Salgsopstilling udlejningsejendom Sag 24607 Horsekæret 1-23, 5953 Tranekær 12 boliger i 1 plan Fuldt udlejet Ældrevenlige boliger er med egen terrasse/have Kontantpris kr. 4.500.000 / Startforrentning 7,41 % Etageareal 780 m 2 Grundareal 3.971 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen består af 12 boliger i 1 plan. Ejendommen er opført i røde mursten, hvide termoruder, og med cement tegltag. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til kørebane, med plads til parkering. Desuden mindre græsareal til lejernes forhave. Kørebane og parkeringsareal er befæstet med asfalt. Alle boliger har et mindre redskabsskur, opført i træ. Ejendommen er fuldt udlejet, primært til et ældre publikum. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Horsekæret 1-23 5953 Tranekær Matr.nr. 6 D Lejbølle By, Bøstrup KOMMUNE: Langeland OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1987 AREALER: Grundareal 3.971 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 846 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² areal 780 m² Etageareal i alt 780 m² Sekundære arealer 66 m² Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 2 af 12
2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 130 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 2 boliger 130 m² areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 195 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 3 boliger 195 m² areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 195 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 3 boliger 195 m² areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 260 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 4 boliger 260 m² areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 66 m² Sekundære arealer 66 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 13 udhuse 66 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 3 af 12
OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.000.000 heraf grundværdi kr. 561.900 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 13.09.2012 med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 5.01, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til offentlige formål, f. eks. alderdomshjem/plejehjem og lignende. Endvidere til ældrevenlige boliger, samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn. Ældrevenlige boliger må ikke opføres i mere end een etage med udnyttet tagetage. SERVITUTTER: 1986: Lokalplan nr. 5.01. 1986: Lokalplan nr. 5.02. 1986: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 1987: Dok. om transformerstation/anlæg m.v. Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 4 af 12
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med el. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 4.500.000 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 463.680 I alt kr. 463.680 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 5 af 12
6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 9.472 RENOVATION Renovation kr. 28.428 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 24.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 39.000 ADMINISTRATION Administration kr. 24.000 FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr. 10.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skadedyrsbekæmpelse kr. 139 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 135.038 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 15.830 Advokatsalær skøde kr. 31.000 Moms kr. 7.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 54.580 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 54.580 -Refusion depositum kr. 121.170 Anslået kapitalbehov kr. 4.433.410 Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 6 af 12
6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 463.680 - Driftsudgifter iht. budget kr. 135.038 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 328.642 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 328.642 X 100 4.433.410 = 7,41 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 4.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 15.830 Advokatsalær skøde kr. 31.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.554.580 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.596.400 Særlige installationer kr. 399.600 Grundens værdi kr. 504.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr. 404.435 = kr. 16.177 Afskrivning 1. år kr. 16.177 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 7 af 12
6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 135.038 kr. 135.038 Udgifter i alt kr. 135.038 kr. 135.038 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 463.680 kr. 463.680 1. år før afskrivning / skat kr. 328.642 kr. 328.642 Afskrivning 1. år, anslået kr. 16.177 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 312.464 Likviditet 1. år før skat kr. 328.642 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 78.116 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 250.526 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon 6613 8060, att. Morten Rasmussen, mobiltelefon 2343 1877 email: mss@nybolig.dk Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 8 af 12
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 9 af 12
Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 10 af 12
Sagsnr. 24607/MSS/an/S11/85/131121 Side 11 af 12
Lejemålsoversigt Ejendommen: Horsekæret 1-23, Lejbølle, 5953 Tranekær Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 1 Henning Gerner 65 9.810 565 36.720 0 Nej Nej/Nej 2 3 Solveig Irene Jørgensen 65 10.290 624 40.560 0 01.01.2014 Nej Nej/Nej 3 5 Erik Edelberg 65 10.290 624 40.560 0 01.01.2014 Nej Nej/Nej 4 7 Helene Birch 65 10.530 624 40.560 0 01.01.2014 Nej Nej/Nej 5 9 Lone Hansen 65 9.810 565 36.720 0 Nej Nej/Nej 6 11 Bodil Johansen 65 9.810 565 36.720 0 Nej Nej/Nej 7 13 Teddy Christoffersen 65 9.810 565 36.720 0 Nej Nej/Nej 8 15 Lars Bo Dideriksen 65 10.530 624 40.560 0 01.01.2014 Nej Nej/Nej 9 17 Karin Præstegaard Jensen 65 10.530 624 40.560 0 01.01.2014 Nej Nej/Nej 10 19 Chantal Michella Søborg 65 10.140 624 40.560 0 01.01.2014 Nej Nej/Nej 11 21 Aase Froeshøj 65 9.810 565 36.720 0 Nej Nej/Nej 12 23 Dagny Ibsen 65 9.810 565 36.720 0 Nej Nej/Nej I alt 780 121.170 0 463.680 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 121.170 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. delens andel 780 121.170 0 463.680 Heraf faktisk 780 121.170 0 463.680 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 24607 Side 12 af 12