Århus Kommune Lokalplan nr. 002 Boligområdet og erhvervsområdet 'Holmstrup Mark' syd for Viborgvej i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1978
Århus kommune Lokalplan nr.: Boligomradet og erhvervsomradet,,holmstrup Mark syd for Viborgvej i Brabrand. 2 Statistikområde/distrikt nr.: 6.2 Registreringskortblad nr.:44 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Oktober 1978
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 2. II Boligområdet og erhvervsområdet Holmstrup Mark" i Brabrand. syd for Viborgvej INDHOLDSFORTEGNELSE Side Beskrivelse af lokalplanens indhold... 1 Illustrationsplan... kortbilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 4 RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-ram- merne og den Øvrige planlægning for området... 5 15 -rammeplanen for området... kortbilag 2 1. Lokalplanens formål... 8 2. Lokalplanens område og opdeling... 8 3. Områdets anvendelse... 9 4. Udsty~inger... 11 5. Vej.. sti- og parkeringsforhold... 12 6. Teknisk forsyning og ledningsanlæg... 14 7. Bebyggelsens omfang og placering... 15 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 17 9. Hegn og beplantning... 18 l0. Grundejerforening... 19 l1. Servitutter... 20 Plan visende matrikulære forhold... kortbilag 3 Lokalplankort... kortbilag 4
BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Se kortbilag 1, illustrationsplan for lokalplanområdet, Lokalplanområdet opdeles lige bestemmelser for anvendelsen. i fem områder, alle med forskel- Det forste område - villaområdet - udlægges til bebyggelse med fritliggende parcelhuse. Bebyggelsen må højst opføres i li etage. Derudover er der ikke lagt stramme bestemmelser på parcellerne, der i detaljer angiver, hvordan de enkelte huse må opføres, hvilket vil sige, at hver enkelt bygherres Ønske om et individuelt opfort enfamilieshus kan opfyldes, forudsat Ønskerne er inden for den Øvrige byggelovgivnings rammer. Dog er der pålagt en byggelinie for opførelse af garager og carporte på 0,5 m fra skel mod stier og grgnne områder, idet det tilstræbes, at boligområderne gives et ubrudt grgnt præg mod stierne og de grgnne områder. Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til maks. 25. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det andet område - tæt-lav området - udlægges til bebyggelse med både fritliggende boliger og række-, kæde- og gårdhuse. Området tænkes opdelt og afhændet i storparceller, hvorpå der kan opfores tæt-lav boligbebyggelse, hvor den enkelte bygherre selv lader udføre en plan, der viser, hvordan storparcellen udnyttes. Man kan også forestille sig, at en gruppe mennesker går Sammen om at købe en storparcel og planlægger en bebyggelse bestående af individuelle parcelhuse og med bygninger indeholdende fællesfaciliteter, såsom vaskerum, hobbyrum, fællesrum, fjernsynsrum og meget andet, som ikke nødvendigvis behøver at være placeret i den enkelte bolig. Altså en form for kollektiv bebyggelse. I området gælder de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser som for område I, dog med den undtagelse, at carporte kan placeres indtil 0,5 m bag vejskel.
