmre Hjørring Kommne Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Kort nr. 1 Mål 1 : 4000 Agst 2006 16
Hedevold Øster Hedevej Lokalplan nr. 199.15a Fredskov Markvej N 14,00m II 7,53m 5,00m V. Tirp By, Skt. Olai 6,00m "ø" 45em Havevold Kodamsgrøften Planlagt rndkørsel Bækbovej Ia Frederikshavnsvej "b" 7,53m Ib Sprogøvej Planlagt vej 15,00m 4,00m Signatrforklaring: Ia/Ib/II Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nmre Natrgasledning 10 m bredt læbælte, jvf. 8.2 Hjørring Kommne Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Lokalplankort Kort nr. 2 Mål 1 : 4000 Agst 2006 17
25000 11000 3500 Tværprofil Frederikshavnsvej Hjørring Kommne Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Kort nr. 3 April 2006 18
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd Hjørring Byråd, den... 2006. p.b.v. Bent Brown / Jørn Johansem I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hjørring Byråd, den 23. agst 2006. p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen 19