Lokalplan Ø-15 Lokalplan nr. Ø-15 & 15 rammer, tillæg nr. 10 Vedtagelsesdato: 03-07-1984
LOKALPLAN Nr. 0-15 for et område til boligformål i den sydlige del af Østbirk by GEDVED KOMMUNE VEJLE AMT
KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD jfr. 20 stk. 1. Lokalplanen indeholder bestemmelser for en del af den sydlige del af Østbirk by, kortbilag 0-15-1 DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING 15 RAMMERNE Lokalplanområdet er omfattet af 15 rammernes område B 104 og F 102, der bl.a. skal sikre, at område B 104 anvendes til boligformål, og at område F 102 anvendes til erhvervsformål. Lokalplanforslagets bestemmelser stemmer ikke helt med 15 rammernes bestemmelse. Der er derfor udarbejdet forslag om tillæg til 15 rammerne. SPILDEVANDSPLAN Området er i kommunens spildevandsplan jfr. 21 i lov om miljøbeskyttelse separat kloakeret, og spildevandet ledes til kommunens renseanlæg vest for Østbirk. Området er betegnet E 9 i spildevandsplanen. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNING jfr. 21 stk. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må området kun bebygges efter planens bestemmelser i henhold til kommuneplanlovens 31. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området, som søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
3) GEDVED KOMMUNE VEJLE AMT Lokalplan nr. 0-15 for et boligområde i Østbirk. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område for Gedved kommune. l OMRÅDETS AFGRÆNSNING Stk. 1. Området er beliggende ved vejen Stenager i den sydlige del af Østbirk by og er vist skraveret på plan nr. 0-15-1. Stk. 2. Området omfatter pr. 1. juni 1984 matr. nr. 24 r, 24 am, 24 an, 24 ao og 24 ap, Østbirk by, Østbirk. Området er begrænset af en kraftig streg på matrikelkortet plan nr. 0-15-2. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for, at der kan bygges nogle mindre boliger til udlejning i Østbirk. Lokalplanen angiver en samlet bebyggelse, hvor de enkelte huse ligger således, at der til hver lejlighed er udendørsarealer. Lokalplanen fastlægger retningslinier for bebyggelsen, adgangsforhold for kørende og gående trafik samt beplantning og vedligeholdelse af arealerne. Endvidere bestemmelser om varmeforsyning og andre tekniske anlæg. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1. Lokalplanområdet skal anvendes til opførelse af boliger til udlejning. Bygningerne skal opføres og indrettes efter en samlet bebyggelsesplan som vist på tegn. nr. 0-15-3. der viser en bebyggelse indeholdende 18 lejligheder.
4) Mindre afvigelser i bebyggelsesplanen kan tillades af kommunalbestyrelsen. Stk. 2. Med kommunalbestyrelsens tilladelse kan enkelte lejligheder eller dele deraf anvendes til kontorer el. lign. Der vil ved en evt. tilladelse blive taget hensyn til: at erhvervet drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelseskvarter ikke ændres væsentligt, at erhvervet ikke skønnes at medføre behov for flere parkeringspladser, end der er anlagt. 4 UDSTYKNING Lokalplanområdet består af 5 matrikelnumre, der skal sammenlægges til et matr.nr. Senere udstykning vil ikke kunne forventes godkendt. 5 VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. De anlagte veje og stier i boligområdet "Stenager 11 som vist på lokalplan 0-05 og ændres ikke. er udført Stk. 2. Inden for nærværende lokalplanområde anlægges indkørselsveje og stier som vist på plan 0-15-3. Mindre afvigelser i udformningen kan med kommunalbestyrelsens godkendelse foretages. Stk. 3. På hjørnearealet mod Stenager er der tinglyst en servitut om oversigt som vist på planen,10 x 50 m målt i kantstenslinien. På oversigtsarealet må der ikke forefindes noget af større højde end 0,8 m over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinier, denne bestemmelser gælder dog ikke sne. 6 OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG Stk. 1. Bebyggelsen skal placeres som vist på plan 0-15-3 og omfatter 7 bygninger med ialt 18 lejligheder. Mindre ændringer i planen kan tillades af kommunalbestyrelsen, idet dog planens karakter af en samlet bebyggelse med adskilt parkerings- og stiearealer skal bibeholdes.
5) Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for området under ét må max. være 25. Stk. 3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage og bygningshøjden max. 8 f 5 m. Stk. 4. Der skal etableres de på tegning 0-15-3 viste 18 parkeringspladser. Stk. 5. Byggelinien der er fastsat på 5 m fra skel mod Stenager i lokalplan 0-05,ophæves, og der pålægges lokalplanområder en byggelinieafstand på 4 m fra Stenager. Stk. 6. Området "Stenager" er forsynes med varmeforsyningsledninger fra Østbirk Fjernvarmeværk A.m.b.a. og der er pligt til at aftage varme fra varmeværket på værkets almindelige betingelser. Vandforsyning skal ske fra I/S Østbirk Vandværk på værkets almindelige betingelser. Elforsyning skal ske fra Vestbirk Oplands Højspændingsanlæg på værkets almindelige betingelser. Stk. 7. Bebyggelsen skal tilsluttes de kommunale spildevands- og regnvandsledninger på området efter kommunens normale bestemmelser herunder kloaktilslutningsbidrag efter kloakbetalingsvedtægtens bestemmelser. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Bygningerne,der opføres,skal fremtræde som enkelte huse med højst 3 lejligheder i hver og i byggestil ligne almindelig, lav boligbebyggelse. Stk. 2. Bygningernes ydervægge skal væsentligt bestå af teglsten i en af kommunalbestyrelsen godkendt farve. Facadelementer iøvrigt skal udføres af holdbar og vejrbestandigt materiale og holdes vedlige med en passende overfladebehandling. Tagbeklædning skal være tegl eller plastbehandlede eternittagplader. Redskabsrum af træ må indrettes i den udstrækning de er vist på bebyggelsesplanerne.