2. Ved den tætte form for byggeri skal min. lægges som grqjnne fællesområder. 10 % af arealet ud- Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 35. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det tredje område - erhvervsområdet - udlægges til erhvervs- bebyggelse med mindre ikke genegivende virksomheder, såsom lettere industri- og værkstedsvirksomheder, udstillingsvirksomheder samt mindre erhvervsvirksomheder. Der må dog ikke i virksomhederne drives detailhandel med dagligvarer. Der må inden for området ikke ning til virksomhederne på grund hed til Viborgve j. opfqjres boliger med tilknyt- af områdets nære beliggen- Det vil dog blive foreslået, at de 6 nordligste parceller i villaområdet syd for erhvervsområdet reserveres kqjberne af erhvervsparcellerne, således at der bliver mulighed for at opføre en bolig til indehaveren eller en portner i nærheden af virksomheden. Erhvervsvirksomhedernes bygninger på de enkelte parceller skal indbyrdes forbindes med et ubrudt hegn eller en hegnsmur, således at bebyggelsen vil virke som en skærm mod den biltrafik, der er på Viborgvej. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 40. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det fjerde område - blandet bolig- og erhvervsområde - udlæg- ges til bebyggelse med butikker til dagligvarer, til kontorer, liberale erhverv og mindre ikke-forurenende fremstillingsvirksomheder samt boliger i tilknytning hertil. Der er også i området afsat en parcel på ca. 3000 m2 til opførelse af en børneinstitution. Der vil ikke ved udbygningen af 1. etape af boligområdet opstå behov for nye børneinstitutioner. Når hele lokalplanområdet er udbygget, og såfremt behovet opstår, vil der blive opfort en bqjrneinstitution på dette areal. Såfremt behovet ikke opstår, vil parcellen blive anvendt som resten af området.
3. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 40. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det femte område - fællesarealer - udlægges som fællesarea- ler for lokalplanområdets beboere. Det må dog være andre end områdets beboere tilladt at færdes og opholde sig på arealet. Der gives grundejerforeningen en ret til at udnytte arealet på forskellig måde, f. eks. ved at anlægge boldbaner, beplantninger, legepladser samt opfore en fællesbygning m. v. Bebyggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der som nævnt fastsat en maksimal bebyggelsesprocent for de enkelte områder. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af parcellens areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. Grundejerforening Enhver ejer af arealer inden for lokalplanområdet er pålagt en pligt til at være medlem af en grundejerforening. Denne skal stiftes, når mindst 50 af parcellerne er solgt. Formålet med grundejerforeningen er, at denne skal varetage beboernes fælles interesser, ligesom grundejerforeningen skal vedligeholde veje og stier, der ikke overtages af det offentlige, samt fællesarealerne.
4. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen res ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. kan kun gennemfø- Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanforslaget indeholder herudover i 11 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves.
5. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL S 15- RAMMERNE OG TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET I$ 15-rammer for arhus kommune I disse er lokalplanområdet udlagt i områderne V. 8. 12. og Bl. 8. 9. Se kortbilag 2, udsnit af 15-rammerne. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 15-rammer, der foreskriver følgende rammer for indholdet af lokalplanlæg- ningen: For boligområdet skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom borneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 25 for parcelhuse og 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, c. at bebyggelsen ikke opfplres med mere end 2 etager, samt at bygningshgjden ikke overstiger 8,5 m, og d. at mindst 15 70 af området anvendes til storre samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. For erhvervsområdet ved Viborgvej skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under &t overstiger 40, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for 6n enkelt ejendom overstiger 40, og c. at bebyggelsen ikke opfplres med mere end 2 etager, og at bygningshpljden ikke overstiger 8,5 m.
