55 boliger på Kornvangen, Esbjerg

Udviklingscenter Esbjerg / Socialt Rehabiliteringscenter 55 boliger på Kornvangen, Esbjerg Februar 2016 Esbjerg Kommune Teknik & Miljø Frodesgade 30 6700 Esbjerg

Indholdsfortegnelse 1 Generelle oplysninger 4 1.1 Indledning 4 1.2 Baggrund 4 1.3 Projektorganisation 5 2 Værdigrundlag 7 2.1 Vision 7 2.2 Mission 7 2.3 Målgruppen 7 2.4 Værdier 8 3 Projektering 9 3.1 Grundlag 9 3.2 Aftalegrundlag 9 3.3 IKT-aftale 9 3.4 Projektweb 9 3.5 Projektering 10 3.6 Klientens materiale 10 3.7 Uforudsete forhold 11 3.8 Totaløkonomi 11 3.9 Logistikplan 11 3.10 Udbud 12 3.11 Tidsplan 12 3.12 Arbejdsmiljø 13 3.13 Aflevering 13 3.14 Myndighed 14 3.15 Brandteknisk dimensionering 14 3.16 Samarbejde 14 3.17 Økonomi 15 1.

4 Konkurrencebetingelser 17 4.1 Konkurrencematerialet 17 4.2 Udbudsform 17 4.3 Tildelingskriterier 18 4.4 Bedømmelse 18 4.5 Tilbuddets indhold og omfang 18 4.6 Tilbuddets aflevering 19 4.7 Vederlag 20 4.8 Vedståelse og behandling af tilbud 20 4.9 Spørgsmål 20 5 Grund- og bygningsforhold 21 5.1 Lokalplan 21 5.2 Arealforhold 21 5.3 Servitutter 22 5.4 Eksisterende bygninger 22 5.5 Forsyninger 22 6 Beskrivelse af botilbuddene 25 6.1 Generelt for boligerne 25 6.2 Generelt for servicearealer 25 6.3 Botilbud til borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse: 26 6.4 Botilbud til borgere under social rehabilitering: 29 6.5 Arbejdsmiljø 29 6.6 Energi og bæredygtighed 30 7 Rumprogram 31 7.1 Botilbud til borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse 31 7.2 Botilbud til Socialt Rehabiliteringscenter 38 8 Byggetekniske forhold 43 8.1 Generelt 43 8.2 Materialer og konstruktioner 43 8.3 Gulve 43 8.4 Installationer 43 9 Inventar 47 9.1 Hvidevarer 47 9.2 Fast inventar 47 2.

Bilag 1. Rådgiveraftale 2. Fællesbetingelser til AB 92 til fag og storentrepriser for Esbjerg Kommune juli 2010 2.1. Entreprenørgaranti i medfør af ABT 93 6 med 5-års mangelansvar (byggearbejder m.v.) 2.2. Vejrligsdage indlagt i tidsplanen 2.3. Betingelser for ekstraarbejder 2.4. Tro og love erklæring 3. IKT Ydelsesspecifikation 4. Byggetekniske standarder for nybyggeri og om- og tilbygninger 5. Notat fra Esbjerg Kommune vedrørende mobildækning i forbindelse med byggeri, dateret den 9. september 2013 6. Vejledning til udformning af Drift- og Vedligeholdssystem ved aflevering af en Kommunal byggeopgave. Ejendomme, marts 2015 7. Notat fra Esbjerg Kommune IT- afdeling vedr. Edb-installationer 8. ibinder, Udbud Vejledning til de bydende 9. Det gælder din sikkerhed Sikkerhedsregler for arbejde på Esbjerg Kommunes byggepladser 2009 10. Lokalplan nr. 328 for et område vest for Kornvangen i Jerne 11. Kornvangen 9 - Ortofoto 12. Forskrift for nedrivning af bygninger i Esbjerg og Fanø Kommuner 3. udgave marts 2013 13. Tegninger over Kornvangen 9 14. Egnet byggeri for ældre og handicappede Ribe Amts Hjælpemiddelcentral, 2001 15. Førsynsrapport af xxxxxxxxx 16. Screening, miljøundersøgelse af bygningsdele - Alectia A/S, sags. nr. 1011886-020 17. Skitseforslag af den xxxxxx ATRA Arkitekter A/S 18. Ledningsinfo 3.

1 Generelle oplysninger 1.1 Indledning Med dette byggeprogram samt tilhørende skitseforslag (bilag 17) indbyder Esbjerg Kommune, iht. Udbudsdirektivet i begrænset udbud med forudgående prækvalifikation til en projektkonkurrence med totalrådgivning omhandlende etablering af 2 botilbud på henholdsvis 40 boliger til borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse og 15 boliger til borgere under social rehabilitering på Kornvangen i Esbjerg. Botilbuddene opføres ved både nybyggeri og ombygning af et eksisterende botilbud. Botilbuddene skal bestå af boliger, fælles boligarealer og servicearealer med personalefaciliteter. De 40 boliger til borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse skal opføres efter almenboligloven og ønskes opført som 40 stk. 2-rumsboliger. Boligerne etableres dels ved ombygning af Kornvangen 9 (9 boliger) og dels ved nybygning (31 boliger) De 15 boliger til borgere under social rehabilitering ønskes opført som 3 2-rumsboliger til særforanstaltninger (almenboligloven) og de øvrige 12 som 1-rumsboliger til midlertidige boliger (Servicelovens 107). Boligerne til borgere under social rehabilitering etableres ved ombygning af Kornvangen 9. Alle boliger indrettes med eget bad og toilet. I tilknytning til boligerne ønskes opført fællesarealer og servicearealer i særskilt bygning (nybygning). 1.2 Baggrund Der er for Socialområdet udarbejdet en sektorplan, hvori der er opstillet politiske mål for bo- og dagtilbud til borgere med funktionsnedsættelse. I sektorplanen er formuleret mål om, at boligerne som udgangspunkt skal bygges så fleksible, at de kan tilpasses borgerne. Det er ligeledes et mål, at støtten skal tilrettelægges individuelt og følge borgerens behov. Det vil sige at det ikke er borgeren, der skal flytte for at få den støtte, der er behov for. En tidssvarende permanent bolig for voksne med funktionsnedsættelse er som udgangspunkt en 2-rumsbolig med eget badeværelse og køkkenafsnit. I forhold til medarbejdernes arbejdsforhold, skal der sikres forhold, der opfylder personalets behov for et godt fysisk og psykisk arbejdsmiljø. 4.