6) Stk. 3. Al bebyggelse skal iøvrigt opføres efter bygningsreglementets bestemmelser, idet der dog ved godkendelse af denne lokalplan er givet dispensation for bestemmelserne for afstand mellem bygninger på samme grund på betingelse af, at bestemmelserne vedr. brandsikring overholdes. 8 HEGN, BEPLANTNING m.v. Stk. 1. Der anlægges de stier og parkeringspladser, som er vist på tegning 0-15-3. De resterende arealer beplantes eller tilsås med græs. Mellem den østlige indgangssti og oversigtslinien mod Stenagervej etableres et læbælte på ca. 4 m bredde. Læbæltets beplantning skal bestå af robuste stedsegrønne og løvfældende træer. Oversigtsarealet tilsås med græs. Hegn mod landbrugsarealet syd for lokalplanområdet skal være et levende hegn, der plantes 0,5 m fra skel på lokalplanens grund. Dette hegn skal plantes senest i år efter ibrugtagning af bebyggelsen. Stk. 2. Alle former for beplantede eller græsklædte arealer skal vedligeholdes på forsvarlig måde. 9 GRUNDEJERFORENING Lokalplanområdet skal være medlem af den grundejerforening der i.h.t. lokalplan 0-05 10 skal stiftes. Lokalplanområdet 0-15 skal indgå i grundejerforeningen som medlem svarende til 5 normale parcelhuse og iøvrigt efter grundejerforeningens vedtægter. 10 SERVITUTTER Lokalplanområdet er pålagt følgende servitutter: Dokument om lokalplan 7/1-1981: Lokalplan 0-05 ophæves for så vidt angår matr. nr. 24 am, 24 an, 24 ao og 24 ap, Østbirk by, Østbirk ved tinglysning af lokalplan 0-15.
7) 2. Dokument om byplan 20/3-1974. Partiel byplanvedtægt nr. l ophæves for så vidt angår matr. nr. 24 r, Østbirk by, Østbirk ved tinglysning af lokalplan 0-15. 11 DISPENSATIONER Gedved kommune er bemyndiget til at meddele dispensation fra de i denne lokalplan fastsatte bestemmelser/ der ikke ifølge lov eller andre bestemmelser er ufravigelige for kommunalbestyrelsen, og under henvisning til kommuneplanlovens 47. 13 PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Gedved kommunalbestyrelse. Således vedtaget af Gedved kommunalbestyrelse GEDVED, den /$ 19 M. borgmester
Lokalplan 0-15 for et beoligområde i Østbirk er endeligt vedtaget i Gedved kommunalbestyrelse i mødet den 3. juli Gedved, den 3. juli borgmester. Begæres tinglyst på matr. nr. 24 r, 24 am, 24 an, 24 ao og 24 ap, På kommunalbestyrelsens vegne M. borgmester INDFØRT l DAGBOGEN FOR RETTEN l HORSENS, 3. AFD. 2 O SEP, 1984 LYST
GEDVED KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TEU. (OS] mm3 1 GEDVED I KOMMUNE xl, I STED. Østbirk EMNE : Lokalplan 0-15 Oversigtskort 0-15 - 1 MAL : 1: 10000 DATO : 14-2 - i984 - RETTET : I I Henry 8,Krittiansen &
12** Forslag til Lokalplan 13 a Y GEDVED KOMMUNE GEDVED KOMMUNE STED: Østbirk TEKNISK FORVALTNING EMNE: Lokalplan 0-15 Matrikelkort MAL: l:4ooo DATO: 14-2 - 1984 RETTET: TELF. (06) 665233 0-15-2 ^iséjtitr+j^. ^&&K«^***>B*»" Htnry B.Krlstlanstn
_I- 713.15 7 09.70 7025 69 80 '6.15 I. k 70 45 70 25 i I O 8 GEDVED KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TELF. (M) 685233 I,. -. i torben knudsen ---- -_-_1- arkitekt. søndergade 47. 8700 horsens. 05-622877 II '. KOMMUNE RETTET: I I 1
GEDVED KOMMUNE VEJLE AMT TILLÆG NR. 10 TIL MIDLERTIDIGE RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING I ØSTBIRK BY. I HENHOLD TIL 15 I LOV OM KOMMUNEPLANLÆGNING (LOV NR. 287 AF 26. JUNI 1975)
Ændringer af 15 rammer i lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26. juni 1975. Ændringen gælder en del af område B 104 og område F 102 i Østbirk i 15 rammerne. Ændringen træffer bestemmelse om, at en del af område r 2 F 102 (matr. nr. 24 på ca. 1700 m ) overføres fra område F 102 til B 104. Således vedtaget af Gedved kommunalbestyrelse, den 6 1-1984 M. Eforgmester Godkendt, jævnfør amtskommunens stivelse af
GEDVED KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TEV. (OS) msa + 1 GEDVED I @$ MAL STED. Østbirk EMNE Tillæg nr lo til 8 15 rammer - e ---- DATO 14-2 - 1984 KOMMUNE RETTET : Henry 8, Iii.1 rtl anren 1 : 10000 t