6. arhus kommunes oplæg til regionplanlægning I dette er lokalplanområdet udlagt fremtidig bebyggelse. som Øvrig byområde til Dispositionsplan for arealer i Brabrand og Hasle Denne plan udpeger lokalplanområdet til boligbebyggelse. Boligbyggeprogram Boligområdet, der indeholder ca. 250 boliger, forventes udbygget i tre etaper med ca. 1 O0 boliger i 1978/79, 90 i 1979/80 og 60 i 1980/81. Udbygningen af området med boliger kan således rummes inden for kommunens boligbyggeprogram, der forudsætter et boligbyggeri på 150 boliger i 1977 og 100 i de efterfolgende år frem til 1983. Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 14 til SkjoldhØjparken ad Jernaldervej sammenholdt med de kollektive trafikforbindelser på Viborgvej giver ifølge magistratens 5. afdeling en fuldt forsvarlig dækning af lokalplanområdet, idet der maksimalt bliver ca. 500 m gangafstand til nærmeste busstoppested. Teknisk forsyning Elforsyningen sker fra: Galten Elværk Torvet 7 8464 Galten - Varmeforsyningen sker fra: arhus kommunale værker Spanien 19 8100 arhus C
7. Vandforsyningen sker fra: arhus kommunale værker Spanien 19 8100 arhus C Regnvand ledes gennem ledninger til regnvandsbassinet, der etableres i det grønne område ved Eldalen, og derfra videre gennem Voldbækken til Brabrand sø. Spildevand ledes gennem ledninger Vest ved Sylbækvej i aby. til rensningsanlægget aby
8. LOKALPLAN NR. 2. BOLIGOMRADET OG ERHVERVSOMRA- DET "HOLMSTRUP MARK" SYD FOR VIBORGVEJ. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 2 87 af 2 6. juni 197 5) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : --- s 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at fastlægge de fysiske rammer for et nyt byområde på Holmstrup Mark. Dette søges bl. a. opnået ved, at at at der gennem udformningen af trafiknettet (veje og stier) såvel internt i området som ved forbindelsen med de tilgrænsende byområder tilstræbes afvekslende vejføringer og størst mulig trafiksikkerhed i området, der gennem en udnyttelse af områdets specielle topografiske forhold (bakkerne, de gamle gårde) skabes gode fælles friarealer til mangeartede rekreative formål under beboernes (grundejerforeningens) styrelse, og der gennem en hensigtsmæssig fordeling af forskellige former for bolig- og erhvervsbyggeri gives mulighed for dannelsen af et alsidigt sammensat byområde og for bl. a. en vis lokal service samt lokale arbejdspladser. 2. ' LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kort og omfatter folgende matrikelnumre: del af 16 a, 16 Ø og 16 aa, True by, Brabrand sogn, og 1 h, 1 k, 1 1, 1 o, del af 1 q, 1 r, 1 s, 1 t, 1 u, del af 1 af, 1 aq, 1 bl, 1 bp, 1 br, Holmstrupgård, Brabrand sogn, samt alle parceller, der efter den 1. marts 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanen opdeles i områderne I, II, 111, IV Og v som vist på kortbilag 4.
9. s 3. LOKALPLANOMR~ETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. Område I på kortbilag 4 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse). Stk. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes 6n bolig. Område II Stk. 3. Område II på kortbilag 4 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav og tæt -lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse og række- og kædehuse, gårdhuse, dobbelthuse og lignende). Stk. 4. Mindst 10 70 af området skal udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. Stk. 5. Fællesbestemmelser for område I og II Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed (damefrisør, lægevirksomhed, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, revisor, skomager og lignende), som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives dende ejendom, af den, der bebor den pågæl- at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må derudover ikke benyttes form for erhvervsvirksomhed. til nogen
1 o. Område III Stk. 6. Område III på kortbilag 4 må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opfores eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: lettere industri- og værkstedsvirksomhed, udstil- lingsvirksomhed, mindre lagervirksomhed J liberale erhverv og lignende. Der må inden for området kun udoves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Stk. 7. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives detailhandel med dagligvarer. Stk. 8. Arealet mellem det på kortbilag 4 med skravering viste byggefelt og Viborgvej må ikke anvendes til bebyggelse J oplag, reklamer, udstilling m. v., men skal henligge som grønt område. Stk. 9. Der må i området ikke opføres boliger. Område IV Stk. 10. Inden for det på kortbilag 4 med IV mærkede område må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butik- ker (kobmand, kiosk, bager J gronthandler J slagter), liberale erhverv (læge, revisor, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, pengeinstitutter og lignende) samt lettere industri- og værkstedsvirksomheder (installatører, gas- og vandmestre, malere, grillbar og lignende), som ikke eller i kun ubetydelig grad medfø- rer gener i form af støj, luftforurening eller lugt J samt enkelte boliger i tilknytning hertil. Der må ligeledes i området på nordsiden af vej C-C opføres eller indrettes bebyggelse til en bqjrneinstitution.