På handicapområdet er der behov for at forbedre de fysiske rammers standard i nogle af botilbuddene. Botilbuddene skal opføres som almene boliger, og skal indrettes således, at der i nødvendigt omfang kan tages hensyn til borgerens funktionsnedsættelse herunder både fysiske og psykiske funktionsnedsættelser samt til personalets arbejdsvilkår. I tråd med Social & Tilbuds sigtelinjer planlægges en omlægning af indsatsen til borgere med funktionsnedsættelse, hvor borgerens personlige og praktiske kompetencer understøttes og udvikles i forhold til at opnå selvstændig livsførelse og deltagelse i samfundslivet. Udviklingen går fra støttede boformer til støtte i egen bolig. Forud for udarbejdelse af byggeprogrammet har der været nedsat to projektgrupper bestående af repræsentanter for Esbjerg Kommune og henholdsvis Udviklingscenter Esbjerg og Socialt Rehabiliteringscenter, der er fremkommet med et idéoplæg indeholdende anbefalinger og ønsker til byggeprogrammet. Materialet er blevet indarbejdet i byggeprogrammet. 1.3 Projektorganisation Bygherre: Esbjerg Kommune Social & Arbejdsmarkedsudvalget Torvegade 74 6700 Esbjerg Bygherrens projektleder: Esbjerg Kommune Teknik & Miljø, Ejendomme Frodesgade 30 6700 Esbjerg Kontaktperson: Jan Rosendahl Jensen, Konstruktør Tlf. 7616 1409 E-mail: jaj17@esbjergkommune.dk Bygherrerådgiver: ATRA Arkitekter a/s Vestergade 6 7500 Holstebro Kontaktperson: Mark Le Fèvre, Arkitekt m.a.a. Tlf. 9610 5492 E-mail: malf@atra.dk Byggemyndighed: Esbjerg Kommune Teknik & Miljø 5.

Plan, Byggeri Torvegade 74 6700 Esbjerg Tlf. 7616 1616 6.

2 Værdigrundlag 2.1 Vision Udviklingscenter Esbjerg og Socialt Rehabiliteringscenter har de nødvendige kompetencer. Dem bruger vi målrettet i opgaveløsningen og til vidensdeling internt som eksternt. I Udviklingscenter Esbjerg og Socialt Rehabiliteringscenter kender vi alle vores kerneopgave, og vi er ansvarlige for at tilgå den nødvendige information og feedback i forhold til den daglige opgaveløsning, for at kunne spille hinanden gode. Vi er på forkant med ny viden inden for området og formår at omsætte relevant viden i praksis. 2.2 Mission Udviklingscenter Esbjergs og Socialt Rehabiliteringscenter mission (kerneopgave) er at understøtte borgerens individuelle udvikling og læring, og det gør vi ved: målrettet afprøvning af nye personlige og praktiske færdigheder at vedligeholde færdigheder at udvikle nye færdigheder at håndtere forskellige livsfaser Botilbuddet skal leve op til Esbjerg Kommunes Klima- og bæredygtighedsplan samt medvirke til at sikre målsætning om bæredygtighed og generelle mål for reduktion af CO2 udledningen. 2.3 Målgruppen Borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse: Målgruppen er borgere, der på grund af betydelig og varig nedsat fysisk og/eller psykisk funktionsevne har behov for omfattende hjælp i almindelige daglige funktioner, pleje, omsorg eller behandling, og som ikke kan få disse behov dækket på anden vis. Der er i målgruppen ældre borgere, der har behov for ro og særlige alderstilrettelagte aktiviteter. Borgernes kommunikative kompetencer er varierende. Nogle har fuldt verbalt sprog og sprogforståelse, mens andre klarer sig ved hjælp af alternative kommunikationsformer, som Bliss, Tegn Til Tale, billeder, Pecs, Piktogrammer og Pc er. 7.

Som hovedregel har borgerne kun lettere fysiske problemstillinger. Borgerne med fysiske funktionsnedsættelser er selvhjulpne og med ståfunktion. Der er ikke behov for indretning af boliger til borgere med multihandicap. Borgere under Social Rehabilitering: Målgruppen til de midlertidige boliger er borgere (unge mellem 18-30 år) med psykosociale problemstillinger, som for eksempel spiseforstyrrelse, selvskadende adfærd og misbrug. Målgruppen har behov for trygge rammer, hvor de er tæt på medarbejderne. I forhold til målgruppen til de midlertidige boliger arbejdes der med at der sker et flow, så de bliver i stand til at bo i egen bolig med evt. støtte. Dette betyder, at der arbejdes med, at de gør brug af civilsamfundet, så de bliver i stand til at mestre en mere selvstændig tilværelse. Målgruppen til særforanstaltninger er borgere med psykosociale problemstillinger med stor kompleksitet. Målgruppen vil have brug for ophold i en særforanstaltning i flere år. 2.4 Værdier Med udgangspunkt i tanken om det betingelsesløse accept af det unikke menneske, arbejder vi ud fra 4 grundlæggende værdier som basis for alt arbejde på Udviklingscenter Esbjerg og Socialt Rehabiliteringscenter Anerkendelse Troværdighed Kompetencer Udvikling Nøgleordene i det faglige arbejde er Ydmyghed Ærlighed Empati 8.

3 Projektering 3.1 Grundlag Konkurrencematerialet udgøres af dette byggeprogram samt vedlagte bilag i henhold til bilagsfortegnelsen, herunder dispositionsforslag udarbejdet af ATRA Arkitekter (bygherrerådgiver) 3.2 Aftalegrundlag Der forudsættes indgået aftale om teknisk rådgivning og bistand mellem bygherre og totalrådgiveren som grundlag for udarbejdelse af projekt, EU-udbud i relevante fagentrepriser samt gennemførelse af byggearbejdet. Aftalen, vedlagt som bilag 1, indgås på grundlag af ABR 89 samt ydelsesbeskrivelser for PAR, FRI, 3.3 IKT-aftale Som en del af aftalegrundlaget skal der indgås en IKT-aftale i form af BIPS IKT-Ydelsesspecifikation. Vedlagt som bilag 3. Inden projekteringen igangsættes udarbejder totalrådgiveren et oplæg til en teknisk specifikation af IKT-ydelserne i form af BIPS Teknisk Ydelsesspecifikationer til bygherrens godkendelse. Totalrådgiverne varetager bygherrens forpligtelse i forhold til IKTkoordineringen. Byggesagen skal projekteres og udbydes digitalt og derfor overholde de krav der stilles vedr. digitale standarder (BIPS). Al udveksling af dokumenter skal forefindes digitalt. Tegninger udarbejdes på Revit og afleveres som både Revit ver. 2013 og AutoCad ver. 2010 efter BIPS CAD-manual. Beskrivelser udarbejdes jf. BIPS 1000 beskrivelsesværktøjer. 3.4 Projektweb Al udveksling af dokumenter mellem projektets parter skal foregå via projektweb. Bygherre tilvejebringer og finansierer en projektweb til projektet og sikrer adgang til løsningen for et tilstrækkeligt antal brugere og med tilstrækkelig plads for alle parter. Løsningen er tilgængelig frem til idrifttagning. 9.

