Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 159 og kommuneplantillæg nr. 6 Lokalplan 159 for et område ved Linkager, Jelling og kommuneplantillæg nr. 6 blev endelig godkendt af Vejle Byråd den 29.8.2007 og bliver offentliggjort den 26.9.2007. Lokalplanen er godkendt med følgende bemærkninger: 12. september 2007 - at der ikke etableres vejforbindelse til gennemførende trafik mellem områderne for lokalplan nr. 150 og lokalplan nr. 159. Der vil således blive stillet krav om etablering af en vendeplads i området for lokalplan nr. 159. Hermed ændres lokalplanens 5 om vej- og stiforhold og kortbilag 1. - at de nye grundejere ikke optages i grundejerforeningen for lokalplan nr. 150. Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk Side: 1/1 EAN-nr.: 5798006362455 Kontaktperson: Anne-Marie Mortensen Lokaltlf.: 76 81 22 83 E-post: anbmo@vejle.dk Annoncen vedlægges som kopi. Venlig hilsen Anne-Marie Mortensen Arkitekt, cand arch.
Lokalplan nr. 159 og kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan 2005 For et område ved Linkager, Jelling. Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan og kommuneplantillæg. Formålet med lokalplanen er at udlægge området til åben/lav boligbebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for varieret byggeri i indtil 8,5 meters højde. Lokalplan nr. 1003 For et område ved Høllsmindevej, Børkop Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan. Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som lav sommerhusbebyggelse. Gældende for lokalplan 159 og 1003 Klagevejledning Du kan klage over planerne for så vidt angår retlige spørgsmål til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af sagen, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. Planerne er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planerne må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planerne. Planerne kan ses på kommunens hjemmeside www.vejle.dk/planer, i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanerne kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknisk Forvaltning.
Lokalplan nr. 159 for et boligområde ved Linkager, Jelling Indeholder tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2005
Indholdsfortegnelse: Redegørelse for lokalplanen Baggrund og formål med lokalplanen Lokalplanområdets beliggenhed, omgivelser og eksisterende forhold Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens bestemmelser Indledning Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Varme Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Beboer- og grundejerforeninger Ophævelse af deklarationer m.v. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag nr. 1: Områdeafgrænsning og retningsgivende udstykningsplan Lokalplanen er udarbejdet af Mogens Lauridsen og Landinspektørfirmaet Jens Bo I/S, Vejle 2
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Baggrund og formål med lokalplanen Med nærværende lokalplan udlægger Vejle Kommune et areal i den vestlige del af Jelling by, syd for jernbanen, til boligområde. Der er tale om en afrunding af Jelling by mod vest i forlængelse af lokalplanområde nr. 150, som blev udstykket i år 2005. Lokalplanens formål er at udlægge området umiddelbart vest for det nuværende Hvesager, til nyt beboelsesområde med åben/lav bebyggelse med vejadgang fra Ringvejen via Linkager. Lokalplanen giver mulighed for varieret byggeri i indtil 8,5 meters højde. Brundtlandkommissionen anbefaler i rapporten Vores Fælles Fremtid, at man ved handlinger tager skridt til at skabe en bæredygtig udvikling. Byrådet ønsker at medvirke hertil, og opfordrer derfor til, at der ved byggeri omfattet af lokalplanen tages hensyn til miljøet. Der tænkes især på følgende grundelementer. At spare på ressourcerne, anvendelse af miljøvenlige byggematerialer, kredsløbstankegang og forebyggelse af forurening. Men også holdningsændringer i vores daglige levemåde er vigtige. Ikke kun varme og el, men også affald, vandforsyning og spildevandsrensning har betydning for den miljøbelastning de enkelte bygninger medvirker til. Komposteringsanlæg kan realisere kredsløbstankegangen for haveaffald og reducere den mængde, der behandles som affald. Regnvand kan opsamles og genanvendes til havevanding mm. Med henblik på at beskytte grundvandet, og dermed drikkevandet, opfordrer Byrådet de kommende grundejere til at undlade at anvende pesticider i forbindelse med anlæggelse og vedligeholdelse af de private haver. Hertil kommer, at der ikke vil blive anvendt pesticider på arealerne i forbindelse med byggemodningen. På de efterfølgende sider gives først en redegørelse for lokalplanens indhold samt forholdet til anden planlægning. Dernæst følger et kommuneplantillæg som skaber grundlaget for, at der kan lokalplanlægges i det givne område. Endelig følger selve lokalplanen med tilhørende kortbilag. 3
Lokalplanområdets beliggenhed, omgivelser og eksisterende forhold Lokalplanområdet, der omfatter et ca. 1½ ha. stort areal, afgrænses mod nord af et grønt friareal. Mod syd afgrænses området af landbrugsarealer, mod vest af en nedlagt landbrugsejendom, og mod øst ligger det nuværende boligområde Hvesager med åben/lav boligbebyggelse. Det fremtidige boligområde vil med sin beliggenhed og de beskrevne omgivelser komme til at udgøre en naturlig afrunding af Jelling by mod syd og sydvest. Lokalplanområdet har hidtil været drevet landbrugsmæssigt. Beskrivelse af lokalplanens indhold Beskrivelsen herunder kan ses på kortbilag nr. 1. Lokalplanområdet udlægges til åben/lav boligbebyggelse med tilhørende fælles areal for områdets beboere. Lokalplanen åbner op for byggeri i op til 8½ meters højde. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Linkager. Screening vedr. miljøvurdering I henhold til regler om miljøvurdering af planer og programmer, i lov nr. 316 af 5. maj 2004, er der gennemført en screening (forundersøgelse) omkring lokalplanens sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det konkluderet, at det ikke er sandsynligt at lokalplanen vil have væsentligt indvirkning på miljøet. Der skal derfor ikke udarbejdes en egentlig miljøvurdering for lokalplanen. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen: Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men inden for regionplanens byudviklingsafgrænsning. Lokalplanens gennemførelse kræver en mindre justering af kommuneplanen. Dette sker gennem et kommuneplantillæg. 4
Zonestatus: Området overføres med lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Spildevandsplan: Området er omfattet af kommunes spildevandsplan. Vandforsyning: Området skal forsynes fra Jelling Vandværk. Varmeforsyning: Områdets boliger forsynes med individuel opvarmning. Som nævnt i lokalplanens indledende afsnit ønsker byrådet at medvirke til, at der tages hensyn til miljøet ved byggeri omfattet af lokalplanen. Dette gælder også for varmeforsyningen, hvor fremførelse af fjernvarme ville medføre et relativt stort varmetab fra jordledninger. Der stilles i lokalplanen ikke krav om anvendelse af bestemte typer af varmeanlæg eller bestemte energikilder. Byrådet opfordrer til, at planlægningen af bygningsudformningen og udførelsen af varmesystemet sker med det mål, at varmebehovet er lavt og energiudnyttelsen høj. Udnyttelse af passiv solvarme, hvor solindfaldet gennem vinduer udnyttes til opvarmning af boligen, samt solvarmepaneler eller solceller, hvor solenergien omdannes til varmt vand henholdsvis til el, er eksempler på anlæg der kunne indgå i bygningernes varmeanlæg. Der vil efter nærmere retningslinjer blive tilladt opsætning af solvarmepaneler og solcellepaneler. El-forsyning: Området forsynes fra Energiselskabet Energi Midt. Antenneforhold: Området skal tilsluttes Jelling Antenneforening. Støjforhold: Der er ca. 275 meter mellem jernbanen Herning-Vejle og lokalplanområdets bebyggelse, og der skal dermed ikke træffes særlige foranstaltninger med henblik på støjreduktion fra banen. Regionplan: Lokalplanområdet ligger inden for regionplanens byudviklingsafgrænsning. 5
. BESTEMMELSER Lokalplan nr. 159 for et boligområde ved Linkager i Jelling by. 1 Formål Lokalplanens formål er: - at udlægge området til åben/lav boligbebyggelse, og - at udlægge grønt friareal til områdets beboere. 2 Afgrænsning og zonestatus Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter en del af matr. nr. 3ad Jelling by, Jelling og del af matr. nr. 8pq Jelling By, Jelling, samt alle parceller, der efter lokalplanforslagets offentliggørelse udstykkes derfra. Stk. 2. Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1. Lokalplanområdet skal anvendes til helårsbeboelse, og opføres som åben/lav boligbebyggelse. Stk. 2. På den enkelte ejendom må der kun opføres én bolig. Stk. 3. Der udlægges grønt område, veje og sti i overensstemmelse med principperne på illustrationsplanen (kortbilag nr. 1) Stk. 4. Byrådet kan tillade, at der i området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at: virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), så områdets karakter derved brydes, virksomheden ikke medfører ulempe (herunder trafikale gener) for de omkringboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. 6
4 Udstykning Stk. 1. Udstykning skal foretages efter principperne på kortbilag nr. 1. Stk. 2. Yderligere udstykning må ikke finde sted, idet mindre skelreguleringer dog kan foretages med byrådets samtykke. 5 Vej- og stiforhold Stk. 1. Området vejbetjenes fra Linkager i princippet som vist på kortbilag nr. 1. Adgangsvejen (A-B) udlægges som privat fællesvej og vejen (B-C) og tilhørende vendeplads udlægges som privat fællesvej. Stierne D-E, F-G og G-H udlægges i en bredde af 3 meter. Det tiloversblevne areal P skal anvendes som en del af en fremtidig byggegrund. Det tiloversblevne areal Q skal anvendes til grønt areal med afskærmende beplantning. Den nedlagte del af Baggesholmvej vist som stien B-L skal anvendes som offentlig sti mellem uafsluttet del af Hvesagerstien til vejen Linkager. 6 Parkering Stk. 1. Der udlægges areal til minimum to parkeringspladser på den enkelte ejendom. Stk. 2. Permanent parkering på adgangsvej og vendeplads samt disses rabatter må ikke finde sted. 7 Ledningsanlæg Stk. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning m.m. må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. Stk. 2. Der skal på de enkelte ejendomme sikres mulighed for nedlægning af forsyningsledninger på grunden i en afstand af 1,5 meter fra skel mod veje, vendepladser og stier. Stk.3. Interne ledninger på de enkelte ejendomme skal nedlægges i en afstand på 0,5 meter fra skel. 7
8 Bebyggelsens placering og omfang Stk. 1. Bebyggelsesprocenten på den enkelte parcel må ikke overstige 25 %. Stk. 2 Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 meters højde over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 3. Der må ikke uden Jelling Kommunes godkendelse foretages terrænreguleringer udover +/- 0,3 meter, og ikke nærmere skel end 1 meter. Stk. 4. Der må langs områdets veje ikke bygges nærmere end 5 meter fra vejskel. Stk. 5. Der må langs områdets øvrige skel, herunder langs stier, bygges 2,5 meter fra skel. Dette gælder dog ikke for drivhuse, carporte, udhuse og lignende, hvor bygningsreglementets regler er gældende. Stk. 6. Den enkelte bygnings sokkelhøjde / stuegulv må ikke ligge mere end 0,3 meter over højeste punkt i eksisterende terræn inden for det bebyggede areal. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Til ydervægge samt mindre bygninger, samt facader på mindre bygninger som udhuse, carporte, garager og lignende stilles ingen begrænsninger med hensyn til materialevalg. Stk. 2. Som farver på ydervægge kan anvendes røde, gule, hvide, grå, sorte og brunlige farver samt jordfarver. Stk. 3. Som tagmateriale kan anvendes tegl, zink, skifer, tagpap, eternit eller andet godkendt tagmateriale. Stk. 4. Som tagmaterialer må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, dog gerne matglaseret tegl/engoberet tegl. Solelementer kan dog opsættes. Stk. 5. Til udestuer, overdækkede terrasser, carporte, drivhuse og lignende mindre bygninger kan anvendes glas og gennemsigtige plastmaterialer til tagmateriale. Stk. 6. Det er ikke tilladt at opsætte udvendige antenneanlæg herunder parabolantenner. Alle nye boliger tilsluttes fælles ekstern kabelantenneanlæg. Stk. 7. Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 8. Der må bygges med taghældninger op til 50 grader. Ensidig taghældning er tilladt. Stk. 9. Hvis udhuse, carporte, garager og lignende bygninger opføres uden sammenhæng med øvrig bebyggelse på ejendommen, må facadehøjden ikke overstige 2,5 meter. 10 Varme Stk. 1. Der fremføres ikke fjernvarme til området, idet dette vil medføre et relativt stort varmetab fra ledninger og dermed et samlet unødig stort varmeforbrug. Opvarmning af bygningerne samt opvarmning af varmt brugsvand skal ske med eget anlæg. Stk. 2. Med henvisning til Brundtlandkommissionens rapport Vores Fælles Fremtid, samt intensionen i stk. 1 om, ved udeladelse af fjernvarme, at undgå 8
unødig varmeforbrug, opfordrer Byrådet til, at bygningerne indrettes og udformes med henblik på at opnå et lavt varmeforbrug. Byrådets opfordring henfører især til indretningen af bygningerne, herunder orienteringen af vinduer, valg af materialer og fastlæggelse af isoleringsværdier. Stk. 3. Der stilles ikke krav om anvendelse af bestemte typer af varmeanlæg eller bestemte energikilder. Som varmeanlæg kan eksempelvis anvendes automatiske olie- eller træpillefyr, brænde- eller masseovn, jordvarme, solvarme mv. De enkelte anlægstyper kan eventuelt kombineres, ligesom anlæggene kan anvendes i kombination med passiv solvarme, hvor solindfaldet gennem vinduer akkumuleres i tunge bygningsdele og udnyttes til opvarmning. Bygningslovgivningens krav til de forskellige anlæg skal overholdes. Stk. 4. Såfremt det primære opvarmningsanlæg er et automatisk olie- eller træpillefyr, samt tilsvarende automatiske fyringsanlæg, skal anlæggets virkningsgrad være mindst 92 %. 11 Ubebyggede arealer Stk. 1. Udendørs oplagring må ikke finde sted. Stk. 2. Hegn må, i både naboskel, sti- og vejskel, kun etableres som levende hegn. Levende hegn kan dog suppleres af trådhegn, når dette placeres indenfor det levende hegn og ikke gives en højde over 1,5 meter. Stk. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, græs, befæstelse eller lignende gives og holdes med et efter Byrådets skøn ordentligt udseende. Stk. 4. På veje, stier, parkeringspladser og fællesarealer må der ikke ske henstilling af campingvogne, trailere, både, lastvogne eller ikke indregistrerede motorkøretøjer. Stk. 5. På de enkelte ejendomme må der i vinterhalvåret (1. okt. 1. april) ikke ske udendørs henstilling af campingvogne og både. Stk. 6. Der må ikke foretages terrænreguleringer udover +/- 0,3 meter, og ikke nærmere skel end 1 meter. 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets godkendelse tages i brug, før følgende tilslutninger har fundet sted: Jelling Vandværk Jelling Antenneforening Offentligt kloaksystem 9
13 Beboer- og grundejerforeninger Stk. 1. I området skal der oprettes en fælles grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af delområdernes fællesarealer, samt de udlagte private fællesveje og fælles stier. Stk. 2. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Vejle Kommune. 14 Ophævelse af deklarationer m.v. Stk. 1. Enhver eksisterende deklarationsbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende lokalplan, bortfalder hermed. 15 Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Lokalplanens retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 10
16 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Jelling Byråd den 23. november 2006 Efter 27 i lov om planlægning er forestående lokalplan endeligt vedtaget af Vejle Byråd, den 28. august 2007 Leif Skov / Niels Ågesen Borgmester Kommunaldirektør (signeret) (signeret) 11