11. Stk. 11. Område - V Område V på kortbilag 4 udlægges som veje, stier og fællesarealer, herunder regnvandsbassin for lokalplanområdet, dog således, at det skal være andre end lokalplanområdets beboere tilladt at færdes og opholde sig i området. Stk. 12. Det er på friarealerne tilladt grundejerforeningen, der skal stiftes i henhold til 1 O, at etablere be - plantninger, boldbaner, legepladser fælles formål. og lignende til Eventuelle planer om anlæg af ovennævnte art er grundejerforeningen pligtig at forelægge &hus kornmune ved stadsgartneren,for så vidt angår arealet med regnvandsbassin tillige ved stadsingeniøren, til godkendelse. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 13. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse, eller som i Øvrigt ikke virker skæmmende for området. 4. UDSTYKNINGER Stk. 1. Udstykninger må inden for områderne I og IV kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag 4 viste udstykningsplan. Stk. 2. Udstykninger inden for delområde II må kun finde sted efter en af byrådet godkendt udstykningsplan. Byrådet kan tillade, at grundene udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m2, når udstykningen/ bebyggelsen udfplres efter en samlet plan inden for de enkelte storparceller.
12. Stk. 3. Område III udstykkes ved magistratens 2. afdelings foranstaltning i forbindelse med salg af de enkelte parceller. 5. VE J-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbi- lag 4. Forlængelse af Holmstrupgårdvej fra Jernaldervej til Viborgve j i en bredde af 25,OO m Veje A-A og B-B i en bredde af 16,OO m Veje C-C og D-D i en bredde af 12,OO m Veje E-E, F-F, G-G, H-H, 1-1, K-K Og L-L (stamveje) i en bredde af Veje M (boligveje) i en bredde af 10,OO m 8,00 m Vendepladser ved boligveje i en bredde af 14,OO m Stier a-a og a-b i en bredde af 8,00 m Stier c-d-e, a-f og g-h i en bredde af 6,OO m Stier fra boligveje og vendepladser til ovennævnte stier i en bredde af 3,OO m Holmstrupgårdvej og sti a-b skal r in g. have niveaufri skæ- Vejene A-A, B-B, C-C og D-D overtages som offent- lige veje. Stk. 2. Stk. 3. Nye mindre veje og stier i område II ud over de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af 10,OO m for stamveje og i en bredde af 8,00 m for boligveje. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstfldende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag 4, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. Stk. 4. På de således fastlagte oversigtsarealer må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der
13. rager mere end 0,80 m op over en flade bestemt af de tilgrænsende korebanemidter. Stk. 5. Til vejene A-A, B-B og 1-1 må der ikke være direkte adgang fra de enkelte parceller, og der skal opretholdes tæt ubrudt hegn i parcellernes skel mod vejarealerne. Stk. 6. Ejendomme, der grænser til en boligvej, veje mrkt. M, skal have tilkorsel til denne. Stk. 7. HolmstruphØjvej vil blive nedlagt som vej på stræk- ningen N-O samt på strækningerne O-R og P-Q, hvor den opretholdes som sti. Dalbovej vil blive nedlagt som vej på strækningen S-T samt på strækningerne T-U og U-d, hvor den opretholdes som sti. Nedlæggelserne vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Stk. 8. Langs følgende veje, stier og parkerings- og vendepladser pålægges bebyggelsesregulerende linier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel og således som vist på kortbilag 4, jfr. dog 7, stk. 3 og 8: Vej A-A Stamveje, boligveje, vendepladser og stier 5,OO m 2,50 m Stk. 9. Langs Viborgvej pålægges en bebyggelsesregulerende linie i 30 m afstand fra vejskel af den planlagte for- lægning af Viborgvej som vist på kortbilag 4. Stk. 10 Ved "koteletgrunde" skal der være færdselsret ad tilkørslen for de parceller, "koteletbenet" betjener indtil 3, O0 m ind på selve grunden. 11 Koteletbenet" vedligeholdes af de færdselsberettigede i forening. Vedligeholdelsesudgifterne samt vedligeholdelsesud- II gifterne til eventuelle private fællesledninger i koteletbenet" betales af de færdselsberettigede med lige store anparter til hver.