Bygherren har valg ibinder som projektweb. ibinder er et web-baseret program, som håndterer byggeprojekter. Totalrådgiveren skal downloade konkurrencematerialet fra ibinder, som findes på www.ibinder.com samt uploade tilbuddet på totalrådgivningen. Se bilag 8 ibinder Udbud, Vejledning for de bydende 3.5 Projektering Projekteringen forventes gennemført i følgende faser: Projektforslag (myndighedsprojekt) Hovedprojekt Udbud Byggefase Afleveringsfase Den enkelte fase skal være afsluttet og skriftlig godkendt før den næste fase kan igangsættes. Projektet skal opdeles i 2 selvstændige økonomiske sager (en boligdel og en serviceareal del), men projekteres, udbydes og opføres under ét. Relevante udbudsdokumenter, som f.eks. tilbudslister skal derfor udformes således, at det tydeligt fremgår, hvad udgifterne til henholdsvis boligen og servicearealerne beløber sig til. Selve udbudsmaterialet skal forelægges bygherren til gennemgang og godkendelse min. 14 dage inden materialet sendes i udbud. I øvrigt gennemføres projektet i overensstemmelse med rådgiveraftalen. 3.6 Klientens materiale Fra bygherrens side foreligger relevante oplysninger og kortbilag om ejendommen, samt relevant tegningsmateriale over eksisterende forhold. Byggeriets rådgivende teknikere skal herudover gennemarbejde alle øvrige relevante forhold, herunder foretage fornødne opmålinger. Som særydelse undersøges jord og grundforhold. 3.6.1 Førsyn Af Socialministeriets bekendtgørelse nr. 771 af 27. juni 2011 om bygningsgennemgang (førsyn) fremgår det at der skal foretages et førsyn ved ombygning og tilbygning af en eksisterende bygning. 10.

Bygherren har foranlediget, at der er foretaget et førsyn af Kornvangen 9 (se bilag 15). 3.6.2 Farlige stoffer og materialer Bygherren har foranlediget, at der er foretaget en screening og kortlægning af farlige stoffer og materialer af de bygningsdele, der skal demonteres/ombygges (se bilag 16) Rapporten fra undersøgelsen skal danne grundlag for sikkerheds- og sundhedsarbejdet i forbindelse med ombygningen af Kornvangen 9 3.7 Uforudsete forhold Opstår der under projekteringen forhold, der gør det svært eller umuligt at opfylde byggeprogrammets formulerede krav til bygningens udformning, rum og funktion, skal rådgiveren foranledige, at bygherren skriftligt orienteres herom i så god tid, at alternative løsninger kan overvejes. 3.8 Totaløkonomi I henhold til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters bekendtgørelse nr. 1226 af den 14. december 2011 Bekendtgørelse om støtte til almen boliger m.v. - er der krav om udarbejdelse af totaløkonomiske vurderinger. Der henvises til kapitel 8 i bekendtgørelsen. Disse vurderinger skal forelægge ved indsendelse af skema B. Totalrådgiveren er pligtig til at efterleve reglerne herom, og skal i forbindelse med indsendelse af skema B, levere den fornødne dokumentation herfor. 3.9 Logistikplan I henhold til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters bekendtgørelse nr. 1226 af den 14. december 2011 Bekendtgørelse om støtte til almen boliger m.v. - er det et krav, at bygherren for at opnå skema B godkendelse af alment byggeri skal vedlægge en plan for gennemførelse og styring af logistikken på byggepladsen til kommunal-bestyrelsens godkendelse. Der henvises til kapitel 9 i bekendtgørelsen. Da der er metodefrihed og Esbjerg Kommune ingen standard for logistikplan har, kan rådgivernes plan for logistik anvendes, alternativt kan eksemplet i Erhvervs- og Boligstyrelsens vejledning Logistik i udførelsen af byggeri, august 2003 anvendes. 11.

3.10 Udbud Arbejdet forventes udbudt i offentlig licitation efter gældende Udbudsdirektiv (EU-udbud) og opdelt i relevante fagentrepriser. Totalrådgiveren skal tilrettelægge og gennemføre licitation over alle arbejder og leverancer i forhold til AB 92 og Esbjerg Kommunes fællesbetingelser til AB 92 af januar 2012, med de tilføjelser og revisioner, der fremtidigt vil blive aftalt mellem byggeriets parter samt de til en hver tid vedtagne særlige betingelser og styringsregler for udbud af arbejder for Esbjerg Kommune. Projektet udarbejdes for indhentning af fast pris på: A. Udvendige arbejder (Anlægsgartner arbejdet skal udbydes særskilt) B. Bygnings- og installationsarbejder (opdelt i relevante fagentrepriser) C. Fast inventar D. Hårde hvidevarer E. Svagstrømsinstallationer (CTS, ABDL, nødkald/alarmer, antenne, telefoni m.v.) Esbjerg Kommune har indgået rammeaftaler på følgende ydelser hvor totalrådgiveren skal indhente tilbud og koordinerer arbejdet fra de nævnte leverandører: CTS: SE BIG Blue AIA: G4S (Systemansvarlig Kjeld Tauman, Beredskabet) ADK: Lindpro (Systemansvarlig Kjeld Tauman, Beredskabet) ABDL: Lindpro ABA: Lindpro Forbrugsmålere: Brunata A/S Trådløs SMS kaldeanlæg: Bundgaard Teknik 3.11 Tidsplan Følgende tidsplan danner grundlag for opgaven: Projektforslag/myndighedsprojekt September 2016 November 2016 Hovedprojekt November 2016 Februar 2017 Udbud/licitation Februar 2017 2016 April 2017 Politisk behandling Maj 2017 Juni 2017 Udførelse inkl. aflevering August 2017 April 2019 I forbindelse med projekteringen skal totalrådgiveren udarbejde en udbudstidsplan for udførelsen inden for ovenstående rammer. Efter kontrahering med entreprenørerne skal totalrådgiveren, på grundlag af udbudstidsplanen, udarbejde en detaljeret udførelsestidsplan i samarbejde med entreprenørerne. 12.

3.12 Arbejdsmiljø Totalrådgiveren varetager på bygherrens vegne planlægning, afgrænsning og koordinering samt øvrige forpligtelser i forbindelse med sikkerheds- og sundhedsarbejdet, både under projektering og udførelse af byggeriet. Den ansvarlige byggeleder skal have gennemgået den lovpligtige arbejdsmiljøuddannelse for koordinatorer. Esbjerg Kommune fejer for egen dør og ønsker at være førende, samt være med til at præge udviklingen på arbejdsmiljøområdet. Esbjerg kommune ønsker et aktivt samarbejde med Arbejdstilsynet m. f. således at alle kommunale byggepladser kategoriseres som niveau 1 virksomheder. Esbjerg kommune stiller de samme krav til sine samarbejdspartnere. Arbejdsmiljøhensynet må ikke tilsidesættes for økonomiske eller produktivitetsmæssige hensyn. Pjece Det gælder din sikkerhed vedr. sikkerhedsregler for arbejde på Esbjerg Kommunes byggepladser er vedlagt som bilag 9 3.13 Aflevering Ved arbejdets aflevering skal følgende afleveres til bygherren: 2 sæt rettede tegninger (som bygget) i hver sit ringbind. Af planerne skal rumbetegnelse og størrelse fremgå. 1 CD-rom (tegninger som bygget). Tegninger afleveres i følgende formater: Revit ver. 2013 AutoCad ver. 2010 PDF 2 sæt detaljerede driftsinstruktioner for de tekniske installationer i ringbind 2 sæt detaljerede driftsinstruktioner for de tekniske installationer i digitalform, et sæt på hver sit usb-stik Det skal sikres at der gives fornøden instruktion til vicevært/pedel, således at de tekniske anlæg kan betjenes betryggende. Indsamlede drifts- og vedligeholdelsesoplysninger vedr. overflader, materialer og konstruktioner. Drift- og vedligeholdsvejledning skal udformes iht. Esbjerg Kommunes Vejledning til 13.

udformning af drift- og vedligeholdssystem ved aflevering af en kommunal byggeopgave, marts 2015. (Bilag 6) Oplysningerne skal indtastes i CareTaker af rådgiveren Kopi af data anvendt til energimærkningen. (SBI 213) Det skal sikres at alle tekniske anlæg indenfor det første år skal være indreguleret til at yde optimalt, og at der skal udfærdiges indreguleringsrapporter. 3.14 Myndighed Dansk byggelovgivning er gældende. Det påhviler i alle forhold totalrådgiveren at sikre projektets godkendelse hos offentlige myndigheder, herunder indhentning af dispensationer, forhåndsgodkendelser og byggetilladelse i så god tid, at alle myndighedskrav er indeholdt i udbudsmaterialet. Der skal på baggrund af hovedprojektet søges en forhåndstilkendegivelse hos Arbejdstilsynet iht. At-cirkulæreskrivelse nr. 1/1998, Forhåndstilkendegivelser ved nybyggeri og større ombygninger. Forhåndstilkendegivelsen søges gennem Bygningsinspektoratet. Anmærkningsfri ibrugtagningstilladelsen skal foreligge ved byggeriets aflevering til bygherren. 3.15 Brandteknisk dimensionering Som udgangspunkt ønskes byggeriet udført efter anvendelseskategori 6 jf. BR10. Som udgangspunkt skal Eksempelsamling om brandsikring i byggerier - 2012 fra Energistyrelsen anvendes. Såfremt planløsningen indebærer, at der skal foretages brandteknisk dimensionering, skal honorar til denne ydelse fremgå af tilbuddet som et tillæg. Totalrådgiveren skal udarbejde en Drifts- Kontrol og Vedligeholdelses plan (DKV-plan) til at bistå den drifts-ansvarlige person i sine forpligtelser. 3.16 Samarbejde I forbindelse med projekteringen skal totalrådgiveren udover Ejendomme og ATRA Arkitekter (bygherrerådgiver) i fornødent omfang samarbejde med: - Bygherrens revisor - Borger & Arbejdsmarked, Social & Tilbud (herunder brugerne) 14.

- Teknik & Miljø, Vej & Park (haveanlæg m.v.) - Teknik & Miljø, Plan (myndighedsspørgsmål m.v.) - Teknik & Miljø, Industrimiljø (affaldshåndtering ifm. nedrivning) - Teknik & Miljø, Ejendomme (energi-, miljø-, varme- og CTS-løsninger) - Hjælpemiddelcentralen (indretning, pladsbehov m.v.) - Handicaprådet (godkendelse af hovedprojekt) - EDB løsninger med IT-afdelingen, Esbjerg kommune Der skal i projekteringsfasen påregnes afholdt 4-6 møder med brugere og bygherre, af hver ca. 3 timers varighed. Tidspunkt aftales løbende. 3.17 Økonomi Projektet skal opdeles i 4 økonomisk selvstændige sager, men skal projekteres, udbydes og opføres i én etape: - Boligdel for borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse - Servicedel for borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse - Boligdel for særforanstaltninger til borgere under social rehabilitering - Boligdel og servicedel for borgere under social rehabilitering Som grundlag for fordelingsnøgle for udgifterne under byggeriet og senere som opdeling af udgifter til driften mellem boligerne i de 2 bofællesskaber og servicearealerne, skal der foretaget en opdeling af arealerne jf. ovenstående. Opdelingen skal i princippet foretages på samme måde som havde der skulle fortages ejerlejlighedsopdeling. Opdelingen skal foretages af en landinspektør. Rådgiverne skal levere nødvendige oplysninger og arealberegninger til brug herfor. Udgifter til antenneanlæg skal fremgå særskilt i det afsluttende regnskab. Efter endt licitation skal totalrådgiveren levere de nøgletal, der er nødvendige for at kunne udfylde skema B. 3.17.1 Økonomisk ramme Til brug ved de økonomiske beregninger, som skal lægges til grund for forslaget, kan nedenstående vejledende tal indgå. Overslaget for boligerne skal indeholde en regulering frem til byggestart, og for servicearealerne en regulering frem til medio byggeperioden. Botilbud for borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse: Boliger (40 boliger) Den samlede anskaffelsessum for boligerne inkl. fællesarealer er kalkuleret til kr. 60.902.513,- inkl. moms. 15.

Omkostninger inkl. moms: Grund- og ejendomsværdi 6.112.513,- Øvrige grundudgifter 2.000.000,- Håndværkerudgifter 44.790.000,- Omkostninger 8.000.000,- Servicearealer Den samlede anskaffelsessum for servicearealerne er kalkuleret til kr. 9.828.800,- ekskl. moms. Omkostninger ekskl. moms: Grundudgifter 1.440.000,- Håndværker udgifter 7.108.800,- Omkostninger 480.000,- Løst inventar 800.000,- Botilbud for borgere under social rehabilitering: Boliger for særforanstaltninger (3 boliger) Den samlede anskaffelsessum for boligerne inkl. fællesarealer er kalkuleret til kr. 4.381.504,- inkl. moms. Omkostninger inkl. moms: Grund- og ejendomsværdi 1.161.504,- Øvrige grundudgifter 100.000,- Håndværkerudgifter 2.520.000,- Omkostninger 600.000,- Boliger (12 boliger) og servicedel for borgere under social rehabilitering Den samlede anskaffelsessum for boligerne og servicedelen er kalkuleret til kr. 10.844.000,- ekskl. moms. Omkostninger ekskl. moms: Grundudgifter 730.000,- Håndværkerudgifter 8.064.000,- Omkostninger 1.750.000,- Løst inventar 300.000,- 16.

4 Konkurrencebetingelser 4.1 Konkurrencematerialet Konkurrencematerialet udgøres af dette byggeprogram inkl. vedlagte bilag i henhold til bilagsfortegnelsen. Da dette udbud vil blive udført som et fuldt elektronisk udbud, udsendes udbudsmaterialet kun i digital form, og tilbudsgiver skal aflevere sit tilbud ved uploadning til ibinder. Konkurrencematerialet vil være tilgængeligt senest mandag den 11. januar 2016. Når udbudsmaterialet er tilgængeligt kan det læses eller downloades fra www.ibinder.com. 4.2 Udbudsform Projektet udbydes iht. Udbudsdirektivet i begrænset udbud med forudgående prækvalifikation. Der prækvalificeres 5 totalrådgivere. Esbjerg Kommune vil, efter modtagelse af tilbuddene og en vurdering af disse, afgøre hvilket tilbud, der er det økonomisk mest fordelagtige. Tilbuddene vil blive vurderet efter de i pkt. 4.3 opstillede kriterier. Bygherren forbeholder sig ret til at afvise alle tilbud, som ikke opfylder et eller flere ufravigelige minimumskrav. Tilbudsgiver er ikke berettiget til at afgive alternative tilbud. Det alternative tilbud vil ikke komme i betragtning ved bedømmelsen. Der gøres opmærksom på, at eventuelle forbehold skal fremgå af tilbudslisten. Såfremt et tilbud indeholder forbehold, herunder forudsætninger og bestemmelser, der strider mod krav anført i udbudsmaterialet, vil det indebære, at bygherren betragter tilbuddet som værende ikke konditionsmæssigt. Hvis forbeholdet ikke vedrører krav, men andre forhold, vil bygherren prissætte forbeholdet. Dette er tilfældet, selvom det på-gældende forbehold ikke er benævnt "forbehold", og selvom det måtte være anført eksplicit, at tilbuddet ikke indeholder forbehold. Såfremt totalrådgiveren er bekendt med uklarheder der måtte begrunde et forbehold, anmodes om at rådgiveren henvender sig til Esbjerg Kommune inden licitationen, således at disse uklarheder kan afklares. 17.

4.3 Tildelingskriterier Tildelingskriteriet er det økonomisk mest fordelagtige tilbud. Ved bedømmelsen vil efterfølgende underkriterier og vægtning blive lagt til grund: 1. Procesbeskrivelse (jf. 4.5 a.) 30-40 % 2. CV er (jf. 4.5 b.) 25-35 % 3. Rådgiverens KS-system (jf. 4.5 c.) 20-30 % 4. Rådgivningshonorarets størrelse (jf. tilbudslisten) 15-25 % 4.4 Bedømmelse Kriterierne vurderes på en skala på 1 10, med karakteren 10, som den højeste karakter, og 1, som den mindste. De opnåede karakterer vægtes efterfølgende med vægtningen, og derved opstår de opnåede point. Det mest fordelagtige tilbud opstår ved samstilling af de 4 under-kriterier. De indkomne konditionsmæssige tilbud vil blive bedømt og vurderet af det af bygherrens projektorganisation med bistand fra bygherre-rådgiveren. Bygherrens betænkning vil blive fremsendt til tilbudsgiverne umiddel-baret efter bedømmelsens afslutning. 4.5 Tilbuddets indhold og omfang Tilbuddet afgives som en fast pris for den samlede totalrådgiverydelse fra projektforslag til og med 1 års aflevering. Tilbudsprojektet skal som minimum indeholder følgende elementer: a. En detaljeret beskrivelse af processen i projekteringsfasen og udførelsesfasen med hovedvægten lagt på kommunikation og målstyring, herunder brugerinddragelse, bygherremøder m.m. Beskrivelsen skal beskrive samarbejdet i teamet og med bygherrens organisation. Procesbeskrivelsen skal detaljeret redegøre for forløbet fra kontraktskrivning til 1 års aflevering, herunder: totalrådgivernes oplæg til en effektiv udførelsesproces med henblik på, at minimere spildforventninger forslag til sikring af kvaliteten af det udførte arbejde 18.

hvorledes man vil håndterer sikkerhed og sundhed på byggepladsen, således at der skabes en god sikkerhedskultur hvorledes man vil sikre mangelfri aflevering. omfanget af evt. leverandørprojektering. Beskrivelsen må max. fylde 15 A4 sider. b. CV er for alle nøglemedarbejdere. Nøglemedarbejdere er bl.a. projekteringsleder, ingeniører, arkitekter, byggepladsleder m.m. CV er skal indeholde oplysninger, der er relevante for løsningen af den udbudte opgave, f.eks. følgende (foruden»basale«oplysninger om f.eks. alder): Grunduddannelse Relevante efter/videreuddannelser Tidligere ansættelser og arbejdsfunktioner Relevante funktioner og udførte opgaver Eventuelle ledelsesopgaver c. En beskrivelse af, hvordan den interne kvalitetssikring håndteres, herunder håndtering af projektkontrol samt håndtering af tilsynsnotater og afhjælpning af mangler, så dette sker effektivt og til mindst mulig gene for bygherren. d. En redegørelse for hvorledes der er sikret et bæredygtigt byggeri. e. Den udfyldte tilbudsliste. 4.6 Tilbuddets aflevering For at aflevere tilbuddet rettidigt skal det oploades på www.ibinder.com senest xxdag den x. xxx 2016 kl. xx.00, som er angivet som rettidig tidsfrist for tilbudsafgivelse. Det er naturligvis kun den bydende selv, der kan se sit tilbud. Når afleveringsfristen passeres, lukkes der automatisk for indsendelse af tilbud, samtidig med at tilbuddene bliver tilgængelige for udbyderen. Det er op til tilbudsgiver selv at kontrollere, at adgangen til www.ibinder.com fungerer. Det vil være muligt for tilbudsgiver at teste upload procedurer i god tid inden tidsfristen for tilbudsafgivelse, da alle oploadede dokumenter inklusive tilbuddet kan tilbagekaldes op til tidsfristen for tilbudsafgivelse. Vi anbefaler, at tilbudsgiver tester upload procedurerne i god tid. 19.

Umiddelbart efter åbning af tilbud vil tilbudssum og eventuelle forbehold blive fremsendt til de bydende. 4.7 Vederlag Der ydes ikke vederlag for de indsendte tilbud. 4.8 Vedståelse og behandling af tilbud Tilbudsgiver skal vedstå sit tilbud 75 arbejdsdage fra modtagelse af tilbud. De indsendte tilbud tilhører konkurrenceudskriveren. Ophavsretten til tilbuddet forbliver dog altid hos forslagsstilleren. Ved arbejdets overdragelse har totalrådgiveren til det udpegende tilbud ret til at benytte ideer og enkeltheder fra de øvrige indsendte tilbud. 4.9 Spørgsmål Såfremt der måtte være spørgsmål til udbudsmaterialet, skal disse stilles skriftligt til Mark Le Fèvre, ATRA Arkitekter a/s på mail: malf@atra.dk Sidste frist for spørgsmål fremgår af udbudsbrevet. Svar på fremsatte spørgsmål vil blive meddelt som supplementsblad på www.ibinder.com. 20.

5 Grund- og bygningsforhold 5.1 Lokalplan Kornvangen 1-5 og 9 er omfattet af lokalplan nr. 328 for et område vest for Kornvangen i Jerne. Botilbuddet skal opfylde de restriktioner, der er beskrevet i lokalplanen. Lokalplanen stiller i hovedtræk følgende krav til området: Der stille i princippet anlagt 1 p-plads for hver 100 m² etageareal boinstitution. Byrådet kan dog i hvert enkelt tilfælde fastsætte andre parkeringskrav. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel mod Kornvangen end 5 m. Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8½ m over terræn. Bygninger ydervægge skal i princippet fremtræde som blank teglstensmur eller som pudset eller vandskuret mur. Skrå tagflader skal tækkes med tegl eller tegllignende tagsten. Andre materialer kan anvendes med byrådets særlige godkendelse. Såfremt udvendige bygningssider males, må der ikke anvendes signalfarver, f.eks. ren gul, rød, blå og grøn. Til døre og vinduer og lignende mindre bygningsdele kan alle farver anvendes. Arealer der ikke anvendes til bebyggelse, skal anlægges efter en samlet plan der skal godkendes af byrådet. Planen skal redegøre for placering af bebyggelse, veje, stier, parkering, friarealer, hegn, beplantning m.m. Hegn i skel mod veje, stier og offentlige grønne områder må kun etableres som levende hegn i en afstand af 0,3 m fra skel. Lokalplan nr. 328 for et område vest for Kornvangen i Jerne er vedlagt som bilag 10. 5.2 Arealforhold Kornvangen 1-5 er beliggende på matrikel nr. 11er, Jerne, Esbjerg Jorder omfatter jf. OIS.dk 10.860 m². Kornvangen 9 er beliggende på matrikel nr. 11ex, Jerne, Esbjerg Jorder omfatter jf. OIS.dk 10.741 m². 21.

Det nye bofællesskab skal opføres på en selvstændig matrikel, som udmatrikuleres. Udgiften til udmatrikuleringen afholdes af bygherren. 5.3 Servitutter Der er følgende servitutter på området omfattet af lokalplanen: 1. Dok. om tilbagekøbsret for Esbjerg Kommune i året 2065 09.06.1966-6545-49 2. Lokalplan nr. 328 07.12.1994-103278-49 5.4 Eksisterende bygninger Den eksisterende bygning på Kornvangen 9 er på 1.808 m² og er opført i 1994. Bygningen er opført i røde teglsten med rødt tegltag. Indvendige vægge er af tegl. De eksisterende bygninger på Kornvange 1-5, som tidligere har huset en Rudolf Steiner Skole, vil blive revet ned, således at matriklen fremstår ryddet og fri for tidligere bygningsdele. Nedrivningen er en bygherreleverance. Tegninger af de eksisterende bygninger på Kornvangen 9 vedlagt som bilag 13. Ortofoto vedrørende nuværende forhold over området er vedlagt som bilag 11 5.5 Forsyninger 5.5.1 Koordinering Totalrådgiveren skal indkalde de nødvendige ledningsejere til et ledningsejermøde samt koordinerer ledningsarbejdet. 5.5.2 Vandforsyning Området vandforsynes fra DIN Forsyning A/S. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Din Forsyning A/S Ravnevej 10 6705 Esbjerg Ø 22.

Telefon 74 74 74 74 www.esbjerg.dinforsyning.dk Yderligere oplysninger kan findes på: www.esbjerg.dinforsyning.dk/index.php/ledningsinfo 5.5.3 Spildevand Området er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan. Der er betalt kloak tilslutningsafgift på begge matrikler. Tagvand samt overfladevand fra befæstede arealer skal afledes til nedsivning. Ved nedsivning af overfladevand fra P-arealer og vejanlæg i øvrigt skal der påregnes etableret renseforanstaltninger for tilbageholdelse af olie. Der skal sikres Esbjerg Kommunes accept. Spildevand skal ledes til eksisterende kloaksystem. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Din Forsyning A/S Ravnevej 10 6705 Esbjerg Ø Telefon 74 74 74 74 www.esbjerg.dinforsyning.dk 5.5.4 Varmeforsyning Området varmeforsynes fra DIN Forsyning A/S. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Din Forsyning A/S Ravnevej 10 6705 Esbjerg Ø Telefon 74 74 74 74 www.esbjerg.dinforsyning.dk 5.5.5 Affald Der skal indrettes faciliteter til oplag og afhentning af indsamlet affald, således Esbjerg Kommunes krav til sortering i affaldsfraktioner kan tilfredsstilles. Der henvises til Esbjerg Kommunes Regulativ for husholdningsaffald, September 2012 Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Esbjerg Kommune Teknik & Miljø Affald 23.

Esbjerg Rådhus Torvegade 74 6700 Esbjerg Telefon 76 16 16 16 www.esbjergkommune.dk 5.5.6 Elforsyning Området elforsynes af SE A/S. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: SE A/S Edison Park 1 6715 Esbjerg N Telefon 70115000 www.se.dk 5.5.7 Antenne/bredbånd Vedrørende tv og bredbånd betjenes området af Stofa A/S. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Stofa A/S Telefon (kundeservice) 88303030 Telefon (teknisk support) 88303020 www.stofa.dk 5.5.8 Telefoni Vedrørende telekabler (ABA) betjenes området af TDC A/S Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: TDC A/S Telefon (kundeservice/teknisk support) 70709090 www.tdc.dk 5.5.9 Tilslutningsafgifter Eventuelle tilslutningsafgifter betales af bygherren 24.

6 Beskrivelse af botilbuddene 6.1 Generelt for boligerne Botilbuddene skal indrettes så de opfylder de lovgivningsmæssige krav, herunder kravene som de er formuleret i almenboligloven og bygningsreglementet. Indretningen af boligen skal godkendes af Arbejdstilsynet og udformes i samarbejde med Hjælpemiddelcentralen. Dimensioneringen af soverum og toilet/baderum skal følge anvisningerne i Vejledningen Egnet Byggeri for ældre og handicappede udgivet af Ribe Amts Hjælpemiddelcentral. Borgerne i botilbuddet har ikke store fysiske handicap, men kan have behov for en hjælper på badeværelset. Alle rum skal være velforsynet med elstik. I borgernes lejligheder og i de fælles opholdsrum skal der være tv-stik og net-stik, der ud fra borgernes individuelle behov vil kunne opstå behov for etablering af velfærdsteknologi i form af hot spot, interaktive tavler i fællesrum m.v. Botilbuddet skal have Wi-Fi dækning til brug for personalet. Der skal i botilbuddene være fokus på personalets arbejdsmiljø og mulighederne for brug af velfærdsteknologiske hjælpemidler. I den forbindelse skal Borger & Arbejdsmarkeds velfærdsteknologiske medarbejder inddrages. I botilbuddene skal der være fokus på indeklimaet, så der kan opretholdes et sundhedsmæssigt tilfredsstillende indeklima for de personer, der opholder sig i bygningen. Der skal sikres gode ventilationsforhold, og i materialevalg skal det også sikres, at det akustiske indeklima bliver tilfredsstillende. Botilbuddene skal være udstyret med det nødvendige sikkerhedsudstyr i forhold til brandalarmeringssystemer (ABA og ABDL anlæg), overfaldsalarmer samt give mulighed for styring af lyset herunder for natsænkning af hensyn til nattevagten. Der ønskes adgangskontrol i form af et brik-låsesystem på yderdøre og på entredørene til boligerne. Der skal være dørklokke ved indgangsdøren og boligen skal have egen postkasse. 6.2 Generelt for servicearealer 25.

I servicearealerne skal der være net-stik og personalet skal være koblet på EK-nettet fra arbejdspladserne med stik til PC og printer. 6.3 Botilbud til borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse: På området etableres et botilbud med 40 boliger. Der opføres et nybyggeri, der indeholder 31 boliger. Boligerne opføres som rækkehuse med egen have og indgang. I en del af eksisterende bygning Kornvangen 9, indrettes 9 boliger. Disse boliger er tiltænkt den ældste gruppe borgere. I en særskilt bygning, placeret mellem nuværende bygning Kornvangen 9 A+B og den nye bygning, der rummer 31 boliger, opføres en bygning, der indeholder servicearealer. De fysiske rammer på Kornvangen 1-5 (de 31 lejligheder) skal give borgerne mulighed for et så selvstændigt liv som muligt, med sikring af udviklingsmuligheder og med udgangspunkt i den enkeltes selvbestemmelse. Det socialpædagogiske arbejde tager afsæt i det unikke menneske og dermed betingelsesløst accept af forskelligheder. Derfor er det vigtigt, at byggeriet udformes ud fra den tankegang, at borgerne ikke er en homogen gruppe. Der er forskellige niveauer af borgernes funktionsnedsættelser, forskellige aldre i voksenlivet og det er samtidig vidt forskellige personligheder, som skal bo i det nye botilbud. Der tales ofte om, at det er den socialpædagogiske tilgang og ikke de fysiske rammer, der har betydning for borgernes udvikling, men virkeligheden er snarere, at de er hinandens forudsætninger. Begrebet fysiske rammer skal forstås bredt og omfatter mure, vægge, døre, fast inventar og velfærdsteknologiske hjælpemidler. De fysiske rammer kan som sådan være med til at skabe flere og bedre muligheder for det socialpædagogiske arbejde. Der er på flere måder et skift inden for det socialpædagogiske felt. Der har tidligere været stort fokus på det sociale fællesskab. Resultatet har i nogle tilfælde været, at borgere har været i tvungne fællesskaber i stedet for det selvvalgte. Samtidig har der evt. været rationaler i effektive arbejdsgange som eksempelvis fælles aftensmad i større grupper. I nærværende tilbud skal der være gjort op med institutionstankegangen og indsatsen skal være et individuelt tilrettelagt tilbud. Det er derfor vigtigt, at det er borgernes individuelle behov for privatliv og fællesskab, der bestemmer, hvordan hverdagen ser ud for borgeren og hvordan arbejdsgangen er for medarbejderne. 26.

Derfor bør byggeriet indrettes, så det er muligt at tilgodese forskellige behov for privatliv og socialt liv. Der arbejdes med, at borgerens hjem er borgerens domæne. Det er vigtigt, at fællesarealerne understøtter forestillingen om borgeren i eget hjem. Det skal være muligt, at undgå fællesarealet, så det er som, at bo i et almindeligt rækkehus. Boligerne placeres omkring en gangzone, der kan inddrages eller aflukkes fra det fælles areal, og således fungere som en rumlig bufferzone. Den enkelte boligs indgangsforhold skal gives identitet med niche ved indgangsdør. Boligerne skal have indgang fra udendørsomgivelserne og derudover skal der være udgang til fællesarealet. Det skal afklares individuelt om borgeren skal have adgang til fællesarealer via gangen, eller om borgeren skal bevæge sig ud af boligens indgang for at komme til fællesarealet. Det skal derfor være muligt at skærme døren ud til fællesarealet. Boligerne skal have en iboende fleksibilitet, så den kan etableres som 1½ rums bolig eller som en bolig med et stort rum. Hver bolig skal have udgang til egen terrasse, der omkranses af hegn eller hække. En del af botilbuddet skal opføres omkring et fællesareal, hvor beboere og personale kan færdes inden døre. Boenhederne og servicearealerne skal være forbundet af gange, der letter adgangen for personalet. Af hensyn til lysindfald skal der i gangene være ovenlys. 6 af boligerne opføres uden gangareal med kun én indgang udefra. Der er behov for et antal boliger til borgere, der dels kan have et behov for at have afstand til fællesarealer og dels kan have behov for at træne i at bo i egen bolig. Boligerne opføres evt. i en særskilt klynge. I fælles boligarealer indrettes køkken/opholdsrum og aktivitetsrum til fællesaktiviteter. Der etableres 3 køkkener, der placeres centralt i forhold til boligerne. Disse køkkener skal bruges til fremstilling af tørkost/anretning af mad. Fællesarealer placeres som bl.a. opholdsrum/aktivitetsrum, der opdeler rækken af boliger. I den ny opførte bygning etableres 2 køkken/opholdsrum og 4 aktivitetsrum. I den renoverede bygning etableres 1 køkken/opholdsrum og 2 aktivitetsrum. For nogle af beboerne betyder deres funktionsnedsættelse, at en stor del af dagligdagen og det pædagogiske arbejde vil foregå i de fælles boligarealer. 27.

Generelt har målgruppen et stort behov for kommunikationshjælpemidler. Der er i den forbindelse et ønske om at et aktivitetsrum indrettes til udformning af kommunikationsmaterialer. Der skal være plads til laminater, klippebord, digitale hjælpemidler m.m. Der skal ligeledes være plads til samtale og undervisning, hvor borgeren kan modtage læring. Samtidig anbefales det, at 2 aktivitetsrum placeres overfor hinanden og kan slås sammen vha. skydedøre (så nem håndterbar løsning som muligt), hvor der kan foregå Social Motorik m.m. Der er derudover ønske om, at et af fællesrummene kan have wellness-faciliteter. I særskilt bygning etableres servicearealer, der indrettes med kantine/café, kontorfaciliteter, mødelokaler, personalefaciliteter i form af garderobe, toilet og bad. Servicearealet ønskes indrettet til også at kunne rumme den fælles administration for Udviklingscenter Esbjergs tilbud. Der skal være en gangzone, der forbinder servicearealet med boligerne. Der ønskes indrettet kantinedrift i servicearealet, hvor der skal kunne fremstilles mad til flere personer end de borgere, der bor i botilbuddet. Der skal være mulighed for at levere mad til andre boenheder eller borgere, der bor i egen bolig ude i byen. Begrundelsen for at etablere et fælleskøkken er, at pædagogerne ikke skal bruge ressourcer på fremstilling af mad. Det tilstræbes, at køkkenpersonalet arbejder fleksibelt, således at den varme mad, der skal serveres om aftenen, er fremstillet umiddelbart inden servering. Køkken og kantine etableres i servicearealer og byggeriet finansieres af Esbjerg Kommune og får derved ikke indflydelse på borgernes husleje. Det foreslås, at køkkenet og tilhørende kantine, kan anvendes som en borger-café. Der skal evt. kunne være åbent også når køkkenet er lukket. Der kan evt. være automater, som borgere (evt. med hjælp fra medarbejdere) kan betjene. Det anbefales, at der bliver en indgang direkte til kantinen, så borgeren ikke skal igennem hele administrationsdelen for at komme til kantinen. Det forslås desuden, at der bliver en stor tilhørende terrasse. Der skal i køkkenet være plads til brug af nyeste metoder samt udstyr og faciliteter, så det er muligt at lave sund og velsmagende mad, hvor duft og smag kan stimulere sanserne hos borgeren. Til personalet i bo-grupperne etableres lokale servicefaciliteter i form af toilet. Der etableres ikke lokalarbejdspladser, disse tænkes indrettet i bygning med servicearealer. Medarbejderne udstyres med en bærbar computer, så det vil være muligt at skrive daglige observationer i fællesarealet. 28.

6.4 Botilbud til borgere under social rehabilitering: I en del af de nuværende bygninger foreslås indrettet 12 midlertidige boliger, et-rumsboliger med eget køkken og bad/toilet. Boligernes areal skal være ca. 40 m2 inkl. fællesarealer. Der er behov for midlertidige boliger til borgere, der har behov for et kortere ophold under Socialt Rehabiliteringscenter. Der laves botræning med borgerne og derfor foreslås indrettet et fuldt funktionelt køkken med mindre komponenter i hver bolig, bestående af håndvask, 2 kogeplader, køleskab og ovn. For den del af botilbuddet, der vedrører de midlertidige boliger tænkes indrettet fællesarealer i form af et køkken og opholdsrum og aktivitetsrum Socialt Rehabiliteringscenter har et antal særforanstaltninger. Disse foranstaltninger er omkostningstunge med hensyn til personaleressourcer, og der vil kunne opnås en bedre udnyttelse af personaleressourcer ved at samle dem fysisk. Det foreslås derfor, at der etableres 3 almene boliger, to-rums boliger med eget køkken og bad/toilet. Boligernes areal er på ca. 65 m2. Adgangsforhold til boligen skal være fra udendørsomgivelser. Der skal endvidere være en terrassedør, således at der er en flugtmulighed for personalet, hvis der er behov for dette i tilspidsede situationer. Boligerne til særforanstaltninger etableres uden fællesarealer. Fælles for alle boliger indrettes servicearealer i form af et afdelingslederkontor og personalekontor, personalegarderobe, personaletoilet og depotrum. Til alle boliger opstilles postkasser, så borgerne kan trænes i at hente sin post. Botilbuddet kan benytte møderum ved Udviklingscenter Esbjerg. 6.5 Arbejdsmiljø Der skal i botilbuddet være fokus på personalets arbejdsmiljø og mulighederne for brug af velfærdsteknologiske hjælpemidler. I den forbindelse skal Borger & Arbejdsmarkeds velfærdsteknologiske medarbejder inddrages. 29.

6.6 Energi og bæredygtighed Overholdelse af energirammen må ikke medføre uforholdsmæssigt tykke ydervægge, som hindrer udsyn og lysindfald, men primært opnås ved anvendelse af energioptimeringer af såvel bygningsdele samt tekniske installationer. Bæredygtighed i byggeriet skal afspejles i valget af materialer, energisystemer og fremtidige drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Følgende hovedpunkter er prioriteret: Energiforbrug i driftsfasen Vandforbrug i driftsfasen Arbejdsmiljø og indeklima i driftsfasen Affald/bortskaffelse i udførelsesfasen Materialevalg 30.

7 Rumprogram 7.1 Botilbud til borgere med fysik og/eller psykisk funktionsnedsættelse Der er i de økonomiske forudsætninger forudsat, at borgernes boligareal i alt udgør 2.820 m² brutto, og at servicearealet i alt udgør 618 m² brutto. I det følgende er opgivet ønsker til arealer. Arealerne er oplyst som skønnede nettoarealer. 7.1.1 Boligen Adgangsforhold til boligen skal være fra udendørsomgivelserne og der skal fra hver bolig være en udgang til fællesarealet. Indgangen fra udendørsomgivelserne foreslås placeret i et vindfang. Fra stuen skal der være udgang til fællesarealet. Boligerne skal indrettes med et soverum og et opholdsrum. I soverummet skal der være plads til garderobeskabe og en seng. Boligerne ønskes indrettet med skyde/foldedøre mellem rummene. Skillevæggen mellem stue og soveværelse kan udgøres af skabe. Opholdsrummet indrettes med en køkkenniche. Der skal være plads til en siddegruppe og et spisebord. Toilet/baderummet skal have en størrelse og indretning, der også tager hensyn til borgerens handicap. Der er tale om selvhjulpne handicappede. Der skal være plads til en badestol og en kørestol. Toilettet skal være indrettet, så der er mulighed for at indrette med toiletstøtte. Beboeren skal kunne blive boende i botilbuddet når de ældes. Derfor skal boligerne indrettes således, at borgere i fremskreden demens kan blive badet/vasket i deres seng. Ved borgere, der er demente, er der i forbindelse med sengebadning/vask behov for indretning af loftslift. Badeværelserne skal være forberedt til, at der kan indrettes en vaskesøjle. Der er behov for at alle boliger er forberedt til, at der ved behov kan installeres rumdækkende lifte til borgere med funktionsnedsættelser. Der ønskes adgangskontrol i form af et brik-låsesystem på yderdøre og i boligerne. Dette skal også omfatte garderober, medicin- og pengeskab. Sove- og opholdsrum 40 x 30 m² 31.

Soverummet prioriteres frem for opholdsrummet. Der ønskes en fleksibel indretning, så boligen kan indrettes ud fra individuelle hensyn. Soverum: Plads til 2 stk. dobbelte garderobeskab - flytbare Plads til seng, der kan stå med gavl mod væg, og 1 m fri om de 3 sider Et vindue der skal kunne åbnes og stilles i natstilling Gulvvarme der kan reguleres særskilt 2 udgange (til bad og stue) Opholdsrum: Plads til siddegruppe (sofabord, lille sofa samt 1-2 stole) og mindre spisebord Lille køkkenniche uden kogeplader, med et lille køleskab og 2 overunderskabe og en bordplade med plads til mini-ovn og kaffemaskine/elkedel Rummet skal være velbelyst Vindue fra gulv til loft (evt. i kip) skærmet for indkig (filter). Skal kunne åbnes og stilles i natstilling Gulvvarme der kan reguleres særskilt 3 udgange (til vindfang, til soveværelset og til det fælles opholdsareal) Bad/toilet 40 x 10 m² Badeværelserne skal have en størrelse og indretning der er egnet til borgere, der er selvhjulpne eller har behov for én hjælper Toiletter skal være væghængte handicapegnede, der er forlængede, så en toiletstol kan anvendes. Der skal være mulighed for at opsætte støtter på begge sider Toilettet skal gerne have vaske/tørre funktion Toiletter skal kunne indstilles i højden efter borgerens behov Bruser med mulighed for forskudt placering af termostat Håndvask med spejl. Håndvask skal have hæve-/sænke-funktion Elstik ved spejl Stort skab gerne fra gulv til loft (til undertøj, håndklæder, bleer og toiletsager) gerne et fladt dobbeltskab. Skabet skal placeres hensigtsmæssigt, så der er fri passage til toilettet. Venderadius er vigtig Forberedt til etablering af egen vaskemaskine og tørretumler Ekstra hane med mulighed for spuling Gulvafløb Alle overflader i badeværelse skal være rengøringsvenlige. Der skal være fliser fra gulv til loft i vådområder Færrest mulig overgange mellem fliser og vægge med anden belægning af hensyn til rengøringsvenlighed Gulvvarme, der kan reguleres særskilt Automatisk tænd/sluk for lys Automatisk tænd/sluk sensor på vandhanen Udgang til soveværelse I øvrigt med mulighed for individuelle justeringer 32.