BYGGESOCIETETETS ÅRSBERETNING 2010-2011 August 2011-1 -
BYGGESOCIETETETS ÅRSBERETNING 2010-2011 Arbejdsåret 1. juni 2010 31. maj 2011 Indledning Byggebranchen er stadig ramt af krisen og situationen er vanskelig. Før sommer var der tegn på bedring, nu er situationen kritisk. I Byggesocietetet har vi derimod haft et forrygende år medlemsantallet er stigende. Vores BS grupper er blevet yderligere forstærket. Der er et positivt ønske fra vores medlemmer om dannelse af flere på landsplan. Vores bestyrelse har været travlt beskæftiget med ønsket om at drøfte et generationsskifte i bestyrelsen og den fremtidige organisationsstruktur i societetet. En arbejdsgruppe blev nedsat og i dialog med landsformanden og bestyrelsen er der opnået enighed om implementering af ændringerne og tidsplanen. Vi har arrangeret 3 succesfulde studieture. Vi er pr. 1.august flyttet fra Vimmelskaftet 47 til nyt kontor hos Dansk Byggeri, Nørre Voldgade 106. Vi får her flere gode mødefaciliteter samt et mere indbydende miljø i det daglige arbejde. Byggesocietetets arbejde Sidste år på landskonferencen i Aalborg vedtog vi at arbejde med følgende områder: Internt Udbygning af BS-grupper og LinkedIn Opdatering af hjemmeside Bedre koordinering mellem fagudvalg, herunder øget kommunikation Organisering af fremtidige studie- og inspirations ture Eksternt Bæredygtighed, specielt energirenovering Skatter og afgifter, herunder moms og dækningsafgift Løbende opfølgning af ejendomsmarkedet, herunder finansieringsmuligheder Ændring af lejelovgivningen, herunder erhvervslejeloven i forbindelse med bl.a. energirenovering Vedr. de interne punkter: BS grupper: BS grupperne er blevet styrket. BS1( København), BS2 (København), BS3 (København), BS4 ( Aalborg), BS6 ( Aalborg) er vældig fint kørende med regelmæssige netværksmøder. BS7 ( Århus) er nyetableret og har haft enkelte møder. Der er dannet en styregruppe for en yderligere København gruppe BS5, hvor man forventer opstart i efteråret 2011. - 2 -
LinkedIn: Gruppen Byggesocietetet er vokset til over 400 medlemmer - det er en meget kraftig vækst. Her deles nyheder om arrangementer. Det er vores ønske, at bringe medlemmer i større dialog med hinanden gennem dette sociale medie. Hjemmesiden: Der har i årets løb været drøftelser omkring en opgradering af Byggesocietetets hjemmeside og en fornyelse af design. Desuden har der fra flere sider været ønske om nyt logo for Byggesocietetet. Der har været arbejdet med dette i en arbejdsgruppe under forretningsudvalget bestående af Claus Bærentsen, Charlie Steenberg og Jeppe Reipurth. Det er nu besluttet, at indhente tilbud på en ny grafisk identitet af Byggesocietetet samt et oplæg til en ny CMS baseret hjemmeside. I samme moment får vi et tilbud på design af et nyt logo. Organisering af studieture: Vi har undersøgt muligheden i at stifte et særskilt selskab som arrangør af vores studieture, da det har været usikkert, om vi har kunne fortsætte den model, som vi tidligere har brugt igennem årene. Dette bliver ikke aktuelt. Koordinering imellem fagudvalg og kommunikation i Byggesocietetet: Der blev af bestyrelsen nedsat en arbejdsgruppe bestående af Anne Henriksen, Tony Christrup og Charlotte Theibel, til at udarbejde et udkast til en kommunikationspolitik for Byggesocietetet. Udkastet blev forlagt bestyrelsen. Man har valgt at fortsætte arbejdet med den nye organisationsstruktur og formandsskiftet først og lade den nye bestyrelse genoptage dette stykke arbejde efterfølgende. Vedr. de eksterne punkter Skatter og afgifter, herunder moms og dækningsafgift: Gå-hjem-møde omkring offentlige ejendomsvurderinger arrangeret i samarbejde med Acurra den 16.maj 2011 Her blev følgende berørt: Ejendomsværdi, herunder vurderingsprincipper Grundværdi Grundforbedringsfradrag Proces for gennemførelse af klagesager Der deltog ca. 45 personer. Løbende opfølgning af ejendomsmarkedet, herunder finansieringsmuligheder: Der har været arbejdet på at undersøge mulighederne ved pantebrevs finansiering i form af salg af fast ejendom. Efter afholdelse af nogle møder, blev det klart at private pantebreve p.t. ikke er en realistisk løsningsmodel i form af fremtidens salg af fast ejendom. Yderlige eksterne punkter henvises til de efterfølgende bemærkninger om arbejdet i udvalgene og i lokalområderne. - 3 -
Arbejdet i Byggesocietetets bestyrelse Byggesocietetets bestyrelse, som består af lokalformændene, har afholdt 5 møder i dette år. Der er nedsat et arbejdsudvalg udpeget af bestyrelsen bestående af Claus Bærentsen, Anne Henriksen og Hans-Bo Hyldig. Dette udvalg har haft til opgave at udarbejde et debatoplæg og et arbejdspapir for den fremtidige organisationsstruktur i Byggesocietetet. Deres oplæg har været forelagt bestyrelsen,fået opbakning og danner således nu grundlag for forslag til vedtægtsændringer, der skal vedtages ved næste landsmøde. Moms på byggejord. I forbindelse med skattereformens vedtagelse udsendte regeringen en bekendtgørelse om ophør af momsfritagelsen for byggesektoren herunder grundejerne i august 2010. Momsforslaget skulle træde i kraft 1.1.2011. Vi udsendte bekendtgørelsen og de senere udarbejdede forslag til vejledningen til alle vores medlemmer. Lars Heilesen og Tony Christrup har i samarbejde med Ejendomsforeningen Danmark arbejdet tæt sammen omkring en henvendelse til regeringen. Kommentarerne til vejledningen blev behandlet på et møde med deltagelse af Sjælsø Gruppen, Skanska, Nordicom og JM gruppen. Vi fremsendte vores indsigelser i brev den 5. oktober 2010. Der har været afholdt møder sammen hos Skatteministeren og hos Økonomi og erhvervsministeren, Indledningsvis blev der redegjort for Byggesocietetets medlemsgruppering herunder private grundejere, developere, banker, kreditforeninger og forsikringsselskaber mm. Vi gjorde opmærksom på at byggejord generelt er faldet i pris med ca. 40 60 %. En indførelse af moms ville medføre en yderligere reduktion på 20 % ( da der ikke er mulighed for at grundpriserne stiger ). Byggesocietetet anmodede om at udskyde ikraftsættelsesdatoen for bortfald af momsfritagelse eller en graduering af momssatsen. Denne yderligere prisreduktion vil ikke alene ramme dem der ejer byggegrund, men også dem der har lån/pant i byggejord. D.v.s. specielt banker, kreditforeninger og private långivere. Som situationen er nu i den finansielle sektor, er der flere banker som ligger med en stor portofølje af pantebreve som kan give meget alvorlige konsekvenser. Vi har efterfølgende kontaktet Mogens Lykketoft samt Mikkel Dencker, Dansk Folkeparti. Begge parter mente ikke, at regeringen var villig til ændre på ikrafttrædelses tidspunktet for ophævelsen af momsfritagelse på byggejord sat til 1.1. 2011. Vi kontaktede direktøren i Finanstilsynet og bad om en orientering på, hvorledes bankerne vil forholde sig til vurderingen af kreditværdighed, når den er baseret på pant i byggegrunde til boliger efter 1.1.2011. Den 22. december 2010 fik vi svar fra Finanstilsynet, at vores betragtninger ville indgå i Finanstilsynets videre arbejde. Momsfritagelsen ophørte 1.1.2011 Byggesocietetets økonomi Byggesocietetets likviditet er stadig god. - 4 -
Landsarrangementer Nytårskuren Nytårskuren 2011 var som sædvanlig en stor succes. Den afholdtes den 6. januar i Tivoli Congress Center med ca. 400 gæster. Alle var meget begejstret for det nye sted og vores opstilling af runde borde i den store Congress hall. Det gav mulighed for at tale sammen ved bordene og nemt at komme rundt. Emnet var denne gang: Energi-sådan! Vi var glade for endnu en gang at have overborgmester Frank Jensen med til vores kur, denne gang talte han om Storby med energi København. Der blev givet bud fra cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra RD på økonomisk energi. Mogensen & Kristiansen gav et forrygende show om politisk energi. Jørgen Bardenfleth fra Microsoft Danmark fortalte om energi på arbejdspladsen. Christian Herskind Refshaleøen Holding gav os indblik i Energi i byen på Refshaleøen og hans indlæg afsluttede Nytårskuren med et brag af et musik scoop med rockbandet D.A.D., som Christian Herskind havde medbragt til lejligheden. Efterfølgende meget fin buffet og tid for deltagerne.til at netværke. I 2012 vil kuren blive afholdt 5. januar igen i Tivoli Congress Center og der arbejdes på tema og detaljer. Det Gyldne Søm Det Gyldne Søm blev uddelt i forbindelse med landskonferencen i Aalborg, og gik til Aalborg Kommune. Det blev overrakt til rådmand ved teknisk forvaltning i Aalborg Kommune Mariann Nørgaard. Aalborg Kommune er en foregangskommune, som på visionær vis har skabt og fulgt en langsigtet plan om generelt at hæve den arkitektoniske standard i byen i forbindelse med Aalborgs omdannelse fra industriby til videnby. Landskonferencen 2010 Landskonferencen afholdtes den 22. september 2010 i Aalborg. Der var ca. 70 deltagere. Det foregik i Utzon Centret på havnefronten. Programmet var bredt og spændende og bestod af indlæg fra PH.D adjunkt Lasse Andersson fra Aalborg Universitet, A&D om kulturel byudvikling, omdannelsen af Nordkraft ved arkitekt Lars Theis, CUBO arkitekter og planlægning og realisering af Aalborg havnefront ved Mariann Nørgaard fra Aalborg Kommune. Efterfølgende var der besøg og spændende rundvisning på Nordkraft og sidst en sejltur på Limfjorden med indlæg omkring byggerierne på havnefronten af stadsarkitekt Knud Tranholm. Et meget stort velfortjent tak til bestyrelsen i Aalborg for den veltilrettelagte konference, og tak til Cowi for sponsoratet. Årets rejser Vi rejste til München primo juni 2010 med ca. 40 deltagere. Turen var arrangeret i samarbejde med Sebastian Løck og Julie Bove fra Alectia, og dette blev en informativ og intens tur over 2 dage. Vi så på bæredygtigt byggeri, BMW Welt, Allianz Arena mv. En virkelig vellykket sammensat tur. I oktober tog vi til Berlin, hvor Jens Michael guidede os igennem det ukendte Berlin steder hvor turisterne ikke kommer. Byudvikling og byens mange sociale rum var temaet og vi så på tidligere erhvervsområder, der delvis er bevaret og indgår i nye kvarterer. Vi var en gruppe på 20 deltagere. Forårsturen i maj gik til Hamburg med Jens Michael. Det blev en lille gruppe på 16 deltagere. Vi tog toget, en gruppe fra Jylland og en anden fra København. Vejret var helt fantastisk. Vi så på - 5 -
Hafencity og den planstrategi der ligger for området. Besøg på IBA udstillingen og besigtigelse af både bolig- og erhvervsbyggeri. Udover rejserne på landsplan har der været vellykkede ture arrangeret i lokalområderne. Århus har arrangeret til Berlin samt Warszawa og Fyn har arrangeret tur til Wien. Green Building Council Byggesocietetet er ikke længere med i styregruppen. Vores medlemskab er ændret til et associeret medlemskab fra den 1. januar 2011.Der arbejdes på at få skabt et økonomisk grundlag for at genindtræde i styregruppen. Bæredygtige bebyggelser By- og landskabsstyrelsen og Byggesocietetet indgik et samarbejde omkring udvikling af kriterier for igangsætning af en bæredygtig bydelsudvikling, - ikke blot enkelte byggerier men hele bydele. By-og landskabsstyrelsen er nu blevet til Naturstyrelsen under Miljøministeriet og ledes af kontorchef Thomas Bruun Jessen. Dansk Industri er ligeledes partner.vi sidder i styregruppen med Hans-Bo Hyldig, Niels Kristian Hansen og Klaus Hansen. Projektet inviterer til at være med til at sætte nye standarder. Projektet forventes at løbe fra juni 2011 frem til marts 2012. Det er publiceret på Naturstyrelsen s hjemmeside samt vores hjemmeside. MIPIM Cannes Byggesocietetet var som sædvanlig repræsenteret på MIPIM. Der blev netværket og skabt nye dialoger, som resulterede i nye medlemskaber. I samarbejde med Skanska arrangerede vi et 30 min. motionsløb under MIPIM den 9. marts i Cannes. Morgenløb og ny energi! MIPIMotionsløbet blev en stor succes med overborgmester i København Frank Jensen og Direktør for planlægning og udvikling i Københavns Kommune Anne Skovbro som løbecoaches. Der deltog ca. 60 personer i løbet. Skanska var efterfølgende vært ved en sund morgenmad arrangeret på havnepromenaden. Der var tid til superb networking. Dette blev en ny tradition og gentages næste år. Arbejdet i lokalområderne De lokale bestyrelser gør et stort arbejde for at lave gode aktiviteter for medlemmerne. Vores lokalområder er stadig følgende: Vendsyssel Aalborg Århus Trekantområdet Esbjerg ( Syd Vestjylland ) Fyn Sydsjælland og København. Nedenfor nævnes nogle af de mange spændende arrangementer, der er foregået i lokalområderne i årets løb: Vendsyssel: Medlemsmøder hvor vi har hørt/set på byggerier i nyt kvarter i Hjørring med butikker, boliger og ældrecenter, hvor passiv energi indgår. Medlemsmøde med Hjørring Kommune hvor vi blev orienteret om ny organisation i den tekniske forvaltning Medlemsmøde hvor vi hørte om færgedrift og byggeplaner hos Fjor Line i Hirtshals en anderledes og spændende verden. - 6 -
Medlemsmøde på borerig Boreriggen Mærsk Guardian og Wärtsilä i Hirtshals hvor riggen skulle renoveres for 300 mio. Hovedindsatsområdet er at pleje netværket og skaffe nye og yngre medlemmer, for at sikre fremdrift og fremtiden det går rimelig godt. Alle møderne har været velbesøgt og fremtiden tegner lys og spændende. Kommende møder er kvarterløft med renovering af almene boliger og besøg på højteknologisk virksomhed i efteråret. God dialog med kommunerne i lokalområdet hvor første egentlig opgave har været hurtigere og mere smidig byggesagsbehandling. Næste område er planlægning kommuneplan - lokalplaner osv. Aalborg Aalborg stod som arrangør af den årlige landskonference i 2010. Arrangementet var flot besøgt, og ud over den årlige generalforsamling fik deltagerne indsigt i Aalborgs nye havnefront, herunder ved fremvisning af Utzon Centret, Nordkraft og en guidet sejltur på Limfjorden. Efterår 2010 var vi som vanligt vært for en busrundtur til de byggerier, Aalborg Kommune havde præmieret. I år var den nye stadsarkitekt Peder Balzer med på turen, og medlemmerne havde efterfølgende mulighed for at lære Peder Balzer nærmere at kende. Den årlige generalforsamling blev afholdt på et af Aalborgs nye udviklingsområder Eternit-grunden. Samtlige af de bestyrelsesmedlemmer, der var på valg, blev genvalgt. Senest har vi været på virksomhedsbesøg hos Siemens Windpower. Der arbejdes i bestyrelsen med fornyelse, herunder en pjece for at tiltrække nye medlemmer. Da medlemmerne generelt ønsker om gode arrangementer og virksomhedsbesøg, planlægger vi løbende besøg på forskellige byggerier, hvor vi kan følge udviklingen. Der er to BS grupper, og en 3. i støbeskeen. Århus Medarrangører af Århus konferencen med temaet: Krisens muligheder er du klar Århus? Studietur til Berlin med af Jens Michael Nielsen som guide. Kredsmøde med titlen: Hvordan får vi gang i det almennyttige byggeri? Besøg Århus Universitet, beretning om hjerneforskning af Leif Østergaard og gennemgang af de forventede byggeplane på Århus universitet de kommende 20 år af prorektor Søren Frandsen. Møde om Energi og ESCO Trekantområdet Året inspirationstur gik til Aalborg med deltagelse i landskonferencen i september måned.. Arrangement med besøg i Middelfarts Sparekasse - lavenergi og passiv huse i oktober. De har 3 gange været valgt til Danmark bedste arbejdsplads. I maj arrangement med besøg på den nye havnemølle i Vejle. Tema omkring havneudviklingen i Vejle. - 7 -
Præsentation af de nye projekter i lystbådehavnen bla. et nyt kontorhus, der ligger ude i vandet. Tony Christrup var indbudt til at fortælle om BS-grupper. Efter sommeren holder vi kredsmøde på vandtårnet i Middelfart, der er ombygget til kontor. Syd Vestjylland Bustur til Ålborg 19.maj. Besøgt Utzon huset, hvor der var udstilling, Senere besøg på Nordkraft, Lasse Andersson holdt indlæg omkring byudvikling. Medlemsmøde om Esbjerg som energimetropol de næste 10 år- efter olien afholdes i Musikhuset. Ny Falck station bliver bygget og her skal næste års generalforsamling afholdes. Vi skal have vores egen hjemmeside. Dette part af en proces, hvor vi ønsker at tiltrække flere medlemmer. Samarbejde med Trekantområdet og Fyn om planlægning af rejser i fremtiden. Fyn Torskegilde med Rådmand Jan Boye om visioner for Odense Kommunes by- og kulturudvikling. Besøg hos Katrine & Alfreds tomater. Årsmøde i Alectia nye domicil i Odenses nye Silopakhus Inspirationstur til Wien. Besøg Middelfart Sparekasses nye hovedsæde. Besøg Tåsinge Træ, højisolerede elementer til byggebranchen Deltog i medalje og legatfesten hvor 1 legat á kr. 5.000 blev uddelt til en struktør. Ved eksamensafslutningerne på Odense Tekniske Skole i juni og december uddelte vi 2 legater á kr. 3.000,- til 2 bygningskonstruktører. Sydsjælland Møde afholdt i Rødby Kulturcenter omkring energirenovering. Møde den 8.februar omkring Næstved havn og fremtidsplaner for Vestre Kaj. Havnen skal fortsat være en erhvervshavn. Formanden for havneudvalget og havnechefen deltog på mødet. Der var ca.40 deltagere. Møde i marts vedr. vejprojekterne med omfartsvejene i Næstved. Afholdt kredsmøde maj måned. Der blev taget afsked med den afgående borgmester og velkomst til den nye. København Cafemøde om moms på byggejord med Peter Svendsen, KPMG. Morgenmøde med direktør Anne Skovbro, Københavns Kommune, dette i samarbejde med By- og planudvalget. - 8 -
Dialogmøde med daværende Skatteminister Troels Lund Poulsen, dette i samarbejde med Landsformand Lars Heilesen. Cafemøde med Udviklingsdirektør Michael Soetmann, By- og Havn om udviklingen af Nordhavnen. Dialogmøde med Økonomi- og erhvervsminister Brian Mikkelsen, dette i samarbejde med Landsformand Lars Heilesen og Ejendomsforeningen Danmark. Dialog med Ida Auken (SF), Thomas Jensen (S), Mike Legarth (K) om byudvikling i København og Øresundsregionen. Fælles udtalelse med Teknik- og miljøborgmester Bo Asmus Kjeldgaard om fremtidens miljørigtige byggeri. Bestyrelsestræf om Byggesocietetets fremtidige struktur og fornyelse. Arrangemnet med besigtigelse af 8-tallet i Ørestad Syd. Morgenmøde med Stadsarkitekt Tina Saarby i samarbejde med By- og planudvalget. Cafemøde med Overborgmester Frank Jensen. De lokale bestyrelsesmedlemmer fremgår af Byggesocietetets hjemmeside: www.byggesocietetet.dk klik på lokalområde. Arbejdet i udvalgene Byggesocietetets udvalg er: Boligudvalg, by- og planudvalg, bygherreudvalg, Københavnsudvalg, byggeriets processer, lejeudvalg, miljøudvalg, sundhedsudvalg, forretningsudvalg og solenergiudvalget. Flere udvalg har faste mødetidspunkter, som fastlægges for hele året. Det mest almindelige er 4 udvalgsmøder om året, og ofte har man en ekstern deltager, der indleder mødet med et specifikt aktuelt emne. Bygherreudvalget holder 4 årlige møder, og har i dag som oftest en indlægsholder. I det forløbne år har man bl.a. haft indlæg om Green Building, samt NCC om bæredygtigt byggeri og Alectia om PVC. Derudover drøfter udvalget internt løbende markedet for investering, udlejning mv. Miljøudvalget varetager udvalgte områder der har interesse for byggeriets parter. Fokusområderne defineres i koncensus på Miljøudvalgets 6 årlige møder. Miljøudvalget har haft primært fokus på bæredygtighed i byggeriet samt byudvikling. Udvalget har løbende kontakt med GBC Denmark omkring aktiviteter i forhold til certificering af bygninger og byudviklingsområder. 2010 har der været besøg i skuespillhuset, Green Lighthouse og DR-byen sammen med ca. 110 af Byggesocietets medlemmer. Der er forsøgt afholdt gå-hjem møder omkring bæredygtigt byggeri, men disse er aflyst grundet svigtende deltagerantal. Der er afholdt samarbejdsmøder med By- og Landskabsstyrelsen samt GBC ved bestyrelsesformand Nicolaj Hertel. Møderne er typisk præget af god og intensiv dialog hvor alle kommer til orde. Debatformen er jovial og åben. Miljøudvalget drøfter problemstillinger fra alle byggeriets faser, hvor vi forsøger at være på forkant med den miljømæssige strømninger der rør sig i samfundet og den Danske byggebranche generelt. Udvalget bestræber sig på at have ca. 3-6 arrangementer årligt. - 9 -
Københavnsudvalget har afholdt 4 møder. Arrangeret Nytårskur 2011. Møde 16. september 2010: Sejltur i havnen v/by og Havn, direktør Michael Soetmann. Møde 18. november 2010: Mødet blev holdt i Realkredit Danmark. Indlæg ved stadsarkitekt Tina Saaby, Københavns Kommune. Indlæg om dansk økonomi status og udfordring v/cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark. Møde 8. februar 2011: Mødet blev holdt hos Københavns Energi. Kort præsentation af Københavns Energis domicil. Indlæg om fjernvarmeforsyningen i dag og i fremtiden i København, serviceydelser/produkter fra Københavns Energi samt om fjernkøling. Møde 7. juni 2011: Mødet blev holdt i Københavns Kommune. Indlæg med gennemgang af forslag til kommuneplan 2011 for Københavns Kommune v/direktør Anne Skovbro. By- og planudvalget har afholdt 6 møder. 25.08.2010: NCC Property Development A/S v. Henrik Norild Et byudviklingsprojekt på Islands Brygge en beskrivelse af processen, aktørerne, udfordringerne, samt fremtiden. 13.10.2011: Hald Guttenberg Advokatfirma, v. Theis Guttenberg. Hvad sker der med advokatkontorerne i branchen anno 2010? Med udgangspunkt i sin nystartede advokatvirksomhed, stillede Theis en række generelle spørgsmål om udfordringerne i advokatbranchen. 20.10.2011: Minc, Diligentia, v. Ejendomschef Andreas Ivarsson. Ny Breeam-certifi ceret bydel i Malmø! beskrivelse af udviklingen af det 100.000 m2 store byudviklingsområde i samarbejde med Planborgmester i Malmø Kommune; Anders Rubin. 30.11.2011: SEB Ejendomme A/S v. Peter Mering. Mød Tina Saaby; Københavns nye Stadsarkitekt! morgenmøde i SEB s nye kontordomisil, hvor Københavns nye Stadsarkitekt præsenterede sine visioner for byens byggede fremtid. 12.01.2011: Den Tatoverede Enke, Baron Boltens Gård, den årlige julefrokost i udvalget. 03.03.2011: Børling Projektrådgivning aps. v. Paul Børling Kreativitet i krisetider med udgangspunkt i oplægsholderne, Claus Mikkelsen: SOHO projektet, Christian Fumz: *giv rum nu*, Jacob Andersen: Carlsberg Ejendomme deres bud på nye veje. Boligudvalget I den forløbne beretningsperiode har et hovedtema været billiggørelse af boligbyggeri, hvor man bl.a. har set på industrialiserede byggerier som KAB s Almenbolig+ og andre byggerier, der er baseret på moduler i træ. Derudover har udvalget fokuseret på energirenoveringer i eksisterende boligbyggerier. Lejeudvalget har afholdt 3 møder i fra efteråret 2010 til foråret 2011. Møderne som holdes med en fast dagsorden orienterer sig primært om 2 områder. Nye forhold omkring lejeretlige forhold samt markedstrends. Der har i perioden ikke været høringer omkring lejeretlige forhold. Vi er af Lars Heilesen blevet anmodet om at se på muligheden for ændringer i Erhvervslejeloven, som kunne bidrage til større fokus på miljø i ejendommene. Efter på et udvalgsmøde at have drøftet dette var vores konklusion, at Erhvervslejeloven, som jo i høj grad giver mulighed for aftalefrihed mellem parterne, i sig selv ikke er en hindring for at foretage miljøforbedrende tiltag i ejendomme med erhvervslejemål. Den - 10 -
store knude er fordelingen af udgifterne. Den største problemstilling er, at udgiften til etablering af sådanne foranstaltninger, f.eks. ændringer i klimaskærmen eller ændringer i de tekniske installationer typisk er en udgift som udlejer forventes at afholde, mens den starede omkostning på f.eks. forbrug af el og varme, samt gevinsten ved et bedre arbejdsmiljø kommer lejer til gode. Kapitaliseringen af disse indsatser har altid været og er fortsat et område, hvor lejerne ikke pt. ønsker at betale 100% (eller tilstrækkeligt) til at udlejer kan bibeholde sit forventede (og hidtidige) afkast på ejendommen. Fremtiden ligger muligvis derfor indenfor et nyt frivilligt aftalegrundlag mellem lejer og udlejer f.eks. ved grønne lejeaftaler, hvilket vi også har drøftet dog uden at kunne konkludere væsentligt endnu. Den pressede verdensøkonomi og de enkelte virksomheders øgede fokus på udgifter, såvel lejere som udlejere, er ikke just fordrende for en hurtigere fremdrift på dette område. Tilsvarende problemstilling på boliglejeområdet, mener vi bør drøftes i forbindelse med en evt. revision af boliglejelovgivningen, da det taktisk vil være uklogt at tage miljøområdet for sig. Vi var enige om, at indtil lejernes og udlejernes organisationer var enige om en større revision af boliglejelovgivningen, giver lejelovens i sig selv mulighed for at foretage visse miljømæssige forbedringer, og giver samtidig klare retningslinier omkring fordelingen af disse udgifter. Vi har løbende delt viden omkring udbud/efterspørgsel på erhvervslejemarkedet. I begyndelse af perioden var erhvervslejemarkedet meget dødt, men alle mærkede en forbedring i efterspørgslen i 4. kvartal 2010 og frem til foråret/sommeren 2011. København begyndte først at røre på sig, og herefter langsomt provinsens større byer. Som sidste faste punkt har vi løbende orientering om nyere domspraksis samt ændringer i lovgrundlaget for på lejeområdet. Byggeriets processer har afholdt 1 møde. Man havde fokus på at arbejde med begrebet Integrated Design. Integrated Design er en samarbejdsmodel for design af bygninger, hvor der lægges vægt på, at der sikres en helhedsbetragtning igennem hele designprocessen. Udvalget afvikles da formand Claus Bærentsen har været meget involveret i både arbejdsgruppen bag den nye organisationsstruktur i Byggesocietetet samt hjemmesideprojektet og lagt et kæmpe stykke arbejde heri. Solenergiudvalget har afholdt 4 møder. Der har været drøftet, hvorledes det er muligt at puste liv i klimadebatten og anvendelse af solenergi. Kommer regeringens afgifts ændringer vedr. indførelse af en forsyningssikkerhedsafgift, til at få betydning for anvendelse af solceller / solenergi?. Man arrangerede et gå-hjem-møde i samarbejde med VKR-Holding med "tema" anvendelse af solenergi i dansk nybyggeri og energirenovering af eksisterende ejendomme. Mødet var en stor succes og foregik i Solhuset, Hørsholm den 12.maj med indlæg fra VKR- Holding, Sonnenkraft, og GaiaSolar. Forretningsudvalget har afholdt 4 årlige møder. Udvalget arbejder med drøftelse af nye tiltag, og oplæg til nye idéer for udviklingen af Byggesocietetets aktiviteter herunder fornyelse af hjemmesiden, MIPIMotionsløbet og nye spændende rejsemål for medlemmerne. Sundhedsudvalget har afholdt 5 møder. Efter foregående år med næsten ingen aktivitet, blev der sat et godt stykke arbejde igang med afholdelse af et arrangement. Den 3. februar afholdte udvalget et vellykket fyraftensmøde på DAC med overskriften Fremtidens innovative hospitaler. - 11 -
Andre emner der drøftes i udvalget er nystiftet forening efter FSD konkurrent eller samarbejdspartner? Der er arbejdet på at tiltrække nye medlemmer til udvalget. Redaktionsudvalget er afviklet. Udvalget har haft til formål, at give input til vores medlemsblad igennem årene. Efter vi har startet samarbejdet med Kamilla Sevel fra Magasinet Ejendom, er input ikke nødvendigt i samme grad. Alle udvalgsmedlemmer kan ses på Byggesocietetets hjemmeside, www.byggesocietetet.dk Klik under udvalg. Samarbejdet med Magasinet Ejendom. Vore medlemmer er stadig meget tilfredse med bladet samt de jævnlige nyhedsmails. Magasinet har også i år afholdt en række konferencer i samarbejde med Byggesocietetet. Vi koordinerer dette arbejde, så vi ikke overlapper hinanden med tidspunkter og emner. Lovforslag til høring Byggesocietetet får løbende lovforslag til høring. Sekretariatet sørger for, at lovforslagene sendes til de relevante udvalg, for vurdering og udtalelse, samt til formændene for lokalområderne. Byggesocietetets repræsentationer Det Danske Selskab for Byggeret p.t. ingen repræsentant Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed Irene Wittrup Arbejdet i det kommende år Internt: Hjemmeside processen Implementering af ændringer som følge af vedtægtsændringer Afholdelse af ekstraordinært landsmøde Jubilæum 2012 Eksternt: Udviklingspotentialer i den danske byggesektor, herunder arbejdskraft produktivitet. Omkostningsniveauet i byggesektoren Byggeskader Energi og energirenovering Tak til alle, der har bidraget til Byggesocietetets udvikling i det forløbne år. Tak for jeres entusiasme og idérigdom. Jeres indsats gør Byggesocietetet til den levende forening af ildsjæle, som vi er idag. - 12 -
København, august 2011 BYGGESOCIETETETS BESTYRELSE Lars Heilesen Landsformand Helge Tindal Århus/næstformand Niels Kristian Hansen Fyn/næstformand Tony Christrup Søren B. Nielsen Ingolf Bak København Sydsjælland Trekantområdet Finn Ehlers Anne Henriksen Arne Harboe Syd Vestjylland Aalborg Vendsyssel - 13 -