Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500
LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE SOMMER 2001
Lokalplan 1.15 -Et boligområde på Hø j vangen INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side l REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Side 3 Lokalplanens sammenhæng til anden planlægning - 3 Midlertidige retsvirkninger - 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l - Lokalplanens formål Side 5 2 - Område- og zonestatus - 5 3 - Områdets anvendelse - 5 4 - Udstykning - 5 5 - Vej-, sti- og parkeringsforhold - 6 6 - Teknik og forsyning - 6 7 - Bebyggelsens omfang og placering - 6 8 - Bebyggelsens ydre fremtræden - 7 9 - Ubebyggede arealer - 7 10 - Servitutter - 7 11 - Grundejerforening - 7 12 - Retsvirkninger - 8 Vedtagelsespåtegning - 9 KORTBILAG 1 - Lokalplanens afgrænsning Side 10 2 - Vejadgang - 11 3 - Retningsgivende bebyggelsesplan - 12 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning 17-09-01
Lokalplan 1.15 -Et boligområde på Højvangen INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 med senere ændringer). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Bjergsted Kommune Teknisk Forvaltning 17-09-2001 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning
Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning 17-09-01
Lokalplan L15 - Et boligområde på Højvangen REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er udarbejdet, på baggrund af en konkret byggeansøgmng, for at give mulighed for at etablere en tæt-lav boligbebyggelse i Svebølle på el hidtil ekstensivt udnyttet areal. Bebyggelsen, der består af 7 mindre boliger, vil få vejadgang til Høj vangen. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG TIL ANDEN PLANLÆGNING I REGIONPLAN 1997-2008 er lokalplanens område beliggende i BYOMRÅDE. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Det af lokalplanen berørte område er beliggende i BYZONE, og forbliver som sådan. Lokalplanen er i overensstemmelse med KOMMUNEPLAN 1997-2008. Figur: Udsnit af Kommuneplan 1997-2008. Lokalplangrænsen er påført med sort stiplet signatur. Om det berørte område er der følgende rammebestemmelser: 17-09-2001 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning
Lokalplan 1.15- Et boligområde på Højvangen Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område I.B2 - Eksisterende boligområde, skal sikre: a. al områdernes anvendelse fastlægges til aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, herunder rækkehusbebyggelse, med tilhørende fællesanlæg såsom legepladser m.m., samt nærmere angivne erhvervstyper (eksempelvis dagpleje), der ikke naturligt hører til i 1. C2, og som iøvrigt uden genevirkninger for omgivelserne kan indpasses. b. at der ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et, samt for hver enkelt ejendom overstiger 25% for aben-lav og 30% for tæt-lav boligbebyggelse. c. al bebyggelse indenfor område I.B5 kan opføres i 2 etager. Al øvrig bebyggelse kan højst opføres i IVi etage. Forsyningsforholdene er som følger: ELFORSYNING sker fra Nordvestsjællands Energiforsyning, NVE, området skal tilsluttes den OFFENTLIGE KLOAKFORSYNING, og VANDFORSYNING skal ske fra det private vandværk Svebølle Stationsby Vandværk. VARMEFORSYNING skal ske fra Svebølle-Viskinge Fjernvarmeselskab. FÆLLESANTENNE kan leveres af Svebølle Antenneforening. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Dog højst el år efter offentliggørelsen. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning 17-09-01
Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Højvangen LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l. l Det er lokalplanens formål at: 1 LOKALPLANENS FORMÅL tilvejebringe grundlag for opførelsen af en tæt-lav boligbebyggelse. sikre vejadgang til Højvangen. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter et areal på ca. 0,2 ha., som det er afgrænset på kortbilag 01. Arealet er p.t. ejet af bygherren og for en mindre del Bjergsted Kommune. 2.2 Lokalplanen omfatter helt eller delvist følgende matrikelnumre: 2ef og 2fu begge Avnsøgård Hovedgård, Avnsø og en mindre del af vejlitra "c", samt alle matrikler der fremkommer inden for lokalplanens område efter lokalplanforslagets offentlige bekendtgørelse. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i byzone. Området skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område kan anvendes til en tæt-lav boligbebyggelse, som det fremgår af den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag 03. 4 UDSTYKNING 4. l Der kan i lokalplanens område foretages matrikulære forandringer, der er nødvendige for virkeliggørelsen af lokalplanens formål. 4.2 Uanset ovenstående må der i lokalplanens område ikke foretages matrikulære forandringer uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen. 17-09-2001 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning
Lokalplan 1.15 -Et boligområde på Højvangen 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5. l Lokalplanens område trafikbetjenes ad Høj vangen, som det fremgår af kortbilag 02. 5.2 Der kan etableres stiforbindelse til Parcel vej, som det fremgår af kortbilag 02. 5.3 I lokalplanens område skal der minimum etableres 11 parkeringspladser, som det fremgår af kortbilag 03. Vejareal må ikke benyttes til parkering. 5.4 I lokalplanens område kan der ikke ske parkering af køretøjer tungere end 3.500 kg, dog i forbindelse med af- og pålæsning. 6.1 Al ledningsføring skal foregå i jordkabler. 6 TEKNIK OG FORSYNING 6.2 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes den offentlige kloak. 6.3 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. 6.4 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes Svebølle Stationsby Vandværk. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7. l Lokalplanens område må maksimalt have en samlet bebyggelsesprocent på 30. 7.2 Bygninger skal placeres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag 03. Carporte kan kun placeres på parkeringsarealet, som parkeringsarealet er vist på kortbilag 03. Mindre udestuer, yderligere udhuse, carporte o.lign. kan etableres i henhold til lokalplanens 7.1 og 8.2. 7.3 Bebyggelse må ikke opføres i mere end l etage. 7.4 Bebyggelsens tagkonstruktion skal være med en hældning mellem 15 og 45. Tage kan valmes. 7.5 Kommunalbestyrelsen fastlægger et niveauplan efter reglerne i bygningsreglementet. Stuegulvet må ikke hæves mere end 0,3 m. over niveauplanet. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning 17-09-01
Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Høj vangen 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen skal fremstå i stil og materialer efter dansk byggetradition. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, der er reflekterende eller på anden måde, efter kommunalbestyrelsens skøn, virker skæmmende. 8.2 Bygninger, så som carporte, udestuer, redskabsskure o.lign, der ikke er vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag 03, kan opføres i et ensartet design, og først når grundejerforeningen har vedtaget en designmanual i overensstemmelse med nærværende lokalplan. 8.3 Til udvendige bygningssider og tagflader må kun anvendes farver, der dannes af hvid, sort og jordfarverne, når disse tilpasses omgivelserne. 8.4 Skiltning må ikke virke skæmmende eller forstyrrende, og må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke er befæstet som vej, sti, lege- og parkeringsplads eller anlagt som have, skal holdes som plejede græsarealer. 9.2 Grænsende til skel må kun anvendes levende hegn. 9.3 Ubebyggede arealer må ikke benyttes til synlig oplagring af nogen art, herunder uindregistrerede køretøjer, - campingvogne og lignende. 10 SERVITUTTER 10. l 3/12 1938: Dokument om vandværk m.v. 1/7 1936: Dokument om færdselsret m.v. Dokumentet aflyses ved lokalplanens udnyttelse. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Til varetagelse af drift og vedligehold af fællesaraeler, til udarbejdelse af fælles retningslinier for udformning af eksempelvis carporte, udestuer, redskabsskure o.lign. og til andre opgaver af fælles interesse skal der straks etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere. 17-09-2001 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning
Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Højvangen 11.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 12 RETSVIRKNINGER 12.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. 12.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning 17-09-01
Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Høj vang en VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Lov om Planlægning 24, af kommunalbestyrelsen d. 14. juni 2001. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d. 26. juni 2001. Niels Jørgensen Borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget, jvf. Lov om Planlægning 27, af kommunalbestyrelsen d. 13. september 2001. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort d. 25. september 2001. gensen Borgmester tøi: f 17-09-2001 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning
10 Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Højvangen Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Højvangen Kortbilag 01 - Signaturforklaring Lokalplangrænse Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning ] 7-09-01
Lokalplan L15 - Et boligområde på Højvangen 11 -., Lokalplan 1.15 - Et boligomrade på Højvangen Kortbilag 02 - Signaturforklaring Lokalplangrcense Vejadgang Stiadgang! 7-09-2001 Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning
12 Lokalplan 1.15 - Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune - Teknisk Forvaltning 17-09-01
Lokalplanen er udarbejdet af Bjergsted Kommune Teknisk Forvaltning