14. Stk. 11. Inden for områderne I og II må kun person- og varemotorkøretøjer på indtil 3500 kg totalvægt henstilles på parcellerne. MotorkØretØjer af anden art må kun henstilles på parceller og vejarealer i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Campingvogne, både og lignende må ikke langtidsparkeres på vejarealer og må kun anbringes på parcellerne, når dette kan ske uden væsentlig gene for naboerne. 6. TEKNISK FORSYNING OG LEDNINGSANLÆG Stk. 1. Ved nybyggeri er parcelejerne pligtige til at aftage fjernvarme fra arhus kommunale værker på disses til enhver tid gældende betingelser, Stk. 2. De nødvendige forsynings- og aflobsledninger med tilhorende anlæg kan etableres i lokalplanområdet og skal henligge uforstyrret, og de dertil berettigede skal have adgang til eftersyn, reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Grundejerforeningen ren- og vedligeholder disse ledninger i det omfang, de ikke vedligeholdes af vedkommende forsyningsselskab eller af &hus kommune. Ren- og vedligeholdelse af stikledninger til ejendomme påhviler ledningsejerne. de enkelte Efter anlæggets udforelse vil de offentlige aflobsledninger og regnvandsbassinet blive sikret ved særskilt deklaration; for så vidt angår de eksisterende ejendomme på sædvanlig vis gennem frivilligt forlig med de berorte lodsejere eller i modsat fald ved ekspropriation. Fremforing og vedligeholdelse skal ske uden væsentlig forringelse af sædvanlige byggemuligheder, og den eventuelle forvoldte skade skal erstattes, så vidt muligt ved retablering.
15. Der skal så vidt muligt gives de berorte grundejere et passende og mindst 3 ugers varsel inden arbejdets iværksættelse. Om de anforte betingelser er opfyldt, afgores endeligt af magistratens 2. afdeling eller - hvis denne er part i sagen - af to af parterne valgte voldgiftsmænd, som om nødvendigt selv vælger en opmand. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. må Stk. 2. Bygninger må kun opfqjres i indtil l$ etage foruden evt. kælder. Stk. 3. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opfores nærmere skel mod gronne områder, veje, der ikke er adgang fra, og stier end 0,50 m. Stk. 4. Område II Bebyggelsesprocenten må ikke overstige det under &t fratrukket veje. 35 for områ- Såfremt området udnyttes til fritliggende parcelhuse, gælder bestemmelserne i ovenstående stk. 1, 2 og 3. Stk. 5. Bygninger må kun opfores i indtil l+ etage foruden evt. kælder. Stk. 6. Ved bebyggelse med dobbelthuse, række- og kædehuse, gårdhuse og lignende må evt. garager og car porte ikke placeres nærmere skel mod vej end 0,50 m; desuden må der indtil 3,50 m bag vejskel ikke varigt forefindes noget af storre højde end O, 80 m, bortset fra bærende stolper og overdækninger over parkeringsarealer.
16. Område III Stk. 7. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ik- ke overstige 40. Stk. 8. Bygninger må kun opf@res i indtil 1; etage foruden evt. kælder. Bebyggelsen på parcellerne skal placeres med bygningernes nordfacade i den ved denne lokalplan pålagte byggelinie langs Viborgvej, jfr. 5, stk. 9. Bebyggelsen på de enkelte parceller i erhvervsbyggefeltet skal i byggelinien indbyrdes forbindes med et ubrudt fast hegn eller en mur. Muren eller hegnet skal gives en højde af min. 1,80 m. Stk. 9. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Område IV Stk. 10. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 11. Bygninger må kun opføres i indtil li etage foruden evt. kælder. Stk. 12. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Område V Stk. 13. På fællesarealerne inden for område V på kortbilag 4 må der efter magistratens 2. afdelings nærmere godkendelse opfgres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse for lokalplanområdet.
17. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 14. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på - +. O, 50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. S 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke an- vendes på hele tagfladen. Stk. 3. UdendØrs antenner skal anbringes på bygningerne og må ikke gives en større højde end O, 5 m over tagfladen. s 9. Stk. 1. HEGN OG BEPLANTNING På parcellerne må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal holdes i sømmelig stand. Hvis dette ikke sker, kan grundejerforeningen, der stiftes jfr. 10, eller, indtil denne er stiftet, arhus kommune lade arbejdet udfplre af andre for de pligtige grundejeres regning. Ovenstående gælder for området hørende under grundejerforeningen jfr. 10 stk. 1.
18. Stk. 3. I skel mod stier og fællesarealer, dog ikke på de i stk. 4 nævnte jordvolde, skal plantes en ubrudt hæk. Hækken skal plantes 30 cm inde på egen grund. Der må etableres end 1, O0 m bred åbning i hækken mod stier og fællesarealer. Evt. låge i åbningen skal åbnes ind mod parcellen. Stk. 4. Langs Jernaldervej og Holmstrupgårdvej fra vej D-D til Jernaldervej udlægges areal til jordvold og beplantning som vist på kortbilag 4. Jordvolden anlægges af udstykkeren i en højde af ca. 2,50 m, og volden placeres med kronen i de tilstødende parcellers skel, således at halvdelen af jordvolden indgår som en del af parcellerne og skal vedligeholdes af parcelejerne. Ingen del af volden hverken uden for eller inden for parcellerne må nogen sinde fjernes. Jordvolden uden for parcellerne beplantes og skal vedligeholdes af grundejerforeningen, jfr. 10, stk. 4. 10. GRUNDE JERFORENING Stk. 1. Den til enhver tid værende ejer af arealer udstykket fra de i 2 nævnte ejendomme, undtaget dog ejere af matr. nr. 1 h, 1 k, 1 1 og 1 ef, Holmstrupgård, Brabrand sogn, samt ejere af parceller i område III, skal være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for lokalplanområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening. Grundejerforeningen er pligtig til at optage ejere eksisterende parceller inden for lokalplanområdet som medlemmer, såfremt disse Ønsker det. af
19. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 50 af de udstykkede parceller er solgt. Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at varetage medlem- mernes fælles interesser i forbindelse med de ejen- domme, der horer under foreningens område. Stk. 4. Vej- og stiarealer, der ikke overtages som offentlige, samt fællesarealer skal, senest når grundejerforeningen er stiftet, vederlagsfrit tilskodes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skode på arealerne i den takt, arealerne udstykkes og byggemodnes. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde arealerne og kan fastlægge nærmere regler for deres vedligeholdelse. Stk. 5. Med 2/3 af de på en generalforsamling modende medlemmer kan grundejerforeningen træffe beslutning om anvendelse af fællesarealerne. Stk. 6. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod foranstående bestemmelser. Stk. 7. Grundejerforeningen bemyndiges til at påtale bestemmelserne i 5, stk. 11, og 9, stk. 1, 2 og 3. Stk. 8. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. 11. SERVITUTTER Stk. 1. Folgende tilstandsservitutter bringes til ophor, jfr. kommuneplanlovens 18, stk. 1, pkt. 16, idet opretholdelsen af servitutterne vil være i strid med lokalplanens formål: På matr. nr. 1 aq, Holmstrupgård, Brabrand sogn: 31. juli 1962 lyst dok. om benyttelse og fjernelse af bygninger.
20. Således vedtaget af arhus byråd den 0 1 FEB. 1978 P.b. v. I henhold til stående lokalplan endeligt. 27 i lov om kommuneplaner vedtages foran- arhus byråd, den 1 1 OKT. 1978 P. b